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Immobilier neuf à Ponts Jumeaux

Le quartier de Ponts Jumeaux est voisin de deux autres quartiers toulousains : Les Minimes et Compans-Caffarelli. Délimité par le boulevard de Suisse à l’ouest, la rue Daydé au nord et la rue Roland-Garros, à l’est, il se démarque notamment par ses trois ponts enjambant chacun un canal toulousain, au Port de l’Embouchure.

Le quartier de Ponts Jumeaux propose une offre résidentielle neuve qui peut s’étendre du T1 au T5, en fonction des programmes en cours de réalisation. Par exemple, la résidence Ecrin Brienne, conçue par le promoteur LNC, possède 27 lots en T2 et T3, à partir de 191.000 €, à proximité de la Toulouse Business School.

Avec plus de 7.000 habitants dans le quartier, les locataires sont majoritaires (72 %), à l’instar des logements collectifs : 89 % d’appartements. Ces données chiffrées attestent du potentiel de Ponts Jumeaux à accueillir des projets immobiliers autant en investissement locatif Pinel, qu’en résidence principale.

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Appartements neufs à Ponts Jumeaux
Livraison 2T2021
Réf #891
Photo extérieur du programme 891 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 191.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 306.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

27 appartements neufs sont proposés dans ce programme immobilier neuf du centre-ville de Toulouse. Tout près du canal de Brienne, c'est un cadre de vie des plus bucoliques qui vous est proposé...

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Les conseils IMMO9

Choisir son programme neuf ERREUR : nom_lieu_a non reconnu.

Aujourd’hui, le marché immobilier neuf à Pont Jumeaux propose de nombreux biens commercialisés, avec une TVA réduite à 5,5 %, comme en témoigne la résidence Ecrin Brienne, imaginée par le promoteur LNC, allée de Barcelone. Celle-ci présente une vingtaine de lots, non loin du Canal de Brienne et du Bassin des Filtres.

Le quartier de Ponts Jumeaux possède plus de 4.200 logements, dont la plupart sont des appartements. 92 % d’entre eux sont déclarés comme étant des résidences principales, avec 28 % de propriétaires. Le quartier offre de multiples occasions aux acquéreurs de pouvoir réaliser un achat immobilier à Ponts Jumeaux, soit en investissement locatif, soit en résidence principale.

Les transactions sur le marché immobilier neuf à Ponts Jumeaux s’effectuent en VEFA et à l’aide d’un contrat de réservation assurant aux acheteurs plusieurs garanties constructeur :

  • La garantie de parfait achèvement
  • La garantie biennale
  • La garantie décennale

Acheter un appartement neuf ERREUR : nom_lieu_a non reconnu.

Le quartier de Ponts Jumeaux propose un marché immobilier neuf où plusieurs possibilités d’acquisition se présentent, comme au sein de la résidence Ecrin Brienne, par le promoteur LNC. Ce programme neuf de l’allée de Barcelone est construit selon les dernières normes de construction, dont la RT2012, respectueuses de l’environnement. En effet, cette Réglementation Thermique limite la consommation énergétique des nouveaux bâtiments à 50kWh/m²/an. Par conséquent, les occupants des logements neufs reçoivent des factures énergétiques réduites, par rapport à des habitations livrées dans les années 2000.

La résidence Ecrin Brienne s’accompagne de multiples prestations axées sur le confort, la sécurité et la qualité de vie des locataires et propriétaires. Les visiophones, les digicodes et les serrures de sûreté 3 points attestent de la sécurité du programme. Par ailleurs, la présence d’un ascenseur, d’un parking en sous-sol ou encore d’une isolation thermique renforcée assure un confort et une praticité optimale.

Audrey et Alban se sont lancés dans l’acquisition d’un appartement neuf à Ponts Jumeaux, près de l’école primaire des Ponts Jumeaux. Le logement se trouve dans la résidence Ecrin Brienne et son achat se réalise sur le marché immobilier neuf toulousain. Par conséquent, les frais de notaire sont réduits. Au lieu de régler 18.360 € à l’étude notariale, le couple remplira un chèque de 9.180 €, soit une somme divisée par deux. Cette différence leur permettra de personnaliser le bien avec des TMA.

