Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Vous souhaitez
La référence de l’immobilier neuf à Toulouse depuis 20 ans !
Tout pour vivre et investir, s'informer sur la loi Pinel à Toulouse.
📧 Contactez-nous
📞 05 61 21 79 49
9h - 19h / lun.- sam.
logo immo9 avec la phrase immo9 vous offre le guide du neuf
NOS OFFRES 🎁︎

Les offres IMMO9 à proximité :

Voir
Contacter IMMO9
Retour carte
Votre recherche
Habiter
Investir
Ville ou quartier
Commune, quartier ...
Tous les biens
Budget 600 000€
Pièces
Livraison
OU
voir tous les programmes
Retour
Carte
Liste

Immobilier neuf Brax

La commune de Brax est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 1 programme immobilier neuf à Brax correspond à votre recherche
Retour à la carte
📧 Contactez votre conseiller
Habiter
Investir

Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

Habiter
Investir
Voir les programmes

Pourquoi acheter un logement neuf à Brax

L’immobilier neuf à Brax permet aux acquéreurs de réaliser leur projet de vie dans l'immobilier neuf.

La ville accueille plusieurs programmes immobiliers neufs de qualité. Quelques maisons avec jardin, rares dans l'immobilier neuf à Toulouse sont disponibles.

Brax est située en zone B1 Pinel, aussi si vous hésitiez entre investir en loi Pinel à Toulouse ou en périphérie, la commune de Brax présente quelques arguments convaincants.

Découvrir Brax en vidéo

L'immobilier neuf à Brax en vidéo
Découvrir Brax en vidéo
📧 Contactez votre conseiller
31088

Programmes neufs à proximité de Brax

Nos conseillers vous répondent
de 09h à 19h du lundi au samedi.
Prendre contact
IMMO9 vous fait profiter des
frais d'agence et services gratuits
Prendre rendez-vous
Laissez vous guider,
un expert vous accompagne dans votre projet
SOMMAIRE

Habiter à Brax

Points d’intérêts

  • Transports : gare SNCF, bus.
  • Enseignement : crèches, écoles maternelles et élémentaires.
  • Commerces : supermarchés, pharmacies, pâtisserie, librairie, institut de beauté, boulangeries, restaurants, coiffeurs...
  • Équipements & loisirs :bibliothèque, associations culturelles et sportives, château de Brax, centre de loisirs,

Acheter un appartement neuf à Brax

Le marché immobilier neuf dans l’agglomération toulousaine propose de belles opportunités. À Brax, le marché immobilier neuf s’étend du T1 au T5, en fonction des programmes en cours de réalisation. Par exemple, la résidence Villas Rosa, chemin du Moulin à Brax, possède de nombreuses prestations tournées vers les extérieurs :

  • Balcons
  • Loggias
  • Terrasses
  • Espaces verts paysagers

Construite selon la RT2012, la résidence est chauffée collectivement au gaz. Les détecteurs de fumée et les serrures 3 points lui confèrent une sécurité maximum. Enfin, les garages offrent aux occupants des stationnements.

Martin et Nina veulent réserver un appartement neuf à Brax 2 pièces vendu au prix de 186 900 € au sein de la résidence Villas Rosa Ils s’apprêtent à signer le contrat de réservation. Leur agent immobilier les informe que les frais de notaire seront largement réduits du fait du caractère neuf de l’appartement. Ces frais sont estimés entre 2 et 3 % dans le neuf et entre 7 et 8 % dans l’ancien. Cette différence significative pourra être réinvestie dans des Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA), par exemple, qui viendront personnaliser le bien.

Le couple étant primo-accédant, il va alors pouvoir prétendre à un Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui les aidera à financer leur projet immobilier à hauteur de 40 % du prix de l’acquisition.

La résidence bénéficiant de la RT2012, la consommation en énergie des logements est limitée à 50kWh/m²/an. Par conséquent, Nina et Martin recevront une facture énergétique largement réduite par rapport à celle qu’ils devaient payer dans leur ancien appartement datant des années 2000.

Achetez votre appartement neuf à Brax

Pourquoi acheter à Brax ?

Brax est une commune de la Haute-Garonne, limitrophe de Pibrac, Lasserre-Pradère et Léguevin. Sa population est estimée, en 2016, à 2 786 habitants, pour une superficie d’un peu plus de 4 km². Située en banlieue ouest de Toulouse, Brax possède une école maternelle ainsi qu’une école élémentaire, rue François Verdier, qui assurent l’éducation des plus jeunes. Pour ce qui est du secondaire, le collège Pierre Labitrie et le Lycée polyvalent Françoise sont implantés non loin et permettent aux élèves de poursuivre leur scolarité proche de leur domicile.

