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L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !

Louer son bien à Toulouse en loi Pinel

La location d'un logement neuf à Toulouse

La réduction d’impôt

Tout propriétaire d’un bien immobilier neuf à Toulouse peut disposer des avantages du dispositif Pinel s’il s’engage à le louer pendant au moins 6 ans.

L’intérêt du dispositif Pinel se trouve dans la réduction d’impôt dont dispose automatiquement le propriétaire du fait de la mise en location de son logement neuf à Toulouse.

Cette déduction fiscale permet au propriétaire d’un bien neuf à Toulouse d’alléger son impôt sur le revenu pendant une durée de 6 (minimum) à 12 ans (maximum).

Claire et Philippe investissent dans un bien immobilier neuf pour un montant de 150.000€. Ils pourront réduire leur impôt sur le revenu de :
  • 18.000€, soit 3.000€ par an s’ils mettent leur bien neuf en location pendant 6 ans,
  • 27.000€, soit 3.000€ par an s’ils mettent leur bien neuf en location pendant 9 ans,
  • 31.500€, soit 2.625€ par an s’ils mettent leur bien neuf en location pendant 12 ans.

Pour explication, la réduction d’impôt varie en fonction de la durée de location du bien :

  • déduction fiscale de 12% du montant de l'investissement pour 6 ans de mise en location,
  • déduction fiscale de 18% du montant de l'investissement pour 9 ans de mise en location,
  • déduction fiscale de 21% du montant de l'investissement pour 12 ans de mise en location.

Le dispositif Pinel autorise l’acquisition de deux biens immobiliers par an et par foyer fiscal dans la double limite de 300.000€ par bien et de 5.500€ du mètre carré.

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À Toulouse, le prix de vente moyen au mètre carré est de 3.645€ pour un appartement neuf situé au centre-ville (chiffres 2017 de la Fédération des Promoteurs Immobiliers Toulouse-Occitanie).

Le prêt bancaire

Si le logement neuf est acheté avec le soutien d’un prêt bancaire, les intérêts de l’emprunt sont déductibles des revenus nets fonciers de l’acquéreur.

“ Les contribuables soumis au régime réel d’imposition peuvent déduire de leur revenu net foncier les intérêts des emprunts contractés pour la conservation, l'acquisition, la (re)construction, l’agrandissement, la réparation ou l'amélioration des immeubles donnés en location ” - Bulletin officiel des finances publiques - BOI-RFPI-DECLA-20.

De plus, la crédibilité du dispositif Pinel incline les banques à accorder un crédit aux acheteurs. Cela permet d’aider les contribuables Toulousains à investir dans l’immobilier neuf sans apport et à moindre risque par rapport à un placement financier.

La gestion locative

Confiez la gestion locative de votre bien immobilier

Un acquéreur qui met son bien en location doit accomplir des démarches administratives et comptables parmi lesquelles :

  • recherche d’un locataire solvable,
  • rédaction d’un bail,
  • envoi des quittances de loyer,
  • envoi des lettres de régularisation des charges,
  • envoi d’éventuelles demandes de prise de congé,
  • etc.

Ces démarches peuvent avoir un effet répulsif pour le propriétaire d’un bien à louer. Vous pouvez les confier à notre organisme spécialisé : IMMO9 Gestion.

Que devient le bien neuf en fin de location ?

Lorsque la période de mise en location arrive à son terme (6, 9 ou 12 ans), le propriétaire a le choix d’habiter son bien, de le vendre ou bien de le remettre en location.

Les quartiers de Toulouse les plus rentables en loi Pinel

Investir dans un bien neuf en loi Pinel garantit le bénéfice d’une déduction fiscale. Cependant, l’acheteur doit prendre en compte plusieurs critères s’il espère concrétiser un investissement rentable :

  • potentiel locatif du bien (le quartier attire-t-il les locataires ?),
  • rentabilité locative du logement (le loyer que je perçois pour la location de mon bien me permet-il de rentabiliser mon investissement ?),
  • potentiel de revente du bien

Nos courtiers immobiliers établis à Toulouse ont sélectionné une liste de quartiers qui réunissent les conditions indispensables à la rentabilité de votre investissement en loi Pinel.

