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Chaque année la même interrogation revient : une fois la déclaration fiscale finalisée, la question de la réduction d’impôt est remise à l’honneur. En effet, payer moins d’impôt sur le revenu est le rêve de tous les contribuables ! Alors comment peut-on concrètement et facilement défiscaliser son impôt sur le revenu ? Avec une reprise de plus de 22,7% sur les ventes immobilières le 1er semestre 2016, l’investissement immobilier, notamment dans un logement neuf sur Toulouse, reste une valeur sure. En effet, acheter dans un programme neuf, que ce soit une maison neuve ou un appartement neuf sur Toulouse, c’est faire d’appréciables économies sur sa fiche d’imposition ! C’est donc sur ce sujet que notre agence prend la parole devant les caméras de France 2.


Avec la reprise des ventes sur le marché de l’immobilier neuf et avec des taux de crédit au plus bas, le contexte n’aura jamais été autant favorable pour investir dans un programme neuf à Toulouse. De nos jours, bon nombre d’acheteurs choisissent de réaliser un investissement locatif pour bénéficier des avantages de la Loi Pinel. S’articulant seulement autour de programmes immobiliers neufs, ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt considérable !


C’est le cas de notre investisseur, Guy, qui a choisi d'investir dans un programme immobilier à Toulouse. Bien qu’ayant une retraite très confortable, Guy a décidé de faire cette acquisition pour éviter de voir ses impôts se décupler. Il a donc pris la décision d’acheter un programme immobilier neuf à Toulouse qu’il compte mettre en location. Avec cet investissement immobilier locatif, Guy profite donc de la Loi Pinel à Toulouse ! Acheter un appartement neuf à Toulouse, ou un autre logement neuf, pour le mettre en location est une valeur sure qui représente également un patrimoine transmissible à ses descendants !


En effet, si certains investissements permettent du rendement sur la durée, l’immobilier neuf quant à lui est beaucoup plus résistant face aux crises économiques. La grande majorité des placements immobiliers neufs sont des placements dont le rendement est garanti tout en offrant de gros avantages fiscaux !


L'investissement dans la pierre est toujours considéré comme une valeur refuge par un grand nombre de contribuables. C’est sur cette note que le mini reportage « Spécial Investisseurs – immobilier neuf Toulouse » de France 2 se termine. De notre côté, nous remercions chaque intervenant pour leur bienveillance et amabilité. Si vous avez des questions concernant votre futur programme immobilier, de l’achat d’un appartement neuf dans Toulouse jusqu’à son financement, n’hésitez pas à contacter nos experts !

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L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !

Programmes neufs à Toulouse intramuros

Découvrez tous nos programmes immobiliers neufs

Avant de se lancer dans l’achat de votre futur logement neuf au centre de Toulouse, il est important de bien choisir son quartier. Pour cela, consultez notre liste complète des quartiers toulousains. Ainsi, vous découvrirez les qualités qu’ils présentent, ainsi que tous les programmes immobiliers neufs qu’ils proposent.

toulouse capitole

Chaque année, 20 000 personnes, en moyenne, s’installent dans la Ville rose. Tous souhaitent habiter ou investir au plus près du centre-ville pour profiter de son incroyable douceur de vie. Son cœur historique, composé de belles bâtisses d'époque, comme le majestueux clocher du Square Charles de Gaulle, rappelle que même si Toulouse se modernise, la ville n'en reste pas moins riche de son histoire et de sa culture. De très beaux musées comme les Jacobins ou les Augustins sauront vous divertir. Tout comme les cinémas, les théâtres ou cafés-théâtres, les salles de concert et de spectacles.

Un centre-ville toulousain extrêmement bien desservi

Le réseau de transport actuel

Le métro toulousain est un mode de transport en commun en site propre. Aujourd'hui, il est composé de deux lignes : A et B. La longueur totale du réseau est de 28,2 km. Au total, ce sont 37 stations qui sont desservies.

