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L’immobilier neuf à Toulouse Saint-Cyprien

L’immobilier neuf à Toulouse Saint-Cyprien a permis au quartier d’être devenu très prisé des acquéreurs, mais également des locataires. Son côté cosmopolite et vivant attire les jeunes actifs et étudiants, en démontre l’âge moyen du quartier qui se situe aux alentours de 36 ans. Possédant plus de 3.400 logements, Saint-Cyprien se destine autant aux acquisitions en résidences principales qu’aux investissements locatifs Pinel, comme en attestent les différentes résidences en cours de construction :

  • Résidence Cour du Dôme
  • Résidence Les Terrasses d’Adélie
  • Résidence 27 République
  • Résidence Le 8

Ces programmes neufs à Toulouse Saint-Cyprien sont conçus par des promoteurs locaux et nationaux, tels que Kaufman, Palomba, ANGELYS ou encore ADN.

Le quartier Saint-Cyprien, situé sur la rive gauche de la Garonne, est un ancien faubourg de la ville. Notamment connu pour l’hôpital de La Grave, mais aussi pour l’Hôtel-Dieu Saint-Jacques, il est également connu pour le Cours Dillon et le Théâtre Garonne.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Toulouse Saint-Cyprien

Aujourd’hui, le marché immobilier neuf à Toulouse à Saint-Cyprien présente de nombreux biens commercialisés, comme en témoigne la résidence 27 République, imaginée par le promoteur ANGELYS. Ce programme propose des appartements neufs à Saint-Cyprien de 2 et de 3 pièces, près de l’Hôtel-Dieu Saint-Jacques, vendus à des prix à partir de 225.088 €.

Saint-Cyprien est composé essentiellement de logements collectifs (près de 3.300 appartements) ainsi qu’une grande partie de locataires (2.219, contre 702 propriétaires). Ces données montrent que le quartier se prête notamment à l’investissement locatif en Pinel, même si l’achat d’une résidence principale reste tout à fait possible.

Sur le marché immobilier neuf de Saint-Cyprien, les transactions immobilières se font à travers des VEFA et des contrats de réservation qui assurent aux acheteurs plusieurs garanties constructeur, dont la garantie décennale.

Votre appartement neuf à Toulouse Saint-Cyprien

Acheter un appartement neuf à Toulouse Saint-Cyprien

Le quartier Saint-Cyprien bénéficie d’un marché immobilier neuf avec de multiples occasions pour les acquéreurs de réaliser un projet immobilier. Par exemple, la résidence Cour du Dôme, conçue par Kaufman, propose 165 lots d’appartements neufs, rue du Pont Saint-Pierre. Ces logements sont construits selon la dernière Réglementation Thermique en vigueur : la R2012. Par conséquent, leur consommation énergétique est limitée à 50kWh/m²/an, avec une facture énergétique réduite.

Par ailleurs, les résidences récentes telles que Cour du Dôme possèdent de nombreuses prestations de standing répondant à tous les critères de confort, qualité de vie et sécurité demandés par les occupants. La résidence Cour du Dôme s’accompagne, par exemple, d’un parking en sous-sol, de visiophones, d’un digicode et d’ascenseur.

Martin a réservé un T3 de la résidence Cour du Dôme à Saint-Cyprien. Tout près de l’Institut Catholique d’Arts et Métiers, le programme a tout de suite intéressé le jeune homme. Se trouvant sur le marché immobiliers neufs, les frais de notaire sont réduits. Au lieu de payer près de 27.720 €, Martin règlera seulement 9.900 € de frais notariés.

Martin est primo-accédant. Il va donc pouvoir déposer un dossier de demande pour un Prêt à Taux Zéro auprès de sa banque. Ce PTZ pourra alors financer le projet immobilier à hauteur d’un peu plus de 86.000 € sur le prix du logement neuf.

Si cet appartement neuf s’acquiert en investissement locatif, le dispositif Pinel donnera droit à une réduction fiscale de plus de 45.000 € sur le prix de l’appartement et ce pour une durée de location de 12 ans.

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Investir avec la loi Pinel à Toulouse Saint-Cyprien

À Saint Cyprien le loyer d’un appartement neuf de 35 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 483€. Les loyers Pinel sont ré-évalués chaque année par le barème et le zonage. Pour ce qui est de Saint-Cyprien, qui est un quartier toulousain, il se trouve en zone B1. Les revenus locatifs sont donc fixés à 10,44 €/m²/mois. Un investissement locatif Pinel permet, par conséquent, de rentabiliser le bien immobilier en quelques années, tout en bénéficiant d’une importante réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 63.000 €.

Serge a signé un contrat de réservation pour un appartement neuf 2 pièces à Toulouse Saint-Cyprien de la résidence Les Terrasses d’Adélie vendu au prix de 177.654 €, tout près de la Clinique Pasteur. Pour l’acquisition de ce bien neuf, il s’apprête à contracter un emprunt immobilier et il s’interroge sur les mensualités qu’il devra rembourser. De même, il aimerait connaître les revenus locatifs qu’il percevra, ainsi que le montant de la réduction fiscale octroyée par le dispositif Pinel.

