Habiter à Castelmaurou

Points d’intérêts

• Transports : lignes de bus n°68 et 76 du réseau Tisséo, lignes de bus 355 du réseau Arc-en-Ciel. Route nationale 88 axe Lyon-Toulouse, autoroute A68, gare SNCF à Gragnague.
• Enseignement : crèches, écoles maternelles et élémentaires, collèges et lycées à moins de 5 kilomètres.
• Commerces : supermarchés, pharmacies, boulangeries, restaurants, proximité du centre commercial de Rouffiac-Tolosan.
• Équipements & loisirs : cinéma, équipements sportifs (piscine, stade).

Acheter un appartement neuf à Castelmaurou

Le marché de programme neuf à Castelmaurou va du 1 au 5 pièces, selon les programmes en cours de construction. À titre d’exemple, la résidence Domaine des Figuiers présente 48 appartements neufs en 2 ou 3 pièces, et vendus à des prix à partir de 156 000 €. Les appartements de cette résidence ont été imaginés de façon à répondre aux besoins des occupants en matière de confort et de qualité de vie. Des espaces annexes sont prévus, tels que balcons, loggias, terrasses, mais aussi garages et stationnements. Par ailleurs, la sécurité est un point essentiel du programme puisqu’on retrouve des serrures 3 points et de sûreté, un digicode et des visiophones ainsi que des détecteurs de fumée réglementaires.

La résidence bénéficie également des dernières normes environnementales (RT2012), ce qui lui confère une isolation phonique et thermique renforcée avec le label BBC.

Marine a eu un coup de cœur pour un appartement neuf de trois pièces affiché à 208 000 € au sein de la résidence Domaine des Figuiers, à Castelmaurou. Le logement étant neuf, les frais de notaire sont donc réduits et car compris entre 2 et 3 % contre 7 à 8 % sur le marché de l’ancien. Grâce à cette importante différence, Marine pourra effectuer des Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) dans son logement, afin de le personnaliser au niveau du revêtement des sols notamment.

Ce logement neuf étant la première acquisition de la jeune femme, elle est donc primo-accédante. Elle va pouvoir demander un Prêt à Taux Zéro à sa banque qui l’aidera à financer son achat à hauteur de 83 000 € maximum.

Les résidences neuves étant construites selon la dernière réglementation thermique en vigueur (RT2012), la consommation énergétique est limitée à 50kWh/m²/an. Par conséquent, la facture énergétique s’en trouve largement réduite, par rapport à celle d’un logement livré dans les années 2000, par exemple.

Pourquoi acheter à Castelmaurou ?

Comme dans l’immobilier neuf à Toulouse, les acquéreurs peuvent trouver leur programme neuf à Castelmaurou grâce à l’offre immobilière leur permettant de concrétiser leur projet de vie en achetant une résidence principale.

Castelmaurou se situe au nord-est de Toulouse et jouxte pas moins de 8 communes dont Saint-Jean, Rouffiac-Tolosan, Beaupuy, Saint-Geniès-Bellevue ou encore Bazus. S’étendant sur une superficie de 16 km², la commune recense 4 511 habitants. L’éducation est assurée par le groupe scolaire Marcel Pagnol, de la crèche à l’école élémentaire. Castelmaurou possède également deux cliniques : la Clinique de Castelviel et la Clinique Monvert.

Les Castelmaurousiens ont un revenu fiscal médian équivalent à 42 000 €.

Parmi les quartiers de la commune se trouvent :

• Castelviel
• Rouquet
• Le Fort
• Rebel
• Le Grez
• Les Laques
• Plan et Périgord

Durant l’année 2019, Castelmaurou a vu 396 emménagements. Ce chiffre atteste de l’attractivité de la commune. D’ailleurs, 81 % des nouveaux arrivants préfèrent acheter leur bien en arrivant à Castelmaurou. Par ailleurs, le paysage résidentiel à Castelmaurou est également composé de villas avec plusieurs chambres. Pour exemple, dans une rue l’on peut croiser une maison construite en duplex qui s’ouvre sur un jardin privatif suffisant.

Points forts

• Mobilité et transports (bus, gare SNCF à proximité).
• Crèches, écoles maternelles et primaires.
• Espaces verts
• Ambiance : résidentielle et huppée.
• Commerces : épiceries, supermarchés, restaurants, pharmacies, boulangeries.

Marché immobilier

En 2019, Castelmaurou dénombrait 1 436 logements, dont 1 375 résidences principales. La majeure partie des habitations sont des maisons (1 301) avec, pour la plupart, 5 pièces et plus. Ce parc immobilier ne cesse de s’accroître grâce à l’implantation de différents programmes neufs, conçus par des promoteurs locaux ou nationaux.

Par ailleurs, la population de Castelmaurou connaît une évolution annuelle de 2,1 %, avec une tranche d’âge majoritaire des 45-49 ans. La part d’actifs, estimée à près de 75 %, se répartie entre des cadres et professions intellectuelles et supérieures, des professions intermédiaires et enfin des employés.

