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Un couple de jeunes propriétaires

M. & Mme Dubois étaient locataires d'un T3 en zone A à 1 000 €/mois

Avec leur revenu fiscal de référence de 35 000 € ils sont éligibles au Prêt à Taux Zéro

🏡 T3 à 310 000 €
frais de notaire inclus
◎ PTZ + Prêt Aidé de 165 000 €
💸 Apport de 31 000 €
🏦 Emprunt de 125 000 €
à 3.20 % sur 25 ans

Leur nouvelle mensualité s'élève à 1 150 €/mois, ils sont devenus propriétaires de leur résidence principale pour 150 € de plus par mois*

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*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien

Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €

Acheter un logement neuf

illustration d'un logement T3
330 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
6 600 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
36 000 €
illustration d'une cuisine Cuisine
5 000 €
Coût total 336 600 €
Emprunt 307 600 €
PTZ 112 500 € à 0%
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 271€/mois

Acheter un logement ancien

illustration d'un logement T3
260 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
20 800 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
28 000 €
Coût total 280 800 €
Emprunt 252 800 €
PTZ Non éligible
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?

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L'essentiel du programme

  • T2
  • T3
  • T4
Livraison 2ème trim. 2028
À partir de 195 400€
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Appartements neufs à Fenouillet - réf. 7922
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Les avantages du programme

Remise jusqu'à 25000€
Éligible Investisseur LMNP
Prêt à taux zéro
Éligible Donation exonérée
Offre gestion locative

Accession libre

Appartements neufs 2 pièces
À partir de
185 400€
Livraison 2T 2028
Surface & plans
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Appartements neufs 2 pièces
À partir de
186 500€
Livraison 2T 2028
Surface & plans
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Appartements neufs 2 pièces
À partir de
187 500€
Livraison 2T 2028
Surface & plans
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Appartements neufs 2 pièces
À partir de
187 500€
Livraison 2T 2028
Surface & plans
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Appartements neufs 2 pièces
À partir de
188 500€
Livraison 2T 2028
Surface & plans
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Appartements neufs 2 pièces
À partir de
188 500€
Livraison 2T 2028
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Appartements neufs 2 pièces
À partir de
188 500€
Livraison 2T 2028
Surface & plans
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Appartements neufs 2 pièces
À partir de
190 600€
Livraison 2T 2028
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Appartements neufs 2 pièces
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194 700€
Livraison 2T 2028
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Appartements neufs 2 pièces
À partir de
195 400€
Livraison 2T 2028
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Appartements neufs 2 pièces
À partir de
201 900€
Livraison 2T 2028
Surface & plans
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Appartements neufs 3 pièces
À partir de
250 300€
Livraison 2T 2028
Surface & plans
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Appartements neufs 3 pièces
À partir de
250 300€
Livraison 2T 2028
Surface & plans
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Appartements neufs 3 pièces
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250 300€
Livraison 2T 2028
Surface & plans
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Appartements neufs 3 pièces
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250 300€
Livraison 2T 2028
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250 300€
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250 300€
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250 300€
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251 400€
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251 400€
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Appartements neufs 3 pièces
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Zoom sur la résidence

  • Icone prestation inconnue 2 Bâtiments
  • Icone prestation inconnue 40 Logements
  • Icone prestation Parking aérien Parking aérien
  • Icone prestation Local à vélos Local à vélos
  • Icone prestation Portail télécommandé Portail télécommandé
  • Icone prestation Ascenseur Ascenseur
  • Icone prestation Jardins privatifs Jardins privatifs
  • Icone prestation Visiophone Visiophone
  • Icone prestation Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Icone prestation Digicode Digicode
  • Icone prestation Espaces verts paysagers Espaces verts paysagers
  • Icone prestation Pompe à chaleur Pompe à chaleur
  • Icone prestation Point d'eau extérieur Point d'eau extérieur
  • Icone prestation Prise électrique extérieur Prise électrique extérieur
  • Icone prestation WC suspendu WC suspendu
  • Icone prestation Faïence toute hauteur pièces d'eau Faïence toute hauteur pièces d'eau
  • Icone prestation Parking visiteurs Parking visiteurs
  • Icone prestation Parking couvert Parking couvert
  • Icone prestation inconnue Label RE2020
  • Icone prestation inconnue Climatisation réversible
  • Icone prestation inconnue ECS par ballon thermodynamique
Voir

