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Chaque année la même interrogation revient : une fois la déclaration fiscale finalisée, la question de la réduction d’impôt est remise à l’honneur. En effet, payer moins d’impôt sur le revenu est le rêve de tous les contribuables ! Alors comment peut-on concrètement et facilement défiscaliser son impôt sur le revenu ? Avec une reprise de plus de 22,7% sur les ventes immobilières le 1er semestre 2016, l’investissement immobilier, notamment dans un logement neuf sur Toulouse, reste une valeur sure. En effet, acheter dans un programme neuf, que ce soit une maison neuve ou un appartement neuf sur Toulouse, c’est faire d’appréciables économies sur sa fiche d’imposition ! C’est donc sur ce sujet que notre agence prend la parole devant les caméras de France 2.


Avec la reprise des ventes sur le marché de l’immobilier neuf et avec des taux de crédit au plus bas, le contexte n’aura jamais été autant favorable pour investir dans un programme neuf à Toulouse. De nos jours, bon nombre d’acheteurs choisissent de réaliser un investissement locatif pour bénéficier des avantages de la Loi Pinel. S’articulant seulement autour de programmes immobiliers neufs, ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt considérable !


C’est le cas de notre investisseur, Guy, qui a choisi d'investir dans un programme immobilier à Toulouse. Bien qu’ayant une retraite très confortable, Guy a décidé de faire cette acquisition pour éviter de voir ses impôts se décupler. Il a donc pris la décision d’acheter un programme immobilier neuf à Toulouse qu’il compte mettre en location. Avec cet investissement immobilier locatif, Guy profite donc de la Loi Pinel à Toulouse ! Acheter un appartement neuf à Toulouse, ou un autre logement neuf, pour le mettre en location est une valeur sure qui représente également un patrimoine transmissible à ses descendants !


En effet, si certains investissements permettent du rendement sur la durée, l’immobilier neuf quant à lui est beaucoup plus résistant face aux crises économiques. La grande majorité des placements immobiliers neufs sont des placements dont le rendement est garanti tout en offrant de gros avantages fiscaux !


L'investissement dans la pierre est toujours considéré comme une valeur refuge par un grand nombre de contribuables. C’est sur cette note que le mini reportage « Spécial Investisseurs – immobilier neuf Toulouse » de France 2 se termine. De notre côté, nous remercions chaque intervenant pour leur bienveillance et amabilité. Si vous avez des questions concernant votre futur programme immobilier, de l’achat d’un appartement neuf dans Toulouse jusqu’à son financement, n’hésitez pas à contacter nos experts !

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L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !

Immobilier : Toulouse dans la cour des grands

Le marché immobilier à Toulouse

Le secteur immobilier à Toulouse est en constante évolution. En cause, le taux d’intérêt encore très bas comparé à d’autres régions de France. Voici quelques explications qui vous permettront de mieux comprendre le marché de l’immobilier toulousain.

Dernièrement, des primo-accédants, préférant investir dans un appartement que dans une maison, ce sont offert un bien de 3 pièces d’une superficie de 55 m² à 125 000€. Ceci, se traduisant par le fait que, désormais, une demande plus en plus accrue est enregistrée auprès des notaires et des agences immobilières. Par ailleurs, de manière générale, l’offre est trop surestimée et surévaluée au goût des jeunes qui souhaitent accéder au statut de primo-accédant.

Les investisseurs ciblent les bons quartiers

Certains voient en l’agglomération toulousaine, un eldorado professionnel. Des experts vont même jusqu’à la comparer au pôle des industries de pointe situé à San Francisco, la Silicon Valley. Pour la simple et bonne raison que Toulouse Métropole abrite des grandes firmes spécialisées dans l’aéronautique et le spatial, comme la société Airbus ou encore Thales. Des secteurs porteurs qui séduisent et attirent de nombreux nouveaux arrivants, tels que des hauts cadres et des ingénieurs très qualifiés.

Ces derniers ciblent alors des zones de premier choix dans les quartiers de l’hyper centre-ville de Toulouse. Place du Capitole, Berges de la Garonne, Place Wilson, Les Carmes et le quartier de Saint-Étienne sont, de fait, très convoités. Ici, le mètre carré varie entre 4 000€ et 4 500€. En guise d’exemple, un appartement entièrement rénové de 72 m² a été vendu à 350 000€ au plus près de la Place Saint-Pierre, dans le cœur historique de Toulouse. Ceci démontre donc que les nouveaux investisseurs semblent bien décidés à investir dans les biens immobiliers que propose dans cette ville d’avenir.

Le prix du m² évolue d’une zone à l’autre

Au centre-ville, la vente de logements est rare. Il faut s’excentrer et partir du côté du très chic quartier de la Côte Pavée, situé plus à l’Est de la Place du Capitole, pour avoir un choix plus large de biens immobiliers neufs ou anciens . Ici, une maison a, par exemple, été vendue à environ 465 000€.

Toutefois, il est commun de constater que les prix du mètre carré changent d’un quartier à l’autre. Dans le Sud-Est de Toulouse, à Saint Michel, il varie entre 2 500€ et 3 500€, contre 2 700€ et 4 000€ pour les quartiers de La Grande Rue Saint Michel et Saint Cyprien.

Les prix diminuent, toutefois, dans certains endroits. En effet, pour des quartiers comme Barrière de Paris ou Croix de Pierre, il faut dépenser entre 300 000€ à 450 000€, pour l’achat d’un logement neuf ou ancien. Selon une agence immobilière, dans le quartier de Croix de Pierre, une personne a acquis un appartement de 79 m² avec jardin pour 270 000€.

Une énorme valeur locative

Pour investir dans un logement neuf, le centre-ville toulousain est une zone privilégiée par les investisseurs, car, ici, la valeur locative y est élevée. En effet, nombreux sont les jeunes employés et cadres informaticiens qui déménagent à Toulouse et au plus près de cœur de la ville . Le quartier de la Cartoucherie, près de Saint-Cyprien, dispose d’un large choix d’appartements neufs, dont les typologies sont variées et les prestations sont de qualités.

Il semblerait donc que les investissements dans la pierre reprennent du poil de la bête à Toulouse. Cette conjoncture positive, actuellement confirmée par notre site prêt immobilier sur moncreditimmo.org, souligne le bon développement économique que connaît Toulouse.
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LOI PINEL 2017

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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