Ces précédentes données traduisent non seulement le dynamisme économique de la commune, mais également une activité immobilière régulière, à travers des transactions se concentrant sur les ventes et achats, mais également les mises en location des biens. Le marché immobilier neuf à Castelmaurou propose des logements en VEFA avec des contrats de réservation qui assurent aux propriétaires plusieurs garanties : la garantie biennale, la garantie décennale ainsi que la garantie de parfait achèvement.

Projets urbains

En matière de projets urbains, la commune de Castelmaurou a présenté en 2018 à l’ensemble des habitants le projet d’aménagement et de développement durables (PADD) qui s’intègre au plan local d’urbanisme de la ville (PLU).

“Il comprend [le PADD] le règlement et orientations d'aménagement et de programmation. Il doit préserver les continuités écologiques et le cadre naturel de la commune, mettre en valeur des paysages forts, maintenir le caractère agricole fortement marqué dans la commune (803 ha et 36 exploitations) en réduisant l'étalement urbain sur les terres agricoles, organiser un développement mesuré avec le schéma de cohérence territorial (Scot) en limitant la consommation d'espace (construction de logements en adéquation avec l'accroissement de la population), recentrer le développement urbain dans une logique de proximité (stationnement, déplacements urbains)” - Extrait de l’article “Castelmaurou. Un plan pour préserver le cadre de vie”, publié le 22 novembre 2018 sur La Dépêche.fr.

Quartiers

Castelmaurou Centre

©️2020 Google / Date de l’image : juin 2019

Le centre-ville de Castelmaurou se déploie le long de la route d’Albi qui comprend plusieurs restaurants, une boucherie, un coiffeur, un café, une école de conduite, etc. En matière d’habitat, cette artère principale se compose aussi bien d’immeubles anciens faits de briques que de résidences plus récentes. Quelques maisons de ville occupent également les lieux. En se dirigeant vers le Nord, on trouve, aux abords de l’AlphaB médiathèque située route de Lapeyrouse, un habitat individuel qui se présente sous la forme de maisons anciennes (rue du Stade). C’est également dans ce secteur que l’on trouve la salle omnisport Suzanne Lenglen, l’espace de loisirs skatepark et city ou encore l’école Marcel Pagnol. Non loin de là, au niveau du lotissement Resseguier et de la Résidence La Campagnague, il est possible de trouver des villas de standing.

©️2020 Google / Date de l’image : octobre 2008

Castelviel - Domaine de Preissac

À l’Ouest du centre-ville, le quartier Castelviel est essentiellement résidentiel. Il se compose d’un habitat hétérogène qui mélange maisons de campagne, maisons d’architecte et immeubles récents (route du Clos du Loup). C’est également dans cette zone que l’on trouve la Clinique Clinea qui prend place sur un parc de 7 hectares et représente un important pôle d’emplois pour la ville (chemin des Affieux).

Plus à l’Ouest, le domaine de Preissac se présente comme un lieu privé de réception qui se compose d’un parc centenaire de 136 hectares sur lequel on trouve une bâtisse ancienne faite de briques roses. Mais ce qui caractérise le domaine, c’est surtout la présence d’un château qui a récemment ouvert ses portes au public.

“D'autres demeures, familiales celles-là, ont transporté la commune haut-delà du temps qui passe, comme le revendiquent les domaines de Preissac qui peut s'enorgueillir de la visite d'un roi (François 1^er) de Rouise, de De Rességuier, de De Cheverry ou de d'Adhémar de Cransac et de Panat” - Mairie de Castelmaurou > Le village > Histoire.

Plan et Périgord - Rouquet

Au Nord du territoire communal, le quartier Rouquet est à cheval entre Castelmaurou et la commune voisine de Lapeyrouse-Fossat. Aussi, en son versant castelmaurousien, Rouquet présente une faible densité démographique. Sur le chemin de Rouquet, qui en constitue l’axe principal, les maisons années 50 ont la part belle bien qu’on trouve des constructions plus récentes.

Plus au Sud, le quartier Plan et Périgord regroupe, lui aussi, des logements individuels. Si dans la rue des Charmes se sont les villas qui sont à l’honneur, la rue des Tournesols regroupe plutôt des maisons mitoyennes.

Les Laques - Rebel

Au Nord-Est du centre-ville, le quartier Les Laques se déploie le long de la route d’Albi. Sur le chemin de Lourmet, on trouve de grandes villas récentes tandis que la route d’Albi abrite des maisons plus anciennes et notamment des demeures bourgeoises.

©️2020 Google / Date de l’image : juin 2019

Non loin de là, le quartier Rebel présente sensiblement le même schéma d’habitations, à ceci près qu’on y trouve des maisons mitoyennes (derrière la rue Jean Renoir) et quelques équipements de quartier comme le cinéma Le Méliès.

Le Fort - Le Grez

Au Sud, le quartier Le Fort est entouré par les terres agricoles. Sur la place du Fort, les maisons forment un petit hameau et sont entourées de potagers. Changement de décor dans la rue des Pyrénées, quelques petits collectifs équipés de balcons cohabitent avec des pavillons récents.

Non loin de là, le quartier Le Grez s’étend le long de la route de Moutou. C’est dans cette zone que s’est implantée la clinique Korian Montvert, aux abords de laquelle on trouve un habitat composé de maisons bâties avec des matériaux locaux.

©️2020 Google / Date de l’image : octobre 2018