Tout l'Immobilier Neuf à Toulouse
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Immobilier neuf : Toulouse, une ville attractive

Réaliser un investissement immobilier en résidence principale dans la ville-centre, c’est l’assurance d’acquérir un logement neuf à forte connotation patrimoniale à Toulouse. Pour les investisseurs, placer son épargne dans un programme immobilier neuf à Toulouse ou en périphérie, c’est la garantie d’une mise en location rentable, renforcée par la loi Pinel.

Toulouse est connue pour son passé, riche d’histoire, dont le bâti a gardé la mémoire et l’architecture. L’hypercentre sera prochainement classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Autrefois capitale des Wisigoths, Toulouse est aujourd’hui un fleuron de l’industrie aéronautique et spatiale, ce qui impacte la démographie de la ville et l’immobilier neuf à Toulouse.

Où investir dans un appartement neuf à Toulouse ?

Longé par le fleuve Garonne, le quartier des Carmes à Toulouse est le cœur commerçant de la ville. Il n’y a qu’à flâner dans la rue des Filatiers pour mesurer l’ampleur de l’animation qui se dégage des Carmes. Les marques de prêt-à-porter et les grandes enseignes de la restauration y sont présentes et font du quartier des Carmes un lieu d’échange et de divertissement. La place de la Trinité et le quartier Latin réunissent toute la journée les habitués autour d’un café.

Dans la rue des Pharaons en revanche, les marques locales ont la part belle et profitent du récent réaménagement de la place des Salins. Au croisement avec la rue des Prêtres, on aperçoit la fameuse halle du marché des Carmes, l’un des plus fréquentés de Toulouse, qui met à l’honneur les producteurs locaux toute l’année. Non loin de là, la rue de la Fonderie reçoit les élèves de l’Institut Catholique de Toulouse, qui regroupe 5 facultés dans des domaines comme le droit ou les sciences humaines.

En se rapprochant de la Garonne, on profite sur le quai de Tounis, d’une vue imprenable sur la rive gauche (Prairie des Filtres, Pont Neuf). En période estivale, les bords du fleuve accueillent des guinguettes qui permettent de se retrouver pour un repas sur l’eau. C’est notamment dans ce secteur que du foncier se libère au profit de l’immobilier neuf dans le quartier Toulouse Carmes. En témoigne la résidence Patio de Tounis livrée en 2014 sur l’avenue de la Garonnette par le promoteur Crédit Agricole Immobilier.

L’immobilier neuf à Toulouse fleurit également au Nord de la ville, dans le quartier Compans Caffarelli. À la fois quartier d’affaires et quartier étudiant en raison de l’implantation de l’Université Toulouse I Capitole, Compans-Caffarelli est également connu pour abriter le Jardin Japonais Pierre Baudis. Son pont, fait de bois rouge, n’a plus de secret pour les Toulousains et demeure un lieu de curiosité pour les touristes.

À proximité du Jardin Japonais, la place de l’Europe est le nouveau lieu d’implantation du campus numérique “Ynov”, juste derrière la renommée Toulouse Business School. La présence de cet ensemble dédié à l’enseignement supérieur ne fait que renforcer l’attrait des investisseurs pour le quartier Compans Caffarelli.

En se rapprochant des allées de Barcelone, le long du canal de Brienne, plusieurs hangars professionnels ont laissé place à des programmes immobiliers neufs à Toulouse Compans Caffarelli. Dans la rue Paul Séjourné, le promoteur Bouygues propose des studios neufs au prix de 156.000€. Ces logements neufs en plein cœur de Toulouse profitent d’un emplacement idéal, à deux pas de la Garonne, des universités et du cœur de ville.

Pour les amoureux de la Garonne, l’achat d’un appartement neuf à Toulouse est possible dans le quartier historique de Saint-Cyprien, qui permet un accès rapide au centre-ville à partir du pont Saint-Pierre.

Outre le marché couvert situé sur la place Intérieure, qui attire les Toulousains de la rive gauche comme de la rive droite de la Garonne, le quartier Toulouse Saint-Cyprien abrite aussi des espaces verts en bord de Garonne comme la Prairie des Filtres. Le Jardin Raymond VI accueille le musée contemporain des Abattoirs ainsi qu’une guinguette avec vue sur le fleuve.

