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Programme neuf Pins-Justaret

La commune de Pins-Justaret est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 3 programmes immobiliers neufs à Pins-Justaret correspondent à votre recherche

À propos de
Pins-Justaret

Pins-Justaret se situe au sud-est de Toulouse et s’étend sur une superficie de plus de 4 km² avec une population de 4.371 habitants. Longeant l’Ariège, la commune est également limitrophe de 7 autres villes du bassin toulousain, dont Pinsaguel, Roquettes, Saubens, Villate, Labarthe-sur-Lèze, Goyrans et Lacroix-Falgarde.

L’éducation est assurée de la crèche au lycée à Pins-Justaret avec notamment le lycée général et technologique Jean-Pierre Vernant.

Le revenu fiscal médian des Pins-Justarétois s’élève à plus de 37.000 €.

Les quartiers qui composent Pins-Justaret sont :

  • Hameau de Longuebrune
  • Le Bourrassol
  • La Hière
  • Pins
  • Justaret
  • Le Château
  • La Cepette

Au sein de ces quartiers, se trouve une offre immobilière au sein de laquelle les acquéreurs peuvent sans mal concrétiser leur projet immobilier. Conçus par les promoteurs, les appartements des programmes neufs à Pins-Justaret sont essentiellement tournés vers l’extérieur avec la présence de terrasses et jardins privatifs.

Au cours de l’année 2019, 409 emménagements ont eu lieu à Pins-Justaret. Par ailleurs, 75 % des nouveaux arrivants de la commune préfèrent acheter leur logement plutôt que de le louer. Ces chiffres attestent non seulement de l’attractivité de la commune, mais également de son dynamisme immobilier.

Photo de Pins-Justaret

Programmes à proximité de Pins-Justaret

SOMMAIRE

Habiter

Points d’intérêts

  • Transports : transports scolaires et inter-urbains avec le réseau Tisseo. Lignéo 5 et lignes 311, 316, 317, 18, 19 et 58. Transport SNCF avec la ligne Tour de Carol – Toulouse.
  • Enseignement : Groupe scolaire Jean Jaurès : école maternelle et école élémentaire, collège Daniel Sorano et lycée Jean-Pierre Vernant.
  • Espaces verts : jardin des Platanes, parcours sportif du Touch, coulée verte du Touch.
  • Commerces : supermarchés, pharmacies, boulangeries, pâtisseries, bars et restaurants, opticiens, coiffeurs, buralistes etc.
  • Équipements & loisirs :médiathèque, maison des associations, skate-park, dojo, terrain de tennis

Acheter un appartement

L’offre immobilière s’étend du studio au 5 pièces, selon les programmes neufs de Pins-Justaret. Par exemple, la résidence Jardins de Cassiopée propose des maisons neuves de quatre pièces, dont la livraison est prévue pour l’année 2022. Le promoteur de ce programme, Promeo, a conçu cette résidence à destination des familles. Les prestations assurent aux occupants un confort et une qualité de vie optimale. Construit selon la RT2012, le programme propose terrasses et jardins privatifs, ainsi qu’un parking aérien. De même, les appartements de ce programme neuf à Pins-Justaret sont équipés de serrure de sûreté et de serrures 3 points et de volets roulants électriques. À proximité de la Réserve Naturelle Confluence Garonne-Ariège et de l’école Jean Jaurès, la résidence est idéalement implantée.

La famille Bachelier est sur le point d’acquérir un appartement neuf à Pins Justaret. Composé de 4 pièces, le logement présente une superficie de 82 m² ; il est affiché au prix de 247 800 €. Le courtier immobilier de la famille Bachelier lui annonce que les frais de notaire sont réduits pour ce programme car se situant sur le marché immobilier neuf et non dans l’ancien. Les frais notariés s’élèvent donc à 5 100 €, contre 19 000 € habituellement (pour un achat avec emprunt sans garantie hypothécaire). Avec cette somme économisée, la famille pourra demander au promoteur des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) afin de personnaliser l’appartement neuf, et plus particulièrement les chambres, dans lesquelles ils voudraient du parquet.

