Choisir son programme neuf à Toulouse Saint-Michel

L’immobilier neuf à Toulouse est un secteur qui touche l’ensemble des quartiers de la ville rose. Actuellement, l’offre résidentielle neuve de Saint-Michel permet de multiples occasions aux acquéreurs de concrétiser un achat immobilier neuf. De nombreux lots sont commercialisés, comme en témoigne la résidence Campus Saint-Michel. Ce programme, conçu par Bouygues Immobilier, présente plus de 200 appartements en 1 et 3 pièces, vendus à des prix à partir de 110.900 €, non loin du lycée Marcelin-Berthelot.

Saint-Michel possède un parc immobilier de plus de 7.700 logements, parmi lesquels une large majorité d’appartements (7.256). Le quartier est composé de nombreuses locations (5.308). Toutefois, les acquisitions immobilières en résidences principales demeures possibles avec 1.467 propriétaires à Saint-Michel.

Les opérations immobilières à Saint-Michel se font en VEFA sur le marché immobilier neuf toulousain. Ces Ventes en l’État Futur d’Achèvement, se réalisent via un contrat de réservation qui promet diverses garanties constructeur :

• La garantie biennale
• La garantie décennale
• La garantie de parfait achèvement

Acheter un appartement neuf à Toulouse Saint-Michel

Saint-Michel offre un marché immobilier au sein duquel les possibilités d’acquisitions immobilières sont nombreuses, autant pour une résidence principale que pour un investissement locatif Pinel. Par exemple, la résidence Campus Saint-Michel propose 209 lots d’appartements neufs en T1 et T3, à partir de 110.900 €. Ces logements étant neufs, ils ont été construits selon la RT2012, dernière norme environnementale en vigueur. Celle-ci confère aux nouveaux bâtiments une consommation énergétique limitée à 50kWh/m²/an, et donc une facture énergétique réduite également.

Le promoteur de la résidence Campus Saint-Michel, Bouygues Immobilier, a conçu ce programme en répondant à chacun des critères de confort, sécurité et qualité de vie demandés par les futurs occupants. Les logements sont munis de volets roulants électriques, de serrures de sûreté 3 points, d’un digicode, d’une cuisine équipée, ainsi que d’un local à vélos et d’un parking en sous-sol. Labellisée BBC, la résidence offre tout le confort nécessaire aux locataires et propriétaires.

Jérémie vient de placer ses économies dans un T1 de 33 m² de la résidence Campus Saint-Michel, près du lycée professionnel Guynemer. Le logement se trouvant sur le marché immobilier neuf, Jérémie va bénéficier des frais de notaire réduits : 2.772 €, contre 7.763 € sur le marché immobilier traditionnel.

Cette économie lui permettra de personnaliser son futur appartement en demandant des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) au promoteur.

Jérémie étant primo-accédant, il va pouvoir demander un PTZ (Prêt à Taux Zéro) à sa banque. Cet emprunt l’aidera à financer son achat immobilier à hauteur de 44.360 €, soit 40 % du montant de l’acquisition.

Si ce studio neuf est acquis pour un investissement locatif Pinel, le dispositif donnera lieu à une réduction d’impôt de 13.000 € à 23.000 €, selon la durée de location choisie.

Investir avec la loi Pinel à Toulouse Saint-Michel

À Saint-Michel le loyer d’un appartement neuf de 57 m² est de 619€. Les logements acquis pour un investissement locatif Pinel sont soumis à un plafond pour ce qui est de leur loyer. En effet, le dispositif Pinel fixe le montant des revenus locatifs à 10,44 €/m²/mois pour la zone B1, secteur dans lequel Saint-Michel se trouve. En plus de ces rentes locatives, la loi Pinel accorde un abattement fiscal pouvant aller jusqu’à 63.000 €.

Sophie et Maxime se sont lancés dans un investissement locatif pour un appartement 3 pièces de la résidence Campus Saint-Michel, à proximité du lycée Marcelin-Berthelot. Le couple s’interroge sur les mensualités du crédit immobilier qu’ils vont contracter, ainsi que sur le montant des loyers Pinel et de la réduction fiscale.

Où investir à Toulouse Saint-Michel ?

