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J- 22 déclaration impôts 2017
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Chaque année la même interrogation revient : une fois la déclaration fiscale finalisée, la question de la réduction d’impôt est remise à l’honneur. En effet, payer moins d’impôt sur le revenu est le rêve de tous les contribuables ! Alors comment peut-on concrètement et facilement défiscaliser son impôt sur le revenu ? Avec une reprise de plus de 22,7% sur les ventes immobilières le 1er semestre 2016, l’investissement immobilier, notamment dans un logement neuf sur Toulouse, reste une valeur sure. En effet, acheter dans un programme neuf, que ce soit une maison neuve ou un appartement neuf sur Toulouse, c’est faire d’appréciables économies sur sa fiche d’imposition ! C’est donc sur ce sujet que notre agence prend la parole devant les caméras de France 2.


Avec la reprise des ventes sur le marché de l’immobilier neuf et avec des taux de crédit au plus bas, le contexte n’aura jamais été autant favorable pour investir dans un programme neuf à Toulouse. De nos jours, bon nombre d’acheteurs choisissent de réaliser un investissement locatif pour bénéficier des avantages de la Loi Pinel. S’articulant seulement autour de programmes immobiliers neufs, ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt considérable !


C’est le cas de notre investisseur, Guy, qui a choisi d'investir dans un programme immobilier à Toulouse. Bien qu’ayant une retraite très confortable, Guy a décidé de faire cette acquisition pour éviter de voir ses impôts se décupler. Il a donc pris la décision d’acheter un programme immobilier neuf à Toulouse qu’il compte mettre en location. Avec cet investissement immobilier locatif, Guy profite donc de la Loi Pinel à Toulouse ! Acheter un appartement neuf à Toulouse, ou un autre logement neuf, pour le mettre en location est une valeur sure qui représente également un patrimoine transmissible à ses descendants !


En effet, si certains investissements permettent du rendement sur la durée, l’immobilier neuf quant à lui est beaucoup plus résistant face aux crises économiques. La grande majorité des placements immobiliers neufs sont des placements dont le rendement est garanti tout en offrant de gros avantages fiscaux !


L'investissement dans la pierre est toujours considéré comme une valeur refuge par un grand nombre de contribuables. C’est sur cette note que le mini reportage « Spécial Investisseurs – immobilier neuf Toulouse » de France 2 se termine. De notre côté, nous remercions chaque intervenant pour leur bienveillance et amabilité. Si vous avez des questions concernant votre futur programme immobilier, de l’achat d’un appartement neuf dans Toulouse jusqu’à son financement, n’hésitez pas à contacter nos experts !

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L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !

Voici une résidence étudiante connectée et à petits prix

Une résidence étudiante, totalement connectée doit sortir de terre d’ici le 4ème trimestre 2017. Entièrement autonome en électricité et en partie financée par un groupement d’internautes, ce projet immobilier d’un nouveau genre est une exclusivité toulousaine.

residence-etudiante-connectee

Une application mobile pour gérer son studio

Une résidence étudiante, de 166 studios neufs à Toulouse Borderouge, doit être construite d’ici la fin de l’année 2017. Un complexe immobilier innovant et totalement connecté, où les étudiants peuvent estimer en temps réel le montant de leur facture grâce au suivi de leur consommation en électricité, eau chaude et chauffage.

La résidence est en permanence connectée à une application mobile. Depuis, leurs smartphones les étudiants peuvent gérer à distance le pilotage des radiateurs et des volets roulants électriques. Un mode “vacances” est aussi prévu : il permet de drastiquement réduire la consommation de l’appartement durant les périodes d’absences de son occupant. 

La domotique au cœur de cette nouvelle résidence étudiante toulousaine

À l’entrée de la résidence, les occupants pourront retrouver un tableau connecté donnant des informations sur les prochains passages de transports en commun directement à proximité, mais aussi de pouvoir consulter des informations utiles telles que la météo ou bien l’actualité du grand Toulouse.

Dans ce projet où rien n’a été laissé au hasard, mêmes les boîtes aux lettres communiquent avec le web : elles préviennent les étudiants lors de la réception d’un courrier et peuvent aussi les prévenir de l’envoi d’une lettre déposée dans la boîte. Au sous-sol, dans le parking sous-terrain, des bornes de recharges sont mises à la disposition des occupants propriétaires d’un véhicule électrique.

Fiche descriptive de la résidence étudiante
Prestations de la résidence Prestations des studios
Hall d’entrée sécurisé Wi-Fi dans tous les appartements
Tableau connecté Gestion du logement depuis une
application mobile
Salle de fitness Volets roulants électriques
Bornes de recharge pour les
véhicules électriques
Balcon
Laverie Cuisine meublée et équipée
Boîtes aux lettres connectées Salle d’eau meublée et équipée

Des studios accessibles

Le prix de ces studios, dont la surface habitable moyenne est de 20 m², tourne autour d’un minimum de 69 900 €. Un prix relativement abordable mis en rapport aux prestations proposées par cette résidence étudiante tournée vers l’innovation.

Un studio de 20,4 m² (surface habitable), avec un balcon de 5,3 m², coûte 84 900€. Le loyer de ce bien est estimé à 278,53 € soit 13,6 € le m².

Acheter et louer un logement neuf étudiant permet d’avoir recours au dispositif LMNP Censi-Bouvard. Cette loi de défiscalisation immobilière sera active jusqu’à fin 2017, et s’adresse aux contribuables qui souhaitent investir dans des résidences de services, telles que les résidences étudiantes. Via ce dispositif, les contribuables ont l’opportunité de réduire le montant de leur impôt sur le revenu de 11 % du prix d’achat du logement pour un engagement de mise en location sur 9 ans.

Simulation de défiscalisation Censi-Bouvard pour l’achat d’un studio de 20,4m² à 84 900 €.
Réduction d’impôt sur 9 ans : 84 900 x 11 % = 9 339 €. Soit une réduction annuelle de 1 038 €.

Avec la loi Censi-Bouvard, les avantages en location meublée sont conservés et viennent s’ajouter à la réduction de l’impôt sur le revenu. La réduction d’impôt grâce au dispositif peut se cumuler avec d’autres dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel.

La construction des logements se veut aussi respectueuse de l’environnement. C’est pourquoi, le bâtiment est doté d’équipements sobres en CO2. Le but étant de réduire l’empreinte carbone et de contribuer à l’effort national de réduction des gaz à effet de serre.

Une résidence qui fait l’objet d’une campagne de financement participatif

Le projet a été financé par le biais du financement participatif. Ce mode de financement se fait sans l’aide des acteurs traditionnels du financement et il remplace la traditionnelle souscription.

Pour cette résidence étudiante, le lancement du projet de crowfunding a été réalisé le 21 mars 2017 sur le web. En moins d’une heure, ce sont près de 560 000 € qui ont été récoltés. Au total ce sont 250 souscripteurs investisseurs, à 92 % des hommes de 35 à 55 ans, qui ont investi en moyenne 2 200 €. Aujourd’hui, la campagne de collecte est terminée. Elle a permis de récolter 80 % des fonds nécessaires à la réalisation du projet.

Cette nouvelle résidence est actuellement enregistrée sur notre site internet, sous la référence 510. Pour avoir de plus amples informations, nos experts sont à votre entière disposition.

Sources

  • À Toulouse, un projet de résidence étudiante totalement connectée et à petits prix - Actu Côté Toulouse
  • Une résidence étudiante financée par les internautes - La dépêche
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