Investir en loi Pinel : 2 programmes immobiliers Pinel à Auzeville-Tolosane

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Auzeville-Tolosane en 2024 ?

Située à une dizaine de kilomètres au Sud-Est de Toulouse, Auzeville-Tolosane regorge d’atouts attirant chaque année de nombreux nouveaux arrivants. Sa croissance démographique est en effet exceptionnelle : +42,8% d’habitants sur les 10 dernières années, avec une augmentation d’environ 2,7% par an entre 2014 et 2019. La grande majorité de cette croissance est due au solde migratoire et non au solde naturel, ce qui met en évidence l'intérêt de la commune pour les ménages.

La commune étant au carrefour de nombreux bassins d’emploi de la Métropole, un investissement dans un programme Pinel à Auzeville-Tolosane est tout à fait indiqué. La commune se trouve en effet à 10 minutes de route du Pôle d’activités de Rangueil-Montaudran qui compte plus de 1 000 entreprises et 36 000 emplois à dominante publique (hôpital Rangueil, CNES, CNRS, Université Paul Sabatier...). Le Pôle d’activité Innopole, qui propose près de 15 000 emplois majoritairement dans les domaines des nouvelles technologies se trouve à 13 minutes. Le campus d’innovation Oncopole et ses plus de 15 000 emplois, orientés majoritairement vers la santé, se situe quant à lui à moins de 20 minutes en voiture.

Par ailleurs, Auzeville Tolosane accueille également plusieurs structures importantes orientés vers l’agriculture et l’agronomie : l’INRA (Institut National de Recherche Agronomique), le LRSV (Laboratoire de Recherche en Sciences Végétales), la Safer Occitanie. La ville accueille également plusieurs établissements d’enseignement supérieur de renom : l’INP - ENSAT (École Nationale Supérieure Agronomique de Toulouse), l’ENSFEA (École Nationale Supérieure de Formation de l’Enseignement Agricole), l’ETPA (École de Photographie et du jeu Vidéo), l’ESMA (École Supérieure des Métiers Artsitiques), le lycée agricole qui propose aussi des formations post-bac.

La ville est également très bien pourvue en commodités avec notamment :

• 1 école primaire, 1 école maternelle et 1 école élémentaire
• 2 crèches multi accueil et 1 micro crèche
• 6 restaurants
• 2 salons de coiffure et 2 salons d’esthétique
• 1 supermarché
• 1 marche de plein vent sur la Place de la Mairie Vieille tous les vendredis de 16h à 20h
• 1 pharmacie, 1 centre médical et de nombreux professionnels de santé (médecins généralistes, kinésithérapeutes, opticien, rhumatologue, psychologues, gynécologue, dentistes...)
• 1 médiathèque
• De nombreuses installations sportives (gymnase, courts de tennis, skatepark, terrain de foot, city stade, dojo...)

De plus, les prix affichés à Auzeville Tolosane sont moins élevés que dans l’immobilier neuf à Toulouse, permettant ainsi d’obtenir une meilleure rentabilité locative.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Auzeville-Tolosane en 2024

Plusieurs possibilités existent pour votre investissement en loi Pinel à Auzeville-Tolosane. La première vise à acquérir un logement à destination des étudiants, assez présents dans la commune grâce aux établissements d’enseignement supérieur qu’elle propose. Il faudra donc opter de préférence pour un studio, à proximité des écoles, donc plutôt à l’est de la départementale 813. Cette option conviendra particulièrement aux investisseurs à petit budget.

Une autre option consiste à investir dans un appartement de 3 pièces ou plus, qui pourra tout aussi bien convenir à une colocation qu’à un jeune couple d’actifs ou une famille. Dans ce cas, privilégiez une localisation à proximité du centre-ville afin de convenir à toutes les typologies de locataire. Privilégiez également un logement avec un extérieur afin de le rendre plus attractif sur le marché locatif.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Un investissement en loi Pinel à Auzeville-Tolosane vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 42 000€. Cependant, il faut veiller à respecter certaines conditions pour pouvoir être éligible au dispositif. Le logement doit :

• Être neuf ou en VEFA
• Se situer en zone Pinel
• Être un appartement situé dans un bâtiment d’habitation collectif, les maisons étant exclues du dispositif depuis 2021
• Être mis en location nue à titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans
• Respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires de la zone Pinel dans laquelle il se situe

Le dispositif Pinel autorise seulement 2 investissements par an et par foyer fiscal, pour un montant total maximum de 300 000€. Le prix au m² maximum pris en compte est de 5 500€/m². Par ailleurs, le Pinel étant considéré comme une niche fiscale, le montant maximal de la défiscalisation annuelle est de 10 000€.

Selon l'année d'investissement, les taux et montants de réduction Pinel maximaux sont les suivants :

Depuis le 1^er Janvier 2023, les taux de réduction d’impôts Pinel ont commencé à diminuer, et le dispositif va disparaître fin 2024. Pour les investisseurs souhaitant continuer à bénéficier des taux maximaux des débuts du Pinel, cela reste possible en investissement grâce au nouveau dispositif Pinel+. Pour cela, il faut investir soit dans un programme neuf en quartier prioritaire de la ville, soit dans un programme durable.

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Auzeville-Tolosane

Maxime et Élisa souhaitent investir dans un logement Pinel à Auzeville-Tolosane. Ils décident de s'orienter vers un appartement neuf de 3 pièces de 67,5m² avec 10m² de loggia au prix de 245 000€. Grâce aux frais de notaires réduits dans le neuf (2,5% au lieu de 8% en moyenne), l’appartement leur reviendra à 251 125€.

Maxime et Élisa ont prévu le plan de financement suivant :