Investir à Saint-Cyprien

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Investir en LMNP dans le quartier Saint-Cyprien

Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un dispositif fiscal attractif qui permet d'investir dans un logement meublé tout en profitant d'une optimisation fiscale avantageuse. Il offre aux investisseurs la possibilité de percevoir des revenus locatifs avec une fiscalité réduite, grâce à :

• Un abattement de 50 % sur les loyers via le régime micro-BIC, diminuant ainsi la base imposable.
• La déduction des charges et l'amortissement du bien en régime réel, permettant de réduire considérablement l'impôt sur les revenus locatifs.

Le quartier Saint-Cyprien, situé sur la rive gauche de la Garonne, est un secteur prisé et dynamique, idéal pour un investissement en LMNP, grâce à plusieurs atouts :

• Une localisation stratégique : à quelques minutes du centre-ville et bien desservi par le métro (ligne A), le tramway et les bus.
• Une forte demande locative : apprécié par les étudiants, jeunes actifs et cadres, notamment en raison de sa proximité avec le CHU de Purpan et les écoles de santé.
• Un cadre de vie attractif : quartier animé avec commerces, restaurants, espaces verts et événements culturels.
• Un potentiel de valorisation à long terme, avec des projets d’aménagement et un marché immobilier dynamique.

Investir en LLI dans le quartier Saint-Cyprien

Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est un dispositif mis en place pour favoriser l’accès au logement des ménages aux revenus intermédiaires, qui ne peuvent ni bénéficier du logement social ni accéder au marché privé à des prix classiques. Il permet de proposer des logements à loyers plafonnés, offrant une alternative abordable dans des zones où la demande locative est forte.

Pour les investisseurs, le LLI présente des avantages fiscaux et financiers intéressants, notamment une TVA réduite à 10 %, une exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu’à 20 ans et des frais de notaire réduits. En contrepartie, le bien doit être loué pendant une durée minimale de 15 ans et respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires.

Ce dispositif est particulièrement intéressant dans les zones tendues, où la demande locative est forte et où le manque de logements intermédiaires est un enjeu majeur pour l’équilibre du marché immobilier.

Habiter à Saint-Cyprien

Rue de la République, les immeubles anciens, pour la majorité en R+2, profitent de toutes les commodités qu’offre cette artère principale : magasins d’alimentation, banque, coiffeur, pharmacie, etc.

Sur les allées Charles de Fitte, en revanche, ce sont les grands ensembles qui prennent le dessus et présentent, en leur rez-de-chaussée, des services de proximité.

©2020 Google / Date de l'image : Septembre 2018

Rue Marie Magné et alentours, vous trouverez un savant mélange en matière d’habitat : maisons toulousaines et immeubles anciens côtoient des résidences plus récentes et largement arborées.

Sur le Cours Dillon, très prisé, des résidences équipées de balcons ont une vue imprenable sur la Garonne et la prairie des Filtres.

Pour apprécier pleinement l’authenticité du quartier Saint-Cyprien, perdez-vous dans la rue de l’Ouest, dans laquelle les immeubles ornés de briques rouges sont, pour la plupart, largement fleuris.

Autour du stade des Fontaines s’implantent quelques maisons anciennes, de même que rue Gay Lussac ou encore rue du Docteur Calmette. Elles fréquentent les barres d’immeubles de la rue des Consuls et de la rue Marc Sangnier.

Points d’intérêt

• Large variété de commerces de proximité, de lieux culturels et de restaurants avec terrasse ;
• Proximité immédiate de l’hyper-centre de Toulouse ;
• écoles maternelle et élémentaires, crèches, collège et lycée in situ ;
• présence de la clinique Rive Gauche et de la clinique Pasteur ;
• parc Raymond IV et prairie des filtres avec vue sur la Garonne ;
• Station de métro “Saint-Cyprien” qui approche le quartier à 5 minutes du cœur de ville toulousain.

Acheter un logement neuf à Saint-Cyprien avec le PTZ

©2020 Google / Date de l'image : Octobre 2018

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif de soutien à l’accession à la propriété, spécialement conçu pour les primo-accédants. Grâce à ce prêt sans intérêts, financé par l’État, il est possible de couvrir jusqu’à 50 % du coût d’un logement neuf ou d’un bien ancien nécessitant des travaux. Désormais accessible sur l’ensemble du territoire, il constitue une aide précieuse pour faciliter l’achat immobilier en allégeant le financement global.

