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L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !
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Immobilier neuf à Lardenne

À l’Ouest de Toulouse, le quartier de Lardenne est un quartier à dominante résidentielle qui accueille toutefois sur son territoire l’École Nationale Vétérinaire de Toulouse.

Le promoteur Kaufman & Broad a choisi le quartier Toulouse Lardenne pour livrer en 2022 le programme immobilier neuf “L’Auréa” qui regroupe 32 appartements neufs du T2 au T3.

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NOUVEAU
Appartements neufs à Lardenne
Livraison 2T2022
Réf #1260
Photo extérieur du programme 1260 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 225.900€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 309.900€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 455.900€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Au sein du quartier de Lardenne, trouvez le logement de vos besoins grâce à ce projet immobilier neuf doté d'appartements neufs de 2 à 4 pièce. Parfaitement aménagés ces logements offrent un confort de vie idéal à leurs habitants...

Appartements neufs à Lardenne
Livraison 2T2022
Réf #1234
Photo extérieur du programme 1234 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 195.500€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 242.500€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau programme immobilier situé dans le quartier de Lardenne à l'Ouest de Toulouse. Des appartements neufs de 2 et de 3 pièces sont proposés. Tous disposent d'excellentes prestations assurant un confort supérieur à leurs habitants...

Appartements neufs à Lardenne
Livraison 1T2022
Réf #1217
Photo extérieur du programme 1217 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 197.900€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 244.000€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 315.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau programme immobilier neuf de 30 appartements neufs de 2 à 4 pièces. La somme d’aménagements et d’équipements de standing assure un confort de vie d’exception pour des logements «prêts à vivre»...

Appartements neufs à Lardenne
Livraison 2T2021
Réf #1162
Photo extérieur du programme 1162 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 178.900€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 223.400€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau programme immobilier neuf de 27 appartements neufs situés dans le quartier Lardenne à l'ouest de Toulouse. Les logements sont spacieux et sont adaptés aux besoins des familles...

Appartements neufs à Lardenne
Livraison 3T2021
Réf #1131
Photo extérieur du programme 1131 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 214.900€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 279.900€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 374.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau projet immobilier intimiste de 34 appartements neufs situé dans le quartier de l'Ouest de Toulouse : Lardenne. Ces logements de 2 à 4 pièces sont pensés pour répondre aux attentes de leurs habitants et leur assurer un confort de vie supérieur...

Appartements neufs à Lardenne
Livraison 4T2020
Réf #1119
Photo extérieur du programme 1119 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 176.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 230.500€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un projet immobilier doté d'une vingtaine d'appartements neufs. Des habitations de 2 et de 3 pièces sont proposées. Toutes disposent d'excellentes prestations qui sauront vous assurer un confort de vie supérieur dans un quartier calme...

Appartements neufs à Lardenne
Livraison 4T2021
Réf #1092
Photo extérieur du programme 1092 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 198.300€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 249.900€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 308.600€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez le logement de vos besoins grâce à ce projet immobilier de taille humaine. Des appartements neufs de 2 à 4 pièces sont proposés. Tous disposent d'excellentes prestations qui sauront vous garantir un cadre de vie confortable et serein...

Appartements neufs à Lardenne
Livraison 1T2021
Réf #995
Photo extérieur du programme 995 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 135.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 183.000€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 240.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau projet immobilier neuf prenant place au sein du quartier Saint-Simon au sud de Toulouse. 67 logements de 2 à 4 pièces vous sont proposés...

Appartements neufs à Lardenne
Livraison 4T2020
Réf #993
Photo extérieur du programme 993 (Appartements neufs)
Appartements neufs 1 pièces à partir de 139.700€
Appartements neufs 2 pièces à partir de 181.700€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 248.700€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 280.700€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici une petite résidence de 49 logements située dans le quartier de Lardenne. Ce programme immobilier intimiste propose des habitations de 1 à 4 pièces. Disposant des dernières normes thermiques, les habitations proposent un cadre de vie autant confortable qu'économe...

