Habiter à Auzeville-Tolosane

Points d’intérêts

• Transports : desservie par la une ligne à haut niveau de service du réseau Tisséo, la ligne Linéo L6, la ligne n°56 du réseau Tisséo, la ligne n°81 et les lignes 350 et 383 du réseau Arc-en-Ciel. Les gares les plus proches se trouvent à Labège.
• Enseignement : crèches, écoles maternelles et élémentaires, lycée ETPA et établissements d’enseignement supérieur (INP ENSAT, ESMA...).
• Espaces verts : parc de Cinquante.
• Commerces : supermarchés, pharmacies, boulangeries, restaurants, proximité des zones commerciales de Ramonville-Saint-Agne.
• Équipements & loisirs : piscine, ferme pédagogique, gymnase, terrain de football, rugby.

Acheter un appartement neuf à Auzeville-Tolosane

Au sein de la commune d’Auzeville-Tolosane, l’offre résidentielle va du T1 au T5, selon les programmes en cours de réalisation. Par exemple, la résidence Cosy Lodge, allée Rosa Parks présente plusieurs lots en T2, T3 et T4, avec des prestations de standing.

• Ascenseur, RT2012, isolation thermique renforcée, thermostat d’ambiance, volets roulants électriques ;
• Balcon, loggia, terrasse ;
• Cellier, cuisine équipée et rangements ;
• Garage, local à vélos, parking en sous-sol ;
• Digicode, serrure de sûreté, visiophone

Proche de l’école primaire Aimé Césaire ainsi que de l’école élémentaire René Goscinny, la résidence Cosy Lodge est idéalement située.

Samuel et Sandra viennent de signer un contrat de réservation pour un T3 de la résidence Cosy Lodge, à Auzeville-Tolosane. D’un montant de 243 000 €, le couple va pouvoir faire quelques économies sur les frais de notaire puisque ceux-ci sont largement réduits sur le marché immobilier neuf. Situés entre 2 et 3 % dans le neuf (contre 7 à 8 % sur le marché de l’ancien), la somme économisée permettra de demander au promoteur d’effectuer des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) pour la personnalisation du logement.

Primo-accédant, le couple a également demandé un Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui les aidera à financer cet achat à hauteur d’un peu plus de 75 500 € maximum.

Cette résidence étant neuve, elle a, par conséquent, bénéficié des dernières normes environnementales en matière de construction. La RT2012 fixe la consommation d’énergie des nouveaux bâtiments à 50kWh/m²/an, limitant ainsi la facture énergétique.

Pourquoi acheter à Auzeville-Tolosane ?

Située au sud de l’aire urbaine de Toulouse, Auzeville-Tolosane se place à une quinzaine de kilomètres de la Ville Rose. Entourée de Ramonville-Saint-Agne, Pechbusque, Merville, Castanet-Tolosan et Labège, Auzeville-Tolosane se distingue par ses multiples écoles supérieures : INRA, ENSAT, ESMA, EPTA, etc. L’Agrobiopole et la Compagnie d’aménagement des coteaux de Gascogne sont également implantés au sein de la ville.

Auzeville-Tolosane recense plus de 1 500 logements, dont 1 489 résidences principales. Parmi ses habitations, se trouvent 1 031 maisons et 493 appartements. Ce parc immobilier offre de multiples occasions aux acquéreurs de réaliser leur projet immobilier. Par ailleurs, le taux d’activité de la commune auzevilloise s’élève à 58,7 %, avec une grande majorité de cadres et de professions intellectuelles et supérieures. Ces chiffres montrent le dynamisme économique de la commune, mais aussi son activité immobilière.

À Auzeville-Tolosane, les transactions immobilières neuves se réalisent en VEFA, par le biais d’un contrat de réservation assurant à l’acheteur diverses garanties : garantie biennale, garantie décennale et garantie de parfait achèvement. Grâce au marché immobilier neuf à Toulouse la commune attire autant les investisseurs que les acquéreurs.

Points forts

• Mobilité et transports (bus, gares SNCF à proximité).
• Crèches, écoles maternelles et primaires.
• Espaces verts
• Ambiance : résidentielle et huppée.
• Commerces : épiceries, supermarchés, restaurants, pharmacies, boulangeries.

Marché immobilier

À Auzeville-Tolosane, 94,1 % des logements étaient occupés en résidence principale (Insee 2017). Si la part de locataires et de propriétaires est plutôt équivalente, les locataires restent toutefois majoritaires et représentent 53,6 % contre 44,6 de propriétaires.

Côté prix, pour un appartement, les prix varient de 2 073 € à 3 588 € le m² à Auzeville-Tolosane, pour une maison, ils sont entre 2 186 € à 3 783 € du m².