Contactez nos experts dès à présent

Le quartier Montaudran (Sud-Est)

David Mangin (architecte et urbaniste chargé du projet) a conçu le quartier comme un nouveau morceau de ville. Ce quartier sera composé d’une place centrale (lieu de vie et d’animations), d’un campus d’innovation à dimension européenne (École des Mines d’Albi, INSA, ISAE, Météo France, Maison de la Formation etc), d’un pôle d'activités et de bureaux (190.000 m²), de commerces, de lieux culturels et de services (20.000 m²) et de vastes espaces verts. Le quartier Montaudran se présente comme un quartier du futur sur le site qui a vu naître l’épopée de l’aéronautique toulousaine. La Piste des Géants (projet culturel en mémoire de l’Aéropostale) fera office de lien entre le passé et le futur.

Dans le quartier, des logements seront en partie dédiés aux étudiants et chercheurs du campus : appartements entourés d’espaces partagés (détente et coworking) mais aussi de 532 m² de commerces et des places de parking en sous-sol. Un “corridor vert” (espaces paysagers, équipements sportifs) viendra oxygéner le quartier d'Est en Ouest.

Doté de multiples voies de circulations vertes, le quartier Montaudran Aerospace sera lié au réseau existant de transports en commun. Une passerelle permettra d’enjamber la rocade et reliera le quartier au complexe scientifique de Rangueil, ce qui en fait un quartier résidentiel idéal pour les étudiants.

Rentabilité d’un bien Pinel à Montaudran

Dans le quartier Montaudran, un deux pièces de 43 m² avec 4 m² de loggia se vend aux alentours de 167.000€. Ce type de bien offre une rentabilité locative brute de 5.2% pour un investissement sur 12 ans.

Le quartier de Lardenne (Ouest)

Loi Pinel : rentabilité du quartier Lardenne à Toulousede meunierd / Shutterstock

Depuis plusieurs décennies, l’essor économique et la poussée démographique de la ville rose ont engendré une urbanisation collective autour du périphérique extérieur. La banlieue de Lardenne a su évoluer à contre-courant en gardant un “esprit village” hérité du XVIIIème siècle.

Quartier le plus étendu de Toulouse, il est un point central des trois bassins d’emploi que sont : le centre hospitalier universitaire de Purpan, la zone d’activités de Basso-Cambo et la société Airbus Saint-Martin-du-Touch. De même, la proximité du Zénith, du parc d’activités de la Barigoude et de la Dépêche du Midi en font un quartier apprécié des actifs.

La proximité de sites d’enseignement comme l’École Nationale Vétérinaire de Toulouse, l’École Nationale des Cadastres, l’École Nationale Supérieure d’Application de la Police Nationale ou encore l’École d’Ingénieurs de Purpan font également du quartier de Lardenne, un lieu de résidence idéal pour les étudiants et les enseignants.

Côté urbanisme et habitat, Lardenne est un mélange de toulousaines typiques, de résidences haut-de-gamme, de maisons de maître avec parcs arborés (chemin de Lardenne) et de résidences des années 80 (chemin Salinié).

Atout majeur, le bus Linéo 3 passera prochainement par Lardenne et reliera les Arènes à Plaisance Monestié (automne 2018).

Rentabilité d’un bien Pinel à Lardenne

Un deux pièces de 45 m² à Lardenne coûte environ 127.000€. Ce type de bien offre une rentabilité locative brute de 6.5% pour un investissement sur 12 ans.