Maisons neuves à Lardenne
Livraison immédiate
Réf #815
Photo extérieur du programme 815 (Maisons neuves)
Maisons neuves 4 pièces à partir de 325.500€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici une nouvelle résidence neuve située dans l’agréable quartier de Lardenne, à l’ouest de Toulouse. Les villas présentent d’excellentes prestations, de quoi vous assurer un confort de vie agréable...

Appartements neufs à Lardenne
Livraison immédiate
Réf #815
Photo extérieur du programme 815 (Appartements neufs)
Appartements neufs 1 pièces à partir de 105.500€
Appartements neufs 2 pièces à partir de 165.900€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 229.900€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici une nouvelle résidence neuve située dans l’agréable quartier de Lardenne, à l’ouest de Toulouse. Les villas présentent d’excellentes prestations, de quoi vous assurer un confort de vie agréable...

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Les conseils IMMO9

Choisir son programme neuf à Lardenne

De nombreux promoteurs ont choisi de concrétiser leurs programmes immobiliers neufs au sein du quartier de Lardenne. Parmi eux :

  • Cailleau
  • Good Property
  • Imocom
  • Saint-Agne Immobilier
  • Tagerim
  • etc

Les programmes immobiliers neufs qui voient le jour du fait de ces promoteurs profitent de la TVA réduite à 5.5% au lieu de 20% sur le marché de l’ancien. Aussi, la résidence “L’Auréa”, qui propose des appartements neufs de deux à trois pièces sur le chemin du Calquet (31100 Toulouse), offre cet avantage propre au marché immobilier neuf. De plus, les 32 lots de cette résidence neuve commercialisée en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) profitent des garanties présentent uniquement sur le marché immobilier neuf, à savoir :

  • la garantie biennale,
  • la garantie décennale,
  • l’assurance dommage-ouvrage,
  • la garantie phonique,
  • la garantie de parfait achèvement,
  • la garantie financière d’achèvement.

Acheter un appartement neuf à Lardenne

Dans le quartier Lardenne, il est aisé de trouver un appartement neuf de typologie T2 ou T3. Au sein de résidence “L’Auréa” du promoteur Kaufman & Broad, les logements neufs affichent des prix de vente direct promoteurs compris entre 195.500€ et 242.500€ minimum.

Les appartements neufs de cette résidence se trouvent à proximité de l’École Nationale des Finances Publiques, du Centre Hospitalier Universitaire Vétérinaire, de la Chambre d’agriculture de la Haute-Garonne ou encore de l’école primaire Émilie de Rodat. Certains de ces biens neufs sont par ailleurs équipés d’espaces extérieurs - balcons, espaces verts paysagers, terrasses - qui donnent sur le paisible chemin du Calquet.

Les Toulousains qui investissent à Lardenne au sein de l’immeuble neuf “L’Auréa” ou de tout autre résidence neuve, profitent des frais de notaire réduits.

Manon et Micha ont investi dans T2 de 195.500€ au sein de la résidence “L’Auréa” afin d’y vivre. En effet, Manon vient de s’inscrire au service NAC de l’École Nationale Vétérinaire de Toulouse, située sur le chemin des Capelles, à quelques pas du programme immobilier neuf. Pour acquérir ce bien neuf, 5.865€ de frais de notaire leur sont demandés. Pour un bien ancien de même valeur, ils auraient déboursé 15.640€ de frais notariés.

Micha et Manon acquierent ce quatre pièces pour en faire leur résidence principale. Comme le couple est primo-accédant, il va pouvoir bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) à hauteur de 189.000€. En effet, leurs ressources financières de Manon et Micha ne dépassent pas le plafond fixé pour être éligibles à ce dispositif d’État : 42.000€ par an pour un couple en zone B1.

Si le Micha et Manon avaient souhaité réaliser un investissement locatif, il aurait pu faire appel à la loi Pinel : cela lui aurait permis de réaliser une économie d’impôt de 34.020€ sur 9 ans, soit 3.780€ par an.

Investir avec la loi Pinel à Lardenne

À Lardenne, le loyer d’un appartement neuf de 41 m² est de 498€. Ce loyer est fixé selon le barème et le zonage Pinel. En effet, en tant que quartier toulousain, Lardenne appartient à la zone Pinel B1 pour laquelle les loyers sont plafonnés à 10,44 €/m²/mois. Outre les ressources financières que représente le loyer Pinel, le dispositif permet de bénéficier d’une importante économie fiscale.

