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Immobilier neuf à Auzeville-Tolosane

Auzeville-Tolosane est une commune de la Haute-Garonne se trouvant au sud-est de Toulouse et d’une superficie de 6 km². Recensant plus de 4.500 habitants au revenu fiscal médian de 44.412 €, Auzeville est notamment desservie par la ligne Lineo L6 du réseau de transports Tisseo.

Entourée de Ramonville-Saint-Agne, Pechbusque, Merville, Castanet-Tolosan et Labège, Auzeville-Tolosane se distingue par ses multiples écoles supérieures : INRA, ENSAT, ESMA, EPTA, etc. L’Agrobiopole et la Compagnie d’aménagement des coteaux de Gascogne sont également implantés au sein de la ville.

L’éducation des Auzevillois est assurée par divers groupes scolaires tels que l’école primaire Aimé Césaire ou encore l’école élémentaire René Goscinny.

Auzeville-Tolosane possède une offre immobilière permettant aux acquéreurs de se projeter dans un investissement locatif Pinel ou un achat en résidence principale, comme en atteste les résidences Villas Valéria et Cosy Lodge, conçues par les promoteurs Green City et Carrere. À proximité des groupes scolaires, ces appartements neufs s’étendent du T2 au T4, convenant ainsi à tout type de ménage.

Au cours de l’année 2019, la commune auzevilloise a enregistré 513 emménagements, dont 147 venaient de Toulouse. Cette donnée témoigne de l’attractivité de la ville. Aussi, 69 % des nouveaux arrivants à Auzeville-Tolosane préfèrent acheter leur logement, plutôt qu’être locataires.

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Appartements neufs à Auzeville-Tolosane
Livraison 2T2021
Réf #1096
Photo extérieur du programme 1096 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 198.900€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 266.900€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez l'appartement neuf de vos besoins grâce à ce projet immobilier situé dans la commune d'Auzeville-Tolosane. Des appartements et des villas sont proposés, de quoi répondre à l'ensemble de vos besoins...

Appartements neufs à Auzeville-Tolosane
Livraison immédiate
Réf #1021
Photo extérieur du programme 1021 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 174.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 243.000€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 272.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau projet immobilier situé au sein de la ville d'Auzeville. Des appartements de 2 et de 3 pièces sont proposés. Tous profitent de très prestations assurant un cadre de vie optimal dans un environnement verdoyant et très bien desservi...

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Les conseils IMMO9

Choisir son programme neuf à Auzeville-Tolosane

Actuellement, Auzeville-Tolosane présente un marché immobilier neuf de plusieurs lots commercialisés, avec une TVA réduite à 5,5 %, au lieu de 20 % habituellement. La résidence Villas Valéria, propose, par exemple, 40 appartements neufs, chemin de Borde Rouge, livrés au cours de l’année 2021.

Auzeville-Tolosane recense plus de 1.500 logements, dont 1.489 résidences principales. Parmi ces habitations, se trouvent 1.031 maisons et 493 appartements. Ce parc immobilier offre de multiples occasions aux acquéreurs de réaliser leur projet immobilier. Par ailleurs, le taux d’activité de la commune auzevilloise s’élève à 58,7 %, avec en grande majorité de cadres et de professions intellectuelles et supérieures. Ces chiffres montrent le dynamisme économique de la commune, mais aussi son activité immobilière.

À Auzeville-Tolosane, les transactions immobilières neuves se réalisent en VEFA, par le biais d’un contrat de réservation assurant à l’acheteur diverses garanties : garantie biennale, garantie décennale et garantie de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Auzeville-Tolosane

Au sein de la commune d’Auzeville-Tolosane, l’offre résidentielle va du T1 au T5, selon les programmes en cours de réalisation. Par exemple, la résidence Cosy Lodge, allée Rosa Parks, conçue par le promoteur Carrere, présente plusieurs lots en T2, T3 et T4, avec des prestations de standing.

  • Ascenseur, RT2012, isolation thermique renforcée, thermostat d’ambiance, volets roulants électriques ;
  • Balcon, loggia, terrasse ;
  • Cellier, cuisine équipée et rangements ;
  • Garage, local à vélos, parking en sous-sol :
  • Digicode, serrure de sûreté, visiophone

Proche de l’école primaire Aimé Césaire ainsi que de l’école élémentaire René Goscinny, la résidence Cosy Lodge est idéalement située.

