Investir à Saint-Michel

Le quartier Saint-Michel à Toulouse est situé en zone B1 Pinel, le plafond de loyer appliqué est donc de 10.55€/m².

Sophie et Maxime se sont lancés dans un investissement locatif pour un appartement 3 pièces de la résidence Campus Saint-Michel, à proximité du lycée Marcelin-Berthelot. Le couple s’interroge sur les mensualités du crédit immobilier qu’ils vont contracter, ainsi que sur le montant des loyers Pinel et de la réduction fiscale.

Habiter à Saint-Michel

Points d’intérêts

• Transports : bus, métro et tramway.
• Enseignement : crèches, écoles maternelles et élémentaires, collèges, lycées, établissements d’enseignement supérieur.
• Espaces verts : île du Ramier, berges de la Garonne, jardin des Plantes.
• Commerces : supermarchés, pharmacies, boulangeries, restaurants, bars.
• Équipements & loisirs : piscine, salles de sport, salles de spectacle.

Acheter un appartement neuf à Saint-Michel

Saint-Michel offre un marché au sein duquel les possibilités d’acquisitions immobilières sont nombreuses. Par exemple, la résidence Campus Saint-Michel propose 209 lots d’appartements neufs du T1 au T3, à partir de 110 900 €. Ces logements étant neufs, ils ont été construits selon la RT2012, dernière norme environnementale en vigueur. Celle-ci confère aux nouveaux bâtiments une consommation énergétique limitée à 50kWh/m²/an, et donc une facture énergétique réduite également.

Les logements sont munis de volets roulants électriques, de serrures de sûreté 3 points, d’un digicode, d’une cuisine équipée, ainsi que d’un local à vélos et d’un parking en sous-sol. Labellisée BBC, la résidence offre tout le confort nécessaire aux locataires et propriétaires.

Jérémie vient de placer ses économies dans un T3 de 61 m² au sein d’un programme immobilier neuf à Toulouse Saint-Michel affiché au prix de 268 300 €, près du lycée professionnel Guynemer. Le logement étant neuf, Jérémie va bénéficier des frais de notaire réduits : situés entre 2 et 3 % contre 7 à 8 % sur le marché immobilier traditionnel.

Cette économie lui permettra de personnaliser son futur appartement en demandant des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) au promoteur.

Jérémie étant primo-accédant, il va pouvoir demander un PTZ (Prêt à Taux Zéro) à sa banque. Cet emprunt l’aidera à financer son achat immobilier à hauteur de 40 % du montant de l’acquisition.

Pourquoi investir à Saint-Michel ?

Situé au sud du centre-ville, le quartier Saint-Michel se place autour du carrefour de l’ancienne Porte Narbonnaise, actuel quartier Palais de Justice. On y trouve l’ancienne prison Saint-Michel, arborant fièrement la brique rouge. Historique, Saint-Michel est aujourd’hui un quartier animé et plutôt étudiant. On y retrouve d’ailleurs plus complexes d’habitations collectives. Investi par les promoteurs de l’immobilier neuf à Toulouse, le quartier fait depuis peu l’objet d’une requalification urbaine.

Proche du centre-ville, Saint-Michel est également limitrophe aux quartiers des Carmes, Saint-Agne et Croix de Pierre.

L’immobilier neuf à Toulouse Saint-Michel présente de belles opportunités pour un achat en résidence principale. Ces résidences neuves sont conçues par des promoteurs locaux et nationaux.

Doté de nombreux bars et restaurants, il comprend aussi des établissements scolaires et des commerces. Relié au quartier Palais de Justice, il est possible de rejoindre le jardin des Plantes et les Carmes en seulement 6 minutes à vélo.

Points forts

• Mobilité et transports (métro, tramway et bus).
• Crèches, écoles maternelles et primaires, collèges, lycées.
• Espaces verts
• Ambiance : animée et résidentielle.
• Commerces : supermarchés, restaurants, pharmacies, boulangeries, bars.
• Proximité du centre-ville.

Marché immobilier

Si le quartier accueille essentiellement des locataires en résidence principale, Saint-Michel a vu son nombre de propriétaires augmenter récemment. En cause, l’amélioration du parc immobilier du quartier, la connectivité et la proximité au centre-ville. Autre avantage, Saint-Michel affiche des prix inférieurs à ceux des quartiers limitrophes, ces prix restent toutefois élevés au vu de l’emplacement. Pour un appartement, les prix varient de 2 807 € à 5 273 € le m². Pour une maison, les prix varient de 3 061 € à 5 750 € le m².

Projets urbains

Au rang des projets qui occupent le quartier Saint-Michel, l’on peut citer la réhabilitation de l’ancienne prison Saint-Michel en un espace culturel. En effet, en 2017 une concertation locale a permis de valider la transformation du lieu en un auditorium de 1.900 places voué à recevoir l'Orchestre National du Capitole. Cette initiative, à laquelle les riverains tiennent beaucoup, apportera une nouvelle offre culturelle au sein du quartier. La prison deviendra également un lieu de mémoire.

“Conçue en 1855 par l'architecte Jacques Esquié, construite entre 1862 et 1869, la prison présente une architecture en cinq branches autour d'une rotonde centrale, une architecture philadelphienne qui correspond à une conception de l'incarcération au XIXe siècle. Les premiers prisonniers arrivent en 1872. Les derniers partent en 2003 à Seysses, et en 2009 pour ceux du centre de semi-liberté. Cette vie carcérale en pleine ville fera l'objet d'un coup de projecteur.” - La Dépêche, article “Voici le projet du Castelet, mémoire de la prison St-Michel”, publié le 21 décembre 2017.