Le quartier Bonnefoy (Centre)

Loi Pinel : rentabilité du quartier Bonnefoy à ToulouseCrédit photo : de Semmick Photo

Le quartier Bonnefoy, proche de la gare Matabiau, profite des rénovations engagées dans le cadre du projet Euro Sud Ouest.

Avec la création d’un ligne à grande vitesse entre la Toulouse et Paris, 18 millions de voyageurs devraient annuellement franchir le parvis de la gare pour visiter la capitale de l’Occitanie. De ce fait, la ville de Toulouse, en association avec le fameux urbaniste catalan Joan Busquets et en concertation avec les riverains (réunions publiques sur le grand projet de nouveau quartier Matabiau) a donné lieu à la rénovation de la rue Bayard. Le projet Euro Sud Ouest doit également permettre une amélioration de l’offre de transports ainsi que le renforcement de la visibilité de la métropole à l’échelle européenne.

Situé au nord du quartier Marengo, le quartier Bonnefoy devrait profiter des effets bénéfiques de cette rénovation urbaine (prise de valeur des biens). D’autre part, le quartier dispose déjà d’installations et d’activités qui séduisent les jeunes couples avec ou sans enfants : Espace culturel Bonnefoy, Jardin Michelet, Espace d’art contemporain “Lieu commun”, école de danse Amplitude, école de karaté Honbu Dojo, école élémentaire Bonnefoy, collège Saint-Louis, épicerie de nuit, proximité du Parc Municipal de la Maourine etc.

Enfin, bordé de commerces et de toulousaines (habitations typiques de la ville), le quartier Bonnefoy se situe à 15 minutes à pied de l’hyper-centre.

Rentabilité d’un bien Pinel à Bonnefoy

Dans le quartier Bonnefoy, un deux pièces de 43 m² avec un balcon de 3 m² coûte environ 175.000€ et offre une rentabilité locative brute de 5.2% pour un investissement sur 12 ans.

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Le quartier Borderouge (Nord-Est)

Loi Pinel : rentabilité du quartier Borderouge à ToulouseCrédit photo : by Serein
[GFDL (http://www.gnu.org/copyleft/fdl.html),
from Wikimedia Commons

Le quartier de Borderouge offre de nombreuses opportunités d’accession à Toulouse.

Avec ses 20.000 habitants, le quartier Borderouge fourmille d’équipements : 6 espaces dédiés à la petite enfance, 3 groupes scolaires élémentaires, des équipements sportifs (stade Fernand Sastre, City stade Manoury, boulodrome, parcours santé etc), un centre commercial (carrefour market, 22 boutiques, 6 restaurants, La Poste etc), un marché hebdomadaire , des animations culturelles (théâtre de la violette, BBB centre d’Art, le Metronum etc), des espaces verts (les jardins du muséum d’histoire naturelle) etc. Le carré de la Maourine donne un accès rapide à des commerçants de proximité : boucherie, primeur, artisan boulanger. Un cinéma de trois salles devrait prochainement voir le jour sur la place centrale. Ce dynamisme saura attirer aussi bien les personnes à la retraite que les couples avec enfants.

Pour ce qui est des transports en commun, la ligne B du métro toulousain possède un arrêt “Borderouge” qui dessert le quartier en son centre. Par ailleurs, l’échangeur ouvert fin 2016 donne un accès direct au périphérique pour les habitants de ce quartier. Sa création est corrélée à la mise en service du BUN (boulevard urbain nord) qui va jusqu’aux portes de Launaguet, axe routier qui rejoindra prochainement l’A62 et Bruguières.

Rentabilité d’un bien Pinel dans le quartier Borderouge

Dans le quartier de Borderouge, un deux pièces de 44 m² avec un balcon de 5 m² se vend 139.000€ et offre une rentabilité locative brute de 6.2% pour un investissement sur 12 ans.