Projets urbains

La commune a élaboré un Schéma de Cohésion Territoriale (SCOT), en collaboration avec le syndicat SMEAT, en mars 2012. Elle a ensuite modifié son plan local d'urbanisme (PLU) et présenté son projet d'urbanisation du secteur Négret-Argento, en mars 2017. La phase 1 impliquait la construction de deux bâtiments collectifs, d'un centre médical et de maisons individuelles, lesquels seront livrés dans le courant 2020. La phase 2 prévoit l'implantation de nouveaux pavillons, de bâtiments collectifs, d'une maison d'assistantes maternelles, d'une résidence pour séniors et de locaux communaux destinés à la vie associative de la commune. L'ensemble s'inscrit dans une démarche de développement durable, dans le cadre de la labellisation "EcoQuartier". Cette dernière est notamment liée à la création d'un cadre de vie sain et sûr, favorisant le lien social, la gestion responsable des ressources et l'adaptation au changement climatique.

Quartiers

Le quartier de la mairie et le village ancien

La mairie d'Auzeville-Tolosane est située sur les hauteurs d'un quartier qui regroupe des pavillons et des résidences collectives. Elle est basée dans un bâtiment à l'aspect moderne et recouvert de parements en terre cuite. La zone est assez symbolique de la politique de mixité mise en œuvre avec réussite par la municipalité. L'environnement et les bords de rue sont particulièrement soignés. Les voies sont larges, bien entretenues et longées de nombreux végétaux. Il s'agit souvent d'arbustes ou de pins parfaitement adaptés au climat tempéré chaud toulousain. Les maisons affichent des architectures représentatives du Midi, sont dotées de jardins de superficies assez importantes et très fréquemment équipées de piscines. Certaines habitations bénéficient de jolis points de vue, et les murets qui font office de clôtures laissent parfois la place à des haies. La majorité des bâtisses ont été construites dans les années quatre-vingt ou quatre-vingt-dix, tandis que quelques autres l'ont été plus récemment. Le quartier est paisible et agréable. Il est relativement épargné par la circulation et respire la douceur de vivre.

En suivant l'allée de la Clape et en bifurquant sur le chemin Vert, on aboutit sur un secteur un peu plus dense, avec des maisons mitoyennes et des jardins plus étroits. Le chemin des Amandiers peut nous mener au magnifique manoir dit Les Frères, dont les alentours sont plus arborés. Les propriétés environnantes, certainement presque aussi anciennes, possèdent des terrains bien plus grands. Le chemin des Coteaux permet quant à lui d'accéder à des zones plus rurales, prisées par les randonneurs et les vététistes.

Le quartier du Pont de Bois

Le quartier du Pont de Bois s'étend quant à lui sur 43,14 hectares et est situé au nord-est de la commune. Il a été construit de l'autre côté de la route départementale 813, à la fin des années 2000, dans un style différent. Il accueille de nombreux bâtiments collectifs, d'architectures diverses, qui ont permis à la ville d'augmenter sa population de 30 %. Ils abritent aujourd'hui quelque 2 600 habitants. Les réalisations respectent les exigences qui avaient été posées par la mairie, à savoir la qualité du bâti, la préservation de l'environnement, la gestion attentive des espaces communs et la mixité sociale. Bien que la zone soit plus urbaine, les rues demeurent évasées et les immeubles sont relativement éloignés les uns des autres. De larges voies sont réservées aux piétons et permettent de cheminer entre les bâtiments. Pendant la belle saison, certains habitants y déambulent tranquillement ou s'installent sur un banc pour lire. Une pizzeria, une médiathèque et un centre de dermatologie sont notamment implantés face à la place Tolosane, centre névralgique du quartier.

Le secteur accueille quelques résidences étudiantes qui hébergent certains des élèves des nombreux établissements d'enseignement situés sur la commune. Il abrite également le groupe scolaire Aimé Césaire, la crèche du Petit Pont et des salles pluri activités. Au regard du calme qui y règne, on ne se douterait pas que Pont de Bois jouxte la route de Narbonne. Néanmoins, selon le côté par lequel on arrive, le trafic routier peut se révéler dense, aux heures de pointe. Plus en retrait, un chemin permet d'accéder au canal du midi.

Zone d'activité Le Grand Chêne

Située sur la route de Narbonne, la zone d'activité Le Grand Chêne regroupe plusieurs magasins dont Mr Bricolage, un centre de réparation mécanique Renaud Dacia, un club de remise en forme S2a Oxygène, ou encore une station de lavage auto KR-A9. À quelques centaines de mètres vers le nord, sur la RD 813, se trouvent un supermarché Casino, une poste, ainsi que des hôtels.