Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Vous souhaitez
La référence de l’immobilier neuf à Toulouse depuis 20 ans !
Tout pour vivre et investir, s'informer sur la loi Pinel à Toulouse.
📧 Contactez-nous
📞 05 61 21 79 49
9h - 19h / lun.- sam.
logo immo9 avec la phrase immo9 vous offre le guide du neuf
NOS OFFRES 🎁︎

Les offres IMMO9 à proximité :

Voir
Contacter IMMO9
Retour carte
Votre recherche
Habiter
Investir
Ville ou quartier
Commune, quartier ...
Tous les biens
Budget 600 000€
Pièces
Livraison
OU
voir tous les programmes
Retour
Carte
Liste

Appartements neufs à Compans Caffarelli

Le quartier Compans Caffarelli est éligible à la Loi Pinel, il se situe en zone A

Le 3 octobre 2023, Toulouse rejoint la zone A : Le plafond de loyer Pinel passe de 11.31 €/m² à 14.03 €/m² et plus de candidats sont qualifiés pour le PTZ. (anciennement en zone B1)

1 programme immobilier neuf à Compans Caffarelli correspond à votre recherche
Retour à la carte
📧 Contactez votre conseiller
Voir les programmes

Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Compans Caffarelli

Le quartier de Compans-Caffarelli tire son nom de deux généraux : Jean Dominique Compans et Marie François Auguste de Caffarelli du Falga, ayant officié dans les anciennes casernes militaires sur lesquelles le quartier a été bâti dans les années 1980.

L’offre en bien immobilier neuf à Compans-Caffarelli est variée. Un investisseur peut trouver un appartement neuf à Toulouse, dans le quartier de Compans-Caffarelli, de 1 à 5 pièces.

C'est un quartier délimité par le Canal de Brienne au sud et le Canal du Midi au nord, ainsi que par le boulevard Armand Duportal et l’avenue Honoré Serres. Le secteur est proche du coeur historique de Toulouse, sa station de métro lui permet d’être directement connecté à d’autres quartiers de la ville comme : Les Carmes ou encore Les Minimes

Avec 27 % de propriétaires, le quartier accueille majoritairement des locataires. Il est donc propice à l’ investissement locatif en loi Pinel à Toulouse, tout en laissant de nombreuses opportunités aux acheteurs d’acquérir une résidence principale.

Découvrir Compans Caffarelli en vidéo

L'immobilier neuf à Compans Caffarelli en vidéo
Découvrir Compans Caffarelli en vidéo
📧 Contactez votre conseiller
45

Programmes neufs à proximité de Compans Caffarelli

Nos conseillers vous répondent
de 09h à 19h du lundi au samedi.
Prendre contact
IMMO9 vous fait profiter des
frais d'agence et services gratuits
Prendre rendez-vous
Laissez vous guider,
un expert vous accompagne dans votre projet
SOMMAIRE

Investir à Compans Caffarelli

À Compans Caffarelli, le loyer d’un appartement neuf de 65 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 949€. Ces loyers sont évalués selon le barème Pinel et le zonage Pinel. Compans-Caffarelli faisant partie de Toulouse, il se trouve donc dans la zone A, pour laquelle les loyers sont plafonnés à un montant de 14.03€/m² . Par conséquent, un investissement locatif Pinel devient très rapidement avantageux en rentabilisant le bien immobilier en quelques années, en plus d’octroyer aux investisseurs une importante réduction fiscale pouvant atteindre 42 000€.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Mickaël et Sabine veulent investir leur épargne dans un appartement neuf de la résidence Dédicace, rue Brouardel, à Compans-Caffarelli.

Le couple se demande à quel montant la réduction d’impôt allouée par le dispositif Pinel pourra s’élever pour leur 3 pièces de 71 m². Ils souhaiteraient également connaître le loyer Pinel attribué à ce logement, afin de pouvoir rembourser leur crédit immobilier.

