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Chaque année la même interrogation revient : une fois la déclaration fiscale finalisée, la question de la réduction d’impôt est remise à l’honneur. En effet, payer moins d’impôt sur le revenu est le rêve de tous les contribuables ! Alors comment peut-on concrètement et facilement défiscaliser son impôt sur le revenu ? Avec une reprise de plus de 22,7% sur les ventes immobilières le 1er semestre 2016, l’investissement immobilier, notamment dans un logement neuf sur Toulouse, reste une valeur sure. En effet, acheter dans un programme neuf, que ce soit une maison neuve ou un appartement neuf sur Toulouse, c’est faire d’appréciables économies sur sa fiche d’imposition ! C’est donc sur ce sujet que notre agence prend la parole devant les caméras de France 2.


Avec la reprise des ventes sur le marché de l’immobilier neuf et avec des taux de crédit au plus bas, le contexte n’aura jamais été autant favorable pour investir dans un programme neuf à Toulouse. De nos jours, bon nombre d’acheteurs choisissent de réaliser un investissement locatif pour bénéficier des avantages de la Loi Pinel. S’articulant seulement autour de programmes immobiliers neufs, ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt considérable !


C’est le cas de notre investisseur, Guy, qui a choisi d'investir dans un programme immobilier à Toulouse. Bien qu’ayant une retraite très confortable, Guy a décidé de faire cette acquisition pour éviter de voir ses impôts se décupler. Il a donc pris la décision d’acheter un programme immobilier neuf à Toulouse qu’il compte mettre en location. Avec cet investissement immobilier locatif, Guy profite donc de la Loi Pinel à Toulouse ! Acheter un appartement neuf à Toulouse, ou un autre logement neuf, pour le mettre en location est une valeur sure qui représente également un patrimoine transmissible à ses descendants !


En effet, si certains investissements permettent du rendement sur la durée, l’immobilier neuf quant à lui est beaucoup plus résistant face aux crises économiques. La grande majorité des placements immobiliers neufs sont des placements dont le rendement est garanti tout en offrant de gros avantages fiscaux !


L'investissement dans la pierre est toujours considéré comme une valeur refuge par un grand nombre de contribuables. C’est sur cette note que le mini reportage « Spécial Investisseurs – immobilier neuf Toulouse » de France 2 se termine. De notre côté, nous remercions chaque intervenant pour leur bienveillance et amabilité. Si vous avez des questions concernant votre futur programme immobilier, de l’achat d’un appartement neuf dans Toulouse jusqu’à son financement, n’hésitez pas à contacter nos experts !

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L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !

Les avantages de la VEFA
(Vente en l'État Futur d'Achèvement)

Choisir d’acheter un appartement neuf, ou une maison neuve, revient à signer un contrat de Vente en l’État Futur d’Achèvement ou VEFA. Ce contrat est régulièrement appelé « vente sur plan », étant donné que lors de sa signature la construction est en cours, ou elle n'a pas encore commencé. Les investisseurs, qui optent pour cette solution, profitent de très nombreux avantages et garanties. Avantages qui sont très souvent bénéfiques lors d’un éventuel investissement locatif avec le dispositif de la loi Pinel. En voici le détail.

avantages vefa 1

Les garanties de la VEFA

L’achat d’un logement neuf est souvent une étape importante dans la vie d’une personne ou d’une famille. Avant d’entreprendre toute procédure de financement immobilier, il est important de connaître tous les avantages qu’apportent l’achat d’un bien immobilier neuf.

avantages vefa financement argent

Ce type de transaction est strictement réglementé par le Législateur. La vente en VEFA est régie par les articles L261-1 et par le Code de la Construction et de l’Habilitation. Comme pour tout achat cela présente des garanties couvrant l’acquéreur au sujet d’éventuels vices cachés ou de défaillances. De fait, vous pouvez bénéficier des cinq garanties suivantes :

La garantie du parfait achèvement : pendant les 12 mois qui suivent la réception de votre bien immobilier neuf, le constructeur est dans le devoir de réparer l’ensemble des défauts de conformité. Ceci vous prémunit contre les malfaçons ou les réalisations non-conformes.

