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Appartements neufs à Toulouse Lardenne

L’offre en appartement neuf à Toulouse Lardenne est riche. Pour exemple, le promoteur Kaufman & Broad a choisi le quartier Toulouse Lardenne pour livrer en 2022 le programme immobilier neuf “L’Auréa” qui regroupe 32 appartements neufs du T2 au T3.

À l’Ouest de la ville de Toulouse, le quartier de Lardenne est un quartier à dominante résidentielle qui accueille toutefois sur son territoire l’École Nationale Vétérinaire de Toulouse.

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Choisir son programme neuf à Toulouse Lardenne

De nombreux promoteurs ont choisi de concrétiser leurs programmes immobiliers neufs au sein du quartier de Lardenne. Parmi eux :

  • Cailleau
  • Good Property
  • Imocom
  • Saint-Agne Immobilier
  • Tagerim
  • etc

Les programmes immobiliers neufs qui voient le jour du fait de ces promoteurs profitent d’une réduction des frais de notaires à 2.5% au lieu de 8% sur le marché de l’ancien. Aussi, la résidence “L’Auréa”, qui propose des appartements neufs de deux à trois pièces sur le chemin du Calquet (31100 Toulouse), offre cet avantage propre au marché immobilier neuf. De plus, les 32 lots de cette résidence neuve commercialisée en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) profitent des garanties présentent uniquement sur le marché immobilier neuf, à savoir :

  • la garantie biennale,
  • la garantie décennale,
  • l’assurance dommage-ouvrage,
  • la garantie phonique,
  • la garantie de parfait achèvement,
  • la garantie financière d’achèvement.
Investissez dans un programme immobilier neuf à Toulouse Lardenne

Acheter un appartement neuf à Toulouse Lardenne

Un programme neuf à Toulouse est simple d’acquisition, pour autant il est important de le secteur qui correspond au mieux aux nouveaux acquéreurs. Dans le quartier Lardenne, il est aisé de trouver un appartement neuf de typologie T2 ou T3. Au sein de résidence “L’Auréa” du promoteur Kaufman & Broad, les logements neufs affichent des prix de vente direct promoteurs compris entre 195.500€ et 242.500€ minimum.

Les appartements neufs de cette résidence se trouvent à proximité de l’École Nationale des Finances Publiques, du Centre Hospitalier Universitaire Vétérinaire, de la Chambre d’agriculture de la Haute-Garonne ou encore de l’école primaire Émilie de Rodat. Certains de ces biens neufs sont par ailleurs équipés d’espaces extérieurs - balcons, espaces verts paysagers, terrasses - qui donnent sur le paisible chemin du Calquet.

Les Toulousains qui investissent à Lardenne au sein de l’immeuble neuf “L’Auréa” ou de tout autre résidence neuve, profitent des frais de notaire réduits.

Manon et Micha ont investi dans un appartement T2 vendu au prix de 195.500€ au sein de la résidence “L’Auréa” afin d’y vivre. En effet, Manon vient de s’inscrire au service NAC de l’École Nationale Vétérinaire de Toulouse, située sur le chemin des Capelles, à quelques pas du programme immobilier neuf. Pour acquérir ce bien neuf, 4.8875€ de frais de notaire leur sont demandés. Pour un bien ancien de même valeur, ils auraient déboursé 15.640€ de frais notariés.

Micha et Manon acquièrent ce quatre pièces pour en faire leur résidence principale. Comme le couple est primo-accédant, il va pouvoir bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) à hauteur de 189.000€. En effet, leurs ressources financières de Manon et Micha ne dépassent pas le plafond fixé pour être éligibles à ce dispositif d’État : 42.000€ par an pour un couple en zone B1.

Si le Micha et Manon avaient souhaité réaliser un investissement locatif, il aurait pu faire appel à la loi Pinel : cela lui aurait permis de réaliser une économie d’impôt de 35.190€ sur 9 ans, soit 3.910€ par an.

Nos conseillers peuvent vous faire visiter un appartement neuf à Toulouse Lardenne

Investir avec la loi Pinel à Toulouse Lardenne

À Lardenne le loyer d’un appartement neuf de 41 m² est de 498€. Ce loyer est fixé selon le barème et le zonage Pinel. En effet, en tant que quartier toulousain, Lardenne appartient à la zone Pinel B1 pour laquelle les loyers sont plafonnés à 10,44 €/m²/mois. Outre les ressources financières que représente le loyer Pinel, le dispositif permet de bénéficier d’une importante économie fiscale.

