Investir à Rangueil

Investir en LMNP à Rangueil

Le quartier de Rangueil, situé au sud-est de Toulouse, est un secteur clé pour un investissement en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Son attractivité repose sur la présence d’universités, d’écoles d’ingénieurs, du CHU et des pôles technologiques, garantissant une demande locative soutenue et une rentabilité optimisée.

Pourquoi investir en LMNP à Rangueil ?

• Pôle universitaire et scientifique majeur avec l’Université Toulouse III Paul Sabatier, l’ISAE-SUPAERO et l’INSA, attirant des milliers d’étudiants et chercheurs chaque année.
• Proximité immédiate du CHU de Rangueil, l’un des plus grands hôpitaux de la région, générant une forte demande locative de la part des étudiants en médecine, internes et professionnels de santé.
• Un marché locatif sous tension, notamment pour les studios et T2, prisés par les étudiants et jeunes actifs.
• Des loyers attractifs avec une rentabilité nette compétitive grâce à la location meublée (+15 à 30 % de loyer supplémentaire par rapport à la location nue).
• Fiscalité avantageuse avec le choix entre le micro-BIC (abattement de 50 %) ou le régime réel permettant la déduction des charges et l’amortissement du bien.
• Possibilité de récupérer la TVA à 20 % en investissant en résidence de services (étudiante, senior ou affaires).

Investir en LLI à Rangueil

Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) offre une solution d’investissement avantageuse, en associant fiscalité optimisée et forte demande locative. Ce dispositif permet aux investisseurs d’acquérir un logement neuf, tout en proposant des loyers modérés aux ménages aux revenus intermédiaires, qui se situent entre le logement social et le marché privé traditionnel.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA réduite à 10 %, contre 20 % pour un achat classique, permettant une économie immédiate.
• Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans, réduisant considérablement les charges fiscales.
• Frais de notaire réduits, entre 2 et 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien, allégeant le coût d’acquisition.
• Loyers plafonnés et attractifs, garantissant une demande locative stable et un faible risque de vacance.
• Non soumis au plafond des niches fiscales (10 000 € par an).
• Un investissement dans des zones tendues, où la demande locative est forte et l’offre limitée.
• Un bien conforme aux dernières normes environnementales (RE2020), garantissant une meilleure performance énergétique.

Habiter à Rangueil

Rangueil

L’identité architecturale du quartier est multiforme. Chemin de la Bourdette, non loin du collège, quelques petits collectifs récents s’inscrivent au milieu d’une zone résidentielle marquée par la présence de parcelles pour certaines conséquentes.

Autour de l’Université Paul Sabatier, le foncier est exclusivement dédié aux établissements d’enseignement supérieur et aux résidences universitaires. Il en va de même près de l’arrêt de métro “Faculté de Pharmacie”. Cependant, à l’ouest de l’université des sciences pharmaceutiques, chemin de la Pelude par exemple, l’habitat reprend ses droits. Quelques grands ensembles côtoient des maisons anciennes, mais aussi, quelques villas plus récentes.

©2020 Google / Date de l'image : Septembre 2018

Au nord du quartier, chemin de la Salade Ponsan, des résidences modernes en R+2 et R+3 s’intègrent harmonieusement à un quartier où certaines bâtisses sont anciennes.

À l’ouest de ce secteur, chemin des Côtes de Pech David, les résidences neuves et les villas profitent de la quiétude d’une zone exclusivement résidentielle et largement arborée.

Le chemin des Étroits, qui permet de se rendre dans la campagne au sud de Toulouse, possède déjà des airs bucoliques. Les demeures y bénéficient, pour la plupart d’une vue sur la Garonne. Au sud de Rangueil, à proximité du métro “Ramonville”, les résidences neuves forment un véritable quartier et profitent en leur rez-de-chaussée de services aux particuliers tels que coiffeur, commerce alimentaire ou café (avenue Flora Tristan).

©2020 Google / Date de l'image : Mai 2019

Enfin, aux alentours de la piscine Bellevue, quelques maisonnettes des années 30 et 40 font face à des résidences plus contemporaines. Toutes les ruelles perpendiculaires à la route de Narbonne sont au calme tout en jouissant de l’animation de cette artère principale.

Points d’intérêt

• présence du bassin d’emploi du CHU Toulouse Rangueil ;
• université Toulouse III Paul Sabatier avec 35 000 étudiants et 68 structures de recherche ;
• station de métro Rangueil de la ligne B ;
• proximité des espaces verts de Pech David ;
• piscines de plein air et couverte de Bellevue et piscine de Pech David ;
• nombreux établissements scolaires de la maternelle au lycée.

Acheter un logement neuf à Rangueil avec le PTZ

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif de financement sans intérêts, destiné aux primo-accédants souhaitant acheter un logement neuf ou ancien avec travaux. Financé par l’État, il peut couvrir jusqu’à 50 % du prix d’acquisition, réduisant ainsi le montant du crédit principal et facilitant l’accès à la propriété.

Ses principaux avantages incluent un différé de remboursement pouvant aller jusqu’à 15 ans, le fait de pouvoir le cumuler avec d’autres aides comme le Prêt Accession Action Logement, et une accessibilité généralisée à toute la France, y compris pour les maisons neuves.

François et Jeanne souhaitent acheter leur premier appartement à Toulouse. Ils ont choisi d'acheter un appartement neuf à Rangueil de 3 pièces au prix de 315 900 €.

Étant primo-accédants et répondant aux critères de ressources du dispositif, ils pourront souscrire au PTZ, qui leur permettra d'emprunter la somme de 90 000 €, soit 40 % du montant maximal accordé par le PTZ selon leur tranche de revenu.

Pour financer le reste de leur bien, ils devront faire une demande de prêt complémentaire de 210 900 €, en plus de leur apport personnel. Grâce au différé de remboursement du PTZ, pendant 10 ans, ils rembourseront uniquement les mensualités de leur prêt classique.

Si vous n’avez jamais été propriétaire, vous pouvez peut-être obtenir un prêt à taux zéro. Pour tout connaitre du PTZ à Toulouse, consultez notre page dédiée :

Pourquoi investir à Rangueil ?

Le quartier toulousain de Rangueil, au sud de Toulouse, est marqué par un important pôle scientifique avec la médecine, la recherche spatiale et l’aéronautique, ainsi que l’Université Paul Sabatier. Le secteur comprend de multiples établissements, tels que la délégation régionale 14 du CNRS et les divers laboratoires toulousains : l’IRIT, le LAAS, ou encore le laboratoire LAPLACE. Par ailleurs, l’Observatoire Midi-Pyrénées est aussi implanté à Rangueil.

©2020 Google / Date de l'image : Mai 2015

Les programmes immobiliers neufs à Toulouse Rangueil sont conçus par des promoteurs locaux et nationaux.

Côté transports, Rangueil est desservi principalement par la ligne B du métro toulousain, station “Rangueil”. Ce mode de transport permet, de fait, de rejoindre les quartiers voisins tels que : Le Busca ou Saint-Agne.

Points forts

• CHU Toulouse Rangueil ;
• université Paul Sabatier ;
• station de métro Rangueil sur la ligne B ;
• nombreux laboratoires de recherche ;
• proximité des espaces verts de Pech David ;
• piscine Bellevue et piscine de Pech David
• nombreux établissements scolaires de la maternelle aux études supérieures.

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier de Rangueil est de 3 424 €. Il varie entre 2 150 € et 4 520 €.

• Près de 16.000 actifs résident dans le quartier. Parmi eux, 62 % de cadres et un revenu moyen mensuel de 2.530 €.

Projets urbains

Au rang des projets marquants incluant le quartier de Rangueil, l’on peut notamment citer l’élaboration d’un téléphérique urbain qui permettra, à terme, de relier le site de l’Oncopole à l’Université Paul Sabatier en passant par le CHU de Rangueil.

“Au vu de la topographie particulière et contrainte des sites (franchissement de la Garonne et d’une zone naturelle préservée, 100 mètres de dénivelé sur le coteau de Pech David, des infrastructures routières complexes et déjà saturées), le téléphérique est le seul mode de transport performant et pertinent : tracé direct, mode 100 % en site propre, survol des bouchons et faibles emprises au sol” - Tisséo collectivités.