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Les programmes neufs à Pins-Justaret

Pins-Justaret se situe au sud-est de Toulouse et s’étend sur une superficie de plus de 4 km² avec une population de 4.371 habitants. Longeant l’Ariège, la commune est également limitrophe de 7 autres villes du bassin toulousain, dont Pinsaguel, Roquettes, Saubens, Villate, Labarthe-sur-Lèze, Goyrans et Lacroix-Falgarde.

L’éducation est assurée de la crèche au lycée à Pins-Justaret avec notamment le lycée général et technologique Jean-Pierre Vernant.

Le revenu fiscal médian des Pins-Justarétois s’élève à plus de 37.000 €.

Les quartiers qui composent Pins-Justaret sont :

  • Hameau de Longuebrune
  • Le Bourrassol
  • La Hière
  • Pins
  • Justaret
  • Le Château
  • La Cepette

Au sein de ces quartiers, se trouve une offre immobilière au sein de laquelle les acquéreurs peuvent sans mal concrétiser leur projet immobilier. Conçus par les promoteurs, les appartements des programmes neufs à Pins-Justaret sont essentiellement tournés vers l’extérieur avec la présence de terrasses et jardins privatifs.

Au cours de l’année 2019, 409 emménagements ont eu lieu à Pins-Justaret. Par ailleurs, 75 % des nouveaux arrivants de la commune préfèrent acheter leur logement plutôt que de le louer. Ces chiffres attestent non seulement de l’attractivité de la commune, mais également de son dynamisme immobilier.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Pins-Justaret

Actuellement, l’immobilier neuf à Toulouse comme à Pins-Justaret est en pleine effervescence. La résidence Jardin de Cassiopée possède d’ailleurs 51 logements neufs, à partir de 247.800 €, à proximité du collège Daniel Sorano et de l’école élémentaire publique Jean Jaurès.

En 2019, Pins-Justaret dénombrait 1.745 logements, parmi lesquels une grande majorité (1.688) était déclarée comme étant des résidences principales. Ces habitations sont en partie des maisons (au nombre de 1.535) et possèdent, pour la plupart, 5 pièces et plus. Ce parc immobilier profite aux acquéreurs de logements neufs avec les programmes implantés au sein de la commune. Le taux d’activité de Pins-Justaret s’élève à plus de 76 % avec principalement des professions intermédiaires et des employés. Ces précédentes données traduisent l’activité économique de la commune, mais également son attractivité et son dynamisme immobilier.

Les transactions immobilières pins-justarétoises se réalisent en VEFA pour ce qui est du marché immobilier neuf. Ces Ventes en l’État Futur d’Achèvement s’effectuent à l’aide d’un contrat de réservation assurant aux acheteurs de multiples garanties : garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.

Acheter un appartement neuf à Pins-Justaret

L’offre immobilière s’étend du studio au 5 pièces, selon les programmes neufs de Pins-Justaret. Par exemple, la résidence Jardins de Cassiopée propose des maisons neuves de quatre pièces, dont la livraison est prévue pour l’année 2022. Le promoteur de ce programme, Promeo, a conçu cette résidence à destination des familles. Les prestations assurent aux occupants un confort et une qualité de vie optimale. Construit selon la RT2012, le programme propose terrasses et jardins privatifs, ainsi qu’un parking aérien. De même, les appartements de ce programme neuf à Pins-Justaret sont équipés de serrure de sûreté et de serrures 3 points et de volets roulants électriques. À proximité de la Réserve Naturelle Confluence Garonne-Ariège et de l’école Jean Jaurès, la résidence est idéalement implantée.