Samuel et Sandra viennent de signer un contrat de réservation pour un T3 de la résidence Cosy Lodge, à Auzeville-Tolosane. D’un montant de 243.000 €, le couple va pouvoir faire quelques économies sur les frais de notaire puisque ceux-ci sont largement réduits sur le marché immobilier neuf. D’une valeur de 4.860 € (contre 14.580 € habituellement), la somme économisée permettra de demander au promoteur d’effectuer des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) pour la personnalisation du logement.

Primo-accédant, le couple a également demandé un Prêt à Taux Zéro qui les aidera à financer cet achat à hauteur d’un peu plus de 97.000 € maximum.

Cette résidence étant neuve, elle a, par conséquent, bénéficié des dernières normes environnementales en matière de construction. La RT2012 fixe la consommation d’énergie des nouveaux bâtiments à 50kWh/m²/an, limitant ainsi la facture énergétique.

Si cet achat immobilier se réalise selon le dispositif Pinel, l’acquéreur pourra prétendre à la réduction fiscale promise par la loi (jusqu’à 51.000 €).

Investir avec la loi Pinel à Auzeville-Tolosane

À Auzeville-Tolosane, le loyer d’un appartement neuf de 55 m² est de 600€. Pour une maison neuve de 78 m² avec 5 m² de jardin , il faudra compter 787€ de loyer du fait des loyers de 10,44 €/m²/mois. Ces derniers sont fixés par le barème Pinel et le zonage Pinel. Auzeville-Tolosane, étant en zone B1, les loyers sont limités à ce montant. En somme, l'investissement locatif Pinel permet non seulement de rentabiliser le bien immobilier investi, mais également de bénéficier d’un abattement fiscal significatif : jusqu’à 63.000 €.

Pierrette souhaite investir dans un logement neuf pour s’assurer un complément de retraite. Elle a choisi un appartement neuf de la résidence Villas Valéria à 266.900 €, situé chemin de Borde Rouge.

Elle demande à son courtier une prévision complète des mensualités qu’elle devra rembourser auprès de sa banque en ce qui concerne le crédit immobilier, ainsi que la rente qu’elle percevra et du montant de la réduction d’impôt à laquelle elle a droit.

*Mensualités de 562 €/mois dont 37 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 38.680 € dont 11.050 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Auzeville-Tolosane
Résidence Villas Valéria
Prestations T3 de 65 m²
- RT2012
- Terrasse de près de 10 m²
- Thermostat connecté, volets roulants électriques
- Cellier, cuisine équipée, rangements
- Ascenseur, garage, parking aérien et en sous-sol
- Digicode, serrure de sûreté et serrure 3 points.
Prix d'achat 266.900 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - 32.028 € sur 6 ans
- 48.042 € sur 9 ans
- 56.049 € sur 12 ans
Loyer Pinel 654 €/mois
Mensualités pour un prêt de 130.000 €
à un taux de 1,59 % :
562 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Auzeville-Tolosane ?

Auzeville-Tolosane est une petite commune de la Haute-Garonne, localisée dans l'agglomération de Toulouse. Elle compte 4 126 habitants et se situe à une quinzaine de kilomètres au sud-est de la ville rose. Son territoire de 666 hectares s'étend des coteaux aux bords du canal du Midi. Elle séduit de nombreux travailleurs toulousains désireux de bénéficier d'un cadre de vie calme et oxygéné.

Sommaire

Le quartier de la mairie et le village ancien

La mairie d'Auzeville-Tolosane est située sur les hauteurs d'un quartier qui regroupe des pavillons et des résidences collectives. Elle est basée dans un bâtiment à l'aspect moderne et recouvert de parements en terre cuite. La zone est assez symbolique de la politique de mixité mise en œuvre avec réussite par la municipalité. L'environnement et les bords de rue sont particulièrement soignés. Les voies sont larges, bien entretenues et longées de nombreux végétaux. Il s'agit souvent d'arbustes ou de pins parfaitement adaptés au climat tempéré chaud toulousain. Les maisons affichent des architectures représentatives du Midi, sont dotées de jardins de superficies assez importantes et très fréquemment équipées de piscines. Certaines habitations bénéficient de jolis points de vue, et les murets qui font office de clôtures laissent parfois la place à des haies. La majorité des bâtisses ont été construites dans les années quatre-vingt ou quatre-vingt-dix, tandis que quelques autres l'ont été plus récemment. Le quartier est paisible et agréable. Il est relativement épargné par la circulation et respire la douceur de vivre.

