La gestion locative sur-mesure dans la métropole toulousaine

De la recherche d’un locataire à la perception des loyers, IMMO9 Gestion, filiale du Groupe IMMO9, s’occupe de la gestion locative de votre logement neuf ou ancien à Toulouse et au sein de sa périphérie. Confier votre bien immobilier, appartement ou maison à IMMO9 Gestion, c’est bénéficier d’une offre personnalisée et sur mesure, avec un seul interlocuteur dédié au suivi de votre location.

12,7 jours : c'est la durée moyenne de mise en location d’un logement confié à IMMO9 Gestion.

Près de 1000: c'est le nombre de clients qui font confiance à IMMO9 gestion pour gérer leur bien en location

L’agence immobilière du Groupe IMMO9 gère 450 logements neufs à la location meublée et non-meublée dans la ville de Toulouse et sa Métropole.

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Pourquoi choisir le mandat de gestion locative IMMO9 ?

Chez IMMO9, le mandat de gestion donne au bailleur la sérénité d'une prise en charge complète, sécurisée et sur-mesure selon ses besoins.

Choisir IMMO9, c'est assurer les arrières de son investissement locatif, et pouvoir déléguer en toute confiance la gestion de son bien. De plus, le cadre IMMO9 sécurise la continuité administrative et comptable lors d’une entrée comme d’une sortie de mandat.

Les conseils IMMO9 pour votre gestion locative à Toulouse

Quel est l'intérêt d'une Assurance Loyer Impayé ?

La GLI ou Garantie loyer Impayé est une assurance souscrite par le propriétaire bailleur. Elle garantit la perception des loyers en cas de non-paiement de la part du locataire. Le contrat d’assurance inclut également les charges, taxes et frais de justice.

Chez IMMO9 Gestion, le prix de la garantie loyer impayé est de 2,8 % du montant du loyer annuel.

Notre partenariat avec AXA assurance garantit à nos clients des tarifs avantageux en comparaison d’un contrat souscrit à titre individuel.

Quel loyer de marché viser en 2025 à Toulouse ?

Pour fixer un loyer cohérent, appuyez-vous sur l’Observatoire local des loyers, (réseau national piloté avec l’ANIL). À Toulouse, le loyer médian 2024 observé par l’Observatoire local des loyers (AUAT/OLL) est légèrement inferieur à 12 €/m² HC à l’échelle de l’agglomération, avec des écarts selon secteurs (≈10,4 à 14,1 €/m²), ce qui fournit la base de marché la plus récente issue d’une source institutionnelle.

Pour une estimation par typologie actualisée en 2025, les relevés du Figaro Immobilier donnent, à la ville de Toulouse, les loyers médians au m² suivants : studio/1 pièce 24 €/m², 2 pièces 17 €/m², 3 pièces 14 €/m², 4 pièces 14 €/m², 5 pièces 15 €/m², 6 pièces 16 €/m², 7 pièces et + 18 €/m² (appartements), avec un loyer médian ville à 17 €/m² (estimations au 01/08/2025). L’OLL publie des données d’enquête annualisées (2024), tandis que Figaro fournit des estimations courantes basées sur les annonces et historiques internes (2025).

Comment réviser un loyer à Toulouse avec l’IRL ?

La révision n’est possible que si une clause de révision figure au bail. On applique alors l’indice de référence des loyers (IRL) publié chaque trimestre par l’INSEE :

T1 2025 : 145,47 (+1,40 % sur un an, publié le 15 avril 2025) ; T2 2025 : 146,68 (+1,04 % sur un an, publié le 11 juillet 2025). Formule : loyer révisé = loyer actuel × (IRL du trimestre de révision ÷ IRL du trimestre de référence mentionné au bail). Les valeurs de référence (métropole, Corse, outre-mer) et leurs dates de publication sont récapitulées par l’INSEE et Service-public.

Même en présence d’une clause de révision, l’augmentation du loyer est interdite pour les logements classés F ou G au DPE pour les baux conclus, renouvelés ou reconduits depuis le 24 août 2022 en métropole.

Quelles lois encadrent la gestion locative à Toulouse ?