Aurélia et Jérémy, qui ont investi dans un T3 neuf de la résidence L’Auréa, vont mettre en location le bien. Pour réaliser cet investissement locatif, il font appel à la loi Pinel, qui leur permet de profiter de l’avantage fiscal suivant :

*Coût total du crédit : 47.900 € hors assurance
Exemple d'investissement Pinel pour un T3 à Lardenne
Résidence L'Auréa
Prestations T3 de 72 m² de surface habitable
Prix d'achat vendu au prix de 290.500 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction fiscale 34.860 € sur 6 ans
52.290 € sur 9 ans
61.005 € sur 12 ans
Loyer Pinel 724 €/mois
Mensualités pour un prêt de 290.500 €
à un taux de 1,25 % :
1.128 €/mois* sur 25 ans.
Votre simulation Pinel personnalisée pour un appartement neuf à Toulouse Lardenne

Où investir à Toulouse Lardenne

Le quartier Lardenne profite d’une faible densité résidentielle, notamment parce qu’il est l’un des quartiers les plus étendus de Toulouse.

Pour ce qui est des transports, Lardenne bénéficie de sa propre gare au sein de l’impasse Salinié. D’autre part, plusieurs lignes de bus permettent de circuler vers et depuis le quartier : 46, 65. Les lignes de tramway 1 et 2 sont également une option pour se rapprocher de la zone. Ces modes de transports en commun vous permettent de rejoindre les quartiers de Toulouse voisins : Purpan, Saint-Martin-du-Touch, Les Pradettes.

SOMMAIRE

Lardenne : quartier résidentiel cossu

À l’entrée Nord du quartier, rue de Maubec, les maisons anciennes ont, pour certaines, conservé le charme d’antan (briquettes rouges, galets ornementaux en façade). Chemin des Capelles, les jardins du Toulouse Véto Agility, de la Délégation Croix-Rouge, du CROUS et de l’École vétérinaire de Toulouse, offrent aux logis voisins une vue champêtre.

appartement neuf toulouse lardenne - Une demeure familiale située à Toulouse Lardenne
©2020 Google / Date de l'image : Mai 2019

Dans le secteur au-dessus de la gare, les villas de plain-pied côtoient des demeures familiales dont les parcelles sont conséquentes. Du côté ouest du chemin Teynier, quelqus résidences neuves s’intègrent bien cet environnement, notamment grâce à leurs jardins arborés.

appartement neuf toulouse lardenne - Un immeuble d’habitations collectives situé à Toulouse Lardenne
©2020 Google / Date de l'image : Mai 2019

Avenue de Lardenne, les haies fournies cachent des biens d’exception pour la majorité agrémentés de piscines. Aux abords de l’EHPAD Résidence du Bois Vert - rue Poutier, rue Paul Farrando - les villas et les pavillons neufs fleurissent au sein de coquets lotissements.

Projets urbains

En janvier 2018, le Linéo superbus a commencé à s’implanter avenue de Lardenne. Depuis lors, ce bus à haut niveau de service (BHNS) permet de relier Lardenne à Plaisance-du-Touch, Tournefeuille et à Toulouse-Arènes.

appartement neuf toulouse lardenne - L’avenue Pierre Molette est composée de petites villas
©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Pour obtenir de plus amples informations sur les projets en cours ou à venir dans le quartier de Lardenne, contactez :

La Mairie de quartier Lardenne :

2, place Sauvegrain

Accès : Bus ligne 65, arrêt Lardenne

Tél. 05 61 49 67 29

Emploi et économie

Concernant le secteur 4.1 dont le quartier Lardenne fait partie, l’on dénombre :

  • 1.074 établissements* parmi lesquels Merial, M.O.D, Imprimerie Notrel, l’Agence ICOM, ADEPES Midi-Pyrénées ou encore La clinique vétérinaire des NAC ;
  • plus de 9.139 actifs résidents*.

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

Découvrir Lardenne en vidéo

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