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Chaque année la même interrogation revient : une fois la déclaration fiscale finalisée, la question de la réduction d’impôt est remise à l’honneur. En effet, payer moins d’impôt sur le revenu est le rêve de tous les contribuables ! Alors comment peut-on concrètement et facilement défiscaliser son impôt sur le revenu ? Avec une reprise de plus de 22,7% sur les ventes immobilières le 1er semestre 2016, l’investissement immobilier, notamment dans un logement neuf sur Toulouse, reste une valeur sure. En effet, acheter dans un programme neuf, que ce soit une maison neuve ou un appartement neuf sur Toulouse, c’est faire d’appréciables économies sur sa fiche d’imposition ! C’est donc sur ce sujet que notre agence prend la parole devant les caméras de France 2.


Avec la reprise des ventes sur le marché de l’immobilier neuf et avec des taux de crédit au plus bas, le contexte n’aura jamais été autant favorable pour investir dans un programme neuf à Toulouse. De nos jours, bon nombre d’acheteurs choisissent de réaliser un investissement locatif pour bénéficier des avantages de la Loi Pinel. S’articulant seulement autour de programmes immobiliers neufs, ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt considérable !


C’est le cas de notre investisseur, Guy, qui a choisi d'investir dans un programme immobilier à Toulouse. Bien qu’ayant une retraite très confortable, Guy a décidé de faire cette acquisition pour éviter de voir ses impôts se décupler. Il a donc pris la décision d’acheter un programme immobilier neuf à Toulouse qu’il compte mettre en location. Avec cet investissement immobilier locatif, Guy profite donc de la Loi Pinel à Toulouse ! Acheter un appartement neuf à Toulouse, ou un autre logement neuf, pour le mettre en location est une valeur sure qui représente également un patrimoine transmissible à ses descendants !


En effet, si certains investissements permettent du rendement sur la durée, l’immobilier neuf quant à lui est beaucoup plus résistant face aux crises économiques. La grande majorité des placements immobiliers neufs sont des placements dont le rendement est garanti tout en offrant de gros avantages fiscaux !


L'investissement dans la pierre est toujours considéré comme une valeur refuge par un grand nombre de contribuables. C’est sur cette note que le mini reportage « Spécial Investisseurs – immobilier neuf Toulouse » de France 2 se termine. De notre côté, nous remercions chaque intervenant pour leur bienveillance et amabilité. Si vous avez des questions concernant votre futur programme immobilier, de l’achat d’un appartement neuf dans Toulouse jusqu’à son financement, n’hésitez pas à contacter nos experts !

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L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !

Le centre-ville de Toulouse est l’un des plus dynamiques de France

RECORD - C’est une bonne nouvelle que nous apprend le site d’informations Actu Côté Toulouse ! Selon une étude qui a été menée par la fédération du commerce, le centre-ville de Toulouse fait partie des plus dynamiques de France ! Toulouseimmo9 vous explique pourquoi.

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Toulouse établi un nouveau record ! PROCOS est une jeune fédération référence du commerce spécialisé. Cette dernière a, de fait, mené une étude qui a permis de classer les centres-villes les plus dynamiques de France. Il en est ressorti que notre chère Ville rose occupe la 3ème place du podium, derrière Strasbourg et Nantes. En somme, un excellent placement pour la capitale de l’Occitanie. Ceci lui permettant de montrer, une nouvelle fois, la puissance grandissante de Toulouse Métropole.

Ce classement représente un véritable exploit ! En effet, les communes situées en périphérie de Toulouse ne cessent de se développer. Nombreux sont les centres commerciaux très compétents qui sortent de terre et font concurrence au cœur de la ville de Toulouse.

Pourquoi le centre-ville de Toulouse est-il aussi performant économiquement ?

Selon Procos, si la Ville rose résiste aussi bien à la concurrence des villes périphériques, c’est grâce à sa capacité d’adaptation. En outre, Toulouse enregistre un taux de vacance moyen égal à 7 %, contre 9,5 % en moyenne nationale.

Le « taux de vacance » correspond à la part des logements vacants dans l’ensemble des logements. Si Toulouse parvient à enregistrer un taux si bas comparé à la moyenne nationale, c’est grâce à la politique commerciale offensive qui est menée depuis 2006 par le maire de Toulouse Jean-Luc Moudenc. L’autre facteur important qui permet au centre-ville toulousain d’être aussi puissant commercialement résulte des aménagements menés dans la ville. Effectivement, entre 2006-2007, c’est l’artère très importante : « Rue Alsace-Lorraine » qui a connu un « coup de jeune ». Les autorités en charge de ce projet sont parvenues à sauvegarder l’offre commerciale tout en requalifiant les pôles commerciaux. C’est un plan de merchandising qui a été mené et qui a réussi à doper le commerce de proximité.

