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L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !

Appartements Neufs Guilheméry - Ref 779

Livré au 2ème trimestre 2019
À partir de 166 500 €
REMISE COMMERCIE CUISINE ÉQUIPÉE OFFERTE
Performance énergétique
Prêt sans interêt
Prix direct promoteur
Éligibilité Loi Pinel
05 61 217 949 pour contacter un conseiller de 09h à 20h du lundi au samedi.
Type de bien Livraison À partir de Informations
Appartements Neufs
2 pièces
2ème trimestre 2019 166 500 € Documentation
Appartements Neufs
3 pièces
2ème trimestre 2019 231 500 € Documentation
Appartements Neufs
4 pièces
2ème trimestre 2019 375 000 € Documentation
Appartements Neufs 2 pièces
Livraison 2ème trimestre 2019
À partir de 166 500 €
Documentation gratuite
Appartements Neufs 3 pièces
Livraison 2ème trimestre 2019
À partir de 231 500 €
Documentation gratuite
Appartements Neufs 4 pièces
Livraison 2ème trimestre 2019
À partir de 375 000 €
Documentation gratuite

Appartements neufs T2 à T4 à Toulouse Guilheméry

L'ensemble des appartements sont équipés de grandes baies vitrées donnant sur l'extérieur. Vos intérieurs baignent alors dans une belle lumière naturelle et les volumes des pièces sont mis en valeur. Des terrasses avec revêtement en lames de bois, ou des balcons, vous invitent à profiter d'un point de vue imprenable sur tous l'est de Toulouse.

Dans les chambres, des espaces de rangements sont aménagés. En effet, des placards comprenant étagères et penderies seront construits. De plus, du parquet stratifié est installé dans les coins nuit, tandis qu'un élégant carrelage recouvre les pièces à vivre. Cette différence de matériaux a été voulue par l'architecte du projet qui souhaite marquer la différence entre toutes les pièces de votre futur foyer.

Les prestations de votre appartement neuf :

  • carrelage dans les pièces à vivre et humides,
  • parquet stratifié dans les chambres,
  • placards aménagés avec portes coulissantes (selon le plan des lots),
  • cuisine aménagée,
  • volets roulants motorisés dans le séjour,
  • chaudière individuelle au gaz à condensation,
  • terrasse en lames de bois ou balcon,

Une résidence qui domine son paysage

Cette résidence prend place à l'angle le long d'une avenue importante de Toulouse. L'architecture résolument moderne permet au projet de parfaitement s'intégrer dans son environnement urbain. Les façades présentent différents jeux de volumes, en alternant balcons et terrasses, et sont couvertes d'enduits blanc.

Tout autour de la résidence se trouve des jardins paysagers accessibles à tous les résidents. Ils sont une bulle de fraîcheur et une parenthèse de douceur au cœur de la ville de Toulouse.

Équipement de la résidence :

  • copropriété de 34 logements neufs,
  • hall d'entrée décoré,
  • jardin paysager entourant le programme immobilier,
  • RT2012,
  • résidence close et sécurisée,
  • ascenseur,
  • portail à ouverture télécommandée.

Toulouse Guilheméry, un quartier proche du centre-ville

Guilheméry est un quartier de l'Est de Toulouse. La résidence est située au plus haut du quartier. Ceci lui conférant l'une des plus belles vues sur toute la "Ville rose". Tout autour du complexe immobilier se trouve tout un tas de commodités indispensables à votre quotidien. En effet, des petits commerces de proximité tels que boulangerie, pharmacie, presse, banque et tabac sont présents. Le quartier Guilheméry est aussi connu pour être entouré de structures éducatives de renoms comme le collège / lycée le Caousou. Selon les derniers résultats du bac 2017, le Caousou a obtenu les meilleurs résultats de l'académie de Toulouse.

L'environnement :

  • métro ligne A à 2 minutes,
  • bus 23 et 37 à 1 minute à pied,
  • école et lycée à 10 minutes à pieds,
  • aéroport à 10 minutes,
  • gare matabiau à 5 minutes.
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LOI PINEL 2018

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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Pourquoi investir dans un appartement neuf à Toulouse ?

L’immobilier neuf offre nombre d’avantages qui ne se retrouvent pas sur le marché de l’ancien.


  • Un logement abordable

    Alors que dans l’ancien, les frais de notaire représentent 8% du prix de vente d’un logement, ces frais se trouvent réduits à 3%, parfois 2% sur le marché du neuf. De plus, en achetant un logement neuf, vous êtes automatiquement exonérés de taxe foncière pendant deux ans.

    Par ailleurs, si vous êtes primo-accédants (vous n’avez pas acheté de bien immobilier au cours des deux dernières années), le prêt à taux zéro renforcé (PTZ+) vous aide à financer jusqu’à 40% de votre opération immobilière en résidence principale.


  • Un chez-soi sur-mesure

    La vente en état futur d'achèvement (VEFA) donne la possibilité de procéder à des “travaux modificatifs acquéreurs” ou TMA. Ainsi, le promoteur vous laisse le choix de faire évoluer votre intérieur, en matière d’agencement et d’équipements, selon vos goûts et vos habitudes de vie.


  • Un domicile écologique et économe

    Enfin, investir dans un logement neuf revient à bénéficier des dernières normes environnementales telles que le label BBC (bâtiment basse consommation) ou la RT2012 (réglementation thermique). Cet aspect du logement neuf est un véritable atout pour réduire vos consommations énergétiques et par là même, vos factures.


  • Un investissement rentable

    Le dispositif d’incitation fiscale à l’achat dans le neuf ou loi Pinel, a été prolongé jusqu’en 2021 par le gouvernement Macron. Il vous permet de déduire de vos impôts sur le revenu jusqu’à 21% du montant de votre bien immobilier neuf sur 12 ans.

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L’achat d’un bien immobilier est une étape décisive, c’est pourquoi le Groupe IMMO9 vous propose les services de ses courtiers experts des micro-marchés occitans.

Depuis sa création, près de 2.000 particuliers ont fait confiance au Groupe IMMO9 pour acheter un logement neuf en résidence principale ou en investissement locatif. Nos courtiers spécialisés commercialisent les biens de plus de 90 promoteurs immobiliers en Haute-Garonne.

Avec ses 570 programmes immobiliers neufs et des prix toujours garantis directs promoteurs, le Groupe IMMO9 s’impose comme un partenaire de choix dans votre projet immobilier à Toulouse et en région.

Le Groupe IMMO9 est aussi présent dans les villes de Bordeaux et de Nantes.