Investissement locatif en loi Pinel à Toulouse : louer son logement

Mise à jour des nouveaux plafonds Pinel 2023

Location d’appartement en loi Pinel à Toulouse

Tout propriétaire d’un logement neuf peut concrétiser un investissement locatif avec la loi Pinel à Toulouse s’il s’engage à le louer selon les conditions du dispositif c’est-à-dire durant 6 ans minimum et dans le respect du nouveau barème Pinel 2023 de 13,56€ du mètre carré.

Location Pinel à Toulouse et réduction d’impôt

Le particulier qui acquiert un logement neuf et s’engage à le mettre en location loi Pinel à Toulouse pendant 6, 9 ou 12 ans profite d’une réduction de 10,5%, 15% ou 17,5% du montant de son investissement, frais de notaire inclus.

Le dispositif Pinel autorise l’acquisition de deux biens immobiliers par an et par foyer fiscal dans la limite de 300.000€ par bien et de 5.500€ du mètre carré.

À Toulouse, au premier semestre 2023, le prix de vente moyen au mètre carré est de 4.550 € pour un appartement neuf T4, en hausse de 7 % par rapport à 2022 (chiffres de l'Observatoire de l'Immobilier Neuf Toulousain).

Location Pinel à Toulouse et prêt bancaire

Si le logement neuf est acheté avec le soutien d’un prêt bancaire, les intérêts de l’emprunt sont déductibles des revenus nets fonciers de l’acquéreur.

“Les contribuables soumis au régime réel d’imposition peuvent déduire de leur revenu net foncier les intérêts des emprunts contractés pour la conservation, l'acquisition, la (re)construction, l’agrandissement, la réparation ou l'amélioration des immeubles donnés en location ” - Bulletin officiel des finances publiques - BOI-RFPI-DECLA-20.

De plus, la crédibilité du dispositif Pinel incline les banques à accorder un crédit aux acheteurs. Cela permet d’aider les contribuables toulousains à investir dans l’immobilier neuf sans apport et à moindre risque par rapport à un placement financier.

Location Pinel à Toulouse : quid de la gestion locative ?

Un acquéreur qui met son bien en location Pinel à Toulouse doit accomplir des démarches administratives et comptables parmi lesquelles :

• recherche d’un locataire solvable,
• rédaction d’un bail,
• envoi des quittances de loyer,
• envoi des lettres de régularisation des charges,
• envoi d’éventuelles demandes de prise de congé,
• etc.

Ces démarches peuvent avoir un effet répulsif pour le propriétaire d’un bien à louer. Vous pouvez les confier à notre organisme spécialisé : IMMO9 Gestion.

Location Pinel à Toulouse : comment gérer la fin de contrat ?

Lorsque la période de mise en location arrive à son terme (6, 9 ou 12 ans), le propriétaire a le choix d’habiter son bien, de le vendre ou bien de le remettre en location Pinel à Toulouse.

Les quartiers de Toulouse les plus rentables en loi Pinel

Investir dans un bien neuf en loi Pinel garantit le bénéfice d’une déduction fiscale. Cependant, l’acheteur doit prendre en compte plusieurs critères s’il espère concrétiser un investissement rentable :

• potentiel locatif du bien (le quartier attire-t-il les locataires ?),
• rentabilité locative du logement (le loyer que je perçois pour la location Pinel de mon bien me permet-il de rentabiliser mon investissement ?),
• potentiel de revente du bien.

Nos courtiers immobiliers établis à Toulouse ont sélectionné une liste de quartiers qui réunissent les conditions indispensables à la rentabilité de votre investissement en loi Pinel.

Le quartier Montaudran (Sud-Est)

David Mangin (architecte et urbaniste chargé du projet) a conçu le quartier comme un nouveau morceau de ville. Ce quartier sera composé d’une place centrale (lieu de vie et d’animations), d’un campus d’innovation à dimension européenne (École des Mines d’Albi, INSA, ISAE, Météo France, Maison de la Formation etc), d’un pôle d'activités et de bureaux (190.000 m²), de commerces, de lieux culturels et de services (20.000 m²) et de vastes espaces verts. Le quartier Montaudran se présente comme un quartier du futur sur le site qui a vu naître l’épopée de l’aéronautique toulousaine. La Piste des Géants (projet culturel en mémoire de l’Aéropostale) fera office de lien entre le passé et le futur. C’est également à Montaudran que se trouve la fameuse Halle des Machines, qui renferme entre autres, l’araignée Ariane et le Minotaure.

Dans le quartier, des logements seront en partie dédiés aux étudiants et chercheurs du campus : appartements neufs entourés d’espaces partagés (détente et coworking) mais aussi de 532 m² de commerces et des places de parking en sous-sol. Un “corridor vert” (espaces paysagers, équipements sportifs) viendra oxygéner le quartier d'Est en Ouest.

Doté de multiples voies de circulations vertes, le quartier Montaudran Aerospace sera lié au réseau existant de transports en commun. Une passerelle permettra d’enjamber la rocade et reliera le quartier au complexe scientifique de Rangueil, ce qui en fait un quartier résidentiel idéal pour les étudiants.