En suivant l'allée de la Clape et en bifurquant sur le chemin Vert, on aboutit sur un secteur un peu plus dense, avec des maisons mitoyennes et des jardins plus étroits. Le chemin des Amandiers peut nous mener au magnifique manoir dit Les Frères, dont les alentours sont plus arborés. Les propriétés environnantes, certainement presque aussi anciennes, possèdent des terrains bien plus grands. Le chemin des Coteaux permet quant à lui d'accéder à des zones plus rurales, prisées par les randonneurs et les vététistes.

Le quartier du Pont de Bois

Le quartier du Pont de Bois s'étend quant à lui sur 43,14 hectares et est situé au nord-est de la commune. Il a été construit de l'autre côté de la route départementale 813, à la fin des années 2000, dans un style différent. Il accueille de nombreux bâtiments collectifs, d'architectures diverses, qui ont permis à la ville d'augmenter sa population de 30 %. Ils abritent aujourd'hui quelque 2 600 habitants. Les réalisations respectent les exigences qui avaient été posées par la mairie, à savoir la qualité du bâti, la préservation de l'environnement, la gestion attentive des espaces communs et la mixité sociale. Bien que la zone soit plus urbaine, les rues demeurent évasées et les immeubles sont relativement éloignés les uns des autres. De larges voies sont réservées aux piétons et permettent de cheminer entre les bâtiments. Pendant la belle saison, certains habitants y déambulent tranquillement ou s'installent sur un banc pour lire. Une pizzeria, une médiathèque et un centre de dermatologie sont notamment implantés face à la place Tolosane, centre névralgique du quartier.

Le secteur accueille quelques résidences étudiantes qui hébergent certains des élèves des nombreux établissements d'enseignement situés sur la commune. Il abrite également le groupe scolaire Aimé Césaire, la crèche du Petit Pont et des salles pluri activités. Au regard du calme qui y règne, on ne se douterait pas que Pont de Bois jouxte la route de Narbonne. Néanmoins, selon le côté par lequel on arrive, le trafic routier peut se révéler dense, aux heures de pointe. Plus en retrait, un chemin permet d'accéder au canal du midi. De nombreux joggers et cyclistes s'y rendent pour décompresser et brûler des calories.

Zone d'activité Le Grand Chêne

Située sur la route de Narbonne, la zone d'activité Le Grand Chêne regroupe plusieurs magasins dont Mr Bricolage, un centre de réparation mécanique Renaud Dacia, un club de remise en forme S2a Oxygène, ou encore une station de lavage auto KR-A9. À quelques centaines de mètres vers le nord, sur la RD 813, se trouvent un supermarché Casino, une poste, ainsi que des hôtels.

Projets urbains

La commune a élaboré un Schéma de Cohésion Territoriale (SCOT), en collaboration avec le syndicat SMEAT, en mars 2012. Elle a ensuite modifié son plan local d'urbanisme (PLU) et présenté son projet d'urbanisation du secteur Négret-Argento, en mars 2017. La phase 1 impliquait la construction de deux bâtiments collectifs, d'un centre médical et de maisons individuelles, lesquels seront livrés dans le courant 2020. La phase 2 prévoit l'implantation de nouveaux pavillons, de bâtiments collectifs, d'une maison d'assistantes maternelles, d'une résidence séniors et de locaux communaux destinés à la vie associative de la commune. L'ensemble s'inscrit dans une démarche de développement durable, dans le cadre de la labellisation "EcoQuartier". Cette dernière est notamment liée à la création d'un cadre de vie sain et sûr, favorisant le lien social, la gestion responsable des ressources et l'adaptation au changement climatique.

Économie

Ville dynamique, Auzeville-Tolosane dispose de solides infrastructures et d'un réseau de transport qui permet à ses résidents de rejoindre facilement le centre-ville de Toulouse. Elle affiche une croissance démographique forte et sa population a été multipliée par quatre, depuis la fin des années soixante-dix. Appréciée pour sa qualité de vie, la commune est l'objet d'une demande importante dans le secteur de l'immobilier, à laquelle elle peine à répondre. Elle compte par ailleurs de nombreux établissements scolaires destinés aux étudiants, dont plusieurs spécialisés dans le domaine de l'agriculture et de l'agronomie : l'Agrobiopole regroupe 60 organismes, laboratoires et écoles, dont l’École Nationale Supérieure Agronomique de Toulouse, rattachée à l'Institut National Polytechnique de Toulouse (l'ENSAT).

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