Habiter à Castelginest

Points d’intérêts

• Transports : lignes de bus n°60, 61, 69 et 113 du réseau Tisséo, lignes 329 du réseau Arc-en-Ciel.
• Enseignement : crèches, écoles maternelles et élémentaires et collège.
• Espaces verts : parc Mauvezin.
• Commerces : supermarchés, pharmacies, boulangeries, restaurants.
• Équipements & loisirs : complexe sportif, cinéma, centre culturel et bibliothèque.

Acheter un appartement neuf à Castelginest

Allant du 2 au 5 pièces, les appartements neufs en résidence présentent des avantages indispensables au confort et à la qualité de vie des occupants. À titre d’exemple, la résidence Numéro 1, située tout près de l’école maternelle du centre de Castelginest, possède de nombreuses prestations tournées vers l’extérieur, la sécurité et la modernité :

• Local à vélos, parking aérien et parking en sous-sol
• Visiophone, serrures 3 points, serrures de sûreté, digicode et détecteurs de fumée
• Balcons, jardins privatifs, terrasses
• Ascenseur, label BBC et RT2012, volets roulants électriques

Paul et Sonia souhaitent acquérir un logement neuf à Castelginest. Ils ont réservé un T3 de 64 m² à 218 000 €. L’appartement étant vendu sur plan (en VEFA), le couple va pouvoir profiter des frais de notaire réduits. En effet, ces frais s’élèvent entre 2 et 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans l’ancien.

Primo-accédants, Sonia et Paul vont demander un Prêt à Taux Zéro qui les aidera à financer leur projet immobilier jusqu’à 40 % du montant de l’acquisition.

De plus, l’appartement T3 étant construit selon les dernières normes environnementales en vigueur (RT2012), la consommation énergétique du logement est limitée à 50kWh/m²/an, donc une facture moins élevée que pour un logement plus ancien.

Pourquoi acheter à Castelginest ?

Castelginest est une commune située au nord de Toulouse et recensant, en 2019, près de 11 000 habitants. Entre Launaguet, Gratentour, Saint-Alban, Bruguières à Toulouse ou encore Fonbeauzard, la ville possède une superficie de 8 km². Ainsi, la localité se concentre autour de deux quartiers principaux : Saint-Pierre et Gradizou, avec au centre-ville des commerces et services de proximité, dont une gendarmerie nationale. Le revenu fiscal médian des Castelginestois s’élève à 32 000 €.

Au cours de l’année 2019, 1.143 familles ont emménagé à Castelginest, dont 231 venaient de Toulouse. 67 % des nouveaux arrivants préfèrent acheter leur logement. Ces chiffres témoignent de l’attractivité de la commune toulousaine.

Comme dans l’immobilier neuf à Toulouse, le marché du neuf à Castelginest permet aux futurs propriétaires de se projeter soit dans un investissement locatif Pinel ou un projet de résidence principale. Conçus par des promoteurs locaux et nationaux, les logements neufs s’accordent aux besoins contemporains des occupants et proposent des prestations à la pointe de la modernité. Les programmes immobiliers s’articulent autour du centre-ville, proches des groupes scolaires.

Points forts

• Mobilité et transports (bus)
• Crèches, écoles maternelles et primaires, collèges, lycées.
• Espaces verts : parc Mauvezin.
• Ambiance : résidentielle et calme.
• Commerces : épiceries, supermarchés, restaurants, pharmacies, boulangeries, coiffeurs, instituts de beauté...

Marché immobilier

Les logements de Castelginest sont à 93,6 % des résidences principales (Insee, 2017). La majorité de ces logements sont d’ailleurs occupés par leurs propriétaires (58 %), même si la part de locataires reste tout aussi importante et représente 39,4 %. Les biens sont essentiellement des maisons (64 %).

Côté prix, pour un appartement à Castelginest, ils varient de 1 609 € à 2 699 €, pour une maison, ils varient de 1 835 € à 3 077 €.

Projets urbains

La ville de Castelginest est pleinement impliquée dans le projet de Boulevard Urbain Nord (BUN), qui vise à fluidifier la circulation routière afin de permettre le développement de ce secteur.

