Investir aux Carmes

Le quartier des Carmes est situé en zone A Pinel, le plafond de loyer appliqué est donc de 14.03€/m².

Laurent et Jeanne ont pour projet d’investir dans un bien neuf dans le quartier des Carmes à Toulouse avec le dispositif Pinel. En mettant en location cet appartement de 2 pièces à e 234 000 € pour une durée minimale de 6 ans, le couple pourra réduire ses impôts de manière significative. Un investissement locatif en Pinel peut permettre de défiscaliser jusqu’à 42 000€ sur 12 ans.

Avant de se lancer, Laurent et Jeanne ont fait appel à un courtier en immobilier neuf pour établir un plan d’investissement :

Habiter aux Carmes

Points d’intérêts

• Transports : métro ligne B et ligne A, tramway lignes T1 et T2, lignes de bus n°L4, L4, L7 et L9, lignes 14, 44 et Noctambus.
• Enseignement : crèches, école maternelle et élémentaire, collège, lycée et établissements d’enseignement supérieur.
• Espaces verts : jardin Royal, jardin du Grand Rond, jardin des Plantes.
• Commerces : supermarchés, pharmacies, boulangeries, restaurants, bars, salons de thé, boutiques...
• Équipements & loisirs : musées, gymnases, accueil petite enfance, centre culturel, cinémathèque, bibliothèques...

Acheter un appartement neuf à Toulouse Carmes

Clara souhaite acheter un appartement neuf aux Carmes pour se rapprocher de ses parents. Elle a repéré un 2 pièces avec balcon, affiché au prix de 265 000 €. Bien situé, doté de toutes les prestations du neuf, Clara aura la possibilité de stationner directement dans sa résidence grâce à un parking mais aussi de vivre dans un bâtiment peu énergivore.

Souhaitant effectuer quelques travaux modificatifs acquéreurs (TMA), elle aura la possibilité de faire des économies sur ses frais de notaires. Compris entre 2 et 3 % dans le neuf, elle ne paira que 5 800 € de frais au lieu de 20 200 € pour un bien ancien au même prix.

Primo-accédante, Clara pourra aussi faire une demande de Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour financer une partie de son achat. Cette aide peut financer jusqu’à 50 % d’une acquisition immobilière dans le neuf.

Conçue aux normes de la RT2012, la consommation énergétique de la résidence à réduite à 50 kWh/m²/an, les factures d’électricité de Clara seront-elles aussi fortement réduites par rapport à une résidence construite dans les années 2000.

Pourquoi investir aux Carmes ?

Considéré comme étant un quartier administratif de l'hypercentre de Toulouse, le quartier des Carmes se place dans le centre historique de la Ville Rose. Celui-ci est d’ailleurs entièrement conservé pour son patrimoine architectural et se délimite à l’ouest par la Garonne, au sud par le quartier Saint-Michel, à l’est par la place du Salin et au nord par la place Esquirol.

Traversé par le cardo romain sur l’axe nord-sud, les Carmes sont organisés autour d’une ancienne halle, qui est aujourd’hui devenue la fameuse place des Carmes, où coexistent marché et petits restaurants. Animé, mais aussi résidentiel et huppé, c’est aux Carmes que l’on retrouve certains hauts lieux de l’histoire judiciaire toulousaine.

Idéalement desservi, le quartier est desservi par la ligne B du métro ainsi que par le bus avec les lignes L4 et 31 Noctambus. Relié au quartier Palais de Justice, le tramway se trouve également à proximité immédiate.

Si le quartier est surtout réputé pour ses vestiges du XIX^ème, il n’est pas rare d’y retrouver de plus en plus de programmes immobiliers neufs. En effet, l’immobilier neuf à Toulouse tend à se développer dans l’ensemble des quartiers de la ville, même dans les plus anciens !

Points forts

• Mobilité et transports (bus)
• Crèches, écoles maternelles et primaires, collège, lycées et établissements d’enseignement supérieur.
• Espaces verts
• Ambiance : animée, huppée.
• Commerces : épiceries, supermarchés, restaurants, pharmacies, boulangeries, boutiques, institut de beauté, bars.

