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Investir en loi Pinel : 2 programmes immobiliers Pinel à Auzeville-Tolosane

Auzeville-Tolosane se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Auzeville-Tolosane

Immo9 vous propose un parc immobilier de 2 programmes éligibles à la loi Pinel à Auzeville-Tolosane. Choisissez parmi les 231 appartements Pinel à Auzeville-Tolosane en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Pour investir en Pinel autour de Toulouse, la commune d’Auzeville-Tolosane est une option intéressante. Proche de nombreux bassins d’emplois, elle attire une forte population de jeunes actifs et cadres et propose des prix inférieurs à ceux de la Ville Rose et de sa première couronne. Un investissement en loi Pinel à Auzeville-Tolosane vous permettra par ailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 42 000€.

logement

3,5% à 5%

Rentabilité brute moyenne

4140€

Prix moyen au m² dans le neuf

+42,8%

Croissance démographique sur 10 ans
population

4088

Habitants

1631

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 1635

  • Innopole - 12 minutes
  • Pôle d’activité Montaudran – Rangueil - 13 minutes de route
  • Oncopole - 17 minutes
transport

Trajet vers Toulouse Capitole

  • 18 minutes en voiture
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31035

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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Auzeville-Tolosane en 2024 ?

©HelenePETIT - WikimediaCommons

Située à une dizaine de kilomètres au Sud-Est de Toulouse, Auzeville-Tolosane regorge d’atouts attirant chaque année de nombreux nouveaux arrivants. Sa croissance démographique est en effet exceptionnelle : +42,8% d’habitants sur les 10 dernières années, avec une augmentation d’environ 2,7% par an entre 2014 et 2019. La grande majorité de cette croissance est due au solde migratoire et non au solde naturel, ce qui met en évidence l'intérêt de la commune pour les ménages.

La commune étant au carrefour de nombreux bassins d’emploi de la Métropole, un investissement dans un programme Pinel à Auzeville-Tolosane est tout à fait indiqué. La commune se trouve en effet à 10 minutes de route du Pôle d’activités de Rangueil-Montaudran qui compte plus de 1 000 entreprises et 36 000 emplois à dominante publique (hôpital Rangueil, CNES, CNRS, Université Paul Sabatier...). Le Pôle d’activité Innopole, qui propose près de 15 000 emplois majoritairement dans les domaines des nouvelles technologies se trouve à 13 minutes. Le campus d’innovation Oncopole et ses plus de 15 000 emplois, orientés majoritairement vers la santé, se situe quant à lui à moins de 20 minutes en voiture.

Par ailleurs, Auzeville Tolosane accueille également plusieurs structures importantes orientés vers l’agriculture et l’agronomie : l’INRA (Institut National de Recherche Agronomique), le LRSV (Laboratoire de Recherche en Sciences Végétales), la Safer Occitanie. La ville accueille également plusieurs établissements d’enseignement supérieur de renom : l’INP - ENSAT (École Nationale Supérieure Agronomique de Toulouse), l’ENSFEA (École Nationale Supérieure de Formation de l’Enseignement Agricole), l’ETPA (École de Photographie et du jeu Vidéo), l’ESMA (École Supérieure des Métiers Artsitiques), le lycée agricole qui propose aussi des formations post-bac.

La ville est également très bien pourvue en commodités avec notamment :

  • 1 école primaire, 1 école maternelle et 1 école élémentaire
  • 2 crèches multi accueil et 1 micro crèche
  • 6 restaurants
  • 2 salons de coiffure et 2 salons d’esthétique
  • 1 supermarché
  • 1 marche de plein vent sur la Place de la Mairie Vieille tous les vendredis de 16h à 20h
  • 1 pharmacie, 1 centre médical et de nombreux professionnels de santé (médecins généralistes, kinésithérapeutes, opticien, rhumatologue, psychologues, gynécologue, dentistes...)
  • 1 médiathèque
  • De nombreuses installations sportives (gymnase, courts de tennis, skatepark, terrain de foot, city stade, dojo...)