L'équipement du logement

  • Icone prestation Terrasse en bois Terrasse en bois
  • Icone prestation Cuisine équipée Cuisine équipée
  • Icone prestation Placard pré-équipés et penderies Placard pré-équipés et penderies
  • Icone prestation Mitigeurs Mitigeurs
  • Icone prestation Meubles de salles de bain Meubles de salles de bain
  • Icone prestation Miroir sur vasque Miroir sur vasque
  • Icone prestation Sèche-serviettes Sèche-serviettes
  • Icone prestation Parquet dans les chambres Parquet dans les chambres
  • Icone prestation Carrelage pièces de vie Carrelage pièces de vie
  • Icone prestation Volets roulants électriques Volets roulants électriques
  • Icone prestation Thermostat d'ambiance Thermostat d'ambiance
  • Icone prestation Balcon Balcon
  • Icone prestation Loggia Loggia
  • Icone prestation Serrures 3 points Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Lumière naturelle et espaces généreux sont au programme

Signée par l’agence Colegram Architectes, cette résidence neuve à Fenouillet présente une architecture contemporaine, composée de deux bâtiments en R+2 aux volumes soignés et enduits blanc cassé. Les bâtiments sont en partie portés sur pilotis, libérant le rez-de-chaussée pour des stationnements et améliorant la transparence visuelle du projet. Les façades s’animent par des loggias généreuses, des garde-corps pleins et des éléments métalliques teintés gris-vert ; certains éléments de parement et garde-corps adoptent d’ailleurs une finition béton gris-vert pour souligner les percées.

Le programme propose 40 logements du 2 au 4 pièces, ouvrant majoritairement sur des loggias, terrasses en bois ou jardins privatifs pour certains, créant une continuité entre intérieur et extérieur. Les prestations intérieures associent confort et durabilité : revêtements carrelés dans les pièces de vie et pièces humides, revêtement stratifié dans les chambres, cuisines équipées pour les T2, faïence toute hauteur autour des baignoires et douches et volets roulants (ou volets pliants à persiennes pour certains éléments). La sécurité et le confort sont renforcés par un contrôle d’accès (digicode, vidéophone/intratone) et une porte palière 3 points. Le projet inclut également local vélos, un parking couvert en RDC et des places de stationnement en extérieur (résidents + visiteurs).

Sur le plan énergétique, la résidence respecte les exigences RE2020 : pompe à chaleur pour le chauffage (climatisation réversible pour les T4), production d’eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique... L’ensemble des aménagements extérieurs (noue paysagère, prairies fleuries, arbres et plantations variées) a été confié à un paysagiste afin de créer un cœur d’îlot agréable et favorisant la biodiversité.

Un nid familial dans un cadre verdoyant

La résidence se situe à Fenouillet, à une quinzaine de minutes au nord de Toulouse. Elle s’inscrit au cœur du quartier des Chemins de Piquepeyre, à quelques minutes à pied de nombreux services quotidiens : la micro-crèche Ô P’tit Môme est à environ 600 m, et l’école primaire Piquepeyre et le collège François Mitterrand à 2 minutes à pied, idéal pour les familles ! La place Eglantyne Jebb et des commerces de proximité se trouvent à quelques centaines de mètres, tandis que le centre-ville de Fenouillet se rejoint en 4 minutes en voiture.

Pour les courses et loisirs, le centre commercial La Galerie Espaces Fenouillet se situe à environ 5 minutes en voiture. Parmi les autres commodités proches : cabinet médical (250 m), stade Piquepeyre et halle des sports Claude Cornac (à ~550 m) et le lac du Bocage accessible en quelques minutes à vélo. Les liaisons de transport sont aisées : arrêt de bus « Fenouillet Croix » à 400 m (ligne 59) et gare TER de Lacourtensourt permettant de rejoindre Toulouse-Matabiau en quelques minutes.

Autour de la résidence

  • Arrêt de bus (Fenouillet Croix / Fenouillet Eglise selon accès) : environ 400 à 800 m (soit 12–13 minutes à pied selon l’arrêt)
  • Collège / École (Collège François Mitterrand, École Primaire Piquepeyre) : 2 minutes à pied
  • Micro-crèche Ô P’tit Môme : ~600 m
  • Place Eglantyne Jebb et esplanade commerciale : à quelques minutes à pied (≈250–350 m)
  • Centre commercial La Galerie Espaces Fenouillet : ~5 minutes en voiture
  • Gare TER (Lacourtensourt) : liaison rapide vers Toulouse-Matabiau (TER ~6 min depuis Lacourtensourt); trajet en voiture jusqu’à Toulouse-Matabiau ≈ 25 min suivant trafic
  • Aéroport Toulouse-Blagnac : environ 14–20 minutes en voiture
  • Lac du Bocage et bords de Garonne : promenades et loisirs à proximité, accessibles à vélo
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  • « Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps et ça se ressent. » Aurélie D.

  • « IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible, joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement. » Laurence M.

  • « Bonjour, Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux, vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence, c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt. » Bastien M.

  • « Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.

  • « Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.

  • « L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.

  • « Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive. » Valérie T.

  • « Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je recommande vivement. » Armant J.

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