Investissement locatif en loi Pinel à Toulouse Montaudran

Sandra et Sébastien ont visité plusieurs appartements neufs dans le quartier toulousain de Montaudran. Ils ont la possibilité d’acheter un deux pièces au prix de 157.000€ situé dans une résidence à proximité de l’église Saint-Étienne de Montaudran en livraison à la fin de l’année.

Le quartier de Lardenne (Ouest)

Depuis plusieurs décennies, l’essor économique et la poussée démographique de la ville rose ont engendré une urbanisation collective autour du périphérique extérieur. La banlieue de Lardenne a su évoluer à contre-courant en gardant un “esprit village” hérité du XVIII^ème siècle.

Quartier le plus étendu de Toulouse, il est un point central des trois bassins d’emploi que sont :

• le centre hospitalier universitaire de Purpan,
• la zone d’activités de Basso-Cambo,
• la société Airbus Saint-Martin-du-Touch.

De même, la proximité du Zénith, du parc d’activités de la Barigoude et de la Dépêche du Midi en font un quartier apprécié des actifs.

La proximité de sites d’enseignement comme l’École Nationale Vétérinaire de Toulouse, l’École Nationale des Cadastres, l’École Nationale Supérieure d’Application de la Police Nationale ou encore l’École d’Ingénieurs de Purpan font également du quartier de Lardenne, un lieu de résidence idéal pour les étudiants et les enseignants.

Côté urbanisme et habitat, Lardenne est un mélange de toulousaines typiques, de résidences haut-de-gamme, de maisons de maître avec parcs arborés (chemin de Lardenne) et de résidences des années 80 (chemin Salinié).

La L3​​​​​​​​​​​​​​​ - ligne de bus à haut niveau de service - relie l’Est du quartier à l’Ouest, la ligne 67​​​​​​​​​​​​​​​ fait escale au Sud de Lardenne ; les deux lignes vont également en direction des Arènes et de Plaisance-du-Touch.

Investissement locatif en loi Pinel à Toulouse Lardenne

Laurie et Alexandre visitent plusieurs appartements neufs dans le quartier toulousain de Lardenne. Le choix du couple se porte sur un deux pièces en livraison immédiate affiché à 135.000€ situé dans une résidence à proximité de la gare de Lardenne qui permet d’aller de Saint-Agne à Auch.

Le quartier Bonnefoy (Centre)

Le quartier Bonnefoy, proche de la gare Matabiau, profite des rénovations engagées dans le cadre du projet Grand Matabiau Quais d'Oc.

Avec la création d’un ligne à grande vitesse entre la Toulouse et Paris, 18 millions de voyageurs devraient annuellement franchir le parvis de la gare pour visiter la capitale de l’Occitanie. De ce fait, la ville de Toulouse, en association avec le fameux urbaniste catalan Joan Busquets et en concertation avec les riverains (réunions publiques sur le grand projet de nouveau quartier Matabiau) a donné lieu à la rénovation de la rue Bayard. Le projet Grand Matabiau Quais d'Oc doit également permettre une amélioration de l’offre de transports ainsi que le renforcement de la visibilité de la métropole à l’échelle européenne.

Situé au Nord du quartier Marengo, le quartier Bonnefoy devrait profiter des effets bénéfiques de cette rénovation urbaine (prise de valeur des logements). D’autre part, le quartier dispose déjà d’installations et d’activités qui séduisent les jeunes couples avec ou sans enfants :

• Espace culturel Bonnefoy,
• Jardin Michelet,
• Espace d’art contemporain “Lieu commun”,
• École de karaté Honbu Dojo,
• École élémentaire Bonnefoy,
• Collège Saint-Louis,
• proximité du Parc Municipal de la Maourine etc.

Enfin, bordé de commerces et de toulousaines (habitations typiques de la ville), le quartier Bonnefoy se situe à 15 minutes à pied de l’hyper-centre.

Investissement locatif en loi Pinel à Toulouse Bonnefoy

Julian et Florine visitent plusieurs appartements neufs dans le quartier toulousain de Bonnefoy qui est en passe de connaître une forte plus-value du fait du projet Grand Matabiau Quais d'Oc. Le couple arrête son choix sur un deux pièces en livraison immédiate affiché à 235.000€ située non loin du Faubourg Bonnefoy.

Le quartier Borderouge (Nord-Est)

Le quartier de Borderouge offre de nombreuses opportunités d’accession à Toulouse.

Avec ses 20.000 habitants, le quartier Borderouge fourmille d’équipements : 6 espaces dédiés à la petite enfance, 3 groupes scolaires élémentaires, des équipements sportifs (stade Fernand Sastre, City stade Manoury, boulodrome, parcours santé etc), un centre commercial (carrefour market, 22 boutiques, 6 restaurants, La Poste etc), un marché hebdomadaire, des animations culturelles (théâtre de la violette, BBB centre d’Art, le Metronum etc), des espaces verts (les jardins du muséum d’histoire naturelle) etc. Le carré de la Maourine donne un accès rapide à des commerçants de proximité : boucherie, primeur, artisan boulanger. Un cinéma de trois salles devrait prochainement voir le jour sur la place centrale. Ce dynamisme saura attirer aussi bien les personnes à la retraite que les couples avec enfants.

