Morgane Caillière
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Responsable Éditoriale & Rédactrice web spécialisée en immobilier
Après 10 ans d’expérience de rédaction freelance à Rennes, j’ai rejoint Toulouse et le pôle de communication digitale de la société Immo9. 2 ans de décorticage de la toile immobilière au service des internautes, clients ou curieux, ont affiné ma maîtrise du secteur, de sa législation, de son évolution et des politiques locales d'urbanisme.
Je pilote désormais une équipe de rédacteurs qui vulgarise au quotidien : les rouages de l’investissement locatifs, de la fiscalité immobilière, des marchés locaux, des normes environnementales, mais aussi des architectures et matériaux du futur...
Dans la vie, j'aime l'histoire, les vieilles pierres, la Bretagne et accessoirement... écrire ;)
Articles écrits par Morgane
Encadrement des loyers à Toulouse : état des lieux avant le vote du 15 mars
Toulouse est l'une des dernières grandes métropoles françaises à ne pas plafonner les loyers. À cinq semaines des municipales des 15 et 22 mars 2026, le sujet cristallise la campagne : François Piquemal (LFI) en fait une priorité, François Briançon (gauche unie) promet une candidature à l'expérimentation, Jean-Luc Moudenc (droite) s'y oppose. Avec 55 000 ménages en attente de logement social et des loyers en hausse constante, le dossier s'annonce décisif.
10/02/2026
Logements vacants : une taxe unique dès 2027, qui est concerné et combien ça coûte ?
Fini le millefeuille fiscal sur les logements vides. Le PLF 2026, adopté le 2 février par recours au 49.3, remplace la TLV et la THLV par une taxe unique sur la vacance. Obligatoire dans les 3 697 communes en zone tendue, facultative ailleurs, elle s'appliquera dès les impositions 2027 avec des taux inchangés de 17 % puis 34 %. Si l'impact est neutre en zone tendue, la bascule vers un barème national redistribue les cartes hors métropoles. Décryptage d'une réforme qui concerne près de 3 millions de logements inoccupés.
06/02/2026
Le dispositif Relance Logement expliqué aux investisseurs
Le dispositif Relance Logement, lancé le 23 janvier 2026 par Sébastien Lecornu, instaure un amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % pour les bailleurs privés. Applicable sans zonage, il cible la construction de 2 millions de logements d'ici 2030. Focus sur ses atouts pour investir à Toulouse.
26/01/2026
Dispositif Jeanbrun : un statut du bailleur privé plus musclé
Le ministre du Logement a créé la surprise, ce mardi 20 janvier, en dévoilant le « dispositif Jeanbrun » au sein du budget 2026. Ce nouveau mécanisme fiscal, imposé via le 49.3, remplace au dernier moment la copie initiale du statut du bailleur privé. Il instaure une rupture majeure : un amortissement locatif désormais déductible du revenu global pour relancer d'urgence la construction de logements.
21/01/2026
MUNICIPALES 2026 : Les programmes des candidats pour le logement à Toulouse
Avec 55 000 ménages en attente de logement social, l'habitat est l'enjeu prioritaire des Municipales 2026 à Toulouse. PLUi-H, encadrement des loyers ou bail réel solidaire : quelles sont les solutions concrètes avancées par les candidats pour débloquer le marché ? Comparatif.
19/01/2026
4% pour le neuf : La dernière version du bailleur privé adoptée le 16/01
4% pour le neuf et 3,5% pour l'ancien avec travaux. De nouveaux taux d'amortissement du statut de bailleur privé ont été adoptés le 15 janvier 2026 : Détails et conditions.
16/01/2026
Toulouse en chantier : la tour Altiplano redessinera la skyline de Montaudran dès 2027
Le chantier de la tour Altiplano bat son plein à Montaudran. Lancé en février 2025, cet édifice de 50 mètres de haut accueillera 390 logements en coliving gérés par Greystar et des espaces tertiaires. Livraison prévue pour l'été 2027 au cœur du quartier Toulouse Aerospace.
13/01/2026
Le taux d'usure passe à 5,13% pour les prêts à taux fixe de 20 ans et plus
Le taux d’usure pour les crédits immobiliers de 20 ans et plus s’établit à 5,13 % à compter du 1er janvier 2026. L’avis du 22 décembre 2025 fixe ce plafond légal du TAEG pour le premier trimestre. Cette mise à jour confirme la détente du marché : le seuil maximal autorisé culminait encore à 5,85 % au quatrième trimestre 2024.
05/01/2026
Quelles aides pour les primo-accédants en 2026 ?
Premier achat immobilier en 2026 : quelles sont les aides disponibles pour les primo-accédants ? Réponses et chiffres clés.
22/12/2025