La gestion locative est régie par plusieurs lois : la loi Alur, la loi Hoguet et la loi Elan.

La loi Hoguet impose à votre gestionnaire immobilier de :

• Détenir un mandat écrit ;
• Tenir à jour un registre des mandats ;
• Être en possession d’une garantie financière ;
• Détenir une carte professionnelle : carte G ou carte T ;
• Éditer et remettre un reçu pour les sommes perçues ;

Les experts en gestion immobilière Immo9 gestion prennent en main la gestion locative de votre bien à Toulouse et assurent leur mission en toute transparence dans le respect des lois en vigueur.

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L’offre et les services d’IMMO9 Gestion

L’offre de services d’IMMO9 Gestion permet aux investisseurs de confier leur bien de manière complète et en toute confiance. Le panel de services que la société de gestion locative propose est le plus exhaustif possible, pour que les propriétaires bailleurs n’aient à se préoccuper de rien.

La mise en location de l’appartement

À la suite de la livraison du bien, l’agence immobilière toulousaine vient prendre en main l’administration du logement à louer. L’agence étant une filiale du Groupe IMMO9, la transition se fait naturellement. Nos gestionnaires prennent le relai en ce qui concerne la mise en location des logements neufs depuis la publication de l’annonce digitale jusqu’à la rédaction et la signature du bail.

• Un service numérique dédié à la location avec un dispositif publicitaire digital : multidiffusion sur le web et sur les diffuseurs nationaux et locaux (LeBonCoin, Toulouseimmo9, …)
• L’organisation des visites
• L’étude et validation des dossiers
• Les états des lieux entrants et sortants numérisés
• La rédaction et la signature du bail

La gestion locative technique du logement

Notre agence immobilière de gestion locative s’occupe de la partie technique de l’administration du bien. Cette partie concerne trois grands axes :

• L’entretien du logement et les interventions: les gestionnaires locatifs s’appliquent à répondre à chaque demande et signalement de la part des locataires en cas de souci technique dans l’appartement. Nous suivons chaque travaux ainsi que le bon fonctionnement des installations.
• Le suivi de la levée des réserves : lors de la réception de l’appartement, si l’investisseur a constaté des malfaçons, une liste de réserves est émise sur le procès-verbal de livraison. IMMO9 Gestion vous accompagne dans la vérification de la bonne exécution des travaux rendus nécessaires.
• Le suivi des échéances des garanties constructeurs: lorsque chaque échéance des garanties constructeurs arrive, IMMO9 Gestion s’attache à appeler les locataires occupants afin de déterminer l’existence de défauts pouvant être corrigés et entrer dans les diverses garanties : biennale, décennale et Garantie de Parfait Achèvement.

La gestion locative administrative et comptable

L’agence IMMO9 Gestion assure également la partie administrative et comptable du bien mis en location. Pour ce faire, le mandat de gestion locative comprend :

• L’aide à la déclaration fiscale qui prend dans un premier temps la forme d’un guide envoyé au propriétaire bailleur. Ce guide rassemble conseils et indications afin de dûment remplir le formulaire de déclaration, avec l’ensemble des éléments concernant le bien immobilier loué. Au besoin, un rendez-vous téléphonique ou en agence peut être organisé pour vérifier la bonne exactitude du document. Les formulaires concernés sont :
  • CERFA 2042
  • CERFA 2042 C
  • CERFA 2044
  • CERFA 2044 EB
• La sécurisation des revenus locatifs :

  IMMO9 Gestion se charge de la vérification de la solvabilité des candidats locataires et de l’étude rigoureuse de leur dossier, du recouvrement et de l’encaissement des loyers.

  Aussi, vos revenus locatifs sont sécurisés par notre partenaire assureur AXA avec la Garantie Loyers Impayés. Cette assurance concerne à la fois les loyers impayés, les détériorations immobilières ainsi que la protection juridique.

• La gestion des appels de fonds du Syndic : IMMO9 Gestion gère pour vous le règlement des charges de copropriété et les régularisations de charges récupérables auprès des locataires. Celles-ci se déclinent en deux types :
  • Les charges générales pour l'ensemble des copropriétaires
  • Les charges spéciales concernant certains copropriétaires qui en ont la jouissance (parking)

Peut-on confier un bien ancien à IMMO9 Gestion ?

