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Appartements neufs à Saint Cyprien - réf. 6347
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Éligible Investisseur LMNP

Prêt à taux zéro

Éligible Donation exonérée

Offre gestion locative

Accession libre

Appartements neufs 1 pièce

À partir de

225 000€

Livraison 3T 2025

Surface & plans

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Appartements neufs 3 pièces

À partir de

399 000€

Livraison 2T 2025

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Appartements neufs 4 pièces

À partir de

670 000€

Livraison 3T 2025

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Appartements neufs 5 pièces

À partir de

945 000€

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Zoom sur la résidence

1 Bâtiment
32 Logements
Parking en sous-sol
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Jardin commun paysager
Visiophone
Digicode
Chaudière individuelle
WC suspendu
Carrelage 60 par 60
Parquet pièces de vie

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L'équipement du logement

Terrasse
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Balcon
Grès émaillé
Loggia
Logement connecté
Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Saint-Cyprien est un ancien faubourg de charme pourvu de nombreuses boutiques, de lieux de culture, de restauration, de loisirs et desservi par le métro.

Localisation de la résidence

Ce programme immobilier neuf à Saint-Cyprien est situé à quelques pas du Pont-Neuf au cœur du plus charmant et authentique secteur du quartier.

L’emplacement de la résidence permet clairement une vie sans voiture. Avec le Théâtre Garonne à 60m, le marché couvert des Halles à 400m, La Prairie des Filtres à 450m et l’ensemble des écoles de la maternelle à la faculté, accessibles à pied, difficile de trouver meilleur emplacement pour un quotidien citadin haut de gamme.

Le métro Saint-Cyprien République est situé à 500m et met la gare Matabiau à 10 minutes en porte à porte.

Description de la résidence

Harmonieusement inséré dans l’esthétique traditionnelle du quartier, cette résidence intimiste de 32 appartements répartis en deux bâtiments est parée d’enduits clairs et de briquettes moulées à la main. Les garde-corps de tôle noire sont percés de motifs végétaux façon moucharabié.

Chaque logement dispose de larges ouvertures pour une luminosité optimisée. Certains appartements disposent de vastes terrasses dallées de céramique. (jusqu’à 42m²).

Des prestations haut-de gamme, du parquet contrecollé dans toutes les pièces (sauf pièces humides), un système domotique intégré à chaque logement, un parking semi-couvert surmonté de verdure, des dispositifs hydro-économes dans les logements ... font de ce programme immobilier neuf à Saint-Cyprien un habitat intégralement pensé pour le bien-être de ses occupants.

Environnement

Aéroport Toulouse Blagnac : 20 minutes de route
Gare de Matabiau : 10 minutes en métro
Bus 13 14 45 : 4 minutes de marche

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Avis de l'expert
Cette résidence confidentielle de 21 appartements compte 11 logements en démembrement dans un bâtiment voisin.Elle prend place au cœur du mythique quartier Saint-Cyprien, faubourg pittoresque où se mêlent terrasses animées, marché couvert d’époque, Port Viguerie et sa guinguette, grande roue, sans oublier la Prairie des Filtres en bord de Garonne, haut lieu des loisirs nautiques et des événements toulousains.

On y trouve aussi des monuments emblématiques et symboles de Toulouse comme L’Hôtel Dieu, le Musée des Abattoirs, le Dôme de la Grave, le Pont Neuf et le pont Saint-Pierre qui permettent une liaison directe avec l’hyper centre. En termes de mobilité, l’accès au métro ligne A Saint-Cyprien République se situe à 260 mètres, et le tramway Fer à Cheval à 700 mètres.

La résidence profite du dynamisme du quartier tout en étant en retrait dans une impasse à deux pas des commerces et des services. Édifiée sur trois niveaux et conçue en U, la résidence arbore des façades blanches ponctuées de parements de briques et de claustras brise-soleil en terre cuite. Les garde-corps traités, les chiens-assis et les menuiseries noires lui confèrent une signature résolument contemporaine.

Laurence Torres Courtier indépendant en immobilier neuf

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« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps et ça se ressent. » Aurélie D.
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« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive. » Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je recommande vivement. » Armant J.

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Coût total	336 600 €
Emprunt	307 600 €
PTZ	112 500 € à 0%
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 271^€/mois

Coût total	280 800 €
Emprunt	252 800 €
PTZ	Non éligible
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 278^€/mois

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