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Chaque année la même interrogation revient : une fois la déclaration fiscale finalisée, la question de la réduction d’impôt est remise à l’honneur. En effet, payer moins d’impôt sur le revenu est le rêve de tous les contribuables ! Alors comment peut-on concrètement et facilement défiscaliser son impôt sur le revenu ? Avec une reprise de plus de 22,7% sur les ventes immobilières le 1er semestre 2016, l’investissement immobilier, notamment dans un logement neuf sur Toulouse, reste une valeur sure. En effet, acheter dans un programme neuf, que ce soit une maison neuve ou un appartement neuf sur Toulouse, c’est faire d’appréciables économies sur sa fiche d’imposition ! C’est donc sur ce sujet que notre agence prend la parole devant les caméras de France 2.


Avec la reprise des ventes sur le marché de l’immobilier neuf et avec des taux de crédit au plus bas, le contexte n’aura jamais été autant favorable pour investir dans un programme neuf à Toulouse. De nos jours, bon nombre d’acheteurs choisissent de réaliser un investissement locatif pour bénéficier des avantages de la Loi Pinel. S’articulant seulement autour de programmes immobiliers neufs, ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt considérable !


C’est le cas de notre investisseur, Guy, qui a choisi d'investir dans un programme immobilier à Toulouse. Bien qu’ayant une retraite très confortable, Guy a décidé de faire cette acquisition pour éviter de voir ses impôts se décupler. Il a donc pris la décision d’acheter un programme immobilier neuf à Toulouse qu’il compte mettre en location. Avec cet investissement immobilier locatif, Guy profite donc de la Loi Pinel à Toulouse ! Acheter un appartement neuf à Toulouse, ou un autre logement neuf, pour le mettre en location est une valeur sure qui représente également un patrimoine transmissible à ses descendants !


En effet, si certains investissements permettent du rendement sur la durée, l’immobilier neuf quant à lui est beaucoup plus résistant face aux crises économiques. La grande majorité des placements immobiliers neufs sont des placements dont le rendement est garanti tout en offrant de gros avantages fiscaux !


L'investissement dans la pierre est toujours considéré comme une valeur refuge par un grand nombre de contribuables. C’est sur cette note que le mini reportage « Spécial Investisseurs – immobilier neuf Toulouse » de France 2 se termine. De notre côté, nous remercions chaque intervenant pour leur bienveillance et amabilité. Si vous avez des questions concernant votre futur programme immobilier, de l’achat d’un appartement neuf dans Toulouse jusqu’à son financement, n’hésitez pas à contacter nos experts !

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L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !

Pourquoi investir à Toulouse ?

La ville rose de nuit

Afin que votre investissement immobilier neuf soit une réussite, il est très important de vous assurer de la demande locative présente dans la ville dans laquelle vous souhaitez investir.

Renseignez-vous sur le dynamisme de la ville, sa croissance démographique, la qualité de vie et les transports…. Autant de critères qu’il faut prendre en considération afin de réaliser un investissement immobilier neuf rentable et optimisé via une location pérenne et une revente facilitée.

En ce qui concerne son dynamisme, Toulouse Métropole est indétrônable puisqu’elle accueille chaque année plus de 10 000 arrivants.

Ces 10 000 arrivants annuels démontrent la forte attractivité de la ville Rose. Son important bassin d’emplois et ses entreprises de pointe, ses universités et ses grandes écoles qui accueillent chaque année 100 000 étudiants, ainsi que ses grands projets d’avenir et son faible taux de chômage, apportent à Toulouse Métropole une croissance indéniable et constante depuis une vingtaine d’années. D'ailleurs, cela fait maintenant 10 ans que Toulouse est la ville la plus riche de France ! La ville rose detrône dorénavant Paris en terme de PIB par habitant. Faire un investissement à Toulouse est donc une aubaine que les acheteurs comptent bien profiter...

Toulouse meilleure ville où investir en 2015

En 2015 et pour la 4ème année consécutive, les sites spécialisés dans l’immobilier Explorimmo et Explorimmoneuf ont dressé le palmarès des villes où investir en France selon leur dynamisme démographique et économique, et leur attractivité. Et c’est la ville rose qui occupe la première place du classement en 2015, loin devant Lyon et Nantes.

Classement des villes de France en fonction de leur croissance, de leur qualité/accessibilité à certains services

Des prix au m² stables, des projets porteurs, de nouveaux éco-quartiers, les atouts ne manquent pas comme le prouve la part de 69% des investisseurs privés dans l’immobilier neuf via le dispostifi Pinel.

Programmes immobiliers Loi Pinel Toulouse

Toulouse Métropole occupe le deuxième marché immobilier neuf (juste derrière Paris) et occupe la seconde place des villes les plus rentables.

En effet, Toulouse échappe à l’augmentation à la vente des prix du neuf, et les plafonds de loyers prévus par la loi Pinel n’ont qu’un impact minime sur la rentabilité de l’investissement.