La garantie d’achèvement extrinsèque : si la construction du programme immobilier neuf ne peut être menée à bien, l’achèvement de la construction est assuré par une assurance, ou un organisme bancaire.

La garantie biennale de bon fonctionnement : pendant deux ans, vous êtes couvert sur le mauvais fonctionnement des équipements dits « dissociables » du logement neuf.

La garantie contre les vices apparents : cela vous couvre en cas de défauts décelés lors de la livraison. Si une malfaçon est constatée lors de la remise des clefs, rendant l’immeuble impropre à son habitation, vous pouvez consigner les 5% restant dus jusqu’à la résolution du litige. Le plus souvent, le promoteur s’engage à remédier à tous les défauts dans les plus brefs délais. L’entreprise chargée des travaux vous fait signer un quitus une fois les désordres corrigés.

La garantie décennale : pendant dix ans, le promoteur est tenu de garantir les dysfonctionnements ou les malfaçons sur les éléments indissociables de la construction. Comme, par exemple, les défauts d’étanchéités, des canalisations, des fissures sur les murs porteurs, etc.

La loi Hamon est entrée en vigueur en 2014. Celle-ci offre la possibilité à l’acheteur d’un bien immobilier neuf en VEFA d’obtenir un délai de réflexion supplémentaire suite à la signature d’un contrat de réservation. Depuis, la loi Macron datant de 2015 évalue ce laps de temps de 10 à 14 jours. Il est de dix jours s’il a été signé au siège du promoteur, et de 14 si vous avez paraphé ailleurs.

Les avantages de la VEFA

avantages vefa 2

Investir en VEFA est souvent le synonyme de l’achat d’une vie. Un projet mûrement réfléchi dont un investisseur souhaite que son appartement neuf, ou sa maison neuve, lui ressemble. Ce type d’investissement vous offre la possibilité de personnaliser au mieux l’organisation de votre futur lieu de vie. Il est, d’ailleurs, courant que les promoteurs vous soumettent le choix concernant les finitions. Du revêtement de sol aux faïences, en passant par la couleur des murs, il y en a pour tous les goûts.

Avec la VEFA, les frais de notaire sont réduits. Le taux de ces frais est de 2 à 3% pour l’achat d’une maison neuve, ou d’un appartement neuf. À titre de comparaison, dans l’ancien le taux des frais de notaire varie entre 6 à 8%. Une différence non-négligeable qui permet, une nouvelle fois, de réduire le montant de votre emprunt.

Les primo accédants ont droit à des aides financières. Un « Primo accédant » désigne une personne qui est sur le point de réaliser l’acquisition de sa première résidence principale. Si vous êtes dans cette catégorie, voici donc les aides auxquelles vous avez droit :

PTZ + (Prêt à taux zéro plus) : il s’agit d’une aide de l’État. Cette dernière finance entre 18 et 26% l’opération d’achat. Toutefois, ce prêt est plafonné selon le lieu d’implantation et le nombre d’individus composant le foyer.

Prêt Action Logement : les salariés d’une entreprise de 10 personnes peuvent avoir droit à un prêt de 1% couvrant jusqu’à 30% du coût d’acquisition, seulement s’il y a Participation des Employeurs  à l’Effort de Construction (PEEC).

Le taux de la TVA réduit à 5,5%. Cet avantage est cumulable avec le PTZ+. Pourtant, il s’applique seulement si le logement neuf est situé dans une zone identifiée par l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU).

Des économies d'énergie grâce à l'immobilier neuf

En optant pour un programme immobilier neuf, vous choisissez d'habiter un logement neuf conforme aux normes environnementales et aux dernières réglementations relatives aux économies d'énergie.

Le plus souvent, les résidences en cours de construction répondent toutes à la RT2012. Soit la réglementation thermique 2012, un label qui fixe un maximum à la consommation énergétique du logement. Par ailleurs, ceci souligne la bonne installation des matériaux les plus performants en termes d’isolation thermique et phonique.

