*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Seilh est une petite commune située à 17km au nord-ouest de Toulouse. La ville profite du dynamisme de l'économie toulousaine et voit se construire des programmes neufs de qualité au seins de ses quartiers. À Seilh les programmes de maisons neuves avec jardin sont souvent moins onéreux que les maisons neuves à Toulouse intra-muros.
Au cours de l’année 2019, Seilh a accueilli 332 emménagements. Parmi les nouveaux arrivants de la commune, 71 % préfèrent acheter leur logement plutôt que de passer par une location. Ces chiffres témoignent de l’attractivité de la commune ainsi que de son dynamisme immobilier. La proximité de la commune avec la ZI nord de Toulouse, son excellent achalandage en commerces, services, écoles et transports en font un emplacement judicieux pour qui réaliser un programme neuf à Toulouse.
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Avis de l'expert
Petite commune de seulement 3 500 habitants au Nord de Toulouse, Seilh est devenue l'objet de toutes les convoitises. Le prix au m² s'est littéralement envolé ces dix dernières années, portée par une demande soutenue et une offre rarissime. La commune bénéficie d'une belle notoriété grâce à la présence de son Golf international, mais c'est surtout la quiétude des lieux et la proximité immédiate du bassin d'emploi d'Airbus qui attirent les cadres en quête d'un pavillon. La présence du prestigieux groupe scolaire privé de l'Annonciation renforce encore plus l'attrait de la commune. Si Seilh manque pour l'heure de commerces et d'équipements publics, le développement du futur quartier Laubis devrait venir combler cette lacune.
Transports :Lignes de bus 120, TAD et mobibus du réseau Tisseo, et le bus ligne 88 du réseau Arc-en-Ciel.
Enseignement :Groupe scolaire public Léonard de Vinci (maternelle et élémentaire).
Équipements & loisirs :Médiathèque municipale, centre de loisirs, itinéraires verts et cyclables, jardins partagés.
Acheter un appartement
Au sein des programmes neufs à Seilh, on trouve des appartements neufs du studio au 5 pièces. Par exemple, la résidence Eden Green, conçue par le promoteur Provicis, propose des maisons neuves en T3, T4 et T5 et devrait être livrée au cours de l’année 2021. La résidence possède de nombreuses prestations de standing telles que :
Thermostat connecté, volets roulants électriques
Label BBC et RT2012
Balcons, loggias, terrasses et jardins privatifs
Local à vélos et parking en sous-sol
Digicode, serrures 3 points et serrures de sûreté
Ce programme immobilier neuf à Seilh se situe à proximité du Golf de Toulouse-Seilh.
La famille Bourdin a eu un coup de cœur pour un appartement neuf de quatre pièces situé dans la résidence Villaverde. D’une valeur de 295 000 €, Nadine et Jules, les parents, bénéficieront des frais de notaire réduits de 2,5 % généralement appliqués dans l’immobilier neuf, contre 8% dans l’ancien. Cette différence leur permettra de personnaliser l’appartement neuf avec des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA). Les parents pourront réaliser les chambres de leur fille sur-mesure.
Primo-accédants, ils pourront aussi demander un Prêt à Taux Zéro (PTZ) à leur banque d’une quotité pouvant aller de 20% à 50% du prix de vente,comme le précise le barème PTZ de la zone B1 pour 2 personnes.
Villaverde étant un programme neuf, celui-ci est construit dans le respect de la RT2012. Celle-ci plafonne la consommation énergétique des bâtiments récents à 50kWh/m²/an ce qui donne lieu à une facture énergétique largement réduite en comparaison d’un bien construit dans les années 2000.
Seilh est une commune située au sud-est de Toulouse, s’étendant sur une superficie de 6 km² et dénombrant plus de 3 298 habitants en 2019. Limitrophe de Merville, Aussonne, Beauzelle, Fenouillet et Gagnac-sur-Garonne, Seilh se distingue par son Golf de Toulouse-Seilh. La commune connaît une croissance démographique remarquable : +8% en cinq ans (Insee 2012-2017). Cette évolution de la population va de pair avec la construction de plus de 500 logements neufs formant un nouvel écoquartier à l’entrée Sud de la ville : le quartier Laubis. L’éducation est assurée par le groupe scolaire Léonard de Vinci, de l’école maternelle à l’école élémentaire. Le quartier principal de la commune se situe aux Tricheries.