La famille Bachelier est sur le point d’acquérir un appartement neuf à Pins Justaret. Composé de 4 pièces, le logement présente une superficie de 82 m² ; il est affiché au prix de 247.800 € et se trouve dans la résidence Jardins Cassiopée. Le courtier immobilier de la famille Bachelier lui annonce que les frais de notaire sont réduits pour ce programme car se situant sur le marché immobilier neuf et non dans l’ancien. Les frais notariés s’élèvent donc à moins de 6.195 €, contre près de 19.824 € habituellement. Avec cette somme économisée, la famille pourra demander au promoteur Promeo des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) afin de personnaliser l’appartement neuf, et plus particulièrement les chambres, dans lesquelles ils voudraient du parquet.

Primo-accédant, le couple demande à sa banque un PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour aider le financement de cet achat. Le montant du prêt peut s’élever jusqu’à 100.000 € pour ce 4 pièces.

Les Jardins de Cassiopée sont construits selon la dernière Réglementation Thermique (RT2012), ce qui limite la consommation d’énergie des logements à 50kWh/m²/an, réduisant considérablement la facture énergétique, en comparaison d’un logement livré dans les années 2000.

Enfin, si cet achat se réalise en investissement locatif Pinel, les propriétaires bailleurs recevront un abattement fiscal s’étendant de 29.736 € à 52.038 €, en fonction de la période de location choisie : 6, 9 ou 12 ans.

Votre investissement locatif à Pins-Justaret

Investir avec la loi Pinel à Pins-Justaret

En investissement locatif Pinel, la loi fixe le montant des loyers selon un zonage et un barème Pinel. Pins-Justaret étant classifiée en zone B1, les loyers sont limités à 10,44 €/m²/mois. Ainsi, la loi Pinel permet aux acquéreurs de rentabiliser leur achat immobilier tout en percevant une importante réduction d’impôt.

Sabine et Pierre ont en tête de réaliser un achat en loi Pinel. Leur courtier leur a proposé un logement 4 pièces de la résidence Jardins de Cassiopée affiché au prix de 247.800 €. Avant de concrétiser ce projet, le couple demande à son conseiller les prévisions des dépenses liées au crédit immobilier, mais également liées aux bénéfices locatifs et fiscaux qu’ils pourront recevoir.

*Mensualités de 649 €/mois dont 43 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 44.630 € dont 12.750 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour 4 pièces à Pins-Justaret
Résidence Jardins de Cassiopée
Prestations T4 de 82 m²
-RT2012
- Terrasse de 10 m²
- Jardin de 25 m²
- Cellier, cuisine équipée
- Parking
- Serrure de sûreté et serrure 3 points
Prix d'achat 247.800 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - 29.736 € sur 6 ans
- 44.604 € sur 9 ans
- 52.038 € sur 12 ans
Loyer Pinel 825 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150.000 €
à un taux de 1,59 % :
649 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Pins-Justaret ?

Située entre Pinsaguel et Labarthe-sur-Lèze, la commune de Pins-Justaret compte 4.410 habitants et s'étend sur 4,51 km². Elle se trouve à 16 kilomètres au sud-est de Toulouse et à l'ouest de l'Ariège, qui conflue sur son territoire avec le ruisseau du Haumont. Elle possède un centre-ville dynamique et de nombreuses zones pavillonnaires.

SOMMAIRE

Le quartier du Château

La mairie de Pins-Justaret est basée dans un joli château seigneurial du XIIIe siècle, au cœur de l'ancien village. Construit sur deux niveaux, il présente des façades composées de briques foraines savamment ordonnées et agrémentées de hautes baies vitrées. Il est entouré d'un petit parc et d'un large terrain, sur lequel quelques maisons ont été bâties. Il jouxte la rue Saint-Barbe, qui est aussi la départementale 56. Le quartier abrite des maisons mitoyennes, de plusieurs époques, un bar, une pizzeria et quelques commerces, dont un marchand de journaux et un vendeur informatique. L'église se situe à une centaine de mètres plus à l'est. Quelques champs sont visibles, derrière elle.