*Mensualités de 1 782 €/mois dont 90,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 214 600 € dont 27 201,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Toulouse
Résidence Résidence Dédicace
Prestations T3 de 71 m² habitable + 4 m² annexe
  • Un balcon + un cellier
  • RT2012
  • Ascenseur - digicode - visiophone
  • Local à vélos + parking
Prix d'achat 370 000 €
Mensualités pour un prêt de
320 000 €
à un taux de 4,01 % :
- 1 782 €/mois*
sur 25 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 27 000 € 36 000 € 42 000 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 375 € + 333 € + 292 €
Loyer Pinel + 984 €/mois
Effort d'épargne mensuel 573 € 615 € 656 €

Calculez votre loyer Pinel maximal

Simulateur mis à jour le 13-03-2024
Les champs marqués d'un astérisque (*) sont requis pour le calcul
Résultats communiqués à titre indicatif, contactez-nous pour plus d'informations.
Découvrez le dispositif Pinel à Toulouse/Compans-Caffarelli

Habiter à Compans Caffarelli

En ce qui concerne l’aspect architectural de Compans Caffarelli, sur le boulevard Lascrosses, artère principale du quartier, quelques grands ensembles viennent s’insérer au milieu d’immeubles de bureaux. Ces logements collectifs, qui, pour certains possèdent plus de 10 étages, hébergent commerces et services en leur rez-de-chaussée : banque, boulangerie, café, etc.

Au nord du quartier, sur le boulevard de la Marquette, les résidences d’habitation, récentes pour certaines, profitent de la proximité du Canal du Midi. Sur cette artère, des logements plus anciens tels que des maisons toulousaines ont réussi à se maintenir.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Certaines rues perpendiculaires à ces deux artères, comme la rue du Canon d’Arcole, offrent une plus grande quiétude. Les petits immeubles collectifs et les maisons de ville font face au Palais des Sports et bénéficient de la proximité du Jardin Japonais.

Plus proche du Canal de Brienne, les zones comme l’impasse Simone Dutemps présentent un habitat hétérogène, entre maisonnettes des années 30, maisons de plain-pied et résidences plus récentes. Le boulevard Armand Duportal, attenant à l’université Toulouse 1 Capitole, présente des immeubles cossus, composés de petits balcons. Particularité de cette voie, elle est plantée, non pas de platanes comme c’est le cas dans le reste de la ville, mais de micocouliers de Provence. De plus, l’on retrouve sur ce boulevard, des vestiges du rempart médiéval de Toulouse, ce qui confère beaucoup d’âme à ce secteur. Enfin, c’est sur le boulevard Duportal que vous pourrez trouver le restaurant deux étoiles de Michel Sarran.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Non loin de là, rue Lejeune, les petits immeubles, ornés de briques rouges, ont gardé le charme d’antan. Il en va de même dans les ruelles adjacentes.

Le centre commercial Reflets Compans présente une galerie marchande avec des boutiques variées : bricolage, décoration (Habitat), loisirs (Hinthunt Escape Game), etc.

Le siège social d’Enedis est implanté boulevard de la Marquette, ainsi que Toulouse Métropole Habitat, rue de Sébastopol.

©2020 Google / Date de l'image : Octobre 2018

Points d’intérêt

  • Station de métro “Compans Caffarelli” qui permet aux habitants de rejoindre Jean Jaures en 3 minutes.
  • Galerie commerciale et présence de nombreux commerce, de restaurants et terrasses ;
  • Présence de laboratoires et de cabinets médicaux ;
  • Crèches publiques, groupes scolaires et écoles superieures dans le quartier ;
  • présence d’un grand parc aménagé et d’un jardin japonais ;
  • présence de l’Institut d’Études Politiques (IEP) ;

Exemple d’un achat en résidence principale

Maxime et Manon souhaitent réserver un appartement T3 de la résidence Dédicace. Le bien se trouvant sur le marché immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits à 4 900 €, contre 18 100 € pour un appartement qui aurait été acheté sur le marché immobilier de l’ancien. Avec cette économie de 13 200 €, le couple va pouvoir demander au promoteur SPJM, de personnaliser le logement avec des TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur).

