Comment défiscaliser avec l'investissement immobilier à Toulouse ?

Les particuliers peuvent compter sur les atouts que cumule la Ville rose pour réaliser un investissement locatif rentable et pérenne. Grâce à un riche tissu économique et une forte population estudiantine, Toulouse attire chaque année un peu plus de 10 000 habitants. D’un point de vue immobilier, la quatrième ville de France enregistre une demande locative soutenue, portée par les étudiants, les jeunes actifs et les cadres.

Par ailleurs, les ambitieux projets d’infrastructures, tels que l’extension du métro ou le développement de divers quartiers, renforcent l’attractivité de la métropole, optimisant ses connexions.

Divers dispositifs fiscaux permettent d’investir à Toulouse pour vous constituer un patrimoine tout en réduisant ses impôts.

Comment fonctionne la défiscalisation immobilière ?

La défiscalisation immobilière consiste à réaliser un investissement locatif en échange d’avantage fiscaux. Ces avantages accordés par l’État permettent de réduire le montant de l’impôt sur le revenu. Ils varient notamment en fonction du dispositif choisi et du bien acheté (ancien ou neuf).

Les niches fiscales immobilières sont avant tout un levier stratégique pour soutenir l’offre de logements et répondre aux tensions du marché locatif. En incitant fiscalement les investisseurs privés à investir dans les zones où la demande est forte, l’État aide à dynamiser le secteur de la construction et à réguler, dans une certaine mesure, la pression sur les prix.

Par ailleurs, ces dispositifs sont conçus pour améliorer l’accès au logement, notamment en faveur des ménages aux revenus modestes, en orientant les investissements vers des logements locatifs à loyers encadrés.

Quels avantages à profiter de la défiscalisation immobilière ?

Parmi les principaux avantages de la défiscalisation immobilière, les particuliers peuvent :

Quels sont les dispositifs de défiscalisation immobilière à Toulouse

La cathédrale saint-Etienne à toulouse
©Sergey Dzyuba - Shutterstock
   

L’État français soutient depuis plusieurs années des dispositifs d’incitation fiscale afin de renouveler et d’entretenir le parc au immobilier. Logements neufs, anciens, monuments historiques ou encore logements situés dans les DOMTOM sont parmi les bien concernés par ces dispositifs.

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : accessible aux particuliers en 2025

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI), initialement réservé aux investisseurs institutionnels, s’impose aujourd’hui comme un dispositif attractif pour les particuliers souhaitant investir dans l’immobilier neuf. Mis en place en 2014, il permet de proposer des logements à loyers plafonnés destinés aux ménages aux revenus intermédiaires, tout en offrant aux propriétaires des avantages financiers significatifs.

L’un des principaux atouts du LLI réside dans la TVA réduite à 10 %, représentant une économie de 10 % sur le coût d’acquisition par rapport à un bien soumis à la TVA classique. À cela s’ajoute une exonération de taxe foncière pouvant s’étendre jusqu’à 20 ans.

Le LLI à Toulouse en détails

La loi Denormandie

En vigueur depuis le 1er janvier 2019, le dispositif Denormandie a été mise en place l’ancien dispositif Pinel, mais cette fois-ci pour les biens anciens. Son objectif est d’inciter les propriétaires à rénover des logements dégradés dans les villes de taille moyenne. Il s’applique aux investissements réalisés entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2027. Initialement prévu pour se terminer le 31 décembre 2023, le dispositif a été prolongé par la loi de Finances 2024.

Le dispositif Denormandie permet aux investisseurs qui achètent un bien à rénover et s’engagent à le louer bénéficient d’une réduction d’impôt. Cette réduction se base sur le coût total du projet, englobant le prix d’acquisition du bien et le montant des travaux de rénovation.

L’avantage fiscal offert dépend de la durée de l’engagement locatif :

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