Investir aux Pradettes

Investir aux Pradettes en LMNP

Le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre une solution d'investissement immobilier permettant de louer un bien meublé en profitant d'une fiscalité avantageuse. Conçu pour les particuliers souhaitant se constituer un patrimoine rentable