90 lignes de bus Tisséo traversent actuellement l'ensemble du territoire toulousain. Les bus sont un excellent substitut pour rejoindre le centre-ville de Toulouse. Depuis le mois d'août 2016, deux lignes de Linéo ont commencé à quadriller Toulouse. Linéo est un mode de déplacement intermédiaire entre le tramway et le bus traditionnel. D'ici 2020, la mairie de Toulouse espère proposer dix de ces nouvelles lignes.

La ligne T1 du tramway toulousain est en service depuis 2010. Initialement, elle reliait la station de métro de la ligne A "Arènes" au site Aéroconstellation à Beauzelle. Depuis, 2013, la ligne T2, ou "ligne Garonne", est en fonction. Prolongée jusqu'à la station de métro de la ligne B : "Palais de Justice", elle propose une nouvelle voie conduisant à l'aéroport Toulouse-Blagnac.

Les projets de transports à venir

Une 3ème ligne de métro doit être construite à Toulouse d'ici 2024. Nommée "Toulouse Aerospace Express", elle a pour principal objectif de relier tous les pôles d'activités économiques de l'agglomération toulousaine. Colomiers, Blagnac, Toulouse et Labège seront alors reliées.

toulouse metro

En 2020, Toulouse souhaite mettre en place un téléphérique urbain. D'une longueur de 3 kilomètres, il débute son trajet à l'Oncopole, passe au-dessus des coteaux verdoyants de Pech David, fait une halte à la station de métro de la ligne B "Rangueil" et termine son parcours à l'Université Paul Sabatier.

La mise en fonction de la future LGV : Ligne de Train à Grande Vitesse ; est prévue pour 2025. Celle-ci permettra de relier Toulouse à Paris en seulement 3h de trajet. Une avancée considérable pour la Ville rose. Tout le quartier de Toulouse Matabiau va être transformé grâce au projet Toulouse Euro Sud Ouest.

Toulouse, une ville qui attire les étudiants

Toulouse est élue la deuxième ville étudiante de France par l'Étudiant. Depuis depuis 2014, la Ville rose figure dans le trio de tête des meilleures villes où étudier. Les étudiants représentent près de 17 % de la population toulousaine, soit plus de 130 000 élèves. Les excellentes structures éducatives, qui proposent une offre de formation à la fois diversifiée et de grande qualité, sont particulièrement prisées. Chaque année, de nombreux étudiants souhaitent profiter des Universités toulousaines et des écoles privées. Comme la prestigieuse Toulouse Business School (TBS) dans le quartier de Compans Caffarelli, la Toulouse School of Economics (TSE) chère au prix Nobel d'économie Jean Tirole, ou encore des centres de recherche spécialisés en médecine à Purpan.

toulouse quai garonne

Toulouse intramuros, un concentré d'ambitions

Toulouse candidate au Patrimoine Mondial de l'Unesco

Toulouse veut être reconnue au patrimoine mondial de l'UNESCO. D’ici 2020, c’est une nouvelle Ville rose verra le jour. Plusieurs lieux clefs de Toulouse sont en marge d’être modifiés et réaménagés :

  • Le Grand Projet Saint-Sernin : la basilique Saint-Sernin est déjà reconnue à l'UNESCO, pourtant c'est toute la place qui a été repensée. L’objectif est de rendre cet espace agréable et adapté à un futur durable et respectueux de l’environnement. La basilique va être entièrement restaurée : restauration de la façade, peinture refaite et assainissement de la crypte. Le parking qui entoure l’édifice va être supprimé au profit d’espaces de détente. L’objectif est de mettre en valeur le patrimoine de la ville.
  • Des ramblas sur les allées Jean-Jaurès : des allées piétonnes et verdoyantes sur les allées Jean-Jaurès permettront de relier la place Wilson à la statue de Pierre-Paul Riquet, devant la médiathèque José Cabanis
  • Le Canal du Midi va être transformé en "boulevard vert" en reliant les principaux parcs toulousains situés à proximité de cette voie d'eau et du Grand-Rond.
  • Le quartier Matabiau fait l’objet d’un grand changement. Il doit devenir le cœur de l’économie tertiaire de la Métropole avec l’arrivée, en 2024, de la nouvelle ligne LGV. Un grand quartier d'affaires, surplombé par l'Occitanie Tower, le premier gratte-ciel de Toulouse, va naître et contribuer au bon développement économique de la ville. Aussi, le nouveau quartier sera placé au carrefour de la Gare, du centre-ville et connecté à l’aéroport via le Tramway et le métro. Ce projet vient alors conforter l’ambition de la Ville rose de s’imposer comme une capitale européenne majeure.

