Investir à Lardenne

À Lardenne, le loyer d’un appartement neuf de 45 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 562€. Ce loyer est fixé selon le barème et le zonage déterminés par la loi Pinel. En effet, en tant que quartier toulousain, Lardenne appartient à la zone Pinel B1 pour laquelle les loyers sont plafonnés à 10.55. Outre les ressources financières que représente le loyer Pinel, le dispositif permet de bénéficier d’une importante économie fiscale.

Aurélia et Stéphane, qui ont investi dans un T3 neuf de la résidence L’Auréa, vont mettre en location le bien. Pour réaliser cet investissement locatif, ils font appel à la loi Pinel, qui leur permet de profiter de l’avantage fiscal suivant :

Habiter à Lardenne

Lardenne : quartier résidentiel cossu

À l’entrée Nord du quartier, rue de Maubec, les maisons anciennes ont, pour certaines, conservé le charme d’antan (briquettes rouges, galets ornementaux en façade). Chemin des Capelles, les jardins du Toulouse Véto Agility, de la Délégation Croix-Rouge, du CROUS et de l’École vétérinaire de Toulouse, offrent aux logis voisins une vue champêtre.

Dans le secteur au-dessus de la gare, les villas de plain-pied côtoient des demeures familiales dont les parcelles sont conséquentes. Du côté Ouest du chemin Teynier, quelques résidences neuves s’intègrent bien à cet environnement, notamment grâce à leurs jardins arborés.

Avenue de Lardenne, les haies fournies cachent des biens d’exception, pour la majorité agrémentés de piscines. Aux abords de l’EHPAD Résidence du Bois Vert - rue Poutier, rue Paul Farrando - les villas et les pavillons neufs fleurissent au sein de coquets lotissements.

Points d’intérêt

• quartier de charme ;
• proximité du Zenith de Toulouse ;
• proximité du golf de l’hippodrome ;
• présences de l’école privée Emilie de Rodat, n°1 au classement des meilleurs lycées de Haute-Garonne
• Gare TER de Lardenne ;
• École nationale vétérinaire de Toulouse ;
• École Nationale des Finances Publiques.

Exemple d’un achat en résidence principale

Manon et Micha ont investi dans un appartement T2 vendu au prix de 195 500 € au sein de la résidence “L’Auréa” afin d’y vivre. En effet, Manon vient de s’inscrire au service NAC de l’École Nationale Vétérinaire de Toulouse, située sur le chemin des Capelles, à quelques pas du programme immobilier neuf. Pour acquérir ce bien neuf, 4 400 € de frais de notaire leur sont demandés. Pour un bien ancien de même valeur, ils auraient déboursé 15 400 € de frais notariés. Ils sont primo-accédants et pensent faire une demande de PTZ auprès de leur banque.

Apprenez toutes les conditions d’accès au PTZ en consultant notre page Prêt à Taux Zéro dédiée :

Pourquoi investir à Lardenne ?

Le nom L'Ardenne vient d'arduenna, qui signifie « forêt » en Gaulois. Un terme qui qualifiait une grande partie ouest de Toulouse, depuis l'Ardenne Basse jusque Papus et l'Ardenne Haute comprenant l'actuel Lardenne et Purpan jusqu'à Ancely.

Sous l'Ancien Régime, Lardenne est une Paroisse du gardiage de Toulouse. Elle est déclarée commune en 1790 ; porta le nom de Vendémiaire pendant la Révolution et fut rattachée à Toulouse avant 1794.

Le secteur profite d’une faible densité résidentielle, notamment parce qu’il est l’un des quartiers les plus étendus de Toulouse.

La promotion en programmes immobiliers neufs à Toulouse Lardenne offre une belle variété de choix.

Pour ce qui est des transports, Lardenne bénéficie de sa propre gare au sein de l’impasse Salinié. D’autre part, plusieurs lignes de bus permettent de circuler vers et depuis le quartier : 46, 65. Les lignes de tramway 1 et 2 sont également une option pour se rapprocher de la zone. Ces modes de transports en commun vous permettent de rejoindre les quartiers de Toulouse voisins :

Purpan, Saint-Martin-du-Touch, Les Pradettes.

Points forts

• Gare TER de Lardenne ;
• École Nationale Vétérinaire de Toulouse ;
• École Nationale des Finances Publiques ;
• École Nationale d'Application de la Police Nationale ;
• sortie vers l’A620 ;
• crèches, écoles de la maternelle au collège ;
• Proximité de la base de loisirs de la Ramée.

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier de Lardenne est de 3 187 €. Il varie entre 1 905 € et 3 664 €.

Le quartier compte plus de 9 139 actifs résidents, plutôt locataires de leur logement (60 %) et ont des revenus moyens (28200 euros par ménage).

Projets urbains

En janvier 2018, le Linéo superbus a commencé à s’implanter avenue de Lardenne. Depuis lors, ce bus à haut niveau de service (BHNS) permet de relier Lardenne à Plaisance-du-Touch, Tournefeuille et à Toulouse-Arènes.

Pour obtenir de plus amples informations sur les projets en cours ou à venir dans le quartier de Lardenne, contactez :

La Mairie de quartier Lardenne :

2, place Sauvegrain

Accès : Bus ligne 65, arrêt Lardenne

Tél. 05 61 49 67 29