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Programme immobilier neuf Rangueil

La commune de Rangueil est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 11 programmes immobiliers neufs à Rangueil correspondent à votre recherche

À propos de
Rangueil

Au-delà du domaine scientifique prégnant au sein du quartier, Rangueil est également un secteur très résidentiel avec plus de 4.400 résidences dont de nombreuses locations (78 % de locataires). L’offre en bien immobilier neuf à Rangueil propose de multiples possibilités aux investisseurs et acquéreurs.

Ces programmes immobiliers neufs à Rangueil sont conçus par des promoteurs locaux et nationaux.

Le quartier toulousain de Rangueil, au sud de Toulouse, est marqué par un important pôle scientifique avec la médecine, la recherche spatiale et l’aéronautique, ainsi que l’Université Paul Sabatier. Le secteur comprend de multiples établissements, tels que la délégation régionale 14 du CNRS et les divers laboratoires toulousains qu’elle comporte : l’IRIT, le LAAS, ou encore le laboratoire LAPLACE. Par ailleurs, l’Observatoire Midi-Pyrénées est aussi implanté à Rangueil.

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SOMMAIRE

À propos

Photo de Rangueil

Le quartier toulousain de Rangueil, au sud de Toulouse, est marqué par un important pôle scientifique avec la médecine, la recherche spatiale et l’aéronautique, ainsi que l’Université Paul Sabatier. Le secteur comprend de multiples établissements, tels que la délégation régionale 14 du CNRS et les divers laboratoires toulousains : l’IRIT, le LAAS, ou encore le laboratoire LAPLACE. Par ailleurs, l’Observatoire Midi-Pyrénées est aussi implanté à Rangueil.

L’origine du nom provient du château de Rangueil bâti au XVIIIe siècle par Louis-François de Rangueil, capitoul de Toulouse. Avant d’être démoli au début des années 1980, le château a appartenu aux religieuses du Sacré-Coeur, puis a été saisi lors de la Révolution Française. La bâtisse a également été en 1920, une école privée pour jeunes filles. Le château se trouvait entre la rue des Cormiers, le périphérique toulousain et l’avenue de Rangueil.

©2020 Google / Date de l'image : Mai 2015

Les programmes immobiliers neufs à Toulouse Rangueil sont conçus par des promoteurs locaux et nationaux.

Côté transports, Rangueil est desservi principalement par la ligne B du métro toulousain, station “Rangueil”. Ce mode de transport permet, de fait, de rejoindre les quartiers voisins tels que : Le Busca ou Saint-Agne.

SOMMAIRE

Points forts

  • CHU Toulouse Rangueil ;
  • université Paul Sabatier ;
  • station de métro Rangueil sur la ligne B ;
  • nombreux laboratoires de recherche ;
  • proximité des espaces verts de Pech David ;
  • piscine Bellevue et piscine de Pech David
  • nombreux établissements scolaires de la maternelle aux études supérieures.

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier de Rangueil est de 3 424 €. Il varie entre 2 150 € et 4 520 €.

À Rangueil, le nombre de logements s’élèvent à plus de 4 400, avec une large part d’appartements (83 %) et de nombreuses locations (78 %). Ces chiffres attestent des multiples occasions pour les acquéreurs de concrétiser un projet immobilier, soit en investissement locatif ou en résidence principale.

  • Près de 16.000 actifs résident dans le quartier. Parmi eux, 62 % de cadres et un revenu moyen mensuel de 2.530 €.
  • Projets urbains

    Au rang des projets marquants incluant le quartier de Rangueil, l’on peut notamment citer l’élaboration d’un téléphérique urbain qui permettra, à terme, de relier le site de l’Oncopole à l’Université Paul Sabatier en passant par le CHU de Rangueil.

    “Au vu de la topographie particulière et contrainte des sites (franchissement de la Garonne et d’une zone naturelle préservée, 100 mètres de dénivelé sur le coteau de Pech David, des infrastructures routières complexes et déjà saturées), le téléphérique est le seul mode de transport performant et pertinent : tracé direct, mode 100 % en site propre, survol des bouchons et faibles emprises au sol” - Tisséo collectivités.

    Habiter

    Rangueil

    L’identité architecturale du quartier est multiforme. Chemin de la Bourdette, non loin du collège, quelques petits collectifs récents s’inscrivent au milieu d’une zone résidentielle marquée par la présence de parcelles pour certaines conséquentes.

