De la recherche d’un locataire à la perception des loyers, IMMO9 Gestion, filiale du Groupe IMMO9, s’occupe de la gestion locative de votre logement neuf ou ancien à Toulouse et au sein de sa périphérie. Confier votre bien immobilier, appartement ou maison, à IMMO9 Gestion, c’est bénéficier d’une offre personnalisée et sur mesure, avec un seul interlocuteur dédié au suivi de votre location.

IMMO9 Gestion se met au service des investisseurs immobiliers afin de leur proposer l’administration de leur bien avec professionnalisme et une grande réactivité de la part des gestionnaires situés dans la métropole de Toulouse.

12,7 jours : c'est la durée moyenne de mise en location d’un logement confié à IMMO9 Gestion.

L’agence immobilière du Groupe IMMO9 propose près de 200 logements neufs à la location meublée et non-meublée dans la ville de Toulouse et sa Métropole.

Les conseils IMMO9 pour votre gestion locative à Toulouse

IMMO9 Gestion s’impose comme un acteur incontournable du service aux investisseurs par sa maîtrise juridique et fiscale du marché immobilier neuf et à travers son offre personnalisée et spécialement adaptée aux biens neufs.

L’équipe d’IMMO9 Gestion réactualise régulièrement ses connaissances du neuf et assure une veille permanente à la fois juridique, technique et fiscale du marché immobilier neuf. Ainsi, chacun des aspects du suivi de votre bien immobilier est maîtrisé de bout en bout.

Confier votre logement neuf à un professionnel, c’est l’assurance de louer en toute sérénité. Le Groupe IMMO9 vous propose une gestion personnalisée de qualité avec un suivi dédié au cas par cas.

IMMO9 Gestion assure la transition entre le parcours d’acquisition du bien neuf et sa mise en location puis sa gestion. Filiale du Groupe IMMO9, le service de gestion permet aux investisseurs de bénéficier de la même expertise à laquelle ils ont été habitués avec nos commerciaux et de la même qualité de service et de suivi.

Nous nous occupons de tout.

L’offre et les services d’IMMO9 Gestion

L’offre de services d’IMMO9 Gestion permet aux investisseurs de confier leur bien de manière complète et en toute confiance. Le panel de services que la société de gestion locative propose est le plus exhaustif possible, pour que les propriétaires bailleurs n’aient à se préoccuper de rien.

La mise en location de l’appartement

À la suite de la livraison du bien, l’agence immobilière toulousaine vient prendre en main l’administration du logement à louer. L’agence étant une filiale du Groupe IMMO9, la transition se fait naturellement. Nos gestionnaires prennent le relai en ce qui concerne la mise en location des logements neufs depuis la publication de l’annonce digitale jusqu’à la rédaction et la signature du bail.

• Un service numérique dédié à la location avec un dispositif publicitaire digital : multidiffusion sur le web et sur les diffuseurs nationaux et locaux (LeBonCoin, Toulouseimmo9, …)
• L’organisation des visites
• L’étude et validation des dossiers
• Les états des lieux entrants et sortants numérisés
• La rédaction et la signature du bail

La gestion locative technique du logement

Notre agence immobilière de gestion locative s’occupe de la partie technique de l’administration du bien. Cette partie concerne trois grands axes :

• L’entretien du logement et les interventions : les gestionnaires locatifs s’appliquent à répondre à chaque demande et signalement de la part des locataires en cas de souci technique dans l’appartement. Nous suivons chaque travaux ainsi que le bon fonctionnement des installations
• Le suivi de la levée des réserves : lors de la réception de l’appartement, si l’investisseur a constaté des malfaçons, une liste de réserves est émise sur le procès-verbal de livraison. IMMO9 Gestion vous accompagne dans la vérification de la bonne exécution des travaux rendus nécessaires.
• Le suivi des échéances des garanties constructeurs : lorsque chaque échéance des garanties constructeurs arrive, IMMO9 Gestion s’attache à appeler les locataires occupants afin de déterminer l’existence de défauts pouvant être corrigés et entrer dans les diverses garanties : biennale, décennale et Garantie de Parfait Achèvement.