La place du Ravelin et la place de l’Olivier apportent beaucoup de convivialité au quartier Toulouse Saint-Cyprien. On y trouve des cafés, des bars et des restaurants. Chaque année, le port Viguerie voit la majestueuse Grande Roue s’ériger en vigie de la Garonne.

Concernant le marché de l’immobilier neuf à Toulouse, quartier Saint-Cyprien, il faut se tourner ver l’avenue de Grande-Bretagne ou encore l’avenue de Lombez. Dans ce secteur, quelques programmes immobiliers sont disponibles en livraison immédiate et les appartements neufs à Toulouse Saint-Cyprien, bien que très courus, sont accessibles à partir de 341.000€ pour un 3 pièces (parking inclus).

Où acheter une maison neuve à Toulouse ?

Il est tout à fait envisageable d'acquérir une maison neuve à Toulouse Métropole pour y établir sa résidence principale.

Pour acquérir une maison neuve, il faut s’éloigner quelque peu du cœur de Toulouse pour rejoindre des villes périphériques comme :

• Plaisance-du-Touch
• Saint-Jory
• Saint-Orens-de-Gameville
• Saubens

Il est cependant possible de trouver des maisons neuves à proximité de Toulouse : dans le quartier Ouest toulousain de Lardenne ou encore quartier Saint-Simon. Ces maisons situées dans Toulouse, se composent de trois à cinq pièces et sont accessibles à partir de 299.500€, parking inclus.

Appartement neuf à Toulouse : des prix abordables

À Toulouse, l’investisseur immobilier profite de tous les avantages du marché immobilier neuf - réduction fiscale, frais de notaire réduits, exonération partielle de la taxe foncière, etc - tout en bénéficiant de prix de vente abordables en comparaison d’autres métropoles françaises. En effet, la ville rose, bien qu’elle connaisse une variation de +11% de ses prix de vente pour des logements neufs (2019-2024), n’a pas vécu la flambée immobilière de métropoles comme Bordeaux.

L’achat d’un appartement neuf à Toulouse à prix direct promoteurs

Pour acquérir un logement neuf en collectif à Toulouse, un acheteur devra investir 4.431€ en moyenne - bilan annuel 2023 de l’Observatoire de l’Immobilier de la Fédération des Promoteurs Immobiliers - avec de fortes variations suivant le quartier. Passer par un courtier immobilier IMMO9 assure des prix direct promoteurs avec une large gamme de résidences.

Exemple d’achat d’un appartement neuf à Toulouse quartier Saint-Michel

Sarah et Jonathan ont fait appel à un courtier IMMO9 pour choisir le logement neuf à Toulouse adapté à leurs critères. Ce professionnel leur a présenté plusieurs appartements neufs parmi un catalogue regroupant 98% des programmes immobiliers neufs à Toulouse.

Le couple a arrêté son choix sur un T2 situé dans une résidence étudiante au sein du quartier Saint-Michel. Cette résidence les a séduits en raison de sa proximité avec des points névralgiques de la ville rose comme le Palais de Justice ou encore le quartier universitaire de Rangueil. Ils ont la certitude avec ce logement neuf de trouver un locataire sur le long terme et d’éviter les vacances locatives.

Prix accessibles et prestations de qualité

Le prix de vente du logement neuf a, lui aussi, fait pencher la balance dans le choix du couple. Le trois pièces était affiché au prix direct promoteur de 218.900€, avec des prestations comme :

• un parking souterrain
• un local à vélos
• une architecture toulousaine
• un patio à ciel ouvert
• une cuisine équipée
• une salle de bain aménagée
• une vue sur la Garonne
• etc

Programmes immobiliers neufs à Toulouse : un vaste choix de promoteurs

Métropole de rang européen, Toulouse s’étend vers la périphérie en raison d’une démographie spectaculaire : près de 8.000 nouveaux habitants en un an. Le foncier disponible, rare, est exploité par des promoteurs qui transforment des zones inhabitées en de véritables quartiers alliant programmes immobiliers neuf à Toulouse et services de proximité.

Pourquoi pas un promoteur toulousain pour votre programme immobilier à Toulouse ?

Certains professionnels de la construction sont originaires de la ville rose. Ces promoteurs du cru ont pour beaucoup signé une charte sur la VEFA afin de développer la ville en concertation avec Toulouse Métropole :

• Acantys Réalisations,
• Serge Mas Promotion,
• Urbis Réalisations,
• etc.

Plusieurs promoteurs immobiliers nationaux ont également fait le choix d’installer leurs programmes immobiliers à Toulouse, à l’image de Carrere, Crédit Agricole Immobilier ou encore Nexity.

