Choisir son programme neuf à Rangueil

En ce moment, le marché immobilier neuf à Toulouse propose de nombreux biens disponibles. À titre d’exemple, dans le quartier de Rangueil, la résidence Arpège, imaginée par le promoteur St Georges, présente 28 appartements neufs en 2 et 3 pièces, vendus à des prix à partir de 191.500 €. Ce programme se situe sur l’Île du Ramier, à proximité du lycée polyvalent Joseph Gallieni.

À Rangueil, le nombre de logements s’élèvent à plus de 4.400, avec une large part d’appartements (83 %) et de nombreuses locations (78 %). Ces chiffres attestent des multiples occasions pour les acquéreurs de concrétiser un projet immobilier, soit en investissement locatif ou en résidence principale.

Les opérations immobilières sur le marché du neuf à Rangueil se réalisent à l’aide d’un contrat de réservation pour ce qui est des VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Celles-ci promettent diverses garanties constructeur, dont la garantie décennale, entre autres.

Acheter un appartement neuf à Rangueil

Le quartier de Rangueil possède un marché immobilier neuf au sein duquel il est possible d’acquérir un logement en résidence principale ou en investissement locatif Pinel. À titre d’exemple, le programme immobilier neuf à Toulouse Rangueil : résidence Carré Flavia, conçue par Green City, propose une vingtaine de lots d’appartements neufs, dont la livrasion est prévu au dernier trimestre 2021, construits selon la RT2012. Celle-ci limite la consommation d’énergie des résidences récentes à 50kWh/m²/an et confère par conséquent une facture énergétique réduite en comparaison d’un bien livré dans les années 2000.

Implanté rue Caubère, le programme résidentiel présente des logements avec des prestations de standing répondant aux critères de confort, sécurité et qualité de vie des futurs propriétaires et locataires.

Norbert a réservé un T4 de la résidence Carré Flavia à Rangueil. L’appartement se trouvant sur le marché immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits à 12.387 €, au lieu de plus de 34.000 € sur le marché traditionnel.

Avec cette économie, le jeune cadre pourra personnaliser son nouveau logement avec des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA).

Étant primo-accédant, Norbert peut prétendre au Prêt à Taux Zéro (PTZ) de Toulouse Métropole. Cet emprunt financera 40 % du montant d’achat du bien, soit 198.000€.

Par ailleurs, si l’appartement neuf à Rangueil s’acquiert selon le dispositif Pinel pour un investissement locatif, la loi de défiscalisation immobilière octroie une réduction d’impôt à hauteur de 36.000 € pour une période locative de 6 ans, et 63.000 € pour une durée de location de 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Rangueil

À Rangueil le loyer d’un appartement neuf de 36 m² avec 4 m² de surfaces annexes est de 476€. Les revenus locatifs des logements neufs sont plafonnés par le dispositif Pinel ainsi que le barème et zonage. Toulouse étant en zone B1, le montant des loyers Pinel est fixé à 10,44 €/m²/mois. La loi Pinel octroie une importante réduction fiscale et permet de rentabiliser l’investissement immobilier.

Jean-Baptiste souhaite déposer un dossier auprès de sa banque pour un crédit immobilier qui financerait l’achat de son appartement neuf à Rangueil sein de la résidence Carré Flavia. Il s’interroge sur les mensualités à rembourser, mais aussi sur les loyers Pinel qu’il sera en droit de réclamer et la réduction d’impôts sur le revenu à laquelle il a droit.

Où investir à Rangueil ?

L’origine du nom de Rangueil provient du château de Rangueil bâti au XVIII^e siècle par Louis-François de Rangueil qui était un capitoul de Toulouse. Avant d’être démoli au début des années 1980, le château est passé entre les mains des religieuses du Sacré-Coeur, après avoir été saisi lors de la Révolution Française. La bâtisse est également devenue, en 1920, une école privée pour jeunes filles. Le château se trouvait entre la rue des Cormiers, le périphérique toulousain et l’avenue de Rangueil.

©2020 Google / Date de l'image : Mai 2015

Le quartier se démarque par la présence de l’Université Paul Sabatier et le CHU Toulouse Hôpital Rangueil. Le secteur est essentiellement marqué par la forte présence du pôle scientifique toulousain, avec de nombreux établissements (CNES, CNRS, ENAC, INSA, ISAE).

Rangueil est desservi principalement par la ligne B du métro toulousain, station “Rangueil”. Ce mode de transport permet, de fait, de rejoindre les quartiers voisins tels que l : Le Busca ou Saint-Agne.

Rangueil

Concernant l’aspect architectural du quartier, chemin de la bourdette, non loin du collège, quelques petits collectifs récents s’inscrivent au milieu d’une zone résidentielle marquée par la présence de parcelles pour certaines conséquentes.

Autour de l’Université Paul Sabatier, le foncier est exclusivement dédié aux établissements d’enseignement supérieur et aux résidences universitaires. Il en va de même près de l’arrêt de métro “Faculté de Pharmacie”. Cependant, à l’ouest de l’université des sciences pharmaceutiques, chemin de la Pelude par exemple, l’habitat reprend ses droits. Quelques grands ensembles côtoient des maisons anciennes, mais aussi, quelques villas plus récentes.

©2020 Google / Date de l'image : Septembre 2018

Au nord du quartier, chemin de la Salade Ponsan, des résidences modernes en R+2 et R+3 s’intègrent harmonieusement à un quartier où certaines bâtisses sont anciennes.

À l’ouest de ce secteur, chemin des Côtes de Pech David, les résidences neuves et les villas profitent de la quiétude d’une zone exclusivement résidentielle et largement arborée.

Le chemin des Étroits, qui permet de se rendre dans la campagne au sud de Toulouse, possède déjà des airs bucoliques. Les demeures y bénéficient, pour la plupart d’une vue sur la Garonne. Au sud de Rangueil, à proximité du métro “Ramonville”, les résidences neuves forment un véritable quartier et profitent en leur rez-de-chaussée de services aux particuliers tels que coiffeur, commerce alimentaire ou café (avenue Flora Tristan).

©2020 Google / Date de l'image : Mai 2019

Enfin, aux alentours de la piscine Bellevue, quelques maisonnettes des années 30 et 40 font face à des résidences plus contemporaines. Toutes les ruelles perpendiculaires à la route de Narbonne sont au calme tout en jouissant de l’animation de cette artère principale.

Projets urbains

Au rang des projets marquants incluant le quartier de Rangueil, l’on peut notamment citer l’élaboration d’un téléphérique urbain qui permettra, à terme, de relier le site de l’Oncopole à l’Université Paul Sabatier en passant par le CHU de Rangueil.

“Au vu de la topographie particulière et contrainte des sites (franchissement de la Garonne et d’une zone naturelle préservée, 100 mètres de dénivelé sur le coteau de Pech David, des infrastructures routières complexes et déjà saturées), le téléphérique est le seul mode de transport performant et pertinent : tracé direct, mode 100 % en site propre, survol des bouchons et faibles emprises au sol” - Tisséo collectivités.

Économie et emploi

• 1.162 établissements* parmi lesquels Artis Carrelage, Produc’Son, Nanomeps, l’Incubateur Régional d’Entreprises ou encore Foncia Toulouse,
• Près de 16.000 actifs résidents*
• 62 % de cadres
• Revenu moyen mensuel : 2.530 €
• 120 commerces de proximité

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

Trop tard !

La commercialisation des projets suivants est terminée :