La référence de l’immobilier neuf depuis 20 ans !
Tout pour vivre et investir, s'informer sur la loi Pinel à Toulouse.
9h - 20h du lundi au samedi
fermer
L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !

Dénichez le bon appartement neuf à Toulouse

Découvrez en un clin d'oeil les meilleures opportunités d'acquisition de logements neufs du studio au T5, en centre ville de Toulouse.
Filtrer par
classés par

Nos appartements neufs à la vente à Toulouse

En tant que leader du marché immobilier neuf, Toulouse IMMO9 s’applique à présenter une offre de logements neufs - appartements ou maisons - provenant de l’ensemble de la promotion immobilière, régionale et nationale. Découvrez, en un coup d’oeil, le nombre de logements disponibles à la vente au centre-ville de Toulouse, en fonction de la typologie recherchée (du T1 au T5).

Stock Toulouse IMMO9 disponible au 19 mars 2018
Répartition des logements disponibles à la vente par typologie
TypologieNombrePart
Studio ou T1 (pièce unique) 131 6%
T2 (1 chambre) 674 31%
T3 (2 chambres) 915 42%
T4 (3 chambres) 369 17%
T5 (4 chambres) 71 3%
TOTAL 160 appartements commercialisés par Toulouse IMMO9 à Toulouse intramuros

Dans quel quartier de Toulouse chercher un logement neuf ?

Stock Toulouse IMMO9 disponible au 19 mars 2018
Tension de l’offre de logements neufs à Toulouse
QuartiersRésidencesIndice de tension
Saint Cyprien (31300) 18 haute
Croix-Daurade (31200) 13 haute
Lardenne (31100) 13 haute
Borderouge (31200) 12 haute
Côte Pavée (31500) 11 haute
Saint-Simon (31100) 11 haute
Lalande (31200) 10 très haute
Rangueil (31059) 9 très haute
La Roseraie (31500) 8 très haute
Montaudran (31400) 8 très haute
Saint-Agne (31400) 7 très haute
Les Minimes (31200) 5 extrême
Château de l’Hers (31500) 4 extrême
Barrière de Paris (31200) 3 extrême
Compans Caffarelli (31100) 3 extrême
Croix de Pierre (31100) 3 extrême
Guilheméry (31500) 3 extrême
Lafourguette (31100) 3 extrême
Purpan (31300) 3 extrême
Sept Deniers (31200) 3 extrême
Bonnefoy (31500) 2 extrême
Jolimont (31500) 2 extrême
Le Busca (31000) 1 extrême
Les Pradettes (31100) 1 extrême
Patte d’Oie (31300) 1 extrême
Pont des Demoiselles (31400) 1 extrême
Pont-Jumeaux (31000) 1 extrême
Saint-Michel (31400) 1 extrême

Toulouse IMMO9 a élaboré un listing des programmes immobiliers neufs disponibles à Toulouse intramuros en y incluant un “indice de tension” qui reflète l'état de l’offre commerciale immobilière.

Ainsi, certains quartiers de la ville rose présentent une tension immobilière “haute” : cela signifie que les lots proposés sont plus nombreux dans ce secteur que dans le reste de la ville. Les quartiers de Saint-Cyprien et de Lardenne sont de parfaits exemples de zones hautement tendues.

D’autres quartiers disposent d’une tension qualifiée de "très haute" : dans ces zones comme Rangueil ou La Roseraie, les biens immobiliers se font plus rares et les opportunités doivent donc être saisies rapidement.

Enfin, les quartiers pour lesquels la tension commerciale est “extrême” sont ceux où les lots disponibles sont extrêmement rares : c’est le cas de secteurs comme Le Busca ou Purpan.

D'autre part, Toulouse IMMO9 ne propose que très rarement des biens immobiliers dans les quartiers suivants :

  • Amidonniers
  • Arènes
  • Bagatelle
  • Capitole
  • Carmes
  • Casselardit
  • Fer à Cheval
  • Grand Selve
  • La Reynerie
  • La Terrasse
  • Le Mirail
  • Les Chalets
  • Sesquières
  • Soupetard

Cependant, sachez qu’il est judicieux de rester en veille permanente concernant les programmes immobiliers à venir. En effet, certaines opérations de construction ne sont pas diffusées via les réseaux traditionnels de communication (site web, documentation promoteurs etc). Ces opérations sont néanmoins connues des courtiers Toulouse IMMO9. Aussi, il est opportun de se renseigner régulièrement auprès de votre courtier dédié pour être informé des ces offres d’exception.

Pour exemple, saviez-vous qu’un projet immobilier neuf est en passe de se concrétiser aux abords de la place Jeanne d’Arc, située entre les Chalets et la gare Matabiau ? Seuls des professionnels du courtage immobilier peuvent vous livrer une telle information.

Réaliser un investissement locatif à Toulouse

Si vous achetez un logement neuf dans le but de réaliser un investissement locatif type Pinel, il vous faut prêter attention à vos possibilités de mettre rapidement ce bien immobilier neuf en location auprès d’un ménage éligible au dispositif d’incitation fiscale. En effet, investir dans un bien convoité vous donne la garantie d’un loyer mensuel sans interruption et augmente donc la rentabilité de votre opération immobilière sur le marché du neuf.

Les typologies de logement convoitées par les locataires

Selon les données publiées par LocServices, la ville rose est très dynamique sur le marché locatif des appartements T2 (1 chambre). Cette typologie réunit, à elle seule, 29% des locations effectives.