Les systèmes de chauffage les plus perfectionnés ont été choisis : équipements individuels de dernière génération, chaudière à haute performance énergétique ou exploitation d’un réseau de chauffage urbain. Il est aussi important de souligner que ces performances se ressentent aussi durant la période estivale. La qualité de ces constructions modernes et leurs architectures bioclimatiques vous permettent de mieux réguler la température. À terme, il vous est même possible de se passer de climatisation.

Les labels énergétiques et la réglementation thermique :

Le Label BBC : Bâtiment Basse Consommation ; est réservé aux logements ayant une faible consommation en énergie primaire et en consommation d’usages : chauffages, ventilation, refroidissement, éclairage et eau chaude sanitaire. Celui-ci concerne uniquement la RT2012, qui impose une consommation moyenne des bâtiments en zone climatique.

Trouvez votre logement neuf à Toulouse

avantages vefa 3Economies d'énergies  

L’ultime avantage de la Vente en l’État de Futur d’Achèvement est de profiter des réductions d’impôts offertes par la loi Pinel. Ce dispositif s’applique sur les logements présentant le label RT2012 et qui sont sujets à la location à usage de résidence principale. En optant pour un investissement locatif en loi Pinel les biens immobiliers proposés présentent souvent de très belles prestations, ainsi qu’un excellent emplacement géographique. Ces critères se dévoilent des plus déterminants lors d’une éventuelle revente. Nous vous invitons à vous rendre sur la page de notre site : Loi Pinel Toulouse ; pour bénéficier de plus amples informations.

Il est certain qu'investir dans un programme immobilier à Toulouse , ou dans une ville voisine, permet d’avoir accès à des prestations en termes de confort et de sécurité supérieures et actuelles : digicode et/ou vidéophone, place de parking attitrée, électricité et plomberies aux normes… Mais surtout en faisant ce choix, c’est avoir la garantie de ne pas avoir à effectuer de travaux !!!

Pour toutes éventuelles interrogations, contactez-nous, nos experts courtiers en immobilier neuf se tiennent à votre disposition.

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Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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Achat d'un appartement neuf Toulouse : prenez rendez-vous avec la qualité !

Acheter un appartement neuf Toulouse, c’est faire le choix d’habiter un logement « prêt à vivre », à l’agencement idéal, aux volumes bien pensés, et avec des prestations et des matériaux haut de gamme. Avec l’immobilier neuf Toulouse, vous avez même la possibilité de personnaliser votre futur logement neuf et de définir votre niveau d’équipement. Egalement économes en énergie, les logements neufs à Toulouse répondent aux dernières normes environnementales : isolation phonique et thermique renforcées (normes BBC et RT 2012).

Les résidences neuves sont sécurisées avec accès surveillé. Enfin, la grande majorité des programmes neufs proposent des espaces verts privatifs aménagés et des places de stationnement en sous-sol pour plus de confort.

Vous l’aurez compris, choisir d’habiter un appartement neuf à Toulouse, c’est tout simplement opter pour une meilleure qualité de programme immobilier neuf.


Appartement neuf Toulouse : faites des économies en devenant propriétaire !

L’achat d'un appartement neuf permet de réduire vos frais de notaire et d’être exonéré de taxe foncière pendant les deux premières années.

Par ailleurs, si vous êtes primo-accédants (vous n’avez pas été propriétaire durant les deux dernières années), le nouveau prêt à taux zéro (PTZ+) vous permet de financer (à un taux d’intérêt de 0% et sans frais bancaires) jusqu’à 40% de la somme pour l'acquisition du programme immobilier neuf Toulouse destiné à devenir votre résidence principale.

Connaître les différentes étapes d'achat dans l'immobilier neuf

Loi Pinel Toulouse 2017 : dernière année pour investir dans un programme immobilier Toulouse

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Investir en loi Pinel dans un programme neuf Toulouse, c’est faire un placement rentable et pérenne en louant le programme neuf sur un marché demandeur.

Pour rappel, le dispositif Pinel a été mis en place le 1er septembre 2014 et permet de déduire de ses impôts jusqu’à 21% du montant du bien immobilier neuf sur 12 ans. Il prendra fin au 31 décembre 2017.

Tout savoir pour bien investir dans l'immobilier neuf à Toulouse

TOULOUSEIMMO9 : la référence de l’immobilier neuf Toulouse et sa région

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