Situé à 20 minutes à pied au sud de la place du Capitole, le quartier Saint-Michel est idéalement situé pour les actifs ainsi que pour les étudiants : aux portes du Palais de Justice et à quelques stations de métro de l’Université Toulouse I Capitole, au Nord, ou du campus de Rangueil, au Sud.

En effet, le quartier de Saint-Michel est traversé par la ligne B du métro en deux points : l’arrêt “Palais de Justice”, qui marque l’entrée du quartier ainsi que l’arrêt “Saint-Michel Marcel Langer”, en plein cœur de la zone. Par ailleurs, on trouve à Saint-Michel plus de 7 bornes du service VélÔ Toulouse et plusieurs lignes de bus du réseau Tisséo : 12, 31 et 44, etc.

Saint-Michel

Le long de la Grande Rue Saint-Michel, artère principale du quartier, les commerces foisonnent et permettent une véritable vie de quartier. Côté immobilier, si le début de la rue voit régner les collectifs anciens en R+2 et R+3, à partir du milieu de cette même rue, l’immobilier neuf reprend ses droits. Certains grands collectifs offrent des services de proximité en leur rez-de-chaussée.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Dans les ruelles perpendiculaires à la Grande Rue Saint-Michel, comme c’est le cas de la rue Sainte-Catherine, vous trouverez encore quelques maisons toulousaines typiques qui alternent avec des résidences anciennes en R+1 et R+2 ou encore avec des maisons de village. Sur le parvis de l’Ancienne Prison Saint-Michel, un marché de plein vent vient compléter, le samedi matin, l’offre alimentaire du quartier.

Plus au sud, rue François Magendie, en revanche, les résidences neuves ont pris leurs quartiers. Encore au sud, rue Notre-Dame, quelques résidences étudiantes se sont implantées dans un secteur résidentiel où certaines maisons datent des années 40 à 50.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Dans la partie ouest du quartier, vers le collège Marcelin Berthelot, la rue des Saules et ses environs offrent une grande quiétude. L’habitat y est relativement récent et se compose à la fois de petites demeures et de résidences collectives intimistes et arborées. Les logements qui se situent rue François Longaud profitent de la vue sur le jardin situé entre le Conseil Régional d’Occitanie et le lycée général technologique Marcelin Berthelot.

Projets urbains

Au rang des projets qui occupent le quartier Saint-Michel, l’on peut citer la réhabilitation de l’ancienne prison Saint-Michel en un espace culturel. En effet, en 2017 une concertation locale a permis de valider la transformation du lieu en un auditorium de 1.900 places voué à recevoir l'Orchestre National du Capitole. Cette initiative, à laquelle les riverains tiennent beaucoup, apportera une nouvelle offre culturelle au sein du quartier. La prison deviendra également un lieu de mémoire.

©2020 Google / Date de l'image : août 2017

“Conçue en 1855 par l'architecte Jacques Esquié, construite entre 1862 et 1869, la prison présente une architecture en cinq branches autour d'une rotonde centrale, une architecture philadelphienne qui correspond à une conception de l'incarcération au XIXe siècle. Les premiers prisonniers arrivent en 1872. Les derniers partent en 2003 à Seysses, et en 2009 pour ceux du centre de semi-liberté. Cette vie carcérale en pleine ville fera l'objet d'un coup de projecteur.” - La Dépêche, article “Voici le projet du Castelet, mémoire de la prison St-Michel”, publié le 21 décembre 2017.

Pour obtenir de plus amples informations sur les projets en cours ou à venir dans le quartier de Saint-Michel, contactez :

Mairie de quartier Toulouse Sud-Est

63 bis, avenue Saint-Exupéry

Accès : Bus ligne linéo 7 arrêt Dufour

Tél. 05.31.22.95.61

Emploi et économie

Concernant le secteur 5.3 dont le quartier Saint-Michel fait partie, l’on dénombre :

• plus de 2.000 établissements* parmi lesquels le Conseil Régional d’Occitanie, Picard, la boulangerie Chagné, Copie Conforme, C.E.R Toulouse Saint-Michel, la clinique du Parc , etc ;
• plus de 19.000 actifs résidents*.
• Revenu moyen mensuel : 2.670 €
• 68 % de cadres
• 120 commerces de proximité

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

Trop tard !

La commercialisation des projets suivants est terminée :