Visitez tous les programmes neufs à Toulouse avec un courtier IMMO9

Pour visiter un programme neuf à Toulouse répondant à vos attentes - prix, date de livraison, emplacement, prestations de la résidence, etc - faites appel à un courtier immobilier IMMO9. En expert local, il saura vous guider dans votre investissement immobilier à Toulouse et vous aider à négocier le meilleur taux de crédit.

Les avantages de l’immobilier neuf à Toulouse

Que l’acquéreur cherche un logement neuf à Toulouse pour y vivre ou pour investir, il profite des avantages propres à l’immobilier neuf à Toulouse et dans l’Hexagone.

Les frais de notaire réduits pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse

Investir dans l’immobilier neuf à Toulouse, c’est profiter de frais de notaire réduits à 2.5% en moyenne contre 8% sur le marché de l’ancien. Ce gain moyen de 6.5%, comparé aux frais dans l’ancien, se présente comme une somme pouvant être allouée à l’amélioration des équipements du logement.

Guillaume et Clara ont investi dans un logement neuf à Toulouse pour en faire leur résidence principale. Le bien immobilier, situé dans le quartier Croix-Daurade, est un trois pièces affiché au prix de 290.000€.

Pour cet appartement neuf, le couple a versé 7.250€ de frais de notaire, soit 2.5% du prix du bien. Pour un appartement ancien, Clara et Guillaume auraient dû débourser 23.200€, c’est-à-dire 8% du prix du logement.

Cette économie de 15.950€ sur le marché immobilier neuf par rapport à l’ancien va leur permettre de changer leur mobilier.

Les avantages financiers et fiscaux pour votre logement neuf à Toulouse

• résidence principale : prêt à taux zéro (PTZ), Pass Accession Toulousain (PAT), accession à prix maîtrisés ;
• investissement locatif : le Logement locatif Intermédiaire ou LLI permettant de réduire la TVA à 10% et d'être exonéré de taxe foncière jusqu'à 20 ans.

Une exonération partielle de la taxe foncière pour votre appartement neuf à Toulouse

L’acquéreur d’un logement neuf à Toulouse se voit partiellement exonéré de taxe foncière pendant deux ans. C’est la région Occitanie et le département de la Haute-Garonne qui prennent en charge une partie de cet impôt.

La réglementation thermique pour un logement économe et confortable

Les programmes neufs à Toulouse répondent à des normes très exigeantes en matière d’isolation et de confort thermique : Depuis le 1er janvier 2022, c’est la réglementation environnementale 2020 (RE2020) qui régit l’optimisation de la performance énergétique des logements neufs à Toulouse. Elle assure une consommation énergétique réduite par rapport à un logement ancien et un confort plus important :

• isolation performante
• répartition homogène de la chaleur
• faibles variations de températures
• etc

La personnalisation de votre logement neuf à Toulouse

L'immobilier neuf à Toulouse permet de créer un logement sur-mesure : l’acquéreur peut personnaliser son intérieur du sol au plafond et opter pour des équipements de pointe. L’immobilier neuf à Toulouse, c’est aussi la garantie de pouvoir choisir la distribution des pièces parmi plusieurs plans ainsi que l’emplacement et l’exposition de son logement.

Achat d’un appartement neuf à Toulouse : quelle rentabilité locative ?

Justine et Thomas ont décidé de se lancer dans l’achat d’un logement neuf en locatif intermédiaire. Le couple, qui a déjà investi dans un logement neuf à Toulouse, sait qu’il ne prend pas de risque à renouveler l’expérience.

Le couple a investi dans un deux pièces affiché à 256.000€, situé à proximité de la place Jeanne d’Arc. La livraison de leur appartement neuf à Toulouse situé dans une résidence haut de gamme a eu lieu au premier trimestre 2025. Cet investissement leur a permis d'économiser 10% sur la TVA lors de l'achat et d'être exonéré de taxe foncière durant leur 15 ans d'engagement avec le dispositif.

Thomas et Justine, qui avaient un apport financier de 50.000€, ont emprunté la somme de 206.000€ sur 25 ans au taux de 3.50%. Aussi, le crédit leur coûtera 120 895€ (montant des intérêts d’emprunt).

Dans un même temps, le couple percevra un loyer mensuel de 698€, ce qui lui assure une rentabilité locative de près de 3,28% .