Points forts
Secteur calme proche de Toulouse/li>
Nombreux espaces verts
Gold UGOLF de Toulouse Seilh
Écoquartier Laubis
Marché immobilier
L’immobilier neuf à Toulouse comme à Seilh offre aux acquéreurs de concrétiser leur projet de vie. Par exemple, une résidence, imaginée par un promoteur local peut se composer d’une quarantaine de lots neufs, du 3 pièces au 5 pièces, au prix de 241.000 € minimum. Ce programme neuf à Seilh présente des prestations de standing promettant une qualité de vie et un confort optimal aux futurs occupants.
Seilh comptabilise 1 654 logements, dont 51,10 % sont des maisons et 48,70 % sont des appartements. 1 467 habitations sont occupées en tant que résidence principale par 63,30 % de propriétaires et 33,50 % de locataires.
Dans cette commune, le prix moyen au m² d’un appartement est de 2 658 €, et de 3 219 € pour une maison. Le revenu fiscal médian des Seilhois est évalué à 39 660 €.
Projets urbains
C’est au sein de la commune de Seilh que la SEM Oppidea va donner vie au projet d’écoquartier Laubis. L’enjeu est de développer cette nouvelle zone d’habitations en lui offrant un véritable lien avec le tissu urbain existant. Le quartier Laubis se construit autour d’une place centrale où l’on trouve une supérette, des commerces alimentaires ainsi qu’une halle couverte.
À terme, ce sont 530 logements qui devraient être construits, à raison de 40 logements par an. Ils seront accompagnés d’équipements publics tels qu’une offre d’hébergement pour les personnes âgées, une crèche, un groupe scolaire ou encore des jeux d’enfants et une prairie publique. Sur les 12.7 hectares que compte la ZAC, on trouvera 38% de maisons individuelles et 26% de logements collectifs. Par ailleurs, pour répondre à la loi SRU, le logement social constitue 30% de l’ensemble tandis que 45% du foncier sera dédié à l’accession libre ou à des lots à bâtir. L’opération devrait prendre fin en 2028.
”La composition urbaine accorde une place privilégiée à l’eau et au végétal. Des espaces publics et paysagers généreux relient les équipements du quartier. La succession de ces espaces publics (place, cours, prairie) guide le promeneur vers la Garonne. Les constructions s'intègrent harmonieusement avec les quartiers pavillonnaires autour” - Laubis - Seilh Un quartier de vie, un espace résidentiel à vivre.
Le quartier du Vieux Bourg de Seilh en constitue le centre-ville, qui se déploie autour de la place Roaldes du Bourg. Dans ce secteur, on trouve naturellement l’Hôtel de ville, l’église Sainte-Blandine ou encore la crèche Bambins Constellation - Enfance pour tous. C’est sur la route de Grenade que l’on trouve quelques commerces de proximité comme Le Fournil de l’aéroport ou encore le Tabac Presse Loto PMU de Seilh.
Au Sud du territoire communal, le quartier des Tricheries jouxte le Golf UGOLF de Toulouse Seilh. À l’Est de cet équipement privé, on trouve une zone résidentielle composée de petits collectifs récents. Ces immeubles profitent de la présence de plusieurs terrains de tennis attenants. Pour trouver un logement individuel dans cette zone, il faut se rendre de l’autre côté de la route de Toulouse : dans la rue Jacques Costes par exemple, on aperçoit des maisons construites dans les années 80, réunies en de petites lotissements calmes. Plus au Sud, le chemin du Papou a vu s’implanter des maisons récentes et contemporaines.
Les Couffignades - Jean-Marie Peters
Sur le chemin des Couffignades, les villas cossues jouissent de parcelles de belle superficie. En empruntant l’allée Emile Ader, on rejoint rapidement le centre-ville de Seilh. En se rapprochant de l’Aussonnelle, on trouve la rue Jean-Marie Peters, organisée en cercle et accueillant de petites pavillons.