Carmes, Palais de Justice, Saint-Michel
Carmes, Palais de Justice
L’attractivité de l'immobilier à Toulouse transparaît à travers la croissance démographique de la ville : entre 2013 et 2014, elle est la commune de France qui enregistre la plus forte augmentation de population : + 7.999 habitants (source : Insee).
Cette vitalité est le signe d’un territoire en bonne santé dont le potentiel réside en plusieurs critères :
Ces indices garantissent une forte demande locative et assurent aux investisseurs toulousains de louer leurs biens en Pinel, rapidement et durablement.
En 2017, Toulouse Métropole connaît une hausse de 22% en ce qui concerne la vente de logements neufs à l’unité, parmi lesquelles 73% sont des ventes à investisseurs (défiscalisation Pinel) et 23% des ventes à occupants (résidence principale). Dans la ville rose, les ventes à occupants connaissent une hausse significative : + 33% par rapport à 2016 (chiffres 2017 de la Fédération des Promoteurs Immobiliers Toulouse-Occitanie).
La loi Pinel est un dispositif d’incitation fiscale à l’achat d’un logement neuf.
Le dispositif permet aux contribuables toulousains de concrétiser une réduction d’impôt pour tout achat d’un bien immobilier neuf, à la condition que ce bien soit loué pour une durée minimale de 6 ans.
Cet investissement dans un logement neuf à Toulouse doit se faire avant le 31 décembre 2017 pour bénéficier des avantages de la loi Pinel.
Jacques Mézard, en qualité de ministre de la Cohésion des territoires, avait annoncé en juillet 2017 l’élaboration d’une loi Mézard en remplacement de la loi Pinel. Toutefois, devant les effets bénéfiques du dispositif Pinel, Jacques Mézard, en accord avec le Conseil des ministres, a pris la décision de le prolonger de quatre années en "le mesurant selon les territoires". Ainsi la loi Pinel reste valide entre 2018 et 2021.
Le particulier qui acquiert un bien immobilier neuf et s’engage à le mettre en location pendant au moins 6 ans, peut profiter du dispositif Pinel.
La durée de mise en location peut être prolongée à 9 ou 12 ans avec pour résultante, une hausse de la déduction fiscale :
Le dispositif Pinel permet d’effectuer deux acquisitions maximum par an et par foyer fiscal dans la double limite de 300.000€ par bien et de 5.500€ du mètre carré.
Réussissez votre investissement immobilier dès à présentÀ Toulouse, le prix de vente moyen du mètre carré habitable est de 3.645€ pour un appartement neuf intra-muros (chiffres 2017 de la Fédération des Promoteurs Immobiliers Toulouse-Occitanie).
L’investissement locatif reste un placement financier séduisant pour nombre d’épargnants à Toulouse, avec pour horizon commun : un patrimoine durable, la perception d’un loyer tous les mois, la possibilité de loger un membre de sa famille ou encore la certitude d’une retraite sereine.
Avec une démographie en hausse de 5,9% entre 2009 et 2014 (source : Insee), la ville de Toulouse connaît une demande croissante sur le marché de la location immobilière.
De plus, Toulouse compte 54% de ménages locataires (source : Insee 2014). Cela se justifie en partie par la forte présence d’étudiants dans la ville. Pour un acquéreur immobilier, ce pourcentage de ménages locataires est une garantie de mise en location facile et durable.
Dynamisme du marché du travail (Airbus, EADS, Andros, Pierre Fabre...) création d’entreprises (+ 2.000 en un an), attrait touristique de la ville (prochainement classée à l’Unesco), présence de cadres, de chercheurs et d’étudiants (2ème ville étudiante de France), valorisation du patrimoine par la rénovation du centre-ville (sous l’égide de l’urbaniste catalan Joan Busquets), ces éléments constituent autant de raisons d’investir à Toulouse.
Le dispositif Pinel est applicable de façon rétroactive depuis le 1er septembre 2014. En revanche, pour ce qui est de la location aux ascendants et descendants, elle ne s’applique que depuis le 1er septembre 2015.
Par exemple, Serge et Danielle - couple toulousain - pourront louer leur logement neuf à leur fils Olivier, seulement si l’acquisition du bien a eu lieu le 1er septembre 2015 ou après.
Pour profiter des avantages du dispositif Pinel, il est impératif de respecter des conditions strictes : typologie de bien, normes environnementales et thermiques, délai de construction et d’achèvement, plafonds de loyers, plafonds ressources des locataires, zones d’éligibilité.
Lucie et Jean-Baptiste viennent d’acheter un T2 neuf à Toulouse, dans le quartier Pont-Jumeaux. Pour que leur logement soit éligible au dispositif Pinel, il doit respecter certaines conditions :
Le contrat de location du logement neuf doit :
Toulouse et sa proche périphérie dépendent de la zone B1. En loi Pinel, la zone B1 comprend l’ensemble des agglomérations qui dénombrent plus de 250.000 habitants (et les communes en périphérie proche).
Les villes voisines comme Aucamville, Balma, Blagnac et Tournefeuille, qui sont situées à moins de 30 kilomètres de Toulouse, appartiennent également à la zone B1.
En Haute-Garonne, seule la commune de Castelnau-d’Estrétefonds située à environ 30 kilomètres de Toulouse n’appartient pas à la zone Pinel B1, mais à la zone B2.