    Autour de l’Université Paul Sabatier, le foncier est exclusivement dédié aux établissements d’enseignement supérieur et aux résidences universitaires. Il en va de même près de l’arrêt de métro “Faculté de Pharmacie”. Cependant, à l’ouest de l’université des sciences pharmaceutiques, chemin de la Pelude par exemple, l’habitat reprend ses droits. Quelques grands ensembles côtoient des maisons anciennes, mais aussi, quelques villas plus récentes.

    ©2020 Google / Date de l'image : Septembre 2018

    Au nord du quartier, chemin de la Salade Ponsan, des résidences modernes en R+2 et R+3 s’intègrent harmonieusement à un quartier où certaines bâtisses sont anciennes.

    À l’ouest de ce secteur, chemin des Côtes de Pech David, les résidences neuves et les villas profitent de la quiétude d’une zone exclusivement résidentielle et largement arborée.

    Le chemin des Étroits, qui permet de se rendre dans la campagne au sud de Toulouse, possède déjà des airs bucoliques. Les demeures y bénéficient, pour la plupart d’une vue sur la Garonne. Au sud de Rangueil, à proximité du métro “Ramonville”, les résidences neuves forment un véritable quartier et profitent en leur rez-de-chaussée de services aux particuliers tels que coiffeur, commerce alimentaire ou café (avenue Flora Tristan).

    ©2020 Google / Date de l'image : Mai 2019

    Enfin, aux alentours de la piscine Bellevue, quelques maisonnettes des années 30 et 40 font face à des résidences plus contemporaines. Toutes les ruelles perpendiculaires à la route de Narbonne sont au calme tout en jouissant de l’animation de cette artère principale.

    Points d’intérêt

    • présence du bassin d’emploi du CHU Toulouse Rangueil ;
    • université Toulouse III Paul Sabatier avec 35 000 étudiants et 68 structures de recherche ;
    • station de métro Rangueil de la ligne B ;
    • proximité des espaces verts de Pech David ;
    • piscines de plein air et couverte de Bellevue et piscine de Pech David ;
    • nombreux établissements scolaires de la maternelle au lycée.

    Exemple d’un achat en résidence principale

    Norbert a réservé un T2 de la résidence Carré Flavia à Rangueil. L’appartement se trouvant sur le marché immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits à 4 900 €, au lieu de plus de 17 900 € sur le marché traditionnel.

    Avec cette économie, le jeune cadre pourra personnaliser son nouveau logement avec des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA).

    Étant primo-accédant, Norbert peut prétendre au Prêt à Taux Zéro (PTZ) de Toulouse Métropole. Cet emprunt financera 40 % du montant d’achat du bien, soit 92 800 €.

    Si vous n’avez jamais été propriétaire, vous pouvez peut-être obtenir un prêt à taux zéro. Pour tout connaitre du PTZ à Toulouse, consultez notre page dédiée :

    Le PTZ à Toulouse

    Investir

    Investir avec la loi Pinel à Rangueil

    Les revenus locatifs des logements neufs sont plafonnés par le dispositif Pinel ainsi que les barèmes et zonages qui s’y rapportent. Toulouse étant en zone B1, le montant des loyers Pinel à Rangueil est fixé à 10.51. À Rangueil le loyer d’un appartement neuf de 36 m² avec 4 m² de surfaces annexes est de 479€. La loi Pinel octroie une importante réduction fiscale et permet de rentabiliser l’investissement immobilier.

    Jean-Baptiste souhaite déposer un dossier auprès de sa banque pour un crédit immobilier qui financerait l’achat de son appartement neuf à Rangueil sein de la résidence Carré Flavia. Il s’interroge sur les mensualités à rembourser, mais aussi sur les loyers Pinel qu’il sera en droit de réclamer et la réduction d’impôts sur le revenu à laquelle il a droit.

    *Mensualités de 1 109 €/mois dont 63,75 € d'assurance
    Avec un taux d'assurance à 0,34 %
    Coût total du crédit : 41 160 € dont 15 300,00 € d'assurance
    Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Toulouse
    Résidence résidence Carré Flavia
    Prestations T2 de 42 m² habitable + 5 m² annexe
    • Un balcon + un cellier
    • RT2012
    • Ascenseur - digicode - visiophone
    • Local à vélos + parking
    Prix d'achat 232 000 €
    Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
    Abattement fiscal
    • 27 840 € sur 6 ans
    • 41 760 € sur 9 ans
    • 48 720 € sur 12 ans
    Loyer Pinel 527 €/mois
    Mensualités pour un prêt de 225 000 €
    à un taux de 1,10 % :
    1 109 €/mois* sur 20 ans.

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