“Symbole de l’intermodalité, le BUN comprend : 1 plateforme de transport collectif à double sens, 1 voirie de circulation pour les véhicules, 1 itinéraire cyclable continu et des cheminements piétonniers de part et d’autre”

Le premier tronçon du BUN - situé entre la ville rose et le boulevard Netwiller (quartier Croix-Daurade) - a été inauguré en 2015 par Jean-Luc Moudenc, Président de Toulouse Métropole et Grégoire Carneiro, Vice-président de Toulouse Métropole en charge de la voirie. La métropole a financé le projet à hauteur de 42 % et la SMTC/Tisséo à hauteur de 50 %. Le deuxième tronçon, qui concerne la rue Edmond Rostand et le chemin de Virebent, a également été achevé ; il a engendré une modification de la circulation au niveau du boulevard Florence Arthaud. De plus, seul le sens Nord-Sud est désormais autorisé de la rue Edmond Rostand vers le boulevard Netwiller.

“Trop longtemps laissé à l’état de projet, il était grand temps de démarrer ce chantier d’intérêt général pour désenclaver enfin le Nord toulousain”

Toutefois, à l’issue d’une décision de justice, le Conseil d’État s’est prononcé, en janvier 2020, contre la poursuite du projet de Boulevard Urbain Nord. En effet, ce sont deux riverains, habitants de Launaguet impactés par le passage du boulevard, qui ont demandé l’arrêt des travaux du BUN. La liaison multimodale ne verra donc pas le jour telle que prévue, ce qui n’empêche pas de l’imaginer sous une autre forme selon Me Julien Fouchet, avocat des plaignants.

Quartiers

Castelginest Centre

Au centre-ville de Castelginest, c’est dans la rue de l’Église que se trouve l’animation commerciale : on y trouve en effet restaurants, pharmacie, coiffeur, etc. Sur cette artère, c’est l’habitat collectif qui a la part belle avec des immeubles anciens en R+1, mais aussi des constructions plus récentes. Sur la place du Général de Gaulle, les terrasses des cafés et restaurants amènent beaucoup de convivialité. Ici les habitations gardent la marque du passé : les murs sont faits de briques et présentent pour certains des colombages.

En 1226, Castelginest faisait partie du nouveau territoire de sauvegarde de Toulouse dépendant directement du Comte de Toulouse représenté par son viguier. Il fut divisé en 1279 en quatre châtellenies : Auzielle, Castanet, Castelginest et Portet “ - Mairie de Castelginest > Découvrir la commune > Histoire de Castelginest.

En se dirigeant vers la rue du Pont Fauré, on trouve également nombre de commerces (Esthetic Center, Orpi, restaurant “La Villa des Chimères”, etc). C’est également dans cette rue que se trouve le Cinéma Le Castelia, qui affiche une programmation grand public. Là, l’habitat se fait plus cossu : les toulousaines typiques arborent les ornementations d’antan. Plus au Sud, dans la rue Saint-Charles, l’habitat oscille entre maisons anciennes et petits collectifs récents. À l’Est du quartier Centre, rue Pierre Rogos, il est possible de trouver des habitations à loyers modérés, à l’image de la résidence Les Capitelles conçue par ICF Habitat.

Saint-Pierre

Au Nord du territoire communal, le quartier Saint-Pierre s’étend de la route de Bruguières au chemin des Barrières. Au Nord de cette zone, qui se présente comme essentiellement résidentielle, on trouve des maisons mitoyennes et des villas d’architecte (rue Louis Pasteur) de même que des résidences neuves (route de Villemur). Le long de ce qui fût autrefois le ruisseau de Peyrendrieu, un quartier entier a vu le jour sous la houlette du promoteur Green City.

Au Sud du quartier Saint-Pierre - rue des Ajoncs, rue des Fleurs - l’habitat, qui se veut majoritairement individuel, présente une belle unité architecturale. En effet, ici les villas montrent toutes ou presque, une façade composée d’enduit blanc et de briques rouges. Dans les jardins, platanes, magnolias grandifloras et érables apportent une touche de verdure. Les riverains profitent de la proximité de la salle polyvalente située sur le chemin des Barrières ainsi que de l’école maternelle du Centre (rue des Écoles).

Grazidou

Au Sud-Est de Castelginest, le quartier Grazidou est voisin de la commune de Fonbeauzard et de la zone d’activités de Launaguet située route de Fonbeauzard (Bricomarché, Lidl, Action, Super U, etc). Dans ce secteur, on trouve des pavillons (rue Bernard Palissy) et des maisons mitoyennes (allée de l’Esparcette). Dans la rue Charles Gounod, les riverains profitent de la proximité du ruisseau de Carles, qui apporte un peu de nature en ville. En se dirigeant vers la place Mirande, l’habitat se fait collectif : les immeubles en R+3 font face à des espaces verts plantés de hêtres.