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Immobilier neuf Lacroix-Falgarde

La commune de Lacroix-Falgarde est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 Aucun bien ne correspond à votre recherche actuelle.

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Lacroix-Falgarde

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Photo de Lacroix-Falgarde

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SOMMAIRE

Investir

À Lacroix-Falgarde le loyer d’un appartement neuf de 70 m² est de 715€. Ces loyers sont évalués selon les barèmes et zonages Pinel. Se trouvant sur une zone considérée comme tendue, Lacroix-Falgarde appartient à la zone Pinel B1, dans laquelle les loyers sont plafonnés à 10.51€/m². En sus des ressources financières que représente le loyer mensuel perçu pour la location du bien, la loi Pinel permet de réaliser des économies d’impôt importantes.

Aliénor et Bruno ont investi dans un appartement neuf à Lacroix-Falgarde, ils s’interrogent à propos de la réduction d’impôt à laquelle ils auront droit pour un appartement 3 pièces vendu au prix de 190 000 €. Pour son crédit immobilier, le couple a emprunté la somme de 150 000 €, ayant un apport financier personnel de 30 000 €. Aussi, Bruno et Aliénor ont demandé les services d’un courtier immobilier pour leur définir le tableau d’investissement suivant :

*Mensualités de 739 €/mois dont 42,50 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 27 360 € dont 10 200,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Lacroix-Falgarde
Résidence résidence Majestic
Prestations T3 de 47 m² habitable + 10 m² annexe
  • Un balcon + un jardin
  • RT2012
  • Ascenseur - digicode - visiophone
  • Local à vélos + parking
Prix d'achat 190 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 22 800 € sur 6 ans
  • 34 200 € sur 9 ans
  • 39 900 € sur 12 ans
Loyer Pinel 579 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150 000 €
à un taux de 1,10 % :
739 €/mois* sur 20 ans.

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Habiter

© Franck-fnba

La commune de Lacroix-Falgarde attire prioritairement les amoureux de calme et de nature.

Le paysage urbain est quasi intégralement constitué de maisons individuelles avec jardin et de verdure.

Le cœur de ville est peuplé de toulousaines et de maisons au charme typique de la région.

L’offre de services médicaux est plutôt complète avec un cabinet regroupant les spécialités médicales. Des médecins généralistes, un cabinet dentaire, un cabinet de kinésithérapie, un dermatologue, un psychologue et même une clinique vétérinaire.

Dans la zone commerciale Verte Campagne, l’offre commerciale est vaste pour une petite ville avec un supermarché, une poissonnerie, une boucherie, une Poste, une banque, un tabac presse, un caviste, un cuisiniste, plusieurs restaurants avec terrasse, un institut de beauté, une boutique déco, une pharmacie...

© Google Map

Points d’intérêt

  • village de charme à moins de 30 minutes de Toulouse ;
  • une école maternelle et une école élémentaire ;
  • un vaste choix de commerces de proximité ;
  • un grand nombre d’espaces verts ;
  • vue sur les Pyrénées ;
  • proximité des pôles d’activités de Toulouse Sud-Ouest.

Exemple d’un achat en résidence principale

Pierre et Arlette ont investi dans un appartement rénové de 3 pièces. Pour ce bien mis en vente au prix de 210 000 €, ils ont réglé 4 600 € de frais de notaire, du fait que le bien soit rénové, contre 16 400 € sur le marché immobilier ancien, soit une économie de 11 800 €.

Pierre et Arlette n’ayant plus été propriétaires de leur logement depuis plus de 2 ans, ils pourront, sous réserve que leurs revenus ne dépassent pas le plafond annuel imposé, faire une demande de prêt à taux zéro.

Si vous n’avez jamais été propriétaire, ou à minima, pas dans les 2 années précédant votre achat, vous pouvez faire une demande de prêt à taux zéro auprès de votre établissement bancaire Pour tout connaitre du PTZ à Toulouse, consultez notre page dédiée :

Le prêt à taux zéro pour un achat immobilier en région toulousaine

À propos

Photo de Lacroix-Falgarde

Comme son nom le laisse supposer la commune de Lacroix-Falgarde est formée de deux hameaux, situés à deux kilomètres et séparés par un coteau. Falgarde se dresse sur le versant Est et Lacroix sur le versant Ouest bordant l'Ariège.

Falgarde est le noyau originel de la commune. Le nom de Falgarde pourrait dériver de l'occitan : fau, fag qui signifie hêtre, ou de faugiéra, falguiera : la fougère, (pour désigner un lieu planté de fougères).

ème et 3 églises du XIXe siècle apportent un cachet historique à la commune.

La ville affiche une identité résidentielle. Les territoires agricoles couvraient 69,3 % de la commune en 2018 ; les zones urbanisées 22,6 % et la forêt : 8,2 %. La population a été estimée à 2055 habitants lors du dernier recensement.

Bordée par l'Ariège et proche de son confluent avec la Garonne, Lacroix-Falgarde fait partie du canton de Castanet-Tolosan et de la communauté d'agglomération du Sicoval.

La ville jouxte les communes de Pinsaguel et de Pins-Justaret.

Lacroix-Falgarde est située à 28 minutes de route du Capitol toulousain.

Découvrez notre sélection de programmes neufs à Toulouse

Points forts

  • calme de la campagne à moins de 30 minutes de Toulouse ;
  • une école maternelle et une école primaire ;
  • nombreux commerces de proximité ;
  • proximité du Parc du Confluent ;
  • vue sur les Pyrénées ;
  • proximité des pôles d’activité : Parc technologique de Basso Cambo, Oncopole, Portet-sur-Garonne.

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Lacroix-Falgarde est de 2 569 €. Il varie entre 1 833 € et 3 449 €.

Les 2 055 habitants affichent un âge moyen de 40 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée est celle des cadres. Les logements de la commune sont répartis en 85 % de maisons et 15 % d'appartements.

Projets urbains

Des travaux d’aménagement de déplacements doux sur l‘avenue des Pyrénées seront réalisés en 2021 et 2022 (dates non encore fixées).

Ce chantier mobile, prévu en 4 zones, débutera au niveau du rond-point de la mairie et se déplacera vers le centre commercial.

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