Aurélia et Jérémy, qui ont investi dans un T3 neuf de la résidence L’Auréa, vont mettre en location le bien. Pour réaliser cet investissement locatif, il font appel à la loi Pinel, qui leur permet de profiter de l’avantage fiscal suivant :

*Coût total du crédit : 47.900 € hors assurance
Exemple d'investissement Pinel pour un T3 à Lardenne
Résidence L'Auréa
Prestations T3 de 72 m²
Prix d'achat 290.500 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction fiscale 34.860 € sur 6 ans
52.290 € sur 9 ans
61.005 € sur 12 ans
Loyer Pinel 724 €/mois
Mensualités pour un prêt de 290.500 €
à un taux de 1,25 % :
1.128 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Lardenne

Le quartier Lardenne profite d’une faible densité résidentielle, notamment parce qu’il est l’un des quartiers les plus étendus de Toulouse.

Pour ce qui est des transports, Lardenne bénéficie de sa propre gare au sein de l’impasse Salinié. D’autre part, plusieurs lignes de bus permettent de circuler vers et depuis le quartier : 46, 65. Les lignes de tramway 1 et 2 sont également une option pour se rapprocher de la zone.

Sommaire

Lardenne : quartier résidentiel cossu

À l’entrée Nord du quartier, rue de Maubec, les maisons anciennes ont, pour certaines, conservé le charme d’antan (briquettes rouges, galets ornementaux en façade). Chemin des Capelles, les jardins du Toulouse Véto Agility, de la Délégation Croix-Rouge, du CROUS et de l’École vétérinaire de Toulouse, offrent aux logis voisins une vue champêtre.

Dans le secteur au-dessus de la gare, les villas de plain-pied côtoient des demeures familiales dont les parcelles sont conséquentes. Du côté ouest du chemin Teynier, quelqus résidences neuves s’intègrent bien cet environnement, notamment grâce à leurs jardins arborés.

Avenue de Lardenne, les haies fournies cachent des biens d’exception pour la majorité agrémentés de piscines. Aux abords de l’EHPAD Résidence du Bois Vert - rue Poutier, rue Paul Farrando - les villas et les pavillons neufs fleurissent au sein de coquets lotissements.

Projets urbains

En janvier 2018, le Linéo superbus a commencé à s’implanter avenue de Lardenne. Depuis lors, ce bus à haut niveau de service (BHNS) permet de relier Lardenne à Plaisance-du-Touch, Tournefeuille et à Toulouse-Arènes.

Pour obtenir de plus amples informations sur les projets en cours ou à venir dans le quartier de Lardenne, contactez :

La Mairie de quartier Lardenne :

2, place Sauvegrain

Accès : Bus ligne 65, arrêt Lardenne

Tél. 05 61 49 67 29

Emploi et économie

Concernant le secteur 4.1 dont le quartier Lardenne fait partie, l’on dénombre :

  • 1.074 établissements* parmi lesquels Merial, M.O.D, Imprimerie Notrel, l’Agence ICOM, ADEPES Midi-Pyrénées ou encore La clinique vétérinaire des NAC ;
  • plus de 9.139 actifs résidents*.

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

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Trop tard !La commercialisation des projets suivants est terminée :

Photo extérieur du programme 1093 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 1093
Type de bien
Maisons neuves 3 pièces
Maisons neuves 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 915 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 915
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 893 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 893
Type de bien
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 872 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 872
Type de bien
Maisons neuves 2 pièces
Maisons neuves 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 852 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 852
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 806 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 806
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 803 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 803
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 772 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 772
Type de bien
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 756 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 756
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 734 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 734
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Appartements neufs 5 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 701 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 701
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 632 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 632
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 577 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 577
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 469 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 469
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 467 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 467
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 381 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 381
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 285 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 285
Type de bien
Maisons neuves 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 285 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 285
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Appartements neufs 5 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 90 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 90
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
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