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À propos

Les Pradettes est un quartier résidentiel situé à l'ouest de Toulouse, entre les quartiers de Lardenne et de Saint-Simon. Le quartier couvre une superficie de 168 hectares et comptabilise 6292 habitants en 2016. Une densité légèrement supérieure à la moyenne toulousaine.

Le quartier est relativement récent puisqu’il a commencé son urbanisation dans les années 1980. Il est composé d’un mélange de pavillons et d‘ensembles collectifs à taille humaine et d’espaces verts.

L'occupation s'est densifiée pendant les décennies à suivre. Ici a eu lieu, la plus importante augmentation de population de Toulouse entre 1990 et 1993. Du côté de Brughes, l'espace est entièrement urbanisé, de même qu'autour du Touch.

De ce fait, les programmes immobiliers neufs à Toulouse sont rares dans le quartier des Pradettes.

Points forts

• école Nationale Supérieure d'Architecture de Toulouse ;
• stade des Pradettes ;
• école nationale de la météorologie ;
• centre National De La Fonction Publique Territoriale ;
• proximité du Parc de la Ramée ;
• proximité du pôle universitaire
• proximité d’une station de métro de la ligne A

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier des Pradettes est de 1 184 €. Il varie entre 1 065 € et 1 362 €.

Les 17490 habitants sont jeunes et plutôt locataires de leur logement (60 %). Le revenu moyen est de : 28200 euros par ménage.

Le contexte immobilier est donc particulièrement propice à un investissement locatif en Pinel.

Projets urbains

La place des Pradettes a récemment fait l’objet d’un réaménagement de la ville dans le cadre de l’opération : “cœur de quartier”.

Un réaménagement qui visait à dynamiser la vie de quartier ainsi qu’à améliorer le cadre de vie en concertation avec les habitants.

Sur le secteur Toulouse Ouest, cinq priorités ont été identifiées dont la place des Pradettes.

La voirie a été requalifiée à de multiples endroits avec une sécurisation des liaisons piétonnières. Une liaison avec les nouveaux équipements (crèche et centre d'animation) a été créée dans l'avenue de la Dépêche. Des espaces végétalisés ont été travaillés au niveau de la place et du rond-point.

Habiter

Le quartier des Pradettes est bien desservi par les transports en commun. Via les arrêts de métro limitrophes, les habitants peuvent rejoindre rapidement le centre de Toulouse ou encore le pôle universitaire situé à proximité immédiate.

Les familles trouveront à leur disposition, une crèche ainsi que des établissements scolaires allant de la maternelle au lycée.

Pour les sportifs, un stade est présent dans le quartier, ainsi que le complexe sportif Marcel Cerdan.

Les sièges du journal La Dépêche ainsi que de France 3 Occitanie sont également sur place.

Tous les commerces nécessaires au confort quotidien des habitants sont accessibles.

La proximité de la sortie vers l’A620 permet aux habitants de rejoindre rapidement les autres quartiers toulousains ou villes de la couronne.

Points d’intérêt

• proximité d’une station de métro de la ligne A ;
• lignes de bus 18 et 46 ;
• école d'Architecture de Toulouse ;
• stade des Pradettes ;
• centre National De La Fonction Publique Territoriale ;
• proximité du Parc de la Ramée ;
• école nationale de météorologie ;
• proximité de l’université ;

Exemple d’un achat en résidence principale

Jezabel et Garance ont réservé un 2 pièces de 45 m² 95 000 € dans une résidence neuve des Pradettes.

Du fait que la résidence soit dans un programme neuf, elles feront une économie considérable de frais notariés.

Leurs frais de notaires s’enlèveront à 3 100 € contre 8 500 € dans l’immobilier ancien.

Le couple étant primo-accédant, il pourra prétendre à un Prêt à Taux Zéro qui pourra financer jusqu’à 40% du prix du bien.

Si vous n’avez pas été propriétaire de votre logement depuis plus de 2 ans, vous pouvez sous conditions de revenus faire une demande de prêt à taux zéro. Pour tout connaitre des conditions d’octroi, consultez notre page dédiée :

Investir

Aux Pradettes le loyer d’un appartement neuf de 20 m² avec 4 m² de surfaces annexes est de 277€. Les revenus locatifs des appartements proposés à la location, soumis aux règles du dispositif Pinel sont fixés selon le zonage Pinel. En ce qui concerne la zone B1 dont font partie les Pradettes (comme tous les quartiers toulousains), les loyers sont plafonnés à 10.51. Ceux-ci permettent de rentabiliser l'achat de l’appartement neuf, tout en percevant la réduction d’impôt permise par la loi Pinel.

Dylan et Kelly ont eu un coup de cœur pour un appartement neuf aux Pradettes, à quelques pas de l’école d’architecture ou Dylan enseigne. Ils ont signé un contrat de réservation pour un charmant 2 pièces situé au second étage. Avec une grande pièce de vie et 1 chambre, l’appartement possède toutes les commodités et répond aux normes RT2012 comme tous les nouveaux programmes de l’immobilier neuf.

Le couple s’interroge toutefois sur le crédit immobilier que la banque leur octroiera, ainsi que sur les revenus locatifs récupérés et la réduction fiscale allouée par la loi Pinel.