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Logements neufs à Toulouse Les Minimes (31200)

Situé au nord de Toulouse, entre Barrière de Paris et le canal du Midi, le quartier des Minimes a la particularité d’être l’un des plus peuplés de Toulouse avec 35.000 habitants (chiffres 2016 du Comité de quartier Les Minimes). Dans ce contexte, le quartier est investi par la promotion neuve, qui tend à répondre aux besoins en matière de logements neufs. Aussi, les Minimes présentent plus de 4 programmes immobiliers neufs dont les lots sont actuellement compris entre le T1 et le T4.

Faisant partie du secteur “Toulouse Nord”, le quartier Les Minimes agit en concertation avec les secteurs voisins que sont Barrière de Paris et Ponts Jumeaux (secteur 3.1 selon la classification municipale). La zone comprend près de 21.000 habitations. Entre 2008 et 2013, ce chiffre a connu une une hausse de près de 2.316 logements. Cela représente 463 logements neufs par an.

Pour ce qui est de la structure architecturale des Minimes, sachez qu’autour du stade Toulouse Olympique, situé avenue Frédéric Estèbe, vous pourrez trouver des maisons anciennes parmi lesquelles des “toulousaines” typiques ou encore de petites copropriétés. Plus au nord, non loin du jardin Claude Nougaro, ce sont les grands ensembles qui dominent (boulevard des Minimes) mais ils laissent cependant la place aux maisons de ville. À proximité du métro “Minimes - Claude Nougaro” l’on peut aussi trouver des résidences en R+1 et R+2. À l’est du quartier, l’école maternelle Pierre et Marie Curie est entourée de maisons qui ont en majorité un étage. Plus près du canal du Midi, rue de Negreneys par exemple, les maisons toulousaines foisonnent. Enfin, si vous souhaitez prendre de la hauteur avec un logement en R+4 voire plus, misez plutôt sur le pourtour Est de la zone d’activités Airbus Saint-Éloi.

Projets urbains aux Minimes

En octobre 2016, plusieurs ateliers de concertation ont été organisés au sujet de l’aménagement du site “La salade” (situé entre l'avenue de Fronton, la voie de chemin de fer et le boulevard Pierre et Marie Curie).

Dès 2006, des études urbaines avaient été lancées pour définir les contours de ce projet urbain de grande ampleur. En effet, 3 hectares sont concernés par la création d’un espace public de proximité voué à favoriser le renouveau du site et la mise en valeur de l’existant.

L’emprise foncière donne toute sa place aux espaces verts, qui s’étendront sur 1.7 hectares tandis que les nouvelles demeures seront limitées à une centaine.

Des pistes cyclables et piétonnes ainsi que l’extension du groupe scolaire Lucie Aubrac sont également intégrées à ce projet.

Le choix des architectes devrait avoir lieu par la voie d’un concours.

Pour en savoir plus sur les projets qui concernent le quartier des Minimes, contactez la Mairie de quartier Minimes :
Hébergée dans la Maison de la citoyenneté Nord
4, place du marché aux cochons
Accès : métro ligne B, station Minimes Claude Nougaro
Téléphone : 05.31.22.97.05
Horaires d'ouverture : du lundi au vendredi de 8h30 à 18h00 et le samedi de 8h30 à 11h45 (hors vacances scolaires )

Démographie du quartier

Le quartier des Minimes est intégré secteur “Toulouse Nord” (secteur 3), qui connaît un développement conséquent ces dernières années, ce qui provoque une hausse démographique.

Ce sont précisément 35.112 personnes qui occupent le secteur 3.3 “Minimes / Barrière de Paris / Ponts Jumeaux”, démographie qui a connu une hausse annuelle de 1.76% entre 2008 et 2013.

Parmi les habitants du secteur, près de 20% ont moins de 20 ans et 14% ont plus de 65 ans.

Services et transports

Le développement du quartier Les Minimes s’accompagne d’une nouvelle offre d’équipements privés et publics, qui viennent compléter ceux existants :

• plusieurs commerces alimentaires : Carrefour Market Toulouse Minimes, Carrefour City, Biocoop Minimes, Casino Supermarché, Casino Shop Minimes, Leader Price, Lidl, etc
• de nombreux restaurants : La Paniolade, Le Gosier en Pente, Le Pavé des Minimes, La Table du 57, etc
• crèche familiale, crèche collective, halte-garderie
• 3 écoles primaires, 2 collèges
• centre culturel Les Minimes, Théâtre des Mazades, Café-Théâtre Les Minimes
• jardin Claude Nougaro
• hôtel de police
• bowling center
• comité de quartier Minimes - Barrière de Paris - Toulouse
• etc

En matière de transports, le quartier est desservi par la ligne B du métro en un arrêt “Minimes - Claude Nougaro” dont le nom rend hommage au chanteur qui grandît dans le quartier. L’arrêt “Canal du midi” se trouve également aux Minimes. Les lignes de bus 15 et 70 du réseau Tisséo desservent également la zone.

Emploi et économie

Pour ce qui est du secteur 3.3 dont le quartier Les Minimes fait partie, l’on dénombre :

• 2.456 établissements*, chiffre proche de celui du secteur 5.1 Pont des Demoiselles / Montaudran,
• plus de 19.700 actifs résidents* : c’est près de 12.000 actifs de plus que dans la zone 1.2 Compans Caffarelli / Amidonniers.

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

Vivre ou investir dans un quartier voisin

Consultez également nos logements neufs dans les quartiers voisins des Minimes, à savoir Barrière de Paris, Lalande, Croix-Daurade, Bonnefoy, Compans Caffarelli, Ponts Jumeaux ou encore Sept Deniers.

Trop tard !

La commercialisation des projets suivants est terminée :