L’appartement étant neuf et donc bâti selon la dernière réglementation thermique en vigueur (RT2012), la consommation énergétique du logement sera limitée à 50kWh/an/m², soit 4 fois moins que des constructions des années 2000.

Primo-accédant, le couple demande à sa banque un PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour aider le financement de cet achat. Selon le barème du PTZ en vigueur, le montant du prêt peut s’élever jusqu’à 40% pour ce 4 pièces.

Découvrez les avantages du PTZ

Investir

À Pins-Justaret le loyer d’un appartement neuf de 82 m² avec 35 m² de surfaces annexes est de 836€. . Un investissement en Pinel permet de rentabiliser un bien immobilier, tout en bénéficiant d’une réduction fiscale importante (jusqu’à 63 000 € du prix d’achat).

La ville de Pins-Justaret est située en zone B1 Pinel, le plafond de loyer appliqué est de 10.51.

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Sabine et Pierre ont en tête de réaliser un achat en loi Pinel. Leur courtier leur a proposé un appartement 4 pièces de 82 m² affiché au prix de 247 800 € dans la résidence Les Jolis Pins. Avant de concrétiser ce projet, le couple demande à son conseiller les prévisions des dépenses liées au crédit immobilier, mais également liées aux bénéfices locatifs et fiscaux qu’ils pourront recevoir.

*Mensualités de 649 €/mois dont 42,50 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 44 700 € dont 12 750,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T4 à Pins-Justaret
Résidence Les Jolis Pins
Prestations T4 de 82 m² habitable + 35 m² annexe
  • Une terrasse de 10m²+ un jardin de 25m²
  • RT2012
  • Cellier + cuisine équipée
  • Parking
  • Serrure de sûreté + serrure 3 points
Prix d'achat 247 800 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 29 736 € sur 6 ans
  • 44 604 € sur 9 ans
  • 52 038 € sur 12 ans
Loyer Pinel 836 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150 000 €
à un taux de 1,59 % :
649 €/mois* sur 25 ans.
Investir avec la loi Pinel à Toulouse

À propos

Photo de Pins-Justaret

Pins-Justaret se situe au sud-est de Toulouse et s’étend sur une superficie de plus de 4 km² avec une population de 4 375 habitants. Longeant l’Ariège, la commune est également limitrophe de 7 autres villes du bassin toulousain, dont Pinsaguel, Roquettes, Saubens, Villate, Labarthe-sur-Lèze, Goyrans et Lacroix-Falgarde.

L’éducation est assurée de la crèche au lycée à Pins-Justaret avec notamment le lycée général et technologique Jean-Pierre Vernant. Au cours de l’année 2019, 409 emménagements ont eu lieu à Pins-Justaret. Par ailleurs, 75 % des nouveaux arrivants de la commune préfèrent acheter leur logement plutôt que de le louer. Ces chiffres attestent non seulement de l’attractivité de la commune, mais également de son dynamisme, à l’instar de l’immobilier neuf à Toulouse qui se développe.

Points forts

  • Secteur pavillonnaire calme
  • Crèches, écoles maternelles et primaires, collège et lycée
  • Parcs et espaces verts
  • Patrimoine architectural riche/li>
  • Infrastructures culturelles et sportives
  • Commerces de proximité

Marché immobilier

En 2020, Pins-Justaret dénombrait 1 901 logements, parmi lesquels une grande majorité (1 824) était déclarée comme étant des résidences principales. Ces habitations concernent 82,10 % de maisons et 17,70 % d’appartements, et possèdent pour la plupart, 5 pièces et plus.

Ce parc immobilier profite aux acquéreurs de logements neufs avec les programmes implantés au sein de la commune. Le taux d’activité de Pins-Justaret s’élève à plus de 76 % avec principalement des professions intermédiaires et des employés. Le revenu fiscal médian des Pins-Justarétois s’élève à plus de 37 000 €. Ces précédentes données traduisent l’activité économique de la commune, mais également son attractivité et son dynamisme immobilier.