Pour ce qui est des transports en commun, la ligne B du métro toulousain possède un arrêt “Borderouge” qui dessert le quartier en son centre. Par ailleurs, l’échangeur ouvert fin 2016 donne un accès direct au périphérique pour les habitants de ce quartier. Sa création est corrélée à la mise en service du BUN (boulevard urbain nord) qui va jusqu’aux portes de Launaguet, axe routier qui rejoindra prochainement l’A62 et Bruguières.

Investissement locatif en loi Pinel à Toulouse Borderouge

Stella et Mickaël visitent plusieurs appartements neufs dans le quartier de Borderouge, nouvelle centralité urbaine à Toulouse. Le ménage choisit un deux pièces affiché à 157.000€ au sein d’une résidence neuve récemment livrée.

Investissement locatif avec la loi Pinel : les villes les plus rentables ?

Castanet-Tolosan (Sud toulousain)

Située à 15 km au Sud de Toulouse, la commune de Castanet-Tolosan a connu entre 2013 et 2019 une croissance démographique de 2.3%. Dans la ville, la tranche d’âge la plus représentée est celle des 45 à 59 ans (21.2%) suivie de près par la tranche des 30 à 44 ans (20.3%). Les Castanéens sont locataires à 52.2% (source : Insee 2022).

La ville se compose, à part égale, d’appartements de 3 à 4 pièces et de maisons de 5 pièces (plus de 23%).

Castanet-Tolosan développe son tissu économique en lien avec la communauté d’agglomération. Cela donne lieu depuis 2002 à un partenariat entre le Sicoval et la zone d’activités de Vic-les-Graves, qui héberge 70 entreprises (création de plus 1.000 emplois). La société Coca-Cola possède une usine située à l’est de la ville. Enfin, Castanet-Tolosan se situe à proximité des bassins d’emploi sud toulousain comme E-Nova (ex Labège-Innopole) et le parc technologique du canal à Ramonville. Au sein de la commune, le secteur d’activités le plus représenté est celui des commerces, transports et services divers (49.6% des emplois).

Les pôles de Rabaudy et de Verte Prairie viennent compléter l’offre commerciale de la Halle Lauragais (centre-ville). Grandes enseignes de distribution et de hard discount côtoient des commerces de proximité, des restaurants et des marchés de plein vent du mardi au vendredi.

Pour ce qui est des transports, la ville compte plusieurs ligne de bus qui la relient à Toulouse :

• linéo 6 vers Ramonville,
• ligne 81 vers l’université Paul Sabatier,
• ligne 109 vers Malepère,
• ligne 350 vers la gare routière de Toulouse.

Investissement locatif en loi Pinel à Castanet-Tolosan

Manon et Thibaut visitent plusieurs appartements neufs à Castanet-Tolosan. Le couple jette son dévolu sur un appartement de 3 pièces au prix de 249 000€, en livraison d’ici la fin de l’année.

Colomiers (Ouest toulousain)

La ville de Colomiers se situe à 12 km à l’Ouest de Toulouse. Entre 2013 et 2019, la commune connaît une évolution démographique positive de près de 0.7%. Dans la ville, la tranche d’âge majoritaire est celle des 30 à 44 ans (21.6%) qui précède les tranches d’âge 0 à 14 ans (20.2%) et 45 à 59 ans (19.5%). Les Columérins sont locataires à 49.3% (source : Insee 2022).

La ville se compose à 55.4% d’appartements dont la majorité ont 4 pièces.

L’économie de la ville est principalement liée à l’industrie aéronautique et au secteur tertiaire. Les zones d’activités comme EADS Airbus, la zone industrielle d’En Jacca (logistique, stockage), la ZAC du Perget (commerces et services) et celle des Ramassiers, attirent de nombreux salariés (68% d’actifs dans la ville). Cela représente environ 20.000 emplois répartis sur 1.400 entreprises (dont l’usine de production de briques Terreal). Au sein de la commune, le secteur d’activités le plus représenté est celui des commerces, transports et services divers (56.1% des emplois).

En dépit de son urbanisation croissante, la ville a pris soin de préserver la qualité de vie de ses habitants en favorisant les espaces verts comme le Parc du Cabirol, le Parc Duroch, l’aménagement des berges de l’Aussonnelle, le square Saint-Exupéry ainsi que la forêt de Bouconne.

Pour ce qui est de transports, la ville est desservie par le réseau de bus Tisséo et une gare SNCF. D’autre part, tous les parking de la ville sont gratuits.

Investissement locatif en loi Pinel à Colomiers

Julien et Alexa visitent plusieurs appartements neufs à Colomiers pour y loger la mère de Julien. Avec son budget, le couple peut investir dans un deux pièces au prix de 180.000€ en livraison d’ici la fin de l’année 2023.