Investir à Saint-Cyprien

À Saint Cyprien, le loyer d’un appartement neuf de 70 m² avec 9 m² de surfaces annexes est de 998€. . Pour un investissement locatif dans le quartier Saint-Cyprien, vous avez tout intérêt à faire appel au dispositif de défiscalisation Pinel . Il permet de profiter d’une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 0€ du prix du logement.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Le dispositif Pinel impose un plafond sur les loyers selon un barème de revenus révisé chaque année et le zonage Pinel. Le quartier Saint Cyprien est situé, comme toute la ville de Toulouse, en zone A, les loyers sont donc plafonnés à 14.03€/m².

Serge a signé un contrat de réservation pour un appartement neuf 2 pièces à Toulouse Saint-Cyprien de la résidence Les Terrasses d’Adélie vendu au prix de 177 654 €, tout près de la Clinique Pasteur. Pour l’acquisition de ce logement neuf, il s’apprête à contracter un emprunt immobilier et il s’interroge sur les mensualités qu’il devra rembourser. De même, il aimerait connaître les revenus locatifs qu’il percevra, ainsi que le montant de la réduction fiscale octroyée par la loi Pinel.

Habiter à Saint-Cyprien

Rue de la République, les immeubles anciens, pour la majorité en R+2, profitent de toutes les commodités qu’offre cette artère principale : magasins d’alimentation, banque, coiffeur, pharmacie, etc.

Sur les allées Charles de Fitte, en revanche, ce sont les grands ensembles qui prennent le dessus et présentent, en leur rez-de-chaussée, des services de proximité.

©2020 Google / Date de l'image : Septembre 2018

Rue Marie Magné et alentours, vous trouverez un savant mélange en matière d’habitat : maisons toulousaines et immeubles anciens côtoient des résidences plus récentes et largement arborées.

Sur le Cours Dillon, très prisé, des résidences équipées de balcons ont une vue imprenable sur la Garonne et la prairie des Filtres.

Pour apprécier pleinement l’authenticité du quartier Saint-Cyprien, perdez-vous dans la rue de l’Ouest, dans laquelle les immeubles ornés de briques rouges sont, pour la plupart, largement fleuris.

Autour du stade des Fontaines s’implantent quelques maisons anciennes, de même que rue Gay Lussac ou encore rue du Docteur Calmette. Elles fréquentent les barres d’immeubles de la rue des Consuls et de la rue Marc Sangnier.

Points d’intérêt

• Large variété de commerces de proximité, de lieux culturels et de restaurants avec terrasse ;
• Proximité immédiate de l’hyper-centre de Toulouse ;
• écoles maternelle et élémentaires, crèches, collège et lycée in situ ;
• présence de la clinique Rive Gauche et de la clinique Pasteur ;
• parc Raymond IV et prairie des filtres avec vue sur la Garonne ;
• Station de métro “Saint-Cyprien” qui approche le quartier à 5 minutes du cœur de ville toulousain.

Exemple d’un achat en résidence principale

©2020 Google / Date de l'image : Octobre 2018

Pilar a réservé un appartement neuf de trois pièces à 195 000 € dans la résidence Cour du Dôme à Saint-Cyprien. Tout près de l’Institut Catholique d’Arts et Métiers, le programme neuf a tout de suite intéressé la jeune femme. Se trouvant sur le marché immobilier du neuf, les frais de notaire sont réduits. Au lieu de payer près de 11 000 €, Pilar règlera seulement 4 400 € de frais notariés.

Pilar est primo-accédante. Elle va donc pouvoir déposer un dossier de demande pour un Prêt à Taux Zéro auprès de sa banque.

Si vous n’avez jamais été propriétaire, ou au moins pas durant les 2 années précédant votre achat, vous pouvez peut-être être candidat au PTZ pour votre projet d’acquisition d’un appartement neuf quartier Saint-Cyprien.

Pourquoi investir à Saint Cyprien ?

Le quartier de Saint-Cyprien est un quartier historique typique proche de l’ hyper-centre de Toulouse. Le secteur est délimité par le quartier de la Patte d’Oie et la Garonne. Il est également entouré des quartiers Patte d’Oie, Amidonniers et Carmes.

Prisé, cosmopolite, vivant et à proximité du centre-ville, le secteur se distingue par ses divers lieux emblématiques de Toulouse, tels que l’hôpital de La Grave, le Cours Dillon ou encore le Musée des Abattoirs.

En 1177, le faubourg était appelé ”vila sancti Cypriani”. Puis, sous l’Ancien Régime, il devint une paroisse, avant de devenir une commune en 1790. Durant la Révolution Française, il prit le nom de La Gaîté avant d’être rattaché à Toulouse en 1794.

L’épicentre du quartier s’incarne dans les Halles couvertes. Lieu de vie et de rencontre, abritant foule de petits artisans et de producteurs locaux. Il est animé le samedi d’un marché aux fruits à l’extérieur du bâti et d’un marché aux livres le lundi. Tout près de là, la place du Ravelin reçoit aussi son petit marché un rien “haut de gamme” et profite de la présence de quelques terrasses animées.

Le pont neuf permet de rejoindre Esquirol et l’hyper-centre à pied. Le quartier de Saint-Cyprien profite également de sa proximité avec la prairie des Filtres et ses nombreuses animations d’été, son festival Rio Loco et ses activités nautiques.

Côté culture, le musée des Abattoirs reçoit un grand nombre d’expositions et d’animations à l’année. Il est posté aux abords du parc Raymond IV, qui offre l’un des plus jolis panoramas toulousains en terrasse.

Desservi par le métro A station Saint-Cyprien- République, le quartier est placé à seulement deux arrêts de métro du Capitol et 4 arrêts de la gare Matabiau.

Les programmes immobiliers neufs à Toulouse Saint-Cyprien sont rares et recherchés.

Points forts

• métro “Saint-Cyprien République” qui met le quartier à 5 minutes de l’hyper-centre toulousain ;
• des groupes scolaires de la maternelle à la primaire, un collège et un lycée privé sur place
• le Parc Raymond IV et le musé des Abattoirs ;
• les Berges de la Garonne et la prairie des filtres.

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier de Saint-Cyprien est de 4 657 €. Il varie entre 2 809 € et 5 807 €.

Saint-Cyprien est composé essentiellement de logements collectifs (près de 3.300 appartements) ainsi qu’une grande partie de locataires (2 219, contre 702 propriétaires). Près de 10.000 actifs résidents habitent le quartier avec un revenu moyen mensuel de : 2.670 €. Parmi eux 74 % de cadres.

Projets urbains

Le quartier est actuellement le théâtre de travaux majeurs puisque l’hôpital de la Grave, monument emblématique de la ville rose est en pleine réhabilitation.

Un hôtel Adagio 4 étoiles, le long de la rue du Pont-Saint-Pierre, des espaces verts. Des duplex très haut de gamme avec terrasses et vue sur le dôme et la Garonne, des logements sociaux ou à prix maîtrisés, et des logements privés (50 %) sont en chantier.

Un projet de Cité des Arts, sur la partie historique devrait accueillir des expositions nationales ou internationales actuellement inenvisageables en Haute-Garonne, faute de lieu adapté.