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Chaque année la même interrogation revient : une fois la déclaration fiscale finalisée, la question de la réduction d’impôt est remise à l’honneur. En effet, payer moins d’impôt sur le revenu est le rêve de tous les contribuables ! Alors comment peut-on concrètement et facilement défiscaliser son impôt sur le revenu ? Avec une reprise de plus de 22,7% sur les ventes immobilières le 1er semestre 2016, l’investissement immobilier, notamment dans un logement neuf sur Toulouse, reste une valeur sure. En effet, acheter dans un programme neuf, que ce soit une maison neuve ou un appartement neuf sur Toulouse, c’est faire d’appréciables économies sur sa fiche d’imposition ! C’est donc sur ce sujet que notre agence prend la parole devant les caméras de France 2.


Avec la reprise des ventes sur le marché de l’immobilier neuf et avec des taux de crédit au plus bas, le contexte n’aura jamais été autant favorable pour investir dans un programme neuf à Toulouse. De nos jours, bon nombre d’acheteurs choisissent de réaliser un investissement locatif pour bénéficier des avantages de la Loi Pinel. S’articulant seulement autour de programmes immobiliers neufs, ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt considérable !


C’est le cas de notre investisseur, Guy, qui a choisi d'investir dans un programme immobilier à Toulouse. Bien qu’ayant une retraite très confortable, Guy a décidé de faire cette acquisition pour éviter de voir ses impôts se décupler. Il a donc pris la décision d’acheter un programme immobilier neuf à Toulouse qu’il compte mettre en location. Avec cet investissement immobilier locatif, Guy profite donc de la Loi Pinel à Toulouse ! Acheter un appartement neuf à Toulouse, ou un autre logement neuf, pour le mettre en location est une valeur sure qui représente également un patrimoine transmissible à ses descendants !


En effet, si certains investissements permettent du rendement sur la durée, l’immobilier neuf quant à lui est beaucoup plus résistant face aux crises économiques. La grande majorité des placements immobiliers neufs sont des placements dont le rendement est garanti tout en offrant de gros avantages fiscaux !


L'investissement dans la pierre est toujours considéré comme une valeur refuge par un grand nombre de contribuables. C’est sur cette note que le mini reportage « Spécial Investisseurs – immobilier neuf Toulouse » de France 2 se termine. De notre côté, nous remercions chaque intervenant pour leur bienveillance et amabilité. Si vous avez des questions concernant votre futur programme immobilier, de l’achat d’un appartement neuf dans Toulouse jusqu’à son financement, n’hésitez pas à contacter nos experts !

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L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !

Les différents types de prêts immobilier

En immobilier neuf, il existe différents types de financements. Entre le prêt amortissable, in fine, le mixte et le relais, quels sont les plus adaptés à votre situation ? Sont-ils tous avantageux ?

type financement

Le prêt amortissable

Par définition, le prêt amortissable s'oppose au prêt in fine. La majorité des prêts octroyés par les banques sont amortissables. Le remboursement du capital est étalé sur plusieurs années. De fait, pendant cette période, vous remboursez à la fois le capital et les intérêts. Les intérêts sont calculés sur le capital dû à rembourser.

Chaque mois, la part d’intérêt est remboursée en même temps que la part du capital. Tout au long des remboursements, la part du capital augmente proportionnellement à celle des intérêts qui diminue. Lors d’un remboursement sur une longue durée, l’emprunteur peut payer plus d’intérêts que de capital les premières années.

La valeur acquise (valeur du logement moins la dette immobilière) augmente au fur et à mesure des remboursements. Les contribuables assujettis à l’ISF (impôt de solidarité sur la fortune) sont dans l’obligation de consulter leurs tableaux d’amortissement pour savoir quand leur bien aura dépassé le plancher défini par cet impôt.

Ce type de prêt peut être souscrit à un taux fixe, variable capé ou variable pur.

Le principe du crédit in fine

Le prêt in fine est un crédit où l’emprunteur ne rembourse que les intérêts d’emprunt pendant toute la durée du prêt. Arrivé à l’échéance finale, il devra, toutefois, rembourser en une seule fois la totalité du capital. Ce crédit demande, aussi, un apport d’au moins 30 % de la somme à emprunter. Pour solder le capital, au terme du crédit, l’emprunteur doit constituer une épargne sur un placement financier. De fait, différents moyens sont à disposition pour épargner. Le plus souvent, il est conseillé d’utiliser l’assurance-vie grâce à son contrat fiscalement avantageux. Dans la mesure où le capital est remboursé à la fin du crédit, les banques demandent des garanties réelles constituées parallèlement grâce à l’épargne.