Toulouse, une Smart City

Une Smart City est une "ville intelligente" qui utilise des technologies de pointes en terme d'information et de communication pour améliorer la qualité de ses services urbains. Toulouse doit devenir une Smart City d'ici 2020. Au total, ce sont près de 500 M€ d'investissement qui ont été levés afin de rendre la Ville rose intelligente. Pour cela, des projets et des chantiers sont en cours. La mise en service de la Wi-Fi dans la ville et le déploiement de la 4G dans le métro sont prévus. La construction de "Toulouse Aerospace", un quartier exclusivement tourn vers l'aéronautique est en cours.

French Tech Toulouse

Toulouse détient le label "French Tech" depuis 2014. Cette appellation vise à donner une identité visuelle commune forte aux start-ups française. French Tech Toulouse vise à fédérer, accélérer et faire rayonner ces entreprises implantées sur le sol toulousain. Pour 2020, les objectifs de French Tech Toulouse sont clairs : une hausse de 30 % d'emplois, des levées de fonds plus importantes et au moins 10 nouveaux "tech champions" toulousains sont espérés.

Le marché immobilier neuf à Toulouse intramuros

À Toulouse intramuros, les programmes immobiliers neufs sont nombreux. Principalement, les biens proposés sont des appartements neufs. Toutefois, des résidences étudiantes, résidences seniors et résidences EHPAD sont aussi disponibles. Des maisons neuves sont aussi proposées à la vente dans certains quartiers toulousains, principalement du côté de la Côte Pavée et du Château de l’Hers.

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LOI PINEL 2017

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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Achat d'un appartement neuf Toulouse : prenez rendez-vous avec la qualité !

Acheter un appartement neuf Toulouse, c’est faire le choix d’habiter un logement « prêt à vivre », à l’agencement idéal, aux volumes bien pensés, et avec des prestations et des matériaux haut de gamme. Avec l’immobilier neuf Toulouse, vous avez même la possibilité de personnaliser votre futur logement neuf et de définir votre niveau d’équipement. Egalement économes en énergie, les logements neufs à Toulouse répondent aux dernières normes environnementales : isolation phonique et thermique renforcées (normes BBC et RT 2012).

Les résidences neuves sont sécurisées avec accès surveillé. Enfin, la grande majorité des programmes neufs proposent des espaces verts privatifs aménagés et des places de stationnement en sous-sol pour plus de confort.

Vous l’aurez compris, choisir d’habiter un appartement neuf à Toulouse, c’est tout simplement opter pour une meilleure qualité de programme immobilier neuf.


Appartement neuf Toulouse : faites des économies en devenant propriétaire !

L’achat d'un appartement neuf permet de réduire vos frais de notaire et d’être exonéré de taxe foncière pendant les deux premières années.

Par ailleurs, si vous êtes primo-accédants (vous n’avez pas été propriétaire durant les deux dernières années), le nouveau prêt à taux zéro (PTZ+) vous permet de financer (à un taux d’intérêt de 0% et sans frais bancaires) jusqu’à 40% de la somme pour l'acquisition du programme immobilier neuf Toulouse destiné à devenir votre résidence principale.

Connaître les différentes étapes d'achat dans l'immobilier neuf

Loi Pinel Toulouse 2017 : dernière année pour investir dans un programme immobilier Toulouse

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Investir en loi Pinel dans un programme neuf Toulouse, c’est faire un placement rentable et pérenne en louant le programme neuf sur un marché demandeur.

Pour rappel, le dispositif Pinel a été mis en place le 1er septembre 2014 et permet de déduire de ses impôts jusqu’à 21% du montant du bien immobilier neuf sur 12 ans. Il prendra fin au 31 décembre 2017.

Tout savoir pour bien investir dans l'immobilier neuf à Toulouse

TOULOUSEIMMO9 : la référence de l’immobilier neuf Toulouse et sa région

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