Habiter

Points d’intérêt

• Château d’eau
• Salle de spectacle la Rotonde
• Bibliothèque municipale
• Golf Saint Gabriel
• Église Saint Martial

Acheter un appartement

Miora et Alexandre souhaitent faire l’acquisition d’un bien neuf à Montrabé. Le couple s’est décidé pour un appartement 3 pièces de la résidence Epicéa, au prix de 246 000 €. Achetant sur plans, le couple va pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits qui sont de l’ordre de 2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans le parc immobilier ancien. Cette économie pourra permettre au couple de réaliser des TMA (travaux modificatifs acquéreurs) au sein de leur logement.

Miora souhaite modifier les plans initialement prévus pour la salle de bain. Elle voudrait une salle de d’eau chaleureuse avec des meubles en bois massif suspendus et un revêtement de sol en carrelage zellige blanc.

Ce 3 pièces étant leur toute première acquisition, le couple est donc primo-accédant. Par conséquent, Miora et Alexandre vont pouvoir bénéficier d’un PTZ (prêt à taux zéro) qui pourra s’élever jusqu’à 75 600 €, sous conditions de ressources.

La résidence étant neuve, elle a donc été construite selon les dernières normes environnementales en vigueur : la RT2012. Elle profite donc d’une consommation énergétique limitée à 50kWh/m²/an qui confère aux occupants une facture énergétique largement réduite comparativement à la facture énergétique d’un appartement acquis dans un bâtiment ancien.

Investir

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10.51€/m². L’investissement locatif promet aux investisseurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Aimé a choisi d’investir dans un appartement neuf de la résidence Art Boréa à Montrabé. C’est un 4 pièces de 88 m² à 298 000 €. Il s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont il pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.

À propos

Commune de l’aire urbaine de Toulouse, Montrabé offre un cadre de vie agréable, non loin des villes de l’Union, de Balma et de Pin-Balma. La ville de 4 478 habitants, est proche du parc naturel du Haut Languedoc.

4 rivières et ruisseaux traversent la commune (la Sausse, la Seillonne, le Gazel, le Gilet). L’espace rural qui occupe presque la moitié du territoire se compose principalement de cultures de céréales et de tournesols. Le Bois de Batut, classé inspire de belles balades en pleine nature.

Montrabé possède une économie centrée autour de la zone d’activités du Terlon et du parc d’activité de Longueterre. Son offre immobilière satisfait les acquéreurs autant au niveau des résidences principales que de l’investissement locatif en Pinel. Du T2 au T5, les appartements neufs de Montrabé sont pensés par des promoteurs nationaux et locaux et proposent au sein de leurs programmes des prestations modernes, alliant confort et fonctionnalité.

La ville qui s’est construite récemment, présente une architecture contemporaine, avec peu de maisons anciennes autour du centre-ville.

Points Forts

• Nombreux cours d’eau traversant la ville
• 2 zones et parcs d’activité proches
• Plusieurs programmes immobiliers neufs disponibles en ce moment
• Des espaces verts

Marché immobilier

En ce moment, Montrabé dispose d’une offre résidentielle en cours de l’ordre de plusieurs programmes. Les résidences neuves conçues par des experts de la promotion immobilière tels que Good Property ou AMO participent aux transactions immobilières de la commune entre des ventes et des mises en location, avec de nombreux lots commercialisés. Ces opérations immobilières se font sur plans grâce à la VEFA et à l’aide d’un contrat de réservation promettant plusieurs garanties : garantie décennale, garantie biennale et garantie de parfait achèvement, entre autres. Chaque année la commune montrabéenne gagne 2,8 % d’habitants avec une tranche d’âge majoritaire située entre 40 et 54 ans. Avec un taux d’activité de 76 %, les professions intermédiaires sont les plus représentées. Le revenu fiscal médian de Montrabé est estimé à plus de 42.000 €.

Projets urbains

Consciente du rôle qu’elle a à jouer en matière d’accueil des habitants de la métropole toulousaine, la municipalité de Montrabé s’est fixé plusieurs objectifs :

• maîtrise de sa démographie,
• diversification de l’habitat pour un logement adapté à chaque profil,
• construction d’équipements publics,
• développement d’activités, de services et de transports.

“La proximité de Toulouse et le cadre naturel de Montrabé lui confèrent des atouts résidentiels remarquables. L’habitat est en majorité individuel pavillonnaire, complété par des logements collectifs (à Odéon, Marquette, As Communals...). Le parc locatif social est restreint mais la municipalité veille à en inclure dans les nouveaux programmes de construction. La pénurie de foncier sur l’agglomération relance des projets de construction : essentiellement des T2 et des T3, en accession de propriété et en locatif”. - Mairie de Montrabé > Urbanisme > Économie > Entreprises > L’urbanisme à Montrabé.

Quartiers

Montrabé Centre

Place François Mitterrand, l’hôtel de ville de Montrabé expose sa façade de briques rouges à des bâtiments cossus. Aux abords de la route de Lavaur, quelques commerces (coiffeur, pressing, alimentation, etc) accompagnent les habitations qui pour certaines sont des pavillons datant de 2019. En se dirigeant vers le Nord, on retrouve plusieurs équipements et services comme la gare de Montrabé ou l’école primaire Jean Moulin (esplanade des Écoles).

Le Terlon

À l’Ouest de la commune, le quartier Le Terlon est une ZAC industrielle qui se compose du parc d’activité de Longueterre et d’une zone résidentielle. On y trouve des enseignes comme Pliage Métal, Diffazur Toulouse, Café Merling ou encore Clix Industries. Chemin des Andalouses, on entre dans une zone d’habitation composée de maisons mitoyennes. Il est également possible de trouver des villas, allée du Terlon notamment.

Marignac - Bordé Haute

À l’Est de Montrabé, le quartier Marignac se compose en grande partie de parcelles agricoles. Plus au Sud, le quartier Bordé Haute regroupe quant à lui quelques habitations. En effet, sur le chemin du Vieux Moulin se trouvent de grandes villas logées sur de vastes parcelles.

La Marquette – Bel Souleil

À la frontière avec la commune de Mondouzil, le quartier La Marquette est assez récent. Si dans la rue Toulouse Lautrec ce sont les maisonnettes mitoyennes qui sont à l’honneur, on trouve rue Suzanne Valadon quelques résidences en R+3.

Plus au Nord, le secteur Bel Souleil accueille la société familiale Sylumis-SEAE, fabricant de luminaires industriels, tertiaires et architecturaux. Aux abords de cette industrie, quelques commerces permettent à ce quartier d’être autonome : coiffeur, boulangerie, poissonnerie, charcuterie, etc (D112). Sur l’allée du Luberon, plusieurs maisons individuelles jouissent d’un calme lié aux parcelles voisines, vierges de toute construction.