Pour un appartement à Pins-Justaret, le prix moyen au m² est de 1 928 €, et pour une maison il est de 2 366 €.

Projets urbains

La municipalité de Pins-Justaret a arrêté son projet de révision du plan local d'urbanisme (PLU), lequel a été validé après une enquête publique en 2020. Les changements apportés vont lui permettre d'appliquer son programme de mutation du quartier de la gare. Il prévoit la destruction des silos agricoles, placés le long de la ligne, et devrait, à terme, autoriser la construction d'une seconde voie, dans le cadre du doublement du tracé Toulouse-Pamiers. De surcroît, la zone située autour de la gare devrait bientôt abriter des immeubles de bureaux. Le parking sera également agrandi afin de répondre aux besoins liés à la croissance de la population de la ville, ainsi que de celle de la voisine Labarthe-sur-Lèze : la gare accueille actuellement 200 000 voyageurs par an.

La mairie souhaite aussi désenclaver le secteur de la Justarette et du Centaure, réaménager la place René Loubet et celle de l'église, et implanter un nouveau supermarché à l'entrée nord, sur la zone Malrivière. Elle étudie enfin la possibilité de modifier la circulation dans certains quartiers, et notamment en mettant des sens uniques dans les rues Saint-Barbe et de la Bourdasse.

Quartiers

Le quartier du Château

La mairie de Pins-Justaret est basée dans un joli château seigneurial du XIIIe siècle, au cœur de l'ancien village. Construit sur deux niveaux, il présente des façades composées de briques foraines savamment ordonnées et agrémentées de hautes baies vitrées. Il est entouré d'un petit parc et d'un large terrain, sur lequel quelques maisons ont été bâties. Il jouxte la rue Saint-Barbe, qui est aussi la départementale 56. Le quartier abrite des maisons mitoyennes, de plusieurs époques, un bar, une pizzeria et quelques commerces, dont un marchand de journaux et un vendeur informatique. L'église se situe à une centaine de mètres plus à l'est. Quelques champs sont visibles, derrière elle.

Le secteur est dynamique et la circulation automobile y est assez importante. Il suffit néanmoins de s'engager sur une rue parallèle pour retrouver un peu de tranquillité. La rue de la Bourdasse est bordée de pavillons, dont certains disposent de terrains relativement spacieux et parfois équipés de piscines. Il faut marcher sur 200 mètres pour atteindre le chemin de la Croisette : s'y rejoignent le parc installé le long du ruisseau de Hautmont, quelques infrastructures sportives et la zone commerciale du Carrefour Market. À quelques dizaines de mètres, à l'ouest de la départementale, l'impasse du Château conduit à un secteur pavillonnaire, coupé de l'animation par quelques bâtiments. La variété des ambiances est particulièrement notable, sur ces quelques rues, et réjouira ceux qui privilégient les atmosphères semi-urbaines.

©️2020 Google / Date de l’image : juin 2016

Le quartier de Justaret

Le quartier de Justaret est localisé au nord-est de la commune, à l'intérieur d'un méandre de l'Ariège. Le secteur est moins dense en habitations. Il mêle de vieilles bâtisses toulousaines et des pavillons construits dans la deuxième partie du XXe siècle. Les façades des premières sont composées de briques foraines et de galets, tandis que celles des secondes sont recouvertes d'enduit. Les jardins sont spacieux et la zone est encadrée par de vastes champs. Une petite largeur de bois, qui fait partie de la réserve naturelle régionale Confluence Garonne-Ariège, sépare les maisons de la rivière. Il abrite quelques chemins où il n'est pas rare de trouver des promeneurs et des vététistes. Durant la belle saison, on peut aussi y rencontrer des pêcheurs. De l'autre côté de l'Ariège, on aperçoit les collines qui mènent aux coteaux. Bien qu'il soit à 400 mètres à vol d'oiseau de la zone d'activité de la Bruyère, le quartier offre un cadre de vie très agréable à ses habitants.

©️2020 Google / Date de l’image : juin 2016
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