*Mensualités de 433 €/mois dont 28 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 29.754 € dont 8.500 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour appartement neuf 2 pièces à Saint-Cyprien
Résidence Les Terrasses d'Adélie
Prestations appartement 2 pièces d’une surface de 44 m²
- Balcon de 6 m²
- RT2012, isolation thermique renforcée
- Ascenseur, local à vélos, parking en sous-sol
- Digicode, cellier, chauffage collectif au gaz
Prix d'achat prix de vente de 177.654 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction d'impôt - 21.318 € sur 6 ans
- 31.977 € sur 9 ans
- 37.307 € sur 12 ans
Loyer Pinel 541 €/mois
Mensualités pour un prêt de 100.000 €
à un taux de 1,59 % :
433 €/mois* sur 25 ans.
Investissez en loi Pinel à Toulouse dans le quartier Saint-Cyprien

Où investir à Toulouse Saint-Cyprien ?

Le quartier de Saint-Cyprien est un ancien faubourg de la ville de Toulouse. Prisé, cosmopolite, vivant et à proximité du centre-ville, le secteur se distingue par ses divers lieux emblématiques de Toulouses, tels que l’hôpital de La Grave, le Cours Dillon ou encore le Musée des Abattoirs.

immobilier neuf toulouse Saint-Cyprien - Un ensemble résidentiel à Toulouse Saint-Cyprien qui abrite des appartements
©2020 Google / Date de l'image : Septembre 2018

En 1177, le faubourg était appelé ”vila sancti Cypriani”. Puis, sous l’Ancien Régime, il devint une paroisse, avant de devenir une commune en 1790. Durant la Révolution Française, il prit le nom de La Gaîté avant d’être rattaché à Toulouse en 1794.

Le quartier Saint-Cyprien est desservi principalement par la ligne A du métro à la station Saint-Cyprien - République. Les lignes de bus Tisséo 13 et 14 passent également à Saint-Cyprien, et permettent de rejoindre les voisins : Hyper centre, Patte d’Oie et Croix de Pierre.

SOMMAIRE

Saint-Cyprien

Pour ce qui est de l’aspect architectural de la zone, rue de la République, les immeubles anciens, pour la majorité en R+2, profitent de toutes les commodités qu’offre cette artère principale : magasins d’alimentation, banque, coiffeur, pharmacie, etc.

immobilier neuf toulouse Saint-Cyprien - Un immeuble regroupant des appartements et couvert de végétation à Toulouse Saint-Cyprien
©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Sur les allées Charles de Fitte, en revanche, ce sont les grands ensembles qui prennent le dessus et présentent, en leur rez-de-chaussée, des services de proximité.

Rue Marie Magné et alentours, vous trouverez un savant mélange en matière d’habitat : maisons toulousaines et immeubles anciens côtoient des résidences plus récentes et largement arborées.

Sur le Cours Dillon, très prisé, des résidences équipées de balcons ont une vue imprenable sur la Garonne et la prairie des Filtres.

Pour apprécier pleinement l’authenticité du quartier Saint-Cyprien, perdez-vous dans la rue de l’Ouest, dans laquelle les immeubles ornés de briques rouges sont, pour la plupart, largement fleuris.

immobilier neuf toulouse Saint-Cyprien - Un ensemble résidentiel à Toulouse Saint-Cyprien qui abrite des appartements récents
©2020 Google / Date de l'image : Octobre 2018

Autour du stade des Fontaines s’implantent quelques maisons anciennes, de même que rue Gay Lussac ou encore rue du Docteur Calmette. Elles fréquentent les barres d’immeuble de la rue des Consuls et de la rue Marc Sangnier.

Projets urbains

Depuis le mois de juillet 2017, les bords de la Garonne côté Saint-Cyprien connaissent un véritable renouveau. En effet, l’opération d’aménagement du Port Viguerie a permis de faire des quais un lieu de flânerie et de rencontres.

Dessinée par l’urbaniste catalan Joan Busquets, l’opération s’intègre au projet Grand Parc Garonne, plus vaste, qui vise à reprendre possession des bords du fleuve.

Au cours de l’année 2018, la rue ainsi que le parking attenant au port feront, eux aussi, l’objet d’une réhabilitation, semblable à celle des rues du centre-ville : rénovation des réseaux, élargissement des trottoirs, pose de pavés porphyre et réorganisation du stationnement.

L'aménagement du lieu, dédié à la culture et aux loisirs, comprend :

  • l'aménagement du parvis avec des sols en graviers roulés de Garonne
  • la plantation d'arbres
  • la rénovation des murs-digues Saget
  • la construction du belvédère en crête de digue pour relier le pont Saint-Pierre au parvis du port Viguerie
  • l'installation d'un ascenseur près des escaliers pour faciliter l'accès au belvédère
  • l'aménagement d'un square avec jeux pour enfants sur la place Lange
  • un éclairage renforcé et économe en énergie
  • des bollards sur le quai pour l'amarrage de bateaux
  • des points wifi

Économie et emploi

  • 1.626 établissements* parmi lesquels Shiva (service de ménage), Les Toits de Toulouse, Corep Toulouse Viguerie, La Houblonnière ou encore Music Action,
  • près de 10.000 actifs résidents*.
  • Revenus moyens mensuels : 2.670 €
  • 74 % de cadres
  • 40 commerces de proximité

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

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