Le couple étant primo-accédant, la banque va pouvoir lui proposer un Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui financera 40 % du montant d’achat du bien, soit un peu plus de 234.000 € du prix total du logement neuf acquis à Compans Caffarelli.

Pour votre acquisition d’un appartement neuf dans le quartier Compans-Caffarelli, vous pouvez peut-être demander un PTZ.

Pour connaitre les conditions d’éligibilité au PTZ, consultez notre page dédiée

Pourquoi investir à Compans Caffarelli ?

©2020 Google / Date de l'image : Octobre 2018

Ce quartier d’affaires à vocation régionale possède un grand parc immobilier. Effectivement, il y a plus de 200.000 m² de bureaux, logements et hôtel. Il est scindé en son milieu par le Jardin de Compans-Caffarelli qui contient également le jardin Japonais.

Compans-Caffarelli est limitrophe de 4 autres quartiers du centre-ville de Toulouse :

Points forts

  • Bassin d’emploi et de commerces : présence de 200 000 m² de bureau ;
  • présence du jardin de Compans-Caffarelli et du Jardin Japonais Pierre Baudis
  • métro station Compans-Caffarelli qui met l’hyper centre à 3 minutes du quartier
  • présence de nombreuses écoles supérieures Toulouse Business School, école de communication, école d’ingénieur aéronautique...

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier Compans-Caffarelli est de 3 424 €. Il se situe entre 2 150 € et 4 520 €.

Compans-Caffarelli recensait, en 2015, 5.049 ménages, avec un revenu moyen annuel s’élevant à 25.300 €.

quelques chiffres :

  • Revenu moyen des habitants : 25.300 €.
  • 1.205 établissements* parmi lesquels le Centre des Congrès Pierre Baudis.
  • Plus de 8.000 actifs résidents*.

Projets urbains

Le quartier Brouardel qui inclue la place de l’’Europe fait actuellement l’objet d’un réaménagement d’ampleur. Au niveau de la caserne de Compans et sur la place de l’Europe, Icade prévoit la construction d’une école du numérique en partenariat avec Ynov, un espace de coworking ainsi qu’une résidence étudiante et hôtelière. Les travaux ont débuté en 2020.

En prévision :

  • une école du numérique : prévue pour juillet 2021
  • un espace de Coworking : prévu pour septembre 2021
  • une Résidence Hôtelière et Étudiante : dernier trimestre 2021
  • un Embellissement de la place de l’Europe : Fin 2021

Par ailleurs, le déménagement de la cité administrative aura lieu en 2023. En lieu et place viendront notamment s’installer l’équipe de prévention et de médecine universitaire de l’Université Toulouse Capitole. Dans un second temps, des amphithéâtres et des espaces dédiés à l’enseignement seront aménagés :

"Dans la première phase, nous allons construire sur 4.700 mètres carrés un gymnase, des locaux de médecine préventive, un amphi et quelques salles de cours sur les mètres carrés restants.” Corinne Mascala, présidente de l’université, pour Actu Toulouse, mars 2017.

La Toulouse Business School devrait également s’étendre sur le Petit Palais des Sports, voué à être démoli. Devraient être mis en place des équipements sportifs, un cyber espace, des salles multimédia, des espaces associatifs et des zones de co-working.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Nos dernières actualités

Notre offre immobilière à Toulouse

Programmes immobiliers en périphérie

Voir
Toutes les réponses
à vos Questions sur L'Immobilier Neuf
Notre guide du neuf pour investir en Loi Pinel

Votre guide du neuf Offert !

Recevoir le guide

Pourquoi nous choisir ?

  • +1000 programmes immobiliers neufs

  • Prix garantis direct promoteurs

  • Frais de notaires offerts et remises selon offre

  • Un interlocuteur unique

  • 250 promoteurs partenaires

  • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Toulouse

Agrandir la carte
Contactez-nous