De plus, les prix affichés à Auzeville Tolosane sont moins élevés que dans l’immobilier neuf à Toulouse, permettant ainsi d’obtenir une meilleure rentabilité locative.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Auzeville-Tolosane en 2024

©2022 Google

Plusieurs possibilités existent pour votre investissement en loi Pinel à Auzeville-Tolosane. La première vise à acquérir un logement à destination des étudiants, assez présents dans la commune grâce aux établissements d’enseignement supérieur qu’elle propose. Il faudra donc opter de préférence pour un studio, à proximité des écoles, donc plutôt à l’est de la départementale 813. Cette option conviendra particulièrement aux investisseurs à petit budget.

Une autre option consiste à investir dans un appartement de 3 pièces ou plus, qui pourra tout aussi bien convenir à une colocation qu’à un jeune couple d’actifs ou une famille. Dans ce cas, privilégiez une localisation à proximité du centre-ville afin de convenir à toutes les typologies de locataire. Privilégiez également un logement avec un extérieur afin de le rendre plus attractif sur le marché locatif.

IMMO9 vous accompagne pour votre investissement Pinel à Auzeville-Tolosane

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Un investissement en loi Pinel à Auzeville-Tolosane vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 42 000€. Cependant, il faut veiller à respecter certaines conditions pour pouvoir être éligible au dispositif. Le logement doit :

  • Être neuf ou en VEFA
  • Se situer en zone Pinel
  • Être un appartement situé dans un bâtiment d’habitation collectif, les maisons étant exclues du dispositif depuis 2021
  • Être mis en location nue à titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans
  • Respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires de la zone Pinel dans laquelle il se situe

Le dispositif Pinel autorise seulement 2 investissements par an et par foyer fiscal, pour un montant total maximum de 300 000€. Le prix au m² maximum pris en compte est de 5 500€/m². Par ailleurs, le Pinel étant considéré comme une niche fiscale, le montant maximal de la défiscalisation annuelle est de 10 000€.

Selon l'année d'investissement, les taux et montants de réduction Pinel maximaux sont les suivants :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Depuis le 1er Janvier 2023, les taux de réduction d’impôts Pinel ont commencé à diminuer, et le dispositif va disparaître fin 2024. Pour les investisseurs souhaitant continuer à bénéficier des taux maximaux des débuts du Pinel, cela reste possible en investissement grâce au nouveau dispositif Pinel+. Pour cela, il faut investir soit dans un programme neuf en quartier prioritaire de la ville, soit dans un programme durable.

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Auzeville-Tolosane

Maxime et Élisa souhaitent investir dans un logement Pinel à Auzeville-Tolosane. Ils décident de s'orienter vers un appartement neuf de 3 pièces de 67,5m² avec 10m² de loggia au prix de 245 000€. Grâce aux frais de notaires réduits dans le neuf (2,5% au lieu de 8% en moyenne), l’appartement leur reviendra à 251 125€.

Maxime et Élisa ont prévu le plan de financement suivant :

*Mensualités de 1 253 €/mois dont 63,75 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 150 900 € dont 19 125,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Auzeville-Tolosane
Résidence Cozy Lodge
Prestations T3 de 67,5 m² habitable + 10 m² annexe
  • Loggia
  • Cuisine équipée
  • Salle de bain équipée
  • Cellier
  • Isolation thermique renforcée
  • Visiophone et digicode
  • Résidence clôturée
  • Parking en sous-sol
  • Local à vélo
Prix d'achat 245 000 €
Mensualités pour un prêt de
225 000 €
à un taux de 4,01 % :
- 1 253 €/mois*
sur 25 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 22 050 € 29 400 € 34 300 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 306 € + 272 € + 238 €
Loyer Pinel + 755 €/mois
Effort d'épargne mensuel 342 € 376 € 410 €

Pour un investissement Pinel réussi à Auzeville-Tolosane, faites-vous accompagner

Pour une sérénité totale lors de votre investissement Pinel à Auzeville-Tolosane, vous pouvez vous faire accompagner par l'un de nos experts IMMO9. Les courtiers immobiliers d'IMMO9 sont de véritables spécialistes du secteur et de la défiscalisation. Ils vous proposeront donc une gamme de logements adaptée à votre profil invetsisseur et vous accompagneront dans toutes vos démarches, jusqu'à la livraison de votre bien, et même si vous le souhaitez jusqu'à sa gestion locative.

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