Habiter à Villeneuve-Tolosane

Points d’intérêts

• Transports : La ligne 57 du réseau de bus Tisséo relie les quartiers ouest de la commune à la station Basso Cambo depuis Frouzins, et la ligne 58 relie le centre de la commune à la station Basso Cambo depuis Muret ou Seysses.
• Enseignement :La ville compte trois groupes scolaires maternelle et élémentaire : Fernand Bécane, Maurice Ravel et Canta Lauseta. Il y a aussi le collège Jacqueline Auriol.
• Équipements & loisirs :Médiathèque, cinéma, gymnases Micheline Ostermeyer et Pierre de Coubertin, stade Robert Franc, boulodrome, terrain de tennis, skate-park, city-stade, piscine intercommunale l’Oasis.

Acheter un appartement

À Villeneuve-Tolosane, le marché immobilier neuf présente des programmes avec des appartements neufs allant du 1 au 5 pièces, selon l’offre en cours de réalisation. Ceux-ci sont pensés par des promoteurs locaux et nationaux, tels que Premium Promotion, et exposent des prestations de standing, conçues pour le confort, la qualité de vie et la sécurité des occupants. Par exemple, la résidence Lysera, près du Parc de la Vimouna, possède 25 lots de maisons neuves en 2, 3 ou 4 pièces, construits selon la RT2012. Ces biens immobiliers rassemblent un grand nombre d’espaces extérieurs (terrasses en bois et jardins privatifs), des places de stationnement (garages et parking aérien), ainsi qu’une sécurité optimale (détecteurs de fumée, serrure de sûreté, etc.).

La résidence se situe également à proximité du collège Jacqueline Auriol, des écoles maternelles et primaires Maurice Ravel et de l’école primaire Fernand Bécane.

Nicole souhaite acheter un T3 de la résidence Lysera, à Villeneuve-Tolosane. D’une valeur de 224 000 €, pour une surface de 62 m², les frais de notaire seront de 2,5%, comme souvent appliqués dans l’immobilier neuf. Ils sont de 8% dans l’immobilier ancien. Par conséquent, Nicole bénéficiera d’une économie qui lui permettra de demander au promoteur d’effectuer des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) au niveau du revêtement des sols.

Cet appartement neuf 3 pièces étant le premier achat immobilier de Nicole, elle est donc primo-accédante. Elle peut alors prétendre à un Prêt à Taux Zéro (PTZ) auprès de sa banque d’un montant maximum de 40% sur le prix de vente du logement.

Les résidences neuves sont construites selon la RT2012 (dernière Réglementation Thermique en vigueur), ce qui confère aux logements une consommation énergétique plafonnée à 50kWh/m²/an et donc une facture d’énergie réduite.

Pourquoi acheter à Villeneuve-Tolosane ?

Villeneuve-Tolosane est une commune d’Occitanie, insérée entre Cugnaux, Plaisance-du-Touch, Frouzins, Roques et Portet-sur-Garonne. D’une population de 10 357 habitants, elle s’étend sur une superficie de 5 km² au sud-ouest de Toulouse. Le territoire comporte deux unités géographiques distinctes, propres au relief de la vallée de Garonne :

• la Plaine qui correspond au lit majeur de la basse plaine de la Garonne,
• la Terrasse correspondant à la basse terrasse alluviale.

Points forts

• Secteur pavillonnaire calme
• Nombreux espaces verts
• Écoles maternelles et primaires
• Commerces de proximité

Marché immobilier

L’immobilier neuf à Villeneuve-Tolosane, comme l’immobilier neuf à Toulouse possède une offre immobilière de plusieurs logements permettant aux acquéreurs d’envisager leurs projets immobiliers en résidence principale, comme en atteste plusieurs résidences conçues par de multiples promoteurs. Ces programmes sont composés de plusieurs appartements neufs à Villeneuve-Tolosane, du 2 au 4 pièces.

898 ménages se sont installés cette année à Villeneuve-Tolosane, dont 255 venaient de Toulouse et 118 de Cugnaux. Ces données témoignent de l’attractivité de la ville et de son dynamisme immobilier. Aussi, 74 % des nouveaux arrivants Villeneuve-Tolosane préfèrent acheter leur logement plutôt que de louer.

La commune possède 4 395 logements, dont 74,9 % sont des maisons et 25% sont des appartements. Villeneuve-Tolosane comptabilise 65,50 % de propriétaires et 33,10 % de locataires, sur les 4 136 résidences principales de la ville.

A Villeneuve-Tolosane, le prix moyen au m² pour une maison est de 2 549€ et de 2 289€ pour un appartement.

