Simulateur PTZ 2025

Vous êtes primo-accédant ? Vous souhaitez contracter un PTZ pour votre achat de résidence principale dans l'immobilier neuf, mais vous ignorez à quel montant de prêt vous pouvez prétendre ? Pas de panique, nous avons mis au point pour vous un simulateur PTZ rapide et facile pour savoir en 3 clics quelle somme vous pourrez emprunter à 0% d'intérêts. Remplissez simplement les champs prévus à cet effet dans le calculateur : Code postal, revenu fiscal de référence (N-2), Nombre d'occupants et montant de l'opération (la zone PTZ est déterminée automatiquement quand vous rentrez le code postal). Cliquez ensuite sur "Calculer" et voilà !

Calculez votre PTZ

Zone Tranche/
Quotité
Occupants
1 2 3 4 5 6 7 8
A
1
50%
25 000€
75 000€
37 500€
112 500€
45 000€
135 000€
52 500€
157 500€
60 000€
180 000€
67 500€
180 000€
75 000€
180 000€
82 500€
180 000€
2
40%
31 000€
60 000€
46 500€
90 000€
55 800€
108 000€
65 100€
126 000€
74 400€
144 000€
83 700€
144 000€
93 000€
144 000€
102 300€
144 000€
3
40%
37 000€
60 000€
55 500€
90 000€
66 600€
108 000€
77 700€
126 000€
88 800€
144 000€
99 900€
144 000€
111 000€
144 000€
122 100€
144 000€
4
20%
49 000€
30 000€
73 500€
45 000€
88 200€
54 000€
102 900€
63 000€
117 600€
72 000€
132 300€
72 000€
147 000€
72 000€
161 700€
72 000€
B1
1
50%
21 500€
67 500€
32 250€
101 250€
38 700€
121 500€
45 150€
141 750€
51 600€
162 000€
58 050€
162 000€
64 500€
162 000€
70 950€
162 000€
2
40%
26 000€
54 000€
39 000€
81 000€
46 800€
97 200€
54 600€
113 400€
62 400€
129 600€
70 200€
129 600€
78 000€
129 600€
85 800€
129 600€
3
40%
30 000€
54 000€
45 000€
81 000€
54 000€
97 200€
63 000€
113 400€
72 000€
129 600€
81 000€
129 600€
90 000€
129 600€
99 000€
129 600€
4
20%
34 500€
27 000€
51 750€
40 500€
62 100€
48 600€
72 450€
56 700€
82 800€
64 800€
93 150€
64 800€
103 500€
64 800€
113 850€
64 800€
B2
1
50%
18 000€
55 000€
27 000€
82 500€
32 400€
99 000€
37 800€
115 500€
43 200€
132 000€
48 600€
132 000€
54 000€
132 000€
59 400€
132 000€
2
40%
22 500€
44 000€
33 750€
66 000€
40 500€
79 200€
47 250€
92 400€
54 000€
105 600€
60 750€
105 600€
67 500€
105 600€
74 250€
105 600€
3
40%
27 000€
44 000€
40 500€
66 000€
48 600€
79 200€
56 700€
92 400€
64 800€
105 600€
72 900€
105 600€
81 000€
105 600€
89 100€
105 600€
4
20%
31 500€
22 000€
47 250€
33 000€
56 700€
39 600€
66 150€
46 200€
75 600€
52 800€
85 050€
52 800€
94 500€
52 800€
103 950€
52 800€
C
1
50%
15 000€
50 000€
22 500€
75 000€
27 000€
90 000€
31 500€
105 000€
36 000€
120 000€
40 500€
120 000€
45 000€
120 000€
49 500€
120 000€
2
40%
19 500€
40 000€
29 250€
60 000€
35 100€
72 000€
40 950€
84 000€
46 800€
96 000€
52 650€
96 000€
58 500€
96 000€
64 350€
96 000€
3
40%
24 000€
40 000€
36 000€
60 000€
43 200€
72 000€
50 400€
84 000€
57 600€
96 000€
64 800€
96 000€
72 000€
96 000€
79 200€
96 000€
4
20%
28 500€
20 000€
42 750€
30 000€
51 300€
36 000€
59 850€
42 000€
68 400€
48 000€
76 950€
48 000€
85 500€
48 000€
94 050€
48 000€

Le PTZ, bon plan pour les primo-accédants

Le prêt à taux zéro (PTZ) est une aide financière soutenue par l'État permettant aux ménages primo-accédants aux revenus modestes et intermédiaires de financer une partie de l'achat d'un logement. Le PTZ ne comporte ni intérêts d'emprunt ni frais de dossier, et il est exclusivement destiné à l’achat d’une résidence principale.

En 2024, les plafonds de revenus éligibles ont été augmentés, ainsi que la part du financement pouvant être couverte par le PTZ (jusqu'à 50 % pour certains ménages), et une extension du dispositif a été votée jusqu'en 2027. Plus récemment, lors de la présentation du Projet de Loi de Finances 2025, l'élargissement du PTZ à tout le territoire a été annoncé.

Tout savoir sur le PTZ

Les conditions et critères d'éligibilité au PTZ

Le PTZ peut financer des logements neufs en collectif ou anciens sous certaines conditions. Pour un logement neuf, le PTZ permet d'acquérir un appartement neuf en collectif (déjà construit ou en VEFA) en zone tendue (A, Abis, B1), ou de transformer un local en logement. Pour les logements anciens, le PTZ est réservé aux zones B2 et C et requiert que des travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total soient effectués.

Critères d’éligibilité

Le PTZ est réservé aux primo-accédants, c'est-à-dire aux personnes qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale dans les deux dernières années. Certaines exceptions existent, notamment pour les personnes handicapées ou ayant perdu leur logement à cause d’une catastrophe. Les revenus des bénéficiaires ne doivent pas dépasser certains plafonds, qui varient selon le nombre d'occupants et la zone géographique. Toulouse se situe en zone A, une zone tendue, où les plafonds de revenus et les montants du PTZ sont plus élevés (et ouvrent donc l'accès à plus de ménages).

Montant et durée de remboursement

Le montant du PTZ à Toulouse peut couvrir jusqu'à 50 % du prix total de l’opération, avec un plafond qui dépend du nombre de personnes dans le foyer et de la zone où se situe le bien. La durée de remboursement, qui peut s’étendre sur 20 à 25 ans, inclut une période de différé (5 à 15 ans) pendant laquelle aucun remboursement n'est requis. Le remboursement dépend du revenu de l'emprunteur et de la composition familiale.

Mathias et Sabrina, mariés depuis 3 ans, souhaitent enfin acheter leur résidence principale. Ils décident de se tourner vers un appartement neuf à Toulouse dans le quartier Croix-Daurade (31200 - Zone A). L'appartement en question est au prix de 260 000 €, et le couple se trouve dans la tranche 3 avec un revenu situé entre 46 500 € et 55 500 € par an.

Le montant total de l'opération prise en compte par le PTZ est lui aussi plafonné selon le nombre d'occupants et la zone géographique. Dans cette situation, ce plafond se situe à 225 000 €.

Mathias et Sabrina pourront donc bénéficier d'un PTZ à 40 %, avec un montant max emprunté de 90 000 € (40 % de 225 000 €).