Le secteur est dynamique et la circulation automobile y est assez importante. Il suffit néanmoins de s'engager sur une rue parallèle pour retrouver un peu de tranquillité. La rue de la Bourdasse est bordée de pavillons, dont certains disposent de terrains relativement spacieux et parfois équipés de piscines. Il faut marcher sur 200 mètres pour atteindre le chemin de la Croisette : s'y rejoignent le parc installé le long du ruisseau de Hautmont, quelques infrastructures sportives et la zone commerciale du Carrefour Market. À quelques dizaines de mètres, à l'ouest de la départementale, l'impasse du Château conduit à un secteur pavillonnaire, coupé de l'animation par quelques bâtiments. La variété des ambiances est particulièrement notable, sur ces quelques rues, et réjouira ceux qui privilégient les atmosphères semi-urbaines.

Programme neuf Pins Justaret - La mairie de Pins-Justaret
©️2020 Google / Date de l’image : juin 2016

Le quartier de Justaret

Le quartier de Justaret est localisé au nord-est de la commune, à l'intérieur d'un méandre de l'Ariège. Le secteur est moins dense en habitations. Il mêle de vieilles bâtisses toulousaines et des pavillons construits dans la deuxième partie du XXe siècle. Les façades des premières sont composées de briques foraines et de galets, tandis que celles des secondes sont recouvertes d'enduit. Les jardins sont spacieux et la zone est encadrée par de vastes champs. Une petite largeur de bois, qui fait partie de la réserve naturelle régionale Confluence Garonne-Ariège, sépare les maisons de la rivière. Il abrite quelques chemins où il n'est pas rare de trouver des promeneurs et des vététistes. Durant la belle saison, on peut aussi y rencontrer des pêcheurs. De l'autre côté de l'Ariège, on aperçoit les collines qui mènent aux coteaux. Bien qu'il soit à 400 mètres à vol d'oiseau de la zone d'activité de la Bruyère, le quartier offre un cadre de vie très agréable à ses habitants.

Programme immobilier neuf Pins-Justaret - Le quartier de Justaret
©️2020 Google / Date de l’image : juin 2016

Projets urbains

La municipalité de Pins-Justaret a arrêté son projet de révision du plan local d'urbanisme (PLU), lequel a été soumis à une enquête publique, fin 2019, et approuvé, en février. Les changements apportés vont lui permettre d'appliquer son programme de mutation du quartier de la gare. Il prévoit la destruction des silos agricoles, placés le long de la ligne, et devrait, à terme, autoriser la construction d'une seconde voie, dans le cadre du doublement du tracé Toulouse-Pamiers. De surcroît, la zone située autour de la gare devrait bientôt abriter des immeubles de bureaux. Le parking sera également agrandi afin de répondre aux besoins liés à la croissance de la population de la ville, ainsi que de celle de la voisine Labarthe-sur-Lèze : la gare accueille actuellement 200.000 voyageurs par an.

La mairie souhaite aussi désenclaver le secteur de la Justarette et du Centaure, réaménager la place René Loubet et celle de l'église, et implanter un nouveau supermarché à l'entrée nord, sur la zone Malrivière. Elle étudie enfin la possibilité de modifier la circulation dans certains quartiers, et notamment en mettant des sens uniques dans les rues Saint-Barbe et de la Bourdasse.

Économie et emploi

Pins-Justaret a connu une croissance démographique importante entre la fin des années soixante et celle des années quatre-vingt-dix. Son nombre d'habitants est depuis relativement stable (4.410 en 2017). En 2016, 26,1 % de ceux âgés de plus de quinze ans étaient des retraités. Les autres catégories socioprofessionnelles les mieux représentées étaient les professions intermédiaires (18,3 %) et les employés (17,9 %). Cette même année, son taux de chômage atteignait 12,1 %. Sa population était composée à 73,9 % de familles, et 32,2 % de couples avec enfant(s). 70,2 % des occupants des résidences principales étaient propriétaires.

Au 31 décembre 2017, la ville comptait 228 entreprises, dont 70 spécialisées dans les services marchands aux particuliers, 61 dans le commerce, le transport, l'hébergement et la restauration, et 50 dans les services marchands aux entreprises.

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