Investir à Lafourguette

À Lafourguette, le loyer d’un appartement neuf de 45 m² avec 10 m² de surfaces annexes est de 727€. Ce loyer est fixé en fonction du barème Pinel et du zonage Pinel. En effet, en tant que quartier toulousain, Lafourguette fait partie de la zone Pinel B1 pour laquelle les loyers sont fixés à 10.93. Outre les ressources financières que représente le loyer Pinel, le dispositif permet d’obtenir une économie fiscale avantageuse.

Pascaline et Sheima, qui ont investi dans un logement neuf de la résidence Clos Pastel ont fait appel à un courtier immobilier neuf pour bâtir leur plan de financement immobilier, que voici :

Habiter à Lafourguette

Lafourguette : centralité urbaine au Sud de Toulouse

Rue de Gironis, aux abords du parc de Gironis, quelques résidences neuves profitent du calme et de la quiétude de cette zone verte. Quelques maisons familiales sont également présentes lorsque l’on se rend vers la route de Seysses depuis la rue de Gironis. On peut également trouver dans ce secteur quelques rares maisons toulousaines.

Le long de la route de Seysses, des maisons récentes et de taille conséquente s’installent sur de petites parcelles. Un véritable noyau urbain s’est mis en place en plein cœur de cette artère principale du quartier. On y retrouve pharmacie, restaurant, crèche, tabac, café ou encore les services de La Poste.

Non loin de là, chemin du Chapitre, on se retrouve plongé dans un quartier résidentiel qui allie petits collectifs neufs arborés (R+2 - R+3) et maisons plus ou moins récentes.

Rue Lalanne et alentours, outre les maisons anciennes qui pour certaines s’apparentent à des maraîchères, on trouve également quelques toulousaines typiques. L’avenue de Reynerie mêle les grands ensembles à des maisonnettes à l’architecture contemporaine. Pour les amateurs de réalisations architecturales des années 50 et 60, rendez-vous dans la rue Auguste Guénot.

Enfin, la proximité du nouvel Oncopole, situé sur l’avenue Irène Joliot-Curie donne un second souffle à ce quartier qui a vécu, en 2001, l’explosion de l’usine AZF.

Points d’intérêt

• présence de l’Oncopole, important bassin d’emploi ;
• ligne de bus à haut niveau de service L4 ;
• nombreux petits commerces et quelques restaurants ;
• proximité de la sortie vers l’A64 ;
• parc et lac de Gironis ;

Exemple d’un achat en résidence principale

Guirek et Pascaline ont investi dans un appartement neuf 3 pièces vendu au prix de 189 000 € au sein de la résidence Clos Pastel. Pour acquérir ce bien neuf, 4 300 € de frais de notaire leur sont demandés. Pour un bien ancien de même valeur, ils auraient déboursé 15 000 € de frais notariés. Le couple étant primo-accédant, il va faire une demande de prêt à taux zéro, qui pourrait, s’il était accepté, financer jusqu’à 40% du bien.

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Pourquoi investir à Lafourguette ?

La Fourguette, ou La Forgueta en occitan signifie « la petite forge ». Ce quartier, situé auparavant à l'extérieur de Toulouse était une zone maraichère du fait de sa proximité avec les rives de la Garonne.

Par ailleurs, Lafourguette se trouve sur un territoire appelé “Lardenne Basse”, qui a abrité et abrite encore quelques châteaux.

Le quartier Lafourguette se situe proche du passage du tramway toulousain au niveau du quartier Croix de Pierre. De plus, les lignes de bus 12 et 14 vous permettent de se déplacer aisément depuis et vers Lafourguette ainsi qu’en direction des quartiers voisins : Lardenne et Saint-Simon. Enfin, le quartier se trouve à proximité d’une entrée de l’autoroute A64.

Les programmes immobiliers neufs à Toulouse Lafourguette sont rares.

Points forts

• proche d’une station de métro ;
• présence de l’Oncopole, important bassin d’emploi ;
• lac et parc de Gironis ;
• petits commerces et restaurants ;
• sortie vers l’A64 ;

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier Lafourguette est de 2 291 €. Il varie entre 1 329 € et 2 764 €

Les 4010 habitants du quartier Lafourguette sont majoritairement employés et ouvriers. Les logements du quartier sont répartis en 27 % de maisons et 73 % d'appartements. La part de logements sociaux est de de 29 %. Une très large majorité d’habitant est locataire (76%), ce qui en fait une zone de choix pour un investissement locatif en Pinel.

Projets urbains

Au troisième trimestre 2018, la route de Seysses a été réaménagée dans le cadre de l’opération municipale “Coeurs de quartier”.

D’autre part, de nouvelles activités commerciales ont vu le jour dans le quartier de Lafourguette, dans le cadre du dispositif “Commerce Avenir” :

“La Mairie de Toulouse a lancé l'opération Commerce Avenir dans des quartiers du centre-ville en cours de réaménagement (Arnaud Bernard, Bayard Belfort, Romiguières Pargaminières) et l’étend aujourd’hui à tous les cœurs de quartier. Ce dispositif lui permet d’acheter des locaux commerciaux, de les rénover avant de les proposer à la location à des commerçants. La Mairie de Toulouse souhaite ainsi pouvoir orienter l'activité commerciale pour dynamiser, diversifier et renouveler l'offre de commerces” - Mairie de Toulouse.

Projet à venir et pas des moindres, le quartier Lafourguette devrait profiter de la mise en service du futur téléphérique urbain, qui reliera le CHU de Rangueil à l’Oncopole en passant par l’Université Paul Sabatier. La livraison est prévue pour la fin de l’année 2021.