Le couple étant primo-accédant, il peut prétendre à un Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui financera l’achat de ce T3 à hauteur de 122.400 € : 40 % du montant de l’acquisition.

Si cet appartement se vend pour un investissement locatif Pinel, l’investisseur bénéficiera de la réduction d’impôt promise par le dispositif Pinel, soit 63.000 €, pour une durée locative de 12 ans.

Investir avec la loi Pinel ERREUR : nom_lieu_a non reconnu.

À Ponts Jumeaux, le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 13 m² de surfaces annexes est de 626€. Ces loyers sont calculés selon le dispositif Pinel qui fixe leur montant. Ponts Jumeaux étant en zone B1, les revenus locatifs récupérés s’élèvent à 10,44 €/m²/mois. Ainsi, la loi Pinel à Toulouse permet non seulement de recevoir une réduction fiscale non-négligeable, mais également de rentabiliser son bien immobilier.

Bastien souhaite acheter un appartement neuf à Ponts Jumeaux. Il a repéré un T2 à 191.000 € au sein de la résidence Ecrin Brienne. Il demande à son conseiller en immobilier une prévision des mensualités de son futur emprunt immobilier, ainsi que des loyers Pinel et de l’abattement fiscal auquel il a droit.

*Mensualités de 476 €/mois dont 31 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 32.729 € dont 9.350 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour appartement T2 à Ponts Jumeaux
Résidence Ecrin Brienne
Prestations T2 de 41 m²
- Balcon de 5 m²
- RT2012, isolation thermique renforcée
- Thermostat d'ambiance, volets roulants électriques
- Visiophone, digicode
- Parking en sous-sol, ascenseur
Prix d'achat 191.000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction d'impôt - 22.920 € sur 6 ans
- 34.380 € sur 9 ans
- 40.110 € sur 12 ans
Loyer Pinel 516 €/mois
Mensualités pour un prêt de 110.000 €
à un taux de 1,59 % :
476 €/mois* sur 25 ans.

Où investir ERREUR : nom_lieu_a non reconnu.
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Ponts Jumeaux doit son nom, comme on peut l’attendre, à 3 ponts enjambant chacun l’entrée d’un canal : le Canal de Brienne pour celui au sud, le Canal du Midi pour celui au milieu et le canal latéral à la Garonne pour celui au nord. Ces trois ponts sont inscrits en tant que Monuments Historiques à Toulouse.

Limitrophe des Minimes et de Compans-Caffarelli, le quartier de Ponts Jumeaux est desservi par les lignes de bus Tisséo 15 et 70, ainsi que par la ligne B du métro, au niveau de la station Canal du Midi.

Sommaire

Ponts Jumeaux

Sur le boulevard de Suisse et le boulevard de l’embouchure, plusieurs programmes immobiliers se concrétisent, notamment des résidences de services destinées aux seniors. Dans le secteur, la priorité est donnée à l’émergence de véritables sous-quartiers dans le quartier. En effet, les immeubles neufs s’accompagnent de nombreux services de proximité.

Rue Cécile Brunschvicg par exemple, les récentes résidences profitent de la présence, en leur rez-de-chaussée, de cabinets spécialisés (kinésithérapeute, osthéopathe), d’un primeur, d’une boucherie ou encore d’une auto-école.

Rue Charles Baudelaire en revanche, l’architecture change du tout au tout : les maisons anciennes ont su se maintenir et offrent, en outre, de belles parcelles.

Rue Roland-Garros, à l’arrière du lycée Airbus, quelques toulousaines typiques côtoient des maisons de villes mitoyennes.

Rue Montmorency, les grands ensembles ont élu domicile et profitent de la proximité du Canal du Midi.

Projets urbains

À l’horizon 2025, Ponts Jumeaux bénéficiera d’une station de métro “boulevard de Suisse” liée à la 3e ligne de métro de Toulouse : la Toulouse Aerospace Express.

Économie et emploi

  • Près de 2.460 établissements* publics ou privés, parmi lesquels Toulouse Métropole Habitat, Pole Fiction Studio, Chausson Matériaux ou encore le cabinet de conseil Omnium Finance.
  • Près de 19.800 actifs résidents*.
  • 64 % de cadres
  • Revenus moyens mensuels : 2.540 €
  • 90 commerces de proximité

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

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