Quartier Lardenne à Toulouse : prix, écoles, commerces

Morgane Caillière

Publié le jeudi 22 octobre 2026

Place Sauvegrain, l’école maternelle a la mairie pour voisine ; sur l’avenue de Lardenne, les commerces de bouche alternent avec les maisons et leurs jardins. Ce coin de l’ouest toulousain a gardé son visage résidentiel sans être figé pour autant : le Petit Capitole a ouvert son parc aux habitants, et un campus bancaire de 35 millions d’euros se construit. Portrait, du centre du quartier aux berges du Touch.

Place Sauvegrain et église Saint-Michel, les repères du quartier

Le centre de Lardenne tient en quelques adresses. Place Jacques-Sauvegrain, la mairie de proximité occupe le numéro 2, l’école maternelle le numéro 8. L’avenue de Lardenne prolonge ce noyau avec ses commerces et ses arrêts de bus. Tout autour, les rues résidentielles mêlent maisons individuelles, jardins et petits immeubles.

Les repères les plus anciens sont en brique. Au 207 de l’avenue, l’église Saint-Michel et son clocher octogonal cachent une histoire inattendue. À cet emplacement se dressait d’abord un entrepôt, construit en 1775 et transformé en église en 1791. Le 25 juin 1867, le conseil municipal en vote la reconstruction sur les plans d’Alexandre Laffon. C’est cet édifice que l’on voit aujourd’hui.

Fromages au 254, grillades au 262 : l’avenue à table

À Lardenne, une partie des courses se fait sans quitter l’avenue. Boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, cave et épicerie fine s’y succèdent, complétées par des artisans, des services et des professionnels de santé. Une association locale s’emploie à fédérer l’ensemble.

Deux enseignes jalonnent la promenade. Au 254, La Flomagerie réunit fromages, produits de crèmerie et épicerie. Huit numéros plus loin, La Pergola change de registre avec ses grillades au feu de bois, sa cuisine du Sud-Ouest et sa terrasse.

Ces commerces se concentrent autour de l’avenue et de la place Sauvegrain, tandis que les rues voisines restent résidentielles. Au quotidien, habiter près de l’avenue compte donc autant qu’habiter Lardenne.

Écoles, crèches et loisirs : les adresses des familles

Après la maternelle de la place Sauvegrain vient l’école élémentaire publique Lardenne, au 20 chemin de Rocamadour. Elle compte une unité localisée pour l’inclusion scolaire (ULIS), destinée à des élèves en situation de handicap. Le mercredi et pendant les vacances, l’ASSQOT y organise un accueil de loisirs.

Pour la petite enfance, deux structures répondent à des besoins différents :

• Les Vitarelles Lardenne, au 122 avenue de Lardenne : une crèche collective conventionnée, pour les enfants de moins de trois ans.
• La halte-garderie Lardenne, au 11 chemin de Rocamadour : un accueil occasionnel, pour des besoins ponctuels ou réguliers.

Au 153 avenue de Lardenne, le Petit Capitole réunit un accueil de loisirs pour les enfants et un club ados pour les plus grands. Le complexe sportif abrite aussi les activités de Toulouse Lardenne Basket et, pour le football, de l’AS Toulouse Lardenne.

Au Petit Capitole, le jardin s’ouvre aux voisins

Longtemps, seuls les enfants du centre de loisirs profitaient du jardin du Petit Capitole. Depuis 2025, ses 2 500 m² sont aussi ouverts aux habitants, en dehors des mercredis et des vacances scolaires. L’inauguration du 21 mai 2025 a officialisé cette ouverture sur le quartier.

« On est très heureux que le parc du Petit Capitole soit ouvert au quartier », saluait alors Christophe Alvès, maire de quartier. Sur place, jeux en bois et jeux inclusifs côtoient un terrain de beach-volley, des paniers de basket et des tables de ping-pong. Des bancs ont pris place sous les arbres centenaires, et de nouveaux fruitiers ont été plantés.

