Investir à Saint-Geniès-Bellevue

À Saint-Geniès-Bellevue, le loyer d’un appartement neuf de 80 m² est de 791€. C’est le zonage et le loyer Pinel qui déterminent ce loyer. Se trouvant sur une zone considérée comme tendue à l’image de toutes les communes de la périphérie toulousaine, le village de Saint-Geniès Bellevue appartient à la zone Pinel B1. Les loyers sont plafonnés à 10.55€/m². La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux personnes souhaitant réaliser un investissement locatif de bénéficier d’abattements fiscaux substantiels.

Majid et Perséphone ont décidé de se constituer un patrimoine immobilier et pour ce faire, ils souhaitent réaliser un investissement locatif. Le couple acquière un appartement neuf à Saint-Geniès Bellevue. Ils interrogent leur courtier en immobilier neuf à propos de la réduction d’impôt à laquelle ils pourront prétendre pour l’achat de ce 3 pièces de 200 000 €. Pour son crédit immobilier, le couple a emprunté la somme de 150 000 €, ayant un apport financier personnel de 50 000 €. Leur courtier immobilier leur présente le tableau suivant :

Habiter à Saint-Geniès-Bellevue

La village est presque exclusivement composé de maisons individuelles, chapeautées de tuiles en terre cuite selon les codes du bâti traditionnel régional.

Quelques programmes neuf à Saint-Geniès Bellevue existent pourtant. Des appartements au sein de collectifs intimistes sont disponibles à la vente.

Quelques commerces : une supérette, un magasin de jeux vidéo, un fleuriste, une boucherie, un bar-tabac, deux salons de coiffure, une pizzéria et un garage sont au service des habitants.

Un groupe scolaire maternelle et école primaire accueillent les enfants. La ville dispose également d’une médiathèque et d’une crèche de 30 places.

Un accueil périscolaire est organisé pour les ados les mercredis et durant les vacances scolaires.

Un vaste tissu associatif de plus de 30 associations : œnologie, danse, gymnastique... anime la commune.

Points d’intérêt

• calme et vastes espaces verts à 30 minutes du centre de Toulouse ;
• un groupe scolaire et une crèche dans le village ;
• des balades vertes au bord des ruisseaux ;
• 15 minutes des bassins d’emplois de Balma-Gramont.

Exemple d’un achat en résidence principale

Kilian et Bénédicte ont investi dans un appartement neuf, 3 pièces. Pour ce logement neuf à Saint-Geniès Bellevue vendu au prix de 240 000 €, ils ont réglé 5 000 € de frais notariés contre 18 500 € sur le marché immobilier ancien, soit une économie de 13 500 €.

Cette acquisition étant la première du couple, il est considéré comme primo-accédant. Par conséquent, il peut faire une demande de PTZ (Prêt à Taux Zéro) . Celui-ci pourrait financer jusqu’à 40 % du prix d’achat du bien.

Pour savoir si vous remplissez les critères d’éligibilité au Prêt à Taux Zéro, n’hésitez pas à consulter notre page dédiée :

À propos de Saint-Geniès-Bellevue

Saint-Geniès Bellevue est un havre de paix verte situé à 30 minutes de route du Capitole toulousain.

La commune est limitrophe des villes de Launaguet et de L’Union.

Saint-Geniès Bellevue fait partie de l'académie de Toulouse. En 2018, la ville recensait 2452 habitants.

Le village est mentionné pour la première fois à l'époque médiévale et tiendrait son nom de Saint Genest, mime martyr, saint patron des comédiens. Comme beaucoup de communes de cette époque, il se serait formé, autour d'une fondation religieuse.

La commune abrite un Château du XVIe siècle, témoin de la période Renaissance dans la région. Le château a conservé de cette époque, sa grande salle de justice et sa grande cheminée.

Saint-Geniès-Bellevue est traversée par les ruisseaux de Carles, de Lenguille, Casteviel, Cétels. La Boucle des Ruisseaux est une balade “randonnée” de 10km conseillée aux randonneurs amateurs d’échappées vertes.

Points forts

• calme bucolique à 30 minutes de Toulouse ;
• une école maternelle et une école primaire dans le village ;
• des balades “nature” au bord des ruisseaux ;
• 15 minutes des bassins d’emplois du Nord-Est toulousain

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Saint-Geniès Bellevue est de 2 763 €. Il varie entre 1 891 € et 3 557 €.

Les 2 162 habitants de la ville affichent un âge moyen de 40 ans. La catégorie socio-professionnelle majoritaire à Saint-Geniès Bellevue est celle des cadres. Côté répartition immobilière, les habitations de la commune sont composées de 95 % de maisons et de 5 % d'appartements.

Projet urbain

La municipalité a récemment fait évoluer l’éclairage de la rue principale entre l’église et le rond-point route de Bazus. Les ampoules classiques ont été remplacées par des LEDS. La mairie envisage de généraliser ce type d’éclairage sur 7 secteurs identifiés. Les dossiers sont en cours.