Investir à Lespinasse

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10.51€/m². L’investissement locatif promet aux investisseurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Lill a choisi d’investir dans un appartement neuf de la résidence Intiminy à Lespinasse. C’est un 3 pièces de 69 m² à 246 600 €. Elle s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont elle pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.

Habiter à Lespinasse

Points d’intérêt

• Parc de la Pointe
• Lac du Bocage
• Lac Pétra
• Lac Peyrailles
• Canal de Garonne
• City stade
• Zone industrielle des Vitarelles Z. Industrielle de Bordeneuve Z. Industrielle de la Pointe, Z. industrielle de la gare de triage.
• Groupe scolaire Marcel Pagnol
• Complexe sportif Beldou

Acheter un appartement

Marie-Jeanne et Alfred souhaitent faire l’acquisition d’un bien neuf à Lespinasse. Le couple s’est décidé pour un appartement 3 pièces de la résidence Jardin d’Autrefois, au prix de 238 000 €. Achetant sur plans, il va pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits qui sont de l’ordre de 2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans le parc immobilier ancien.

Cette économie pourra permettre au couple de réaliser des TMA (travaux modificatifs acquéreurs) au sein de leur logement. Marie-Jeanne a toujours rêvé d’une cuisine tendance en noir et blanc, avec un revêtement parquet au sol.

Ce 3 pièces étant leur toute première acquisition, le couple est donc primo-accédant. Par conséquent, Alfred et Marie-Jeanne vont pouvoir bénéficier d’un PTZ (prêt à taux zéro) qui pourra s’élever jusqu’à 75 600 €, sous conditions de ressources.

La résidence étant neuve, elle a donc été construite selon les dernières normes environnementales en vigueur : la RT2012. Elle profite donc d’une consommation énergétique limitée à 50kWh/m²/an qui confère aux occupants une facture énergétique largement réduite comparativement à la facture énergétique d’un appartement acquis dans un bâtiment ancien.

Pourquoi investir à Lespinasse ?

Lespinasse est une commune de 2 837 habitants située entre Bruguières, Saint-Jory, Gagnac-sur-Garonne et Fenouillet. L’aéroport Toulouse-Blagnac est à tout juste 15 minutes.

À 13 km au Nord-Ouest de Toulouse, Lespinasse s’étire sur 424 hectares. La ville est traversée par le canal latéral à la Garonne et elle possède plus de 40 hectares d’espaces verts. Le parc la Pointe, les lacs du Bocage, Petra et Perailles sont un patrimoine vert qu’elle tient à préserver.

Le groupe scolaire Marcel Pagnol accueille les élèves de la maternelle à l’élémentaire, et de nombreux aménagements sportifs, dont le complexe Beldou, sont à la disposition des Lespinassois : 6 terrains de foot, 5 courts de tennis, 1 piste de Bicross, 1 salle de Musculation et de Cardio Training et 2 terrains de pétanque. La commune se compose de plus de 241 entreprises, de commerces et services ainsi que d’un pôle médical : cabinet médical, sage-femme, dentiste, kinésithérapeute, infirmière et pharmacie.

Les Lespinassois, avec un revenu fiscal médian annuel de 34 925€ par habitants, profitent d’un dynamisme économique porté par plusieurs zones d’activités dont celle Bordeneuve qui intègre la société de raffinage Total, ou la zone de la gare de Triage sous la maîtrise de la SNCF. Ce sont au moins 244 personnes qui ont emménagé à Lespinasse en 2020.

Proche des grands axes routiers toulousains, Lespinasse se développe et accueille de plus en plus de ménages primo-accédants, soucieux de profiter d’un cadre de vie agréable près de la nature et des zones d’activités commerciales. Les logements récents à Lespinasse offrent l’opportunité aux acquéreurs de devenir propriétaires d’appartements tout confort, en résidence principale ou en investissement locatif.

Points Forts

• Nombreux espaces verts
• Biodiversité préservée
• Tissu économique dense
• Transports efficaces

Marché immobilier

La commune de Lespinasse comptabilise de plus en plus d’habitants chaque année, avec une croissance moyenne de 1,2 %, soit 244 personnes en plus rien qu’en 2020. Le taux d’activité de la localité est estimé à 82,6 %, dont les actifs les plus représentés sont les professions intermédiaires, les employés et les ouvriers.