Marché immobilier

Les logements du quartier des Carmes sont essentiellement occupés en tant que résidence principale. Le type de logements le plus présent sont les appartements, on retrouve une part de logements sociaux à 2 %. On retrouve aussi une majorité de locataires, en effet 23 % des biens du quartiers sont occupés par leurs propriétaires.

Côté prix, le quartier des Carmes est parmi les plus chers du marché immobilier toulousain. Pour un appartement, les prix varient de de 3 291 € à 7 069 € le m². Pour les maisons, ils sont compris entre 2 376 € à 5 115 €.

Projets urbains

Secteur conservé, le quartier des Carmes ne fait pas l’objet de projets d’urbanisation. À ce jour, la place des Salins a fait l’objet d’un réaménagement qui en fait un lieu plus végétal et qui tend à mettre en valeur le patrimoine environnant.

Entièrement rénovée et semi-piétonnisée, la place des Salins retrouve son attractivité et permet un plus grand confort de circulation.

“Le réaménagement de la place du Salin prévoit un nouvel espace public plus apaisé, [...] tout en mettant en valeur le patrimoine de cette place de l'axe Cardo-Romain.”

Autre projet en liste, la piétonnisation de la rue de Metz. Il sera réalisé du boulevard Carnot jusqu’à la rue d’Alsace-Lorraine et sera livré d’ici 2025. Grande artère de la circulation du centre-ville, c’est une “révolution complète” qui est annoncée. Le trafic sera ainsi interdit et 2 bornes d’accès seront installées à l’entrée et à la sortie de ce tronçon de la rue. Le passage de seulement une navette du réseau de bus Tisséo sera conservée. Entre autres, parmi les axes d’aménagement privilégiés, la municipalité remplacera le bitume par un revêtement avec des pavés.

« Il s’agit d’empêcher le trafic automobile de transit et de rechercher un espace plus vert, apaisé, et d’aboutir à une rue pacifiée » déclarait Julie Escudier, maire du quartier centre-ville.

Dans un courrier adressé aux habitants par la mairie de Toulouse, la Ville annonçait également la couleur :

« L’objectif est également d’embellir la rue avec des matériaux naturels, la plantation d’arbres et de végétaux qui permettront d’apporter de la fraîcheur. En somme : une rue plus aérée pour tenir compte des enjeux climatiques. Ce projet permettra de mieux connecter les quartiers de l’hypercentre en effaçant la rupture urbaine que la rue de Metz représente aujourd’hui. Il y a donc également un enjeu commercial, économique et touristique à cette requalification ».

Par ce nouvel aménagement, Toulouse Métropole vise « le renforcement de l’attractivité commerciale de cet axe et du centre-ville, et la possibilité d’organiser de grands événements », expliquait la collectivité il y a quelques semaines.

Quartiers

Carmes – Saint-Étienne

Plutôt bourgeois, on y retrouve de belles demeures cossues, spécialement conçues pour des aristocrates et des gens de robes de l’époque. Quartier des antiquaires par excellence, on y retrouve des boutiques branchées et de luxe ainsi que de petits restaurants et cafés. Parmi les lieux les plus remarques, on y trouve la jolie place Sainte-Scarbes, la rue Ninau et la rue Théodore-Ozenne.

Palais de Justice

Limitrophe au quartier Saint-Michel, le quartier Palais de Justice. Desservi par la ligne B du métro, le quartier est aussi le terminus des lignes T1 et T2 du tramway. On y trouve une ambiance assez animée, notamment par la présence de nombreux restaurants et bars très appréciés des étudiants toulousains. Parmi les lieux remarquables du quartier, la fameuse cour d’appel, la cour d’assise et le tribunal de grande instance.

Esquirol

Situé dans l’hypercentre, le quartier Esquirol est relié au réseau de transports toulousain grâce aux bus et au métro ligne A. Axe de circulation, il est aussi l’un des plus commerçants. Il s’organise autour de sa place éponyme. Il est le trait d’union entre le quartier François Verdier et le Pont Neuf menant à Saint-Cyprien. Animé, on y retrouve de nombreux bars, restaurants, cafés mais aussi des boutiques.