Choisir son programme neuf à Toulouse Les Minimes

Actuellement, le quartier des Minimes présente un marché immobilier neuf de plusieurs biens disponibles. À titre d’exemple, la résidence Middletown, imaginée par St Georges, rue du général Bourbaki, propose une trentaine d’appartements neufs de 1 et de 2 pièces, avec des prix débutant à 150.400€.

Avec ses près de 13.000 logements collectifs et 2.453 maisons, les Minimes se destinent autant aux acquéreurs d’une résidence principale qu’aux investisseurs immobiliers et propose une grande variété de programmes immobiliers neufs à Toulouse.

Les opérations immobilières au sein du secteur, sur le marché du neuf s’effectuent à travers la signature d’un contrat de réservation pour ce qui est des VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement ou vente sur plan). Ces dernières confèrent aux acheteurs de multiples garanties constructeur, dont la garantie décennale.

Acheter un appartement neuf à Toulouse Les Minimes

Le marché immobilier neuf aux Minimes présente plusieurs programmes avec des prestations de standing correspondant à la qualité de vie et le confort demandés par les acquéreurs. À titre d’exemple, la résidence Hédoniste, située sur le boulevard des Minimes, bénéficie de 95 appartements neufs du 1 au 3 pièces.

La résidence dont la date de livraison est prévue pour 2022, elle est donc bâtie par Vinci selon les dernières normes de construction en vigueur, dont la RT2012. Celle-ci plafonne la consommation énergétique des nouveaux bâtiments à 50kWh/m²/an. Ainsi, les occupants des logements de cette résidence recevront une facture énergétique réduite par rapport à une habitation des années 2000.

La famille Brossard désire emménager aux Minimes. Pour ce faire, les parents ont réservé un T3 de la résidence Hédoniste. Se vendant sur le marché immobilier neuf, l’ appartement bénéficie des frais de notaire réduits, soit 8.515 €, au lieu de plus de 23.000 € sur le marché traditionnel.

Cet appartement au prix de 340.600 € étant le premier achat du couple depuis 2 ans, ils sont donc considérés comme primo-accédants. Ils vont pouvoir prétendre au PTZ (Prêt à Taux Zéro) de Toulouse Métropole. Celui-ci s’élèvera jusqu’à plus de 136.000 €, soit 40 % du prix d’achat du bien immobilier.

Enfin, si l’appartement s’acquiert selon le dispositif Pinel en investissement locatif, l’investisseur percevra une réduction d’impôt significative de 36.000 € à 63.000 €, en fonction de la durée de location choisie (entre 6 et 12 ans).

Investir avec la loi Pinel à Toulouse Les Minimes

Aux Minimes le loyer d’un appartement neuf de 45 m² avec 16 m² de surfaces annexes est de 586€. Les revenus locatifs des logements acquis selon le dispositif Pinel sont fixés selon le zonage et le barème Pinel. En ce qui concerne la zone B1 à laquelle font partie Les Minimes, les loyers sont plafonnés à 10,44 €/m²/mois. Ceux-ci permettent donc de rentabiliser le bien immobilier en quelques années, tout en percevant la réduction d’impôt allouée par la loi Pinel.

Christophe est sur le point d’acquérir un appartement neuf aux Minimes. Il a jeté son dévolu sur la résidence Hédoniste, proche du Canal du Midi et du jardin Abadie.

Compte-tenu du prix du T2 évalué à 169.200 €, Christophe souhaite se renseigner sur les mensualités de son futur crédit immobilier, ainsi que sur les loyers Pinel et l’abattement fiscal qu’il recevra.

Où investir à Toulouse Les Minimes?

À l’époque du haut Moyen- ge, l’endroit était désert, loin des remparts de la ville. Les terrains furent loués un peu plus tard pour l’activité agricole de la ville rose, liée au bétail.

Situées au nord du centre-ville de Toulouse, les Minimes doivent leur nom à l’installation de religieux en 1493 : l’ordre des Minimes. À partir de 1503, le couvent est édifié par les moines et l’abbé de Saint-Sernin. L’ordre fut dissous en 1790. Depuis le XIX^e siècle, les maraîchers étaient nombreux dans le quartier, jusque dans les années 1960.

Les Minimes sont desservies par la ligne B du métro Tisséo, au niveau des stations Barrière de Paris ; Minimes - Claude Nougaro et Canal du Midi, ce qui lui permet d’être directement connecté aux quartiers : Compans-Caffarelli, Amidonniers et Barrière de Paris.

Les Minimes

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Pour ce qui est de la structure architecturale des Minimes, sachez qu’autour du stade Toulouse Olympique, situé avenue Frédéric Estèbe, vous pourrez trouver des maisons anciennes parmi lesquelles des “toulousaines” typiques ou encore de petites copropriétés.

Plus au nord, non loin du jardin Claude Nougaro, ce sont les grands ensembles qui dominent (boulevard des Minimes) mais ils laissent cependant la place aux maisons de ville.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

À proximité du métro “Minimes - Claude Nougaro” l’on peut aussi trouver des résidences construites sur 1 ou 2 étages.

À l’est du quartier, l’école maternelle Pierre et Marie Curie est entourée de maisons qui ont en majorité un étage. Plus près du canal du Midi, rue de Negreneys par exemple, les maisons toulousaines foisonnent.

©2020 Google / Date de l'image : Octobre 2018

Enfin, si vous souhaitez prendre de la hauteur avec un logement en R+4 voire plus, misez plutôt sur le pourtour Est de la zone d’activités Airbus Saint-Éloi.

Projets urbains

Dans le cadre du projet jugé d’utilité publique TESO (Toulouse EuroSudOuest), le boulevard des Minimes va subir quelques transformations, notamment à l’angle de l’artère avenue de Lyon, s’étendant jusqu’à la rue du Maroc. À cet emplacement, quatre bâtiments vont être démolis afin de laisser place aux nouvelles constructions de ce nouveau quartier qui rassemblera bureaux et logements.

En octobre 2016, plusieurs ateliers de concertation ont été organisés au sujet de l’aménagement du site “La salade” (situé entre l'avenue de Fronton, la voie de chemin de fer et le boulevard Pierre et Marie Curie).

Dès 2006, des études urbaines avaient été lancées pour définir les contours de ce projet urbain de grande ampleur. En effet, 3 hectares sont concernés par la création d’un espace public de proximité voué à favoriser le renouveau du site et la mise en valeur de l’existant.

L’emprise foncière donne toute sa place aux espaces verts, qui s’étendront sur 1.7 hectares tandis que les nouvelles demeures seront limitées à une centaine.

Des pistes cyclables et piétonnes ainsi que l’extension du groupe scolaire Lucie Aubrac sont également intégrées à ce projet.

Économie et emploi

• 2.456 établissements*, chiffre proche de celui du secteur 5.1 Pont des Demoiselles / Montaudran,
• Plus de 19.700 actifs résidents* : c’est près de 12.000 actifs de plus que dans la zone 1.2 Compans Caffarelli / Amidonniers.
• Revenu moyen mensuel : 2.480 €
• 62 % de cadres
• 300 commerces de proximité

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

Trop tard !

La commercialisation des projets suivants est terminée :