Projets urbains

Parmi les projets urbains, passés, en cours ou à venir dans la commune de Villeneuve-Tolosane, on peut notamment citer :

• l’extension des espaces de nature : lac du Vieux Bois, zone Densus ;

“Par ailleurs, un nouveau parc de près de 5000 m2 a été inauguré en 2013 chemin de la Vimouna, en continuité avec le Roussimort. À l’image des espaces verts de la rue Méroc et de la rue des Palombes récemment réaménagés par la ville, le parc de la Vimouna comporte de nombreuses plantations d’arbres et de haies champêtres ainsi qu'une prairie naturelle. Ces exemples témoignent de l'orientation prise vers des pratiques plus favorables à la variété du monde vivant en milieu urbain” Extrait de “Projets municipaux” > villeneuve-tolosane.fr.

• création de l’écoquartier La Fonsès ;
• aménagement de l’Écopôle, zone économique accueillant des artisans, des services et des PME ;
• réaménagement du centre-ville comprenant l’amélioration des espaces publics (2013 : réfection de la rue des Bergeronnettes, réalisation d'un parvis commun pour la maternelle et l'élémentaire et création d'un chemin piéton-cycle reliant la rue des Bergeronnettes et l'impasse du Majorat), la rénovation des bâtiments publics (2013 : création de l’école maternelle Bécane notamment), la construction de logements (transformation du stade des Bergeronnettes en parc urbain, construction de 85 logements collectifs aux abords de l’école publique Fernand Bécane et d’un petit collectif rue René Cassin), création d’une supérette sur le boulevard des Écoles ;
• rénovation du site du Majorat pour en faire un centre d’arts (2011) ;
• etc.

"La rénovation du Majorat (2010-2011) est un fait marquant à plusieurs titres. D’abord, parce qu’il s’agit d’un bâtiment identitaire de Villeneuve-Tolosane que les travaux de rénovation ont préservé en y associant une touche de modernité. Ensuite, parce que sa vocation de galerie d’exposition a été considérablement élargie pour en faire un équipement culturel dédié aux arts visuels rayonnant sur l’agglomération” - Extrait de “Projets municipaux” > villeneuve-tolosane.fr.

Quartiers

Villeneuve Centre

Au centre-ville de Villeneuve-Tolosane, l’animation commerciale se répartit entre l’avenue de Francazal et l’avenue de Cugnaux. Sur la première artère, on retrouve une station service, un laboratoire de biologie médicale, un barbershop, un restaurant asiatique ou encore une boucherie et une banque. Sur l’avenue de Cugnaux en revanche, le commerce se compose d’une pâtisserie, d’une pizzéria, de deux banques et de services comme la Pharmacie des Capitouls et le Centre médical René Cassin. La commune de Villeneuve-Tolosane est proche des communes : Portet, Cugnaux et Muret ; et séduit de nouveaux habitants.

"En ville, le promeneur attentif découvrira les traces de l’histoire locale : vieilles demeures, pigeonnier, calvaire, croix et maisons de différents styles” - Découvrir Villeneuve-Tolosane > villeneuve-tolosane.fr.

Dans le cœur de ville, l’habitat se compose de maisons de ville, mais aussi de maisons des années 50 ; pour trouver des collectifs récents il faut se rendre plus au Nord, au croisement entre l’avenue de Cugnaux et la rue Claude Debussy par exemple.

Le Haut de Villeneuve-Tolosane

À l’Ouest de la commune, on trouve le quartier Le Haut de Villeneuve-Tolosan qui s’étend de l’impasse Densus au boulevard des Pyrénées. Sur le chemin des Mailheaux, c’est l’habitat individuel qui domine bien qu’on ait le choix entre pavillons mitoyens récents et maisons plus anciennes. En se dirigeant vers la rue des peupliers, on trouve aussi des maisons anciennes mitoyennes.

Écoquartier Las Fonsès

À la fois au cœur de la Plaine et en entrée de ville, le secteur Las Fonsès-Bois Vieux a fait l’objet d’une réflexion approfondie en matière d’urbanisme. En effet, cette situation géographique pousse la municipalité à conserver la zone naturelle en renforçant son lien avec la ville. Une zone d’aménagement concerté (ZAC) a été mise en place afin de déployer une approche environnementale de l’urbanisme. En 2012, la SEM Oppidea a été choisie en tant qu’aménageur et maîtrise d’ouvrage. Depuis lors, sur le chemin de la Pépinière, à deux pas du Parc du Bois Vieux, on trouve des appartements neufs, de même que sur la route de Roques.

“Situé à l’entrée sud de la commune, ce territoire agricole de 13 ha a pour vocation principale d’accueillir de l’habitat (500 logements environ), avec en complément un programme d’activités (artisanat, services, commerces) et la réalisation d’un parc urbain de 3,2 ha relié au lac Bois Vieux et à la Saudrune toute proche. Autre atout du site : sa proximité avec le centre-ville et de nombreux équipements publics (collège, terrains de sport, centre de loisirs, …)” - Projets municipaux > villeneuve-tolosane.fr.