Mélina souhaite devenir propriétaires à Toulouse et a décidé d'acheter dans le quartier où elle vit depuis ses études. Pour ce faire, elle a choisi d'acheter un appartement neuf dans le quartier Saint-Cyprien de 2 pièces au prix de 239 000 €.

Étant primo-accédante et répondant aux critères de ressources du dispositif, elle pourra faire une demande de prêt à taux zéro. Compte tenu de ses revenus, Mélina pourra emprunter 60 000 €, soit 40 % du plafond maximum du PTZ selon sa tranche de revenus.

Pour financer le reste de son bien, en plus de son apport, elle devra le compléter par un prêt classique de 169 000 €. Grâce au différé de remboursement du PTZ, elle remboursera uniquement les mensualités de son prêt classique pendant 10 ans.

Pourquoi investir à Saint Cyprien ?

Le quartier de Saint-Cyprien est un quartier historique typique proche de l’ hyper-centre de Toulouse. Le secteur est délimité par le quartier de la Patte d’Oie et la Garonne. Il est également entouré des quartiers Patte d’Oie, Amidonniers et Carmes.

Prisé, cosmopolite, vivant et à proximité du centre-ville, le secteur se distingue par ses divers lieux emblématiques de Toulouse, tels que l’hôpital de La Grave, le Cours Dillon ou encore le Musée des Abattoirs.

En 1177, le faubourg était appelé ”vila sancti Cypriani”. Puis, sous l’Ancien Régime, il devint une paroisse, avant de devenir une commune en 1790. Durant la Révolution Française, il prit le nom de La Gaîté avant d’être rattaché à Toulouse en 1794.

L’épicentre du quartier s’incarne dans les Halles couvertes. Lieu de vie et de rencontre, abritant foule de petits artisans et de producteurs locaux. Il est animé le samedi d’un marché aux fruits à l’extérieur du bâti et d’un marché aux livres le lundi. Tout près de là, la place du Ravelin reçoit aussi son petit marché un rien “haut de gamme” et profite de la présence de quelques terrasses animées.

Le pont neuf permet de rejoindre Esquirol et l’hyper-centre à pied. Le quartier de Saint-Cyprien profite également de sa proximité avec la prairie des Filtres et ses nombreuses animations d’été, son festival Rio Loco et ses activités nautiques.

Côté culture, le musée des Abattoirs reçoit un grand nombre d’expositions et d’animations à l’année. Il est posté aux abords du parc Raymond IV, qui offre l’un des plus jolis panoramas toulousains en terrasse.

Desservi par le métro A station Saint-Cyprien- République, le quartier est placé à seulement deux arrêts de métro du Capitol et 4 arrêts de la gare Matabiau.

Les programmes immobiliers neufs à Toulouse Saint-Cyprien sont rares et recherchés.

Points forts

• métro “Saint-Cyprien République” qui met le quartier à 5 minutes de l’hyper-centre toulousain ;
• des groupes scolaires de la maternelle à la primaire, un collège et un lycée privé sur place
• le Parc Raymond IV et le musé des Abattoirs ;
• les Berges de la Garonne et la prairie des filtres.

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier de Saint-Cyprien est de 4 657 €. Il varie entre 2 809 € et 5 807 €.

Saint-Cyprien est composé essentiellement de logements collectifs (près de 3.300 appartements) ainsi qu’une grande partie de locataires (2 219, contre 702 propriétaires). Près de 10.000 actifs résidents habitent le quartier avec un revenu moyen mensuel de : 2.670 €. Parmi eux 74 % de cadres.

Projets urbains

Le quartier est actuellement le théâtre de travaux majeurs puisque l’hôpital de la Grave, monument emblématique de la ville rose est en pleine réhabilitation.

Un hôtel Adagio 4 étoiles, le long de la rue du Pont-Saint-Pierre, des espaces verts. Des duplex très haut de gamme avec terrasses et vue sur le dôme et la Garonne, des logements sociaux ou à prix maîtrisés, et des logements privés (50 %) sont en chantier.

Un projet de Cité des Arts, sur la partie historique devrait accueillir des expositions nationales ou internationales actuellement inenvisageables en Haute-Garonne, faute de lieu adapté.