Enfin, les villes situées à plus de 30 kilomètres de Toulouse - par exemple, Lévignac - sont classées en zone C, éligible au dispositif Pinel selon les mêmes dispositions que la zone B2 pour les acquisitions et les constructions de logements réalisées en 2017 (suite à un amendement adopté à l’Assemblée Nationale).
Le zonage Pinel à ToulouseLes plafonds de loyers définissent les montants maximum auxquels les propriétaires peuvent louer leurs logements neufs. Ces plafonds se basent sur deux indicateurs :
À Toulouse, Colomiers, Escalquens ou encore L’Union (proche périphérie), le loyer au mètre carré imposé par le dispositif Pinel est de 10,07€.
Les villes qui s’éloignent de plus de 30 kilomètres de l’agglomération toulousaine appartiennent quant à elles à la zone B2. Elles voient leur prix au mètre carré fixé à 8,75€. Dans ces communes de la zone B2, la loi Pinel s’applique sur dérogation du préfet de la région Occitanie.
Les plafonds de loyers Pinel à ToulouseLes plafonds de ressources définissent les ressources maximum d’un potentiel locataire pour habiter votre logement. Ces plafonds sont calculés en fonction de la composition du foyer fiscal du locataire et de la zone géographique de votre logement neuf à louer.
À Toulouse, les ressources d’une personne seule ne doivent pas dépasser les 30.260€ par an (2018) si elle souhaite devenir locataire de votre logement neuf.Les plafonds Pinel de ressources à Toulouse
Une personne seule ou en couple avec 4 enfants doit respecter un plafond fiscal de 77.778€ annuels pour accéder à la location de votre logement neuf.
Propriétaire, l’intérêt du dispositif réside dans la réduction d’impôt dont vous bénéficiez du fait de l’achat d’un logement neuf en loi Pinel. Cette réduction fiscale peut vous permettre de voir diminuer votre impôt sur le revenu pendant 12 ans (au maximum).
De plus, lorsque vous achetez un bien immobilier avec le soutien d’un prêt bancaire, les intérêts de l’emprunt sont déductibles de vos revenus nets fonciers.
Les contribuables soumis au régime réel d’imposition peuvent déduire de leur revenu net foncier les intérêts des emprunts contractés pour la conservation, l'acquisition, la (re)construction, l’agrandissement, la réparation ou l'amélioration des immeubles donnés en location - Bulletin officiel des finances publiques - BOI-RFPI-BASE-20-80-20120912.
D’ailleurs, le dispositif Pinel dispose d’une réputation favorable qui dispose les banques à accorder un emprunt. De quoi pousser les Toulousains à devenir propriétaires sans apport et à moindre risque par rapport à un placement financier.
Enfin, une fois achevée la période de mise en location de votre bien (6, 9 ou 12 ans), vous avez le choix de l’habiter, de le vendre ou bien de le remettre en location.
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*Document non contractuel
| EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 € | ||
|---|---|---|
| T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol | ||
| Financement : |  |
934 € /mois |
| Economie Impôts : |  |
283 € /mois |
| Loyer Perçu : | |
530 € /mois |
| Plan Epargne Fiscal : | 121 € /mois | |
L’immobilier neuf offre nombre d’avantages qui ne se retrouvent pas sur le marché de l’ancien.
Alors que dans l’ancien, les frais de notaire représentent 8% du prix de vente d’un logement, ces frais se trouvent réduits à 3%, parfois 2% sur le marché du neuf. De plus, en achetant un logement neuf, vous êtes automatiquement exonérés de taxe foncière pendant deux ans.
Par ailleurs, si vous êtes primo-accédants (vous n’avez pas acheté de bien immobilier au cours des deux dernières années), le prêt à taux zéro renforcé (PTZ+) vous aide à financer jusqu’à 40% de votre opération immobilière en résidence principale.
La vente en état futur d'achèvement (VEFA) donne la possibilité de procéder à des “travaux modificatifs acquéreurs” ou TMA. Ainsi, le promoteur vous laisse le choix de faire évoluer votre intérieur, en matière d’agencement et d’équipements, selon vos goûts et vos habitudes de vie.
Enfin, investir dans un logement neuf revient à bénéficier des dernières normes environnementales telles que le label BBC (bâtiment basse consommation) ou la RT2012 (réglementation thermique). Cet aspect du logement neuf est un véritable atout pour réduire vos consommations énergétiques et par là même, vos factures.
Le dispositif d’incitation fiscale à l’achat dans le neuf ou loi Pinel, a été prolongé jusqu’en 2021 par le gouvernement Macron. Il vous permet de déduire de vos impôts sur le revenu jusqu’à 21% du montant de votre bien immobilier neuf sur 12 ans.
L’achat d’un bien immobilier est une étape décisive, c’est pourquoi le Groupe IMMO9 vous propose les services de ses courtiers experts des micro-marchés occitans.
Depuis sa création, près de 2.000 particuliers ont fait confiance au Groupe IMMO9 pour acheter un logement neuf en résidence principale ou en investissement locatif. Nos courtiers spécialisés commercialisent les biens de plus de 90 promoteurs immobiliers en Haute-Garonne.
Avec ses 570 programmes immobiliers neufs et des prix toujours garantis directs promoteurs, le Groupe IMMO9 s’impose comme un partenaire de choix dans votre projet immobilier à Toulouse et en région.
Le Groupe IMMO9 est aussi présent dans les villes de Bordeaux et de Nantes.