Le marché immobilier de Lespinasse se renouvelle pour satisfaire ses nouveaux habitants, et accueille une population plutôt jeune et active. Les 40-44ans représentent en effet la tranche d’âge majoritaire de la commune, soit 9 % de la population locale.

De nouveaux programmes immobiliers neufs s’implantent ainsi dans cette commune en plein essor, portés par des promoteurs locaux comme Saint-Agne Immobilier ou Loftwood notamment. Les résidences occupées à titre principal représentent plus de 95% de la totalité des logements à Lespinasse, à hauteur de 80% de maisons et près de 20% d’appartements. Actuellement, le prix moyen d’un appartement à Lespinasse atteint 2 117 €/m².

Projets urbains

Dans la commune de Lespinasse quelques chantiers sont en cours de réalisation ou d’étude :

• Le Projet de Halte Ferroviaire : En négociation avec Toulouse Métropole, la création d’une gare serait un lieu stratégique pour le Nord Toulousain. Située sur l’axe est-ouest, cette halte ferroviaire contribuera à rejoindre le tramway , le nouveau parc des Expositions de Toulouse et l’aéroport Blagnac.
• Agenda d’Accessibilité Programmé (ADAP) : Programme en cours de mise en accessibilité de tous les bâtiments publics de Lespinasse confié à l’ADAP

Les projets réalisés en auto-financement :

• Réhabilitation du groupe scolaire Marcel Pagnol : remise aux normes énergétiques, réfection de la toiture, travaux de peinture et construction d’une réserve
• Création d’un pôle petit-enfance : Ouverture d’une structure multi-accueil de 25 places, avec aire de jeux, lieu d’accueil parents/enfants ainsi qu’un relai d’assistantes maternelles.

Quartiers

Dans un environnement verdoyant, riche en pistes cyclables et nombreux lacs aménagés, Lespinasse est dans la première couronne de Toulouse, à seulement 13 km. Véritable havre de paix au cœur de la nature, la commune est proche du Golf du Seilh et encore plus du centre commercial de Fenouillet et de ses 135 magasins.

Lespinasse est idéalement située pour rejoindre les grands axes de la métropole toulousaine, comme l’échangeur autoroutier de Bruguières à 500 m, la gare de St Jory à 6mn ou encore l’aéroport de Blagnac à 14mn en voiture.

Des entreprises comme la SNCF, SPIE Batignolles ou CEMEX Bétons dynamisent l’emploi des quelques 2 837 habitants de la commune et participent au taux d’activité de 82,6 % de Lespinasse.

Quartier de la mairie

Dans la rue de la mairie, l’un des axes principaux au cœur de Lespinasse, les pavillons indépendants profitent de jardins privés boisés et de la proximité avec la mairie. Permettant de rejoindre les grands axes routiers ainsi que l’ hyper centre de Lespinasse , la rue de la mairie est rythmée par des maisons typiques des années 60, de plain-pied ou à 1 étage, ainsi que par de belles bâtisses aux briques rouges, caractéristiques de l’architecture toulousaine.

Un peu plus loin de la rue de la Mairie, et après le chemin de Bégou, les habitants de Lespinasse peuvent se rendre dans la zone d’activité industrielle où se concentrent de nombreuses entreprises : La Méridionale des Bois et Matériaux, Autodistribution Poids Lourd, PGS SUD-OUEST...

Quartier des écoles

De l’autre côté du canal latéral à la Garonne, le quartier des écoles de Lespinasse se compose de maisons plains pieds avec de spacieux jardins et propose également des logements collectifs. L’allée Pierre Paul Riquet se distingue en effet par de petits immeubles de maximum 2 étages et des aménagements extérieurs comme des espaces de jeux pour enfants ou des voies cyclables.

Cette zone résidentielle, plus récente que le secteur proche de la mairie, permet aux habitants de Lespinasse de rejoindre à pied l’Église ainsi que la Médiathèque située square Alain Salvary. À proximité du groupe scolaire Marcel Pagnol, ce quartier est idéal pour scolariser des enfants en maternelle et élémentaire à quelques minutes de son domicile.

Pour tous les amoureux de nature, le quartier des écoles est idéalement situé pour profiter des infrastructures sportives et des chemins aménagés le long du lac de Bocage et un peu loin, de se rendre à l’écluse.