Les avantages fiscaux du prêt in fine

Le prêt in fine vous permet de déduire les intérêts d'emprunt de vos revenus locatifs. Ces derniers étant plus importants qu'avec un crédit amortissable, l'impact sur les revenus fonciers devient déterminant. Plus le montant des intérêts est élevé, plus l'opération est fiscalement avantageuse et permet à des personnes fortement imposées, de limiter l'impact des impôts et même de le diminuer (tout comme, le permet la Loi Pinel).

type financement 2

Le Prêt mixte

Le prêt mixte correspond en l’association du prêt in fine et du prêt amortissable. La possibilité d’associer ces deux formules sur le même financement permet aux acquéreurs les moins fortunés (moins de 10 % d’apport) d’accéder au prêt à taux fixe, tout en commençant à amortir une partie du bien immédiatement.

Aussi appelé « taux hybride », il se divise en deux temps de remboursement. Une première période de remboursement définit des mensualités à taux fixe et une seconde avec un taux variable limité à la hausse. Cette option présente deux atouts majeurs :

  • Le prêt ne présente pas de pénalités de remboursement anticipé au cours de la période variable
  • Le taux de la partie fixe est, généralement, inférieur au taux du marché.

Ces avantages permettent à l’emprunteur de payer moins d’intérêts pendant la première partie de ses remboursements.

Le prêt relais

Le prêt relais est un crédit à court terme qui permet à son souscripteur d’acquérir un nouveau bien immobilier avant même d’avoir terminé la vente d’un autre. En d’autres termes, il s’agit d’un crédit de transition pour les propriétaires souhaitant vivre dans un logement qui présente de meilleures fonctions que le leur. Ce contrat permet donc à un vendeur d’obtenir une avance partielle d’un établissement bancaire pour acquérir sa nouvelle résidence, en comptant sur la vente prochaine de son domicile actuel. Ce prêt relais permet donc de payer une partie du prix d’achat et d’éviter de rembourser deux crédits immobiliers en même temps.

Pour de plus amples informations, n’hésitez pas à vous rapprocher de nos courtiers experts en immobiliers neufs.

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LOI PINEL 2017

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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Achat d'un appartement neuf Toulouse : prenez rendez-vous avec la qualité !

Acheter un appartement neuf Toulouse, c’est faire le choix d’habiter un logement « prêt à vivre », à l’agencement idéal, aux volumes bien pensés, et avec des prestations et des matériaux haut de gamme. Avec l’immobilier neuf Toulouse, vous avez même la possibilité de personnaliser votre futur logement neuf et de définir votre niveau d’équipement. Egalement économes en énergie, les logements neufs à Toulouse répondent aux dernières normes environnementales : isolation phonique et thermique renforcées (normes BBC et RT 2012).

Les résidences neuves sont sécurisées avec accès surveillé. Enfin, la grande majorité des programmes neufs proposent des espaces verts privatifs aménagés et des places de stationnement en sous-sol pour plus de confort.

Vous l’aurez compris, choisir d’habiter un appartement neuf à Toulouse, c’est tout simplement opter pour une meilleure qualité de programme immobilier neuf.


Appartement neuf Toulouse : faites des économies en devenant propriétaire !

L’achat d'un appartement neuf permet de réduire vos frais de notaire et d’être exonéré de taxe foncière pendant les deux premières années.

Par ailleurs, si vous êtes primo-accédants (vous n’avez pas été propriétaire durant les deux dernières années), le nouveau prêt à taux zéro (PTZ+) vous permet de financer (à un taux d’intérêt de 0% et sans frais bancaires) jusqu’à 40% de la somme pour l'acquisition du programme immobilier neuf Toulouse destiné à devenir votre résidence principale.

Connaître les différentes étapes d'achat dans l'immobilier neuf

Loi Pinel Toulouse 2017 : dernière année pour investir dans un programme immobilier Toulouse

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Investir en loi Pinel dans un programme neuf Toulouse, c’est faire un placement rentable et pérenne en louant le programme neuf sur un marché demandeur.

Pour rappel, le dispositif Pinel a été mis en place le 1er septembre 2014 et permet de déduire de ses impôts jusqu’à 21% du montant du bien immobilier neuf sur 12 ans. Il prendra fin au 31 décembre 2017.

Tout savoir pour bien investir dans l'immobilier neuf à Toulouse

TOULOUSEIMMO9 : la référence de l’immobilier neuf Toulouse et sa région

TOULOUSEIMMO9, c’est 35 ans d’expertise de l’immobilier neuf à Toulouse et 40 partenaires nationaux, connus et reconnus dans le marché de l’immobilier neuf.

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