Le revenu fiscal médian des Braxéens était estimé en 2016 à 28 137 €. Au cours de l’année 2016, 211 emménagements ont eu lieu à Brax, ce qui atteste de l’attractivité de la ville. Par ailleurs, son dynamisme immobilier se traduit par le nombre de propriétaires majoritaires (72 %).

Points forts

  • Mobilité et transports (bus)
  • Crèches, écoles maternelles et primaires.
  • Espaces verts
  • Ambiance : résidentielle et calme.
  • Commerces : épiceries, supermarchés, restaurants, pharmacies, boulangeries.

Marché immobilier

Les logements de la commune de Brax sont majoritairement occupés en résidence principale (92,7 % en 2017 selon l’Insee). Les maisons sont également plus présentes que les appartements et représentent 86,3 % des biens Brax.

En termes de prix, pour un appartement, ils varient de de 1 873 € à 2 939 € le m2. Pour une maison, ils varient entre 2 352 € et 3 690 €. D’autre part, on note une majorité de propriétaires, 72 % des logements sont en effet occupés par leur propriétaire, contre 26,8 % de locataires.

Projets urbains

“Depuis septembre 2015, la commune de Brax conduit une réflexion sur son territoire, avec l’accompagnement de l’aua/T, qui a donné lieu en février 2016 à la réalisation d’un Carnet d’orientations urbaines, équivalent d’un Projet d’Aménagement et de Développement Durable. Outil d’aide à la décision, il contribue à faire partager une vision d’avenir du territoire communal dans le cadre de l’exercice mené à plus grande échelle du PLUi-H Toulouse Métropole” - aua/T > “Un développement urbain durable pour Brax” publié le 4 mai 2016.

Quartiers

Brax Centre

©️2020 Google / Date de l’image : mai 2019

Le centre-ville de Brax se déploie sur la rue de la Mairie et autour de la place du Château : on y trouve en effet une boucherie, un coiffeur, un tabac presse ou encore une pharmacie (rue de l’Église). Sur cette place centrale, l’habitat se compose de maisons de ville, pour certaines faites de briques. Au pied de l’église moderne de Brax - l’ancienne ayant été démolie au 19e siècle - on trouve des petits collectifs en R+2 qui allie béton brut et enduit (rue François Verdier).

©️2020 Google / Date de l’image : décembre 2010

“Brax fut autrefois un lieu fortifié dépendant du Comté de L'Isle-Jourdain et jusqu'au XVIIème siècle eut pour Seigneurs la noble famille des Montfort… et notamment Géraud de Montfort, juge royal et bailli d'Auterive, et Pierre de Montfort, conseiller au Parlement de Toulouse en 1582. Les armes des Montfort se trouvent sous le porche de l'église moderne de Brax, très mutilées et provenant de l'ancienne église démolie au XIXème siècle” - Commune de Brax > Cadre de vie > Histoire du village.

En se rapprochant du ruisseau de la Chauge, les logements se font individuels et s’installent dans une atmosphère bucolique. Non loin de là, sur l’avenue du Château d’Eau, on trouve plutôt des pavillons de plain-pied implantés sur de vastes parcelles boisées.

©️2020 Google / Date de l’image : décembre 2010

Brax Sud

Au Sud du centre-ville de Brax, entre la rue de Bordeblanche et le chemin des Coustalasses, le territoire se présente comme un mix de villas accompagnées de piscines, de terres agricoles, de maisons mitoyennes (rue Anna Marly) et de petits collectifs récents (rue André Fontès). Sur le chemin de Maudinat, se sont les maisons de campagne qui ont la part belle.

©️2020 Google / Date de l’image : avril 2013

Brax Est

À l’extrémité Est du territoire communal de Brax, à la frontière avec la commune voisine de Pibrac, les maisons anciennes s’alignent le long de l’impasse de Terrouges. Plus au Nord, sur le chemin de la Chauge, il est possible de trouver des maisons typiques des années 1950 mais aussi des villas de standing.

©️2020 Google / Date de l’image : mai 2019

Nos dernières actualités

Notre offre immobilière à Toulouse

Programmes immobiliers en périphérie

Voir
Toutes les réponses
à vos Questions sur L'Immobilier Neuf
Notre guide du neuf pour investir en Loi Pinel

Votre guide du neuf Offert !

Recevoir le guide

Pourquoi nous choisir ?

  • +1000 programmes immobiliers neufs

  • Prix garantis direct promoteurs

  • Frais de notaires offerts et remises selon offre

  • Un interlocuteur unique

  • 250 promoteurs partenaires

  • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Toulouse

Agrandir la carte
Contactez-nous