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Comment Procos a-t-il déterminé ce nouveau record pour Toulouse ?

Tout d’abord, il est important de souligner que Paris et sa région ont été volontairement écartés de ce classement par Procos. Pourquoi ? Tout simplement, car il n’était pas envisageable pour cette fédération de comparer le cœur marchand de la capitale avec ceux des autres villes françaises. La population de la région parisienne est trop importante et sa structure marchande bien plus développée.

Pour établir ce palmarès, Procos s’est basé sur deux principaux facteurs. Les voici :

  • La population de l’unité urbaine. Ceci se définit donc par le nombreux d’habitants installés dans un pôle urbain qui offrent, au minimum, 10 000 emplois et qui n’est pas situé dans la couronne périurbaine d’un autre pôle.
  • Le nombre de commerces du cœur de ville.

212 cœurs marchands français ont été analysés. C’est donc suite à l’étude des deux paramètres cités précédemment que Procos a pu établir son palmarès. Il en est donc ressorti que Toulouse occupe la 3ème place du podium. Un excellent record qui motive, en outre, les investisseurs en immobilier neuf à investir à Toulouse, et plus particulièrement au plus près de cœur historique et commerçant de la Ville rose.

Nos programmes immobiliers neuf à Toulouse intramuros

En quoi le marché de l’immobilier neuf à Toulouse est-il séduisant ?

Dire que le centre-ville de Toulouse est l’un des puissants commercialement de France, revient à affirmer que l’ensemble des commerces sont présents et répondent à l’ensemble des besoins des Toulousains. Cet argument peut, de fait, peser dans la balance pour un primo-accédant souhaitant bénéficier des avantages de la VEFA pour l’achat de sa première résidence principale. Cela peut aussi séduire les investisseurs en immobilier neuf qui souhaitent profiter des atouts fiscaux que propose la loi Pinel à Toulouse.


L’offre d’appartement neuf à Toulouse, ou de maison neuve à Toulouse, est de plus en plus grande. Les complexes immobiliers neufs se multiplient, autant au plus près du centre-ville de Toulouse, que dans la périphérie toulousaine. Ce n’est pas pour rien que Toulouse est considérée comme étant le « berceau de l’immobilier neuf » français ! Une affirmation qui démontre à quel point les constructions neuves à Toulouse ont parfaitement réussi à s’intégrer dans le paysage urbain de la ville.

téléphérique urbain toulouse

Si ces programmes immobiliers neufs se sont multipliés ces dernières années, c’est grâce au très bon développement des secteurs de l’aéronautique et du spatial. Les industries de la société Airbus occupent le territoire toulousain. Notamment, dans les communes de Colomiers, Tournefeuille et Blagnac. Cette grande société figure même comme un leader européen dans le domaine et un poids lourd à l’échelle mondiale ! Nombreuses sont les personnes qui souhaitent collaborer avec Airbus et s’assurer de bénéficier d’une carrière professionnelle fructueuse. L’avantage que dispose Toulouse Métropole avec ces deux secteurs d’activités, c’est qu’un large réseau de Start-Ups s’est développé. Toulouse avait même été désignée comme étant une ville « innovante » et avait obtenu le label « French Touch ».

C’est un tout qui permet à Toulouse d’offrir à ses habitants un centre-ville très actif et dynamique commercialement. Rien n’est laissé au hasard, tout est étudié dans les moindres détails. L’objectif étant d’assurer un cadre de vie optimal aux Toulousains. Autant grâce aux infrastructures commerciales proposées qu’en termes de transports. Des lignes de bus, métro, tram sont déjà en activité. Mais c’est aussi un périphérique urbain qui va être construit et qui va assurer une meilleure desserte de la ville.

Des projets d’aménagement sont aussi en cours, afin de permettre à Toulouse d’être classée au Patrimoine mondial de l’Unesco. D’autres sont en étude comme celui de la création d’un Central Park à Toulouse. Pour vivre dans le neuf ou investir dans le neuf à Toulouse, il faut prendre en compte l’ensemble de ces arguments pour être certain d’effectuer le meilleur investissement immobilier neuf !

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Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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