Dans la commune voisine de Tournefeuille, on change d’échelle. La base de loisirs de La Ramée s’étend sur 243 hectares, consacrés à la promenade, aux activités autour du lac et au sport. Le jardin pour une pause dans le quartier, La Ramée pour une journée au bord de l’eau.

Les Arènes en bus, Colomiers en train

Entre les Arènes et Plaisance-du-Touch, via Tournefeuille, le Linéo 3 emprunte l’avenue de Lardenne. En service depuis le 7 janvier 2019, il relie le quartier à la ligne A du métro, avec une correspondance aux Arènes pour gagner le centre de Toulouse.

Lardenne a aussi sa halte ferroviaire, desservie par des TER vers Saint-Cyprien-Arènes dans un sens et vers Colomiers dans l’autre. Le train ouvre ainsi une liaison vers l’ouest, utile à ceux dont les trajets ne mènent pas au Capitole. Selon la rue où l’on habite, le bus de l’avenue ou le train de la halte sera le plus commode.

Un campus à 35 millions d’euros, quatre hectares en suspens

Sur son terrain de Lardenne, la Caisse d’Épargne Midi-Pyrénées construit un campus pour réunir ses équipes, jusque-là réparties entre plusieurs bâtiments. Lancé en septembre 2025, le chantier représente un investissement de 35 millions d’euros, pour une livraison annoncée en 2027.

Dessiné par l’agence Valode & Pistre, le bâtiment circulaire prend place à l’extrémité de la parcelle de sept hectares que la banque occupe déjà. Le projet prévoit de diviser par deux les surfaces utilisées par rapport aux anciens bâtiments. Il mise sur la construction hors site et les matériaux biosourcés.

Ce regroupement laisse une question ouverte pour Lardenne : que deviendront les quatre hectares libérés ? Au printemps 2026, leur destination restait à définir. Le campus a son calendrier ; ces terrains attendent encore le leur.

Grand Parc du Touch et Ferro-Lèbres, les projets à suivre

À l’ouest, le Touch fait le lien entre Lardenne et les communes voisines. Le projet de Grand Parc englobe la rivière, ses affluents et les espaces naturels qui les bordent, principalement à Toulouse et à Tournefeuille, mais aussi à Blagnac et à Colomiers.

Lardenne figure parmi les secteurs concernés, aux côtés de Baluffet et de Barigoude. Les orientations associent préservation des paysages, promenades sur les berges et déplacements à pied ou à vélo ; reste à préciser comment les quartiers y seront reliés.

Juste au-delà de la limite de Toulouse, un autre dossier concerne le voisinage immédiat du quartier : Ferro-Lèbres, aussi appelé Portes de Toulouse, se situe sur la commune de Tournefeuille. Sur 13 hectares, le projet prévoit des logements, une école, une crèche et une maison de quartier. Ces équipements accompagneraient le développement de ce secteur, à la jonction des deux villes.

Immobilier à Lardenne : maisons, neuf et prix au m²

Lardenne ne se résume pas à son image pavillonnaire. Aux maisons avec jardin s’ajoutent des appartements en petits collectifs et des résidences récentes. L’offre d’immobilier neuf à Lardenne compte, elle aussi, des appartements comme des maisons.

Selon les estimations publiées en octobre 2026, le prix médian s’établit à 3 437 €/m². Ce chiffre couvre toutefois un périmètre plus large, qui réunit Lardenne, Les Pradettes et Basso Cambo. C’est donc un ordre de grandeur pour ce secteur de l’ouest toulousain, et non le prix de Lardenne seul.

Ces montants s’entendent hors frais de notaire. Dans le quartier même, la surface, l’état, l’extérieur et l’emplacement du logement font la différence. Une adresse près de la place Sauvegrain, une maison en retrait de l’avenue et un appartement proche de la halte ferroviaire ne répondent pas aux mêmes recherches.

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