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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
1 Bâtiment
10 Logements
Parking en sous-sol
Local à vélos
RT2012
Ascenseur
Jardins privatifs
Visiophone
Résidence clôturée
Digicode
Pompe à chaleur
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
WC suspendu
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parquet pièces de vie
Voir
L'équipement du logement
Terrasse
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Carrelage pièces de vie
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Saint-Michel est l'un des quartiers historiques de la ville de Toulouse, situé à seulement 2 km du célèbre Capitole. Parfaitement desservi en transports (bus, tramway et métro), il dispose de nombreux espaces verts, de commerces, services et restaurants et se trouve non loin des fameux quartiers du Busca et des Carmes.
L'offre culturelle de Saint-Michel et de ses alentours est riche : théâtre, Museum, Quai des Savoirs, Jardin des plantes, Île du Ramier, théâtre, bords de Garonne et prairie des Filtres promettent de belles sorties et ballades.
Localisation de la résidence
Ce programme immobilier neuf à Saint-Michel se trouve à quelques encablures du Grand Rond et du Jardin des Plantes, ainsi que de l'Île du Grand Ramier. La clinique du Parc, l'école primaire Calas et le collège et lycée Marcelin Berthelot sont à quelques pas, tout comme le parc François Longaud. La station de métro Marcel Langer, la ligne de bus L4 et le tramway sont à seulement 350 mètres de la résidence.
Description de la résidence
La résidence se compose de 10 appartements neufs répartis sur 2 étages, avec au rez-de-chaussée un local artisanal. Chaque logement s'accompagne d'une loggia ou d'un balcon et d'un jardin privatif pour ceux en rez-de-chaussée. Un parking en sous-sol est à disposition pour les véhicules avec une place de stationnement pour les appartements deux et trois pièces et 2 emplacements pour les quatre pièces.
Les intérieurs sont spacieux et lumineux et aménagés de manière à ce que le confort soit optimal.
Pour l'appartement de 4 pièces au dernier étage, il propose une climatisation et un plancher chauffant, mais aussi un espace mansardé en rooftop de 143 m² et une dalle renforcée pour accueillir un jacuzzi.
L'architecture de la résidence est à la fois sobre et minimaliste. Son aspect contemporain arbore tout de même une touche traditionnelle et régionale avec une briquette revisitée. Le toit plat à deux pentes, les menuiseries en aluminium et les teintes minérales participent à l'élégance du bâti.
Le mot de l'architecte
"Ce programme immobilier est un immeuble à taille humaine. Ce projet, « petit bijou » en plein cœur de Toulouse nous a passionné dans sa conception, que nous avons menée avec les architectes des bâtiments de France. Les formes nettes des volumes et les lignes fines des ouvertures généreuses confèrent à lui donner une image contemporaine, tout en s’inscrivant dans la continuité de l’histoire du lieu par l’usage de la brique. Le projet offre aux résidents des espaces intérieurs et extérieurs qualitatifs et accueillants au cœur d’une vie citadine en constante évolution."
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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