IMMO9 Gestion administre des biens neufs comme des logements anciens à Toulouse. L’agence adapte la gestion locative aux spécificités du bâti ancien : immeubles d’époque, toulousaines en briques, copropriétés anciennes, appartements haussmanniens avec parquets, moulures et hauteur sous plafond.

Le suivi intègre les enjeux propres à l’ancien : vérification des diagnostics (plomb pour les immeubles d’avant 1949, DPE et trajectoire de travaux en cas de passoire énergétique), contrôle des charges de copropriété, calendriers de ravalement ou de réfection des parties communes, gestion des sinistres récurrents liés à la vétusté des réseaux.

Comment un gestionnaire professionnel peut-il rentabiliser votre investissement locatif ?

Face à la complexité croissante du marché immobilier et à un arsenal réglementaire toujours plus fourni, les propriétaires bailleurs sont nombreux à franchir le pas de la gestion locative déléguée. Une tendance qui s'explique par des avantages financiers tangibles, bien au-delà du simple confort de gestion.

La sécurisation des revenus, priorité numéro un

La régularité des flux locatifs est primordiale pour les investisseurs et particulièrement lorsqu'ils ont investi au moyen d'un crédit. Les agences de gestion locative l'ont bien compris en proposant des garanties contre les loyers impayés et en assurant une sélection rigoureuse des locataires. La vacance locative représente le premier ennemi de la rentabilité. Notre expertise nous permet de réduire ces périodes au minimum grâce à un réseau actif et des outils de prospection performants.

L'optimisation fiscale, un levier central

En 2025, les investisseurs immobiliers disposent d'un large éventail de dispositifs fiscaux performants. Le statut LMNP permet de neutraliser fiscalement les revenus locatifs grâce à l'amortissement, tandis que le déficit foncier offre la possibilité de déduire jusqu'à 21 400€ par an sur le revenu global pour les travaux de rénovation énergétique.

Les amateurs de patrimoine ancien peuvent bénéficier de la loi Malraux avec ses 30% de réduction d'impôt sur les travaux de restauration. La TVA à 5,5% sur certaines rénovations énergétiques complète cet arsenal.

Sans oublier le futur statut du bailleur privé, actuellement en discussion, qui prévoit d'offrir 5% d'amortissement sur le neuf et 4% sur l'ancien aux propriétaires engagés sur des loyers encadrés. Dans ce contexte fiscal complexe et évolutif, l'accompagnement par une agence spécialisée aide clairement à l'optimisation de la rentabilité de son investissement.

Le temps, une ressource précieuse

Au-delà des aspects purement financiers, la délégation de gestion représente un gain de temps considérable. Recherche de locataires, rédaction des baux, états des lieux, gestion des loyers, coordination des travaux : autant de tâches chronophages dont se déchargent les propriétaires. Ce temps récupéré peut être réinvesti dans le développement de son patrimoine ou dans son activité professionnelle principale.

Une expertise au service de la performance

Les agences de gestion locative apportent également leur connaissance pointue du marché local. Fixation du loyer au juste prix, conseils sur les travaux valorisants, anticipation des évolutions du marché : cette expertise se traduit directement dans les comptes. Les statistiques le confirment : les biens gérés professionnellement affichent une rentabilité plus stable et des taux d'occupation supérieurs à la moyenne.

Un coût qui s'amortit rapidement

Les honoraires de gestion (environ 6 à 10 % des loyers encaissés) s’intègrent dans l’équation financière de l’investissement. Au régime réel, ils sont déductibles des revenus fonciers, au même titre que l’assurance loyers impayés, la PNO, les intérêts d’emprunt...

Cette déduction réduit le revenu foncier net et par ricochet, les prélèvements sociaux. En cas de travaux, le déficit foncier s’impute sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an (plafond porté à 21 400 € pour certains travaux de rénovation énergétique jusqu’au 31/12/2025), le surplus restant imputable sur les revenus fonciers des années suivantes. À l’inverse, au micro-foncier (≤ 15 000 € de loyers bruts), l’abattement de 30 % se substitue aux déductions du réel.