La gestion locative administrative et comptable

L’agence IMMO9 Gestion assure également la partie administrative et comptable du bien mis en location. Pour ce faire, le mandat de gestion locative comprend :

• L’aide à la déclaration fiscale qui prend dans un premier temps la forme d’un guide envoyé au propriétaire bailleur. Ce guide rassemble conseils et indications afin de dûment remplir le formulaire de déclaration, avec l’ensemble des éléments concernant le bien immobilier loué. Au besoin, un rendez-vous téléphonique ou en agence peut être organisé pour vérifier la bonne exactitude du document. Les formulaires concernés sont :
  • CERFA 2042
  • CERFA 2042 C
  • CERFA 2044
  • CERFA 2044 EB
• La sécurisation des revenus locatifs : IMMO9 Gestion se charge de la vérification de la solvabilité des candidats locataires et de l’étude rigoureuse de leur dossier, du recouvrement et de l’encaissement des loyers. Aussi, vos revenus locatifs sont sécurisés par notre partenaire assureur AXA avec la Garantie Loyers Impayés. Cette assurance concerne à la fois les loyers impayés, les détériorations immobilières ainsi que la protection juridique.
• La gestion des appels de fonds du Syndic : IMMO9 Gestion gère pour vous le règlement des charges de copropriété et les régularisations de charges récupérables auprès des locataires. Celles-ci se déclinent en deux types :
• • Les charges générales pour l'ensemble des copropriétaires
  • Les charges spéciales concernant certains copropriétaires qui en ont la jouissance (parking)

Pourquoi passer par une agence de gestion locative à Toulouse ?

Déléguer la gestion de son bien immobilier signifie confier toutes les obligations liées à la gestion locative à un spécialiste. Rédaction et publication des annonces, visites, état des lieux, tri des dossiers de candidatures des locataires potentiels et de leurs éventuels garants, encaissement des loyers, gestion des litiges... un grand nombre de propriétaires bailleurs commencent par gérer eux même la location de leur bien immobilier toulousain et font appel à une agence immobilière dans un second temps devant l’ampleur de la tâche et son caractère chronophage.

Comment un gestionnaire professionnel peut-il rentabiliser votre investissement locatif ?

Pour s’assurer d’un investissement locatif rentable, que ce soit dans un quartier cossu comme Saint-Cyprien, Les Carmes, un quartier étudiant comme Compans-Caffarelli, Les Amidonniers, Paul Sabatier, Rangueil, ou Saint-Pierre, il est recommandé de déléguer la gestion de son investissement locatif.

En tant que propriétaire, vous êtes assuré de réduire au minimum l’éventuelle vacance locative de votre bien. La somme que peut atteindre les mois de loyers perdus s'avère souvent bien supérieure au coût d’une gestion locative professionnelle.

De plus, dans notre agence de gestion locative à Toulouse Immo9 Gestion, nous proposons une assurance loyers impayés, particulièrement intéressante si vous avez contracté un crédit pour l’achat de votre bien immobilier.

Qu’est-ce que la garantie loyer impayé (GLI) ?

La Garantie Loyer Impayé est une assurance souscrite par le propriétaire bailleur. Elle garantit la perception des loyers en cas de non-paiement de la part du locataire. Le contrat d’assurance inclut également les charges, taxes et frais de justice.

Chez IMMO9 Gestion, le prix de la garantie loyer impayé est de 2,8 % du montant du loyer annuel.

Notre partenariat avec AXA assurance garantit à nos clients des tarifs avantageux en comparaison d’un contrat souscrit à titre individuel.

Quelles lois encadrent la gestion locative à Toulouse ?

La gestion locative est régie par plusieurs lois : la loi Alur, la loi Hoguet et la loi Elan.

La loi Hoguet impose à votre gestionnaire immobilier de :

• Détenir un mandat écrit ;
• Tenir à jour un registre des mandats ;
• Être en possession d’une garantie financière ;
• Détenir une carte professionnelle : carte G ou carte T ;
• Éditer et remettre un reçu pour les sommes perçues ;

Les experts en gestion immobilière Immo9 gestion prennent en main la gestion locative de votre bien à Toulouse et assurent leur mission en toute transparence dans le respect des lois en vigueur.

Qu’est-ce qu’une assurance PNO ?

Une assurance PNO est une sécurité pour le Propriétaire Non Occupant (PNO) qui protège le logement loué en cas d’incendie ou de dégâts des eaux. Cette assurance PNO intervient en cas de défaut de l’assurance habitation du locataire ou dans les moments d’éventuelles vacances locatives. Notre agence de gestion locative à Toulouse IMMO9 Gestion la propose en option.