Toutefois, une autre typologie semble davantage prisée dans la capitale occitane : ce sont les studios / T1 (1 pièce). Ils représentent 42% des locations. Ce phénomène est en partie dû au caractère universitaire de Toulouse, qui, pour rappel, accueille plus de 100.000 étudiants chaque année (130.177 étudiants inscrits dans un établissement d’enseignement supérieur à la rentrée 2014-2015).

Le locataire idéal pour votre investissement Pinel

À Toulouse, 64.2% des habitants sont locataires (Insee 2014) : nombreux sont les ménages qui cherchent à accéder à la location dans la ville rose. Dans ce contexte, en tant que propriétaire-bailleur vous vous adressez à divers profils de locataires* en fonction de la typologie du bien que vous proposez à la location :

  • le jeune couple sans enfant : c’est sa première installation et, au vu de son budget, il se tourne vers un T2, avec pour exigence une chambre indépendante,
  • les amis en colocation : ils sont célibataires et décident de mettre leur budget en commun pour améliorer leur qualité de vie. Il s’orientent vers un T3 afin que chacun ait sa propre chambre,
  • le couple avec de jeunes enfants : alors que la famille s’agrandit, le foyer doit faire de même. Le logement, T3 ou T4, est situé proche de toutes les commodités et des établissements scolaires,
  • la famille avec plus de deux enfants : évoluer dans une véritable demeure familiale devient une nécessité maintenant que les enfants sont grands et le jardin, autrefois rêvé, devient accessible en termes de budget dédié à la location.

Ces 4 profils vous donnent une indication quant au locataire à sélectionner en fonction du logement - appartement ou maison - que vous proposez à la location.

*Profils-types de L’Observatoire LocServices 2014 du marché locatif français, appliqués par Toulouse IMMO9 à l’investissement locatif.

Acheter sa résidence principale à Toulouse

Le marché immobilier du neuf n’est pas uniquement réservé à l’investisseur locatif. Nombre d’acquéreurs font le choix de transformer leur achat neuf en un “chez-soi” et profitent d’avantages qui n’existent pas sur le marché immobilier de l’ancien : aides aux financement, travaux modificatifs acquéreurs (TMA), respect des dernières normes environnementales, etc.

Par ailleurs, le chef-lieu de la Haute-Garonne et de l’Occitanie offre une qualité de vie indéniable qui tient à plusieurs critères.

Le prêt à taux zéro dédié aux primo-accédants

Pour exemple, si vous envisagez d’acquérir une habitation neuve, vous pouvez vous appuyer sur l’aide étatique qu’est le prêt à taux zéro (PTZ). Si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux années écoulées et que vous respectez les conditions de ressources fixées par la loi, vous pouvez percevoir une aide qui atteint jusqu’à 40% du montant de votre opération immobilière et ce, sans débourser le moindre intérêt de remboursement (“taux zéro”).

Laura et Cédric élisent domicile dans un duplex de trois pièces situé dans le quartier Saint-Michel, pour un montant de 268.000€.
Le prêt à taux zéro, qui leur est octroyé par une banque agréée par l’État, leur permet de financer leur achat à hauteur de 107.200€.
Ils devront contracter un prêt classique pour payer les 160.800€ restants.

Vivre dans la ville rose

Régulièrement en tête des podiums qui mesurent le bien-vivre au sein des métropoles françaises, Toulouse présente de multiples atouts qui en font un lieu de vie plus qu’agréable :

  • des projets urbains d’ampleur : candidate au classement par l’UNESCO, la ville de Toulouse met en avant ses plus beaux édifices grâce à l’urbaniste catalan Joan Busquets : ramblas sur les allées Jean-Jaurès, modernisation du parvis de la gare Matabiau, reconquête des quais de la Garonne, réaménagement la place Saint-Sernin, etc ;
  • qualité de l’offre de transports en commun : outre l’existence des lignes de métro 1 et 2, du tramway et de nombreuses lignes de bus, dont certaines à “haut niveau de service”, la municipalité a enclenché l’élaboration d’une troisième ligne de métro qui partira de Colomiers pour rejoindre Saint-Orens-de-Gameville en longeant Toulouse par le nord ;
  • + de 2.000 créations d’entreprises en 2015 selon la Chambre de Commerce et d’Industrie de Toulouse (CCI) ;
  • un potentiel touristique indéniable : canal du Midi, cloître des Jacobins, musée des Augustins, basilique Saint-Sernin, proximité de sites touristiques d’exception comme la cathédrale d’Albi, Mirepoix et Montauban ou encore Saint-Bertrand-de-Comminges.

Ces éléments concourent à faire de Toulouse un lieu prisé des investisseurs immobiliers mais aussi des propriétaires résidents, qui souhaitent troquer leur ancien logis contre un bien neuf.

 

Nos partenaires en immobilier neuf à Toulouse
  • Logo Altarea
  • Logo Bouygues Immobilier
  • Logo Bpd Marignan
  • Logo Credit Agricole immobilier
  • Logo Edelis immobilier neuf
  • Logo Eiffage immobilier
  • Logo European homes
  • Logo Icade
  • Logo Fonta
  • Logo Kaufman and broad
  • Logo nNxity
  • Logo Urbat
  • Logo Vinci immobilier

 

En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte