Toulouse en Zone A : Nouveaux Avantages pour les investisseurs et candidats au PTZ

SOMMAIRE

Le 2 octobre 2023, Toulouse intramuros est requalifiée en zone A par le gouvernement.

Le passage de Toulouse de la zone B1 à la zone A implique des changements majeurs pour les investisseurs en loi Pinel et pour les candidats à l’achat d’une résidence principale. Cette transition, effective depuis le 3 octobre 2023, modifie les plafonds de loyers Pinel et de revenus conditionnant l’accès au Prêt à taux 0 (PTZ), offrant de nouvelles opportunités.

Carte de la Zone A Pinel et Zone A PTZ à Toulouse
© IMMO9

Pour les Investisseurs en Pinel

Augmentation des Recettes Locatives

Avec le passage à la zone A, le loyer Pinel maximum autorisé à Toulouse passe de 11.31€/m² en zone B1 à 14.03€/m². Un changement qui représente une augmentation significative des recettes locatives potentielles.

Pour un appartement de 50m², voici le calcul de l’augmentation de loyer :

En Zone B1, le loyer maximum que vous pouvez demander à un locataire en Pinel est de 11.31€/m². Le loyer d’un 50m² à Toulouse était donc de 11.31€/m² x (0,7 + 19/50) x 50 = 610.74€

Maintenant que Toulouse est en Zone A, le plafond de loyer Pinel est de 14.03€/m². Le loyer maximum est de : 14.03€/m² x (0,7 + 19/50) x 50 = 757.62€

L'augmentation des recettes locatives pourra donc être de 146,9€ par mois ou 1762€ par an.

Calculez votre loyer Pinel maximal

Simulateur mis à jour le 13-03-2024
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Plus de locataires candidats

Le passage de Toulouse de la zone B1 à la zone A impliqué également une révision à la hausse des plafonds de revenus pour les locataires. Cette évolution élargit la base de locataires éligibles à un logement Pinel à Toulouse, augmentant ainsi le nombre de candidats éligibles.

Composition du foyer locataire Zone de location
Zone B1 Zone A
Personne seule 35 435€ 43 475€
Couple 47 321€ 64 976€
Personne seule ou couple avec une personne à charge 56 905€ 78 104€
Personne seule ou couple avec deux personnes à charge 68 699€ 93 556€
Personne seule ou couple avec trois personnes à charge 80 816€ 110 753€
Personne seule ou couple avec quatre personnes à charge 91 078€ 124 630€
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième + 10 161€ + 13 866€

Rappel : Définition du dispositif Pinel et de ses avantages

La loi Pinel permet aux personnes qui souhaitent réduire leurs impôts en investissant dans l'immobilier locatif de se voir rembourser une partie du prix de leur appartement neuf sous forme de réduction fiscale.

Jusqu'au 31 décembre 2023, les taux de réduction d'impôt sont :

Les investisseurs peuvent également choisir le dispositif “Pinel plus” qui permet de défiscaliser sur un achat neuf jusqu’à 21%.

Je souhaite en savoir plus sur la loi Pinel et le Pinel plus

Pour les Candidats au PTZ : assouplissement des conditions d’accès

Les conditions de revenus pour accéder au PTZ varient en fonction de la zone géographique. Le passage de Toulouse à la zone A permet l’accès au PTZ à de plus nombreux ménages toulousains ou futurs toulousains.

Zonage Pinel PTZ — Les tranches de revenus pour bénéficier du PTZ
© IMMO9

Rappel : Définition du PTZ et de ses critères d’accès

Qu’est-ce qu’un PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un crédit immobilier à 0% d’intérêt mis en place par le gouvernement français pour faciliter l'accession à la propriété des ménages disposant de revenus modestes ou intermédiaires.

Il est accordé sous conditions de ressources à des ménages n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Le PTZ est destiné à financer jusqu’à 40% de l'achat d'un logement neuf ou, dans certains cas, d'un logement ancien nécessitant des travaux de rénovation.

Je souhaite tout comprendre du PTZ

Quelles conditions d’éligibilité ?