Les villes en périphérie toulousaine les plus rentables en loi Pinel

Castanet-Tolosan (sud toulousain)

Située à 15 km au sud de Toulouse, la commune de Castanet-Tolosan a connu entre 2009 et 2014 une croissance démographique de 14.4%. Dans la ville, la tranche d’âge la plus représentée est celle des 45 à 59 ans (22.4%) suivie de près par la tranche des 30 à 44 ans (20.1%). Les Castanéens sont locataires à 41% (source : Insee 2014).

La ville se compose, à part égale, d’appartements de 2 à 3 pièces et de maisons de 5 pièces.

Castanet-Tolosan développe son tissu économique en lien avec la communauté d’agglomération. Cela donne lieu depuis 2002 à un partenariat entre le Sicoval et la zone d’activités de Vic-les-Graves, qui héberge 70 entreprises (création de plus 1.000 emplois). La société Coca-Cola possède une usine située à l’est de la ville. Enfin, Castanet-Tolosan se situe à proximité des bassins d’emploi sud toulousain comme Labège-Innopôle et le parc technologique du canal à Ramonville. Au sein de la commune, le secteur d’activités le plus représenté est celui des commerces, transports et services divers (62.5% des emplois).

Les pôles de Rabaudy et de Verte Prairie viennent compléter l’offre commerciale de la Halle Lauragais (centre-ville). Grandes enseignes de distribution et de hard discount côtoient des commerces de proximité, des restaurants et des marchés de plein vent du mardi au vendredi.

Pour ce qui est des transports, la ville compte plusieurs ligne de bus qui la relient à Toulouse : ligne 62 vers Ramonville, 81 vers l’université Paul Sabatier, 109 vers Malepère etc.

Rentabilité d’un bien Pinel à Castanet-Tolosan

Dans la ville de Castanet-Tolosan, un deux pièces de 45 m² avec 11 m² de terrasse se vend environ 155.000€ et offre une rentabilité locative brute de 5.9% pour un investissement sur 12 ans.

Colomiers (ouest toulousain)

L'esplanade des Ramassiers à Colomiers Crédit photo : By Olybrius [CC0],
from Wikimedia Commons

Située à 15 km au sud de Toulouse, la commune de Cast

La ville de Colomiers se situe à 12 km à l’ouest de Toulouse. Entre 2009 et 2014, la commune connaît une évolution démographique positive de près de 13%. Dans la ville, la tranche d’âge majoritaire est celle des 30 à 44 ans (21.4%) qui précède les 45 à 59 ans (20.3%) et la tranche des 0 à 14 ans (19.9%). Les Columérins sont locataires à 48.9% (source : Insee 2014).

La ville se compose à 54% d’appartements qui ont en moyenne 3 pièces.

L’économie de la ville est principalement liée à l’industrie aéronautique et au secteur tertiaire. Les zones d’activités comme EADS Airbus, la zone industrielle d’En Jacca (logistique, stockage), la ZAC du Perget (commerces et services) et celle des Ramassiers, attirent de nombreux salariés (68% d’actifs dans la ville). Cela représente environ 20.000 emplois répartis sur 1.400 entreprises (dont l’usine de production de briques Terreal). Au sein de la commune, le secteur d’activités le plus représenté est celui des commerces, transports et services divers (56.1% des emplois).

En dépit de son urbanisation croissante, la ville a pris soin de préserver la qualité de vie de ses habitants en favorisant les espaces verts comme le Parc du Cabirol, le Parc Duroch, l’aménagement des berges de l’Aussonnelle, le square Saint-Exupéry ainsi que la forêt de Bouconne.

Pour ce qui est de transports, la ville est desservie par le réseau de bus Tisséo et une gare SNCF. D’autre part, tous les parking de la ville sont gratuits.

Rentabilité d’un bien Pinel à Colomiers

Dans la ville de Colomiers, un deux pièces de 48 m² avec 9 m² de loggia se vend environ 138.000€ et offre une rentabilité locative brute de 6.6% pour un investissement sur 12 ans.

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LOI PINEL 2018

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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