A Toulouse Métropole, les investisseurs sont de retour, les taux sont bas, et les bons signes envoyés par le marché fin 2014 se sont confirmés. Les investisseurs ont retrouvé le sourire, car avec la baisse des taux d’intérêt ils ont gagné 10% de pouvoir d’achat par rapport à fin 2013.

Les taux d’intérêt d’emprunt sont au plus bas sur la région toulousaine, de 2.1% négociés sur 20 ans selon le courtier Meilleurtaux.com dans ses derniers statistiques.

Au niveau national, Les réservations de logements neufs ont augmentés de 19% sur un an au premier semestre 2015 selon la fédération des promoteurs immobiliers, et la part des acquisitions par les investisseurs a bondi de 66% soit un logement sur 2. La possibilité de louer leur bien immobilier neuf à leurs enfants et leurs parents a eu un impact réel sur la prise ded écision.

En un an à Toulouse, les ventes de logements neufs ont fortement progressé, + 57% entre le 1ERtrimestre 2014 et le premier trimestre 2015, avec une prédilection pour le centre-ville plus facile à louer et revendre, et où le m² est entre 4000€ et 4500 €. (Source Capital octobre 2015). Cela vaut également pour les grandes villes de l’agglomération toulousaine, comme Balma, Colomiers, Tournefeuille, Blagnac…

Toulouse élue première ville pour l'investissement en 2016

Toulouse continue à prendre la tête du classement en 2016. C'est donc pour la 5ème année consécutive que Toulouse est la ville où il faut investir en France ! N'hésitez pas à jeter un oeil à ce palmares de Explorimmo et Explorimmoneuf.  Quelle sécurité apporte Toulouse pour les investisseurs ?

  • Un taux de vacance des logements inférieur à la moyenne nationale.
  • Des locataires qui restent dans leurs logements pendant deux baux consécutifs.
  • Un parc de logement homogène : pas de "sur-offre" locative.
  • Une augmentation des loyers à la relocation de + 2,7 % par an.
La ville rose de nuit
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LOI PINEL 2017

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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Achat d'un appartement neuf Toulouse : prenez rendez-vous avec la qualité !

Acheter un appartement neuf Toulouse, c’est faire le choix d’habiter un logement « prêt à vivre », à l’agencement idéal, aux volumes bien pensés, et avec des prestations et des matériaux haut de gamme. Avec l’immobilier neuf Toulouse, vous avez même la possibilité de personnaliser votre futur logement neuf et de définir votre niveau d’équipement. Egalement économes en énergie, les logements neufs à Toulouse répondent aux dernières normes environnementales : isolation phonique et thermique renforcées (normes BBC et RT 2012).

Les résidences neuves sont sécurisées avec accès surveillé. Enfin, la grande majorité des programmes neufs proposent des espaces verts privatifs aménagés et des places de stationnement en sous-sol pour plus de confort.

Vous l’aurez compris, choisir d’habiter un appartement neuf à Toulouse, c’est tout simplement opter pour une meilleure qualité de programme immobilier neuf.


Appartement neuf Toulouse : faites des économies en devenant propriétaire !

L’achat d'un appartement neuf permet de réduire vos frais de notaire et d’être exonéré de taxe foncière pendant les deux premières années.

Par ailleurs, si vous êtes primo-accédants (vous n’avez pas été propriétaire durant les deux dernières années), le nouveau prêt à taux zéro (PTZ+) vous permet de financer (à un taux d’intérêt de 0% et sans frais bancaires) jusqu’à 40% de la somme pour l'acquisition du programme immobilier neuf Toulouse destiné à devenir votre résidence principale.

Connaître les différentes étapes d'achat dans l'immobilier neuf

Loi Pinel Toulouse 2017 : dernière année pour investir dans un programme immobilier Toulouse

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Investir en loi Pinel dans un programme neuf Toulouse, c’est faire un placement rentable et pérenne en louant le programme neuf sur un marché demandeur.

Pour rappel, le dispositif Pinel a été mis en place le 1er septembre 2014 et permet de déduire de ses impôts jusqu’à 21% du montant du bien immobilier neuf sur 12 ans. Il prendra fin au 31 décembre 2017.

Tout savoir pour bien investir dans l'immobilier neuf à Toulouse

TOULOUSEIMMO9 : la référence de l’immobilier neuf Toulouse et sa région

TOULOUSEIMMO9, c’est 35 ans d’expertise de l’immobilier neuf à Toulouse et 40 partenaires nationaux, connus et reconnus dans le marché de l’immobilier neuf.

TOULOUSEIMMO9, c'est aussi plus de 300 programmes immobiliers neufs à Toulouse (appartements neufs Toulouse et autres) à des prix garantis direct promoteurs.

Que ce soit pour habiter ou investir dans l’immobilier neuf, TOULOUSEIMMO9 vous accompagne à toutes les étapes de votre projet immobilier neuf.

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