Investir à Rangueil

Investir avec la loi Pinel à Rangueil

Les revenus locatifs des logements neufs sont plafonnés par le dispositif Pinel ainsi que les barèmes et zonages qui s’y rapportent. Toulouse étant en zone A, le montant des loyers Pinel à Rangueil est fixé à 14.03. À Rangueil, le loyer d’un appartement neuf de 36 m² avec 4 m² de surfaces annexes est de 640€. La loi Pinel octroie une importante réduction fiscale et permet de rentabiliser l’investissement immobilier.

Jean-Baptiste souhaite déposer un dossier auprès de sa banque pour un crédit immobilier qui financerait l’achat de son appartement neuf à Rangueil sein de la résidence Carré Flavia. Il s’interroge sur les mensualités à rembourser, mais aussi sur les loyers Pinel qu’il sera en droit de réclamer et la réduction d’impôts sur le revenu à laquelle il a droit.

Habiter à Rangueil

Rangueil

L’identité architecturale du quartier est multiforme. Chemin de la Bourdette, non loin du collège, quelques petits collectifs récents s’inscrivent au milieu d’une zone résidentielle marquée par la présence de parcelles pour certaines conséquentes.

Autour de l’Université Paul Sabatier, le foncier est exclusivement dédié aux établissements d’enseignement supérieur et aux résidences universitaires. Il en va de même près de l’arrêt de métro “Faculté de Pharmacie”. Cependant, à l’ouest de l’université des sciences pharmaceutiques, chemin de la Pelude par exemple, l’habitat reprend ses droits. Quelques grands ensembles côtoient des maisons anciennes, mais aussi, quelques villas plus récentes.

©2020 Google / Date de l'image : Septembre 2018

Au nord du quartier, chemin de la Salade Ponsan, des résidences modernes en R+2 et R+3 s’intègrent harmonieusement à un quartier où certaines bâtisses sont anciennes.

À l’ouest de ce secteur, chemin des Côtes de Pech David, les résidences neuves et les villas profitent de la quiétude d’une zone exclusivement résidentielle et largement arborée.

Le chemin des Étroits, qui permet de se rendre dans la campagne au sud de Toulouse, possède déjà des airs bucoliques. Les demeures y bénéficient, pour la plupart d’une vue sur la Garonne. Au sud de Rangueil, à proximité du métro “Ramonville”, les résidences neuves forment un véritable quartier et profitent en leur rez-de-chaussée de services aux particuliers tels que coiffeur, commerce alimentaire ou café (avenue Flora Tristan).

©2020 Google / Date de l'image : Mai 2019

Enfin, aux alentours de la piscine Bellevue, quelques maisonnettes des années 30 et 40 font face à des résidences plus contemporaines. Toutes les ruelles perpendiculaires à la route de Narbonne sont au calme tout en jouissant de l’animation de cette artère principale.

Points d’intérêt

• présence du bassin d’emploi du CHU Toulouse Rangueil ;
• université Toulouse III Paul Sabatier avec 35 000 étudiants et 68 structures de recherche ;
• station de métro Rangueil de la ligne B ;
• proximité des espaces verts de Pech David ;
• piscines de plein air et couverte de Bellevue et piscine de Pech David ;
• nombreux établissements scolaires de la maternelle au lycée.

Exemple d’un achat en résidence principale

Norbert a réservé un T2 de la résidence Carré Flavia à Rangueil. L’appartement se trouvant sur le marché immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits à 4 900 €, au lieu de plus de 17 900 € sur le marché traditionnel.

Avec cette économie, le jeune cadre pourra personnaliser son nouveau logement avec des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA).

Étant primo-accédant, Norbert peut prétendre au Prêt à Taux Zéro (PTZ) de Toulouse Métropole. Cet emprunt financera jusqu'à 50 % du montant d’achat du bien.

Si vous n’avez jamais été propriétaire, vous pouvez peut-être obtenir un prêt à taux zéro. Pour tout connaitre du PTZ à Toulouse, consultez notre page dédiée :

Pourquoi investir à Rangueil ?

Le quartier toulousain de Rangueil, au sud de Toulouse, est marqué par un important pôle scientifique avec la médecine, la recherche spatiale et l’aéronautique, ainsi que l’Université Paul Sabatier. Le secteur comprend de multiples établissements, tels que la délégation régionale 14 du CNRS et les divers laboratoires toulousains : l’IRIT, le LAAS, ou encore le laboratoire LAPLACE. Par ailleurs, l’Observatoire Midi-Pyrénées est aussi implanté à Rangueil.

©2020 Google / Date de l'image : Mai 2015

Les programmes immobiliers neufs à Toulouse Rangueil sont conçus par des promoteurs locaux et nationaux.

Côté transports, Rangueil est desservi principalement par la ligne B du métro toulousain, station “Rangueil”. Ce mode de transport permet, de fait, de rejoindre les quartiers voisins tels que : Le Busca ou Saint-Agne.

Points forts

• CHU Toulouse Rangueil ;
• université Paul Sabatier ;
• station de métro Rangueil sur la ligne B ;
• nombreux laboratoires de recherche ;
• proximité des espaces verts de Pech David ;
• piscine Bellevue et piscine de Pech David
• nombreux établissements scolaires de la maternelle aux études supérieures.

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier de Rangueil est de 3 424 €. Il varie entre 2 150 € et 4 520 €.

• Près de 16.000 actifs résident dans le quartier. Parmi eux, 62 % de cadres et un revenu moyen mensuel de 2.530 €.

Projets urbains

Au rang des projets marquants incluant le quartier de Rangueil, l’on peut notamment citer l’élaboration d’un téléphérique urbain qui permettra, à terme, de relier le site de l’Oncopole à l’Université Paul Sabatier en passant par le CHU de Rangueil.

“Au vu de la topographie particulière et contrainte des sites (franchissement de la Garonne et d’une zone naturelle préservée, 100 mètres de dénivelé sur le coteau de Pech David, des infrastructures routières complexes et déjà saturées), le téléphérique est le seul mode de transport performant et pertinent : tracé direct, mode 100 % en site propre, survol des bouchons et faibles emprises au sol” - Tisséo collectivités.