Les taux de crédit immobilier à Toulouse et en Occitanie

Depuis fin 2023, les taux de crédit immobilier à Toulouse ont baissé de façon notable sous les effets de l'inflexion des taux directeurs de la BCE. Ils sont cependant fortement remontés depuis mi-2026. En novembre 2026, les taux moyens pratiqués en Occitanie sont de 3,56 % sur 15 ans, 3,68 % sur 20 ans et 3,73 % sur 25 ans (taux actualisés par nos experts en courtage immobilier).

La banque adapte sa proposition de prêt en fonction du profil de l’emprunteur. Dans le cadre d’une demande de crédit immobilier à Toulouse, il est recommandé de faire appel à une agence de courtage en prêts pour savoir si votre banque est la plus à même de vous proposer le meilleur taux.

Taux de crédit immobilier à Toulouse : le Baromètre IMMO9

Nos courtiers immobiliers vous présentent le Baromètre IMMO9 des taux de crédit immobilier à Toulouse. Cet outil est mis à jour tous les mois selon des données fournies par nos partenaires courtiers en crédit à Toulouse :

• Cafpi
• Meilleur Taux,
• Plus qu’1 Taux,
• etc

Le présent baromètre est un outil décisionnel à destination de l’emprunteur : il permet de savoir si le moment est bien choisi pour négocier auprès de sa banque le meilleur taux de crédit immobilier à Toulouse.

*Montants exprimés hors assurance.

Le taux de crédit représente le pourcentage d’intérêt que l'emprunteur rembourse à son établissement de prêt en plus de la somme empruntée (le “capital”). En d’autres termes, un crédit immobilier est composé d’un capital auquel s'ajoutent des intérêts, définis par la banque.

Découvrez l'historique complet des taux de crédit à Toulouse (2017-2026).

Taux de crédit immobilier à Toulouse : simulation d’achat d’un logement neuf

Pour découvrir l’influence des taux de crédit dans la ville de Toulouse et en Occitanie, voici un tableau qui présente des simulations d’achat d’un bien neuf dans le quartier de Borderouge.

Laëtitia et Fabrice investissent 165.000€ pour un appartement neuf de deux pièces dans le quartier Saint-Simon, à Toulouse. Avec l’aide de leur courtier immobilier, ils négocient auprès de leur banque, un crédit immobilier à 3,10% sur 20 ans (2025). Le montant de leurs mensualités de remboursement est de 978€. Le coût total de leur financement est de 69 808€ (montant des intérêts).

Tendance nationale des taux d’emprunt

Découvrez les tendances nationales des taux de prêt immobilier en France entre 2017 et 2026.

Taux national de crédit immobilier : 2017-2026

Taux de crédits immobiliers et profil des emprunteurs

Depuis le pic observé fin 2023, où les taux d'emprunt immobilier dépassaient les 4% sur les durées supérieures ou égales à 15 ans, une tendance baissière s'est installée. La baisse des taux d'intérêt en 2025 redonne du dynamisme au marché immobilier français. Cette diminution améliore considérablement la capacité d'achat immobilier des emprunteurs. Voici leur Profil en 2026 :

Primo-accédants

Les primo-accédants, généralement âgés de 35 ans, disposent d'un apport personnel moyen de 42 000 euros et contractent un crédit moyen de 194 000 euros. Ils représentent près de 48% de la production de crédits immobiliers.

Secundo-accédants

Les secundo-accédants, souvent âgés de 41 ans, profitent de la baisse des taux pour financer des projets immobiliers plus ambitieux, utilisant la revente de leur bien précédent pour constituer un apport conséquent.

Investisseurs locatifs

L’investissement locatif évolue dans un cadre fiscal renouvelé en 2026. Si la fin du Pinel a réduit les anciens leviers de défiscalisation, le dispositif Jeanbrun, instauré par la loi de finances pour 2026, ouvre un nouveau cadre pour le neuf et l’ancien rénové, avec un amortissement fiscal annuel compris entre 3,5 % et 5,5 % selon le niveau de loyer pratiqué. Dans le même temps, le LLI et le statut LMNP continuent d’offrir des opportunités aux investisseurs, dans un contexte de taux de crédit globalement stabilisés autour de 3,1 % fin 2025, puis remontés à 3,35 % à l'été 2026.

Après la baisse observée en 2024 puis en 2025, les taux immobiliers marquent un palier en 2026. En avril, les taux moyens observés se situent autour de 3,20 % sur 15 ans, 3,35 % sur 20 ans et 3,45 % sur 25 ans. Le marché évolue donc dans une phase de stabilisation, avec une légère remontée sur certains barèmes, mais des conditions de financement plus lisibles qu’au plus fort de la hausse de 2023.

Les prêts immobiliers sur 30 ans sont de retour depuis 2024. Depuis plus de 2 ans, les courtiers n'avaient pas vu d'offres de prêts de banques pour une durée aussi longue. La raison en est que, depuis juin 2021, le régulateur bancaire exige que les prêts ne dépassent pas 25 ans. Bien que cette règle soit toujours en vigueur, les banques commencent à utiliser la flexibilité qui leur a été accordée.

En pratique, les banques peuvent s'écarter des directives du régulateur dans 20% des cas. Jusqu'à présent, seulement 0,5% des prêts excédaient la durée maximale autorisée. Les banques choisissent maintenant d'exploiter cette marge de manœuvre car le crédit est de nouveau rentable pour elles, les incitant à rechercher activement de nouveaux clients.

FAQ des taux de crédit immobilier à Toulouse

Une agence de courtage en crédits, partenaire d’IMMO9, a répondu aux questions les plus fréquentes concernant le prêt immobilier à Toulouse.

Les taux de crédits immobiliers sont-ils les mêmes sur tout le territoire ?

En région, le taux de crédit varie en fonction d’éléments comme :

• les emprunts d’État (les “obligations assimilables au trésor”),
• les décisions bancaires en région (il y a 2.470 banques en Occitanie selon la Fédération française bancaire),
• les tendances régionales économiques et politiques,
• la situation locale en matière d’immobilier.

De ce fait, l’Occitanie communique - à travers ses établissements de prêt - des taux de crédit singuliers.

Quel est l’impact du taux de crédit sur l’investissement immobilier à Toulouse ?

Lorsqu’un Toulousain contracte un emprunt immobilier, il le fait sur des durées plus longues et pour des sommes plus conséquentes qu’auparavant. Cela est en partie dû à la baisse des taux d’emprunt.

En 2026, le marché immobilier français reste marqué par un décalage entre le niveau des prix et les revenus des ménages, même si la situation s’est un peu détendue par rapport au pic de tension de 2022. Selon SeLoger, le coût relatif moyen d’un achat immobilier dans l’ancien est revenu à 4,1 années de revenus en février 2025, contre 4,9 années en janvier 2022.

Dans le même temps, l’Insee indique qu’en 2024 le revenu disponible brut des ménages a progressé de 4,8 % et que leur pouvoir d’achat a augmenté de 2,6 %, ou de 2,1 % par unité de consommation. Le poids de l’achat immobilier reste donc élevé, mais il n’est plus au niveau observé lors de la remontée la plus brutale des taux et des prix.

Ce décalage entre le salaire des Toulousains et les prix du marché, donne lieu à un ajustement du recours au prêt :

• durées allongées,
• mensualités moins élevées,
• coût total en hausse.

Peut-on acheter un appartement neuf grâce à un rachat de crédits ?

Un investisseur peut très bien acheter un logement neuf en VEFA via un rachat de crédits. Autrement dit, un emprunteur peut tout à fait financer un investissement locatif même s’il est déjà engagé dans le remboursement d’un autre crédit immobilier.

Cependant, cela lui permet-t-il de renégocier son taux de crédit immobilier à Toulouse ? Dans la mesure où le rachat de crédit permet de regrouper plusieurs crédit en un seul, la banque est souvent disposée à ouvrir une renégociation du taux de crédit.

Lucas et Isis souhaitent investir dans un logement neuf sur plan situé dans le quartier de Lardenne, à Toulouse. Le couple qui rembourse déjà un crédit immobilier, fait appel à un rachat de crédits pour regrouper les deux prêts immobiliers. Les emprunteurs demandent à la banque de définir pour eux un nouveau taux de crédit immobilier dans le cadre du rachat de prêt.

Historique des taux de crédit à Toulouse

Les courtiers immobiliers Toulouse IMMO9 vous présentent un historique des taux de crédit dans la ville rose, réalisé à partir des baromètres mensuels issus des données de nos partenaires, professionnels du crédit.