À propos

Situées au nord du centre-ville de Toulouse et connus notamment pour l’église du XVI^e siècle, les Minimes ont la particularité d’être l’un des quartiers les plus peuplés de la ville avec 35 000 habitants (chiffres 2016 du Comité de quartier Les Minimes). Dans ce contexte, nombre de programmes immobiliers neufs à Toulouse Minimes investissent le quartier, qui tend à répondre aux besoins en matière de logements neufs.

À l’époque du haut Moyen- Âge, l’endroit était désert, loin des remparts de la ville. Les terrains furent loués un peu plus tard pour l’activité agricole liée au bétail.

les Minimes doivent leur nom à l’installation de religieux en 1493 : l’ordre des Minimes. À partir de 1503, le couvent est édifié par les moines et l’abbé de Saint-Sernin. L’ordre fut dissous en 1790. Depuis le XIX^e siècle, les maraîchers étaient nombreux dans le quartier, jusque dans les années 1960.

Le quartier des Minimes est situé au nord du centre-ville de Toulouse, entre le Canal du Midi et Barrière de Paris. Desservis par la ligne B du métro Tisséo, au niveau des stations Barrière de Paris ; Minimes - Claude Nougaro et Canal du Midi, Les Minimes sont directement connectés aux quartiers : Compans-Caffarelli, Amidonniers et Barrière de Paris.

Points forts

• berges du Canal du Midi ;
• 3 stations de métro ;
• quartier de charme ;
• proximité du centre-ville en métro ;
• lycée Airbus ;
• proximité du Jardin Japonais et du Jardin Compans Caffarelli ;
• Piscine Toulouse Lautrec

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier des Minimes est de 3 461 €. Il varie entre 2 078 € et 4 591 €.

Le quartier des Minimes se compose de plus de 15.000 logements, dont une grande majorité d’appartements. Les locataires sont massivement représentés dans le secteur (8.455). Cependant, les près de 5.000 propriétaires attestent de la possibilité de réaliser un achat immobilier en résidence principale ou en investissement locatif.

Le quartier compte plus de 19.700 actifs résidents dont le revenu moyen mensuel est de 2.480 €. Parmi eux, 62 % de cadres.

Projets urbains

Dans le cadre du projet jugé d’utilité publique TESO (Toulouse EuroSudOuest), le boulevard des Minimes va subir quelques transformations, notamment à l’angle de l’artère avenue de Lyon, s’étendant jusqu’à la rue du Maroc. À cet emplacement, quatre bâtiments vont être démolis afin de laisser place aux nouvelles constructions de ce nouveau quartier qui rassemblera bureaux et logements neufs.

En octobre 2016, plusieurs ateliers de concertation ont été organisés au sujet de l’aménagement du site “La salade” (situé entre l'avenue de Fronton, la voie de chemin de fer et le boulevard Pierre et Marie Curie).

Dès 2006, des études urbaines avaient été lancées pour définir les contours de ce projet urbain de grande ampleur. En effet, 3 hectares sont concernés par la création d’un espace public de proximité voué à favoriser le renouveau du site et la mise en valeur de l’existant.

L’emprise foncière donne toute sa place aux espaces verts, qui s’étendront sur 1.7 hectares tandis que les nouvelles demeures seront limitées à une centaine.

Des pistes cyclables et piétonnes ainsi que l’extension du groupe scolaire Lucie Aubrac sont également intégrées à ce projet.

Habiter

Pour ce qui est de la structure architecturale des Minimes, sachez qu’autour du stade Toulouse Olympique, situé avenue Frédéric Estèbe, vous pourrez trouver des maisons anciennes parmi lesquelles des “toulousaines” typiques ou encore de petites copropriétés.

Plus au nord, non loin du jardin Claude Nougaro, ce sont les grands ensembles qui dominent (boulevard des Minimes) mais ils laissent cependant la place aux maisons de ville.

À proximité du métro “Minimes - Claude Nougaro” l’on peut aussi trouver des résidences construites sur 1 ou 2 étages.

À l’est du quartier, l’école maternelle Pierre et Marie Curie est entourée de maisons qui ont en majorité un étage. Plus près du canal du Midi, rue de Negreneys par exemple, les maisons toulousaines foisonnent.

Enfin, si vous souhaitez prendre de la hauteur avec un logement en R+4 voire plus, misez plutôt sur le pourtour Est de la zone d’activités Airbus Saint-Éloi.

Points d’intérêt

• 3 stations de métro : Minimes Claude Nougaro, Canal du Midi, Barrière de Paris ;
• théâtre des Mazades ;
• berges du Canal du Midi ;
• lycée Airbus ;
• proximité du parc de Compans Caffarelli et de son jardin japonais ;
• Piscine Toulouse Lautrec

Exemple d’un achat en résidence principale

La famille Brossard désire emménager aux Minimes. Pour ce faire, les parents ont réservé un T3 de la résidence Hédoniste. Ce logement neuf bénéficie des frais de notaire réduits, soit 5 800 €, au lieu de plus de 22 500 € sur le marché immobilier traditionnel. La famille étant primo-accédante, elle va pour prétendre au prêt à taux zéro. Ce dernier pourra financer jusqu’à 40% du prix du bien.

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Investir

Les revenus locatifs des logements acquis selon le dispositif Pinel sont fixés selon le zonage et le barème Pinel. En ce qui concerne la zone B1 dont font partie Les Minimes, les loyers sont plafonnés à 10.51. Aux Minimes le loyer d’un appartement neuf de 45 m² avec 16 m² de surfaces annexes est de 564€. Celui-ci permet donc de rentabiliser l'achat du logement neuf en quelques années, tout en percevant la réduction d’impôt allouée par la loi Pinel.

Christophe est sur le point d’acquérir un appartement neuf aux Minimes. Il a jeté son dévolu sur la résidence Hédoniste, proche du Canal du Midi et du jardin Abadie.

Compte-tenu du prix du T2 évalué à 169 200 €, Christophe souhaite se renseigner sur les mensualités de son futur crédit immobilier, ainsi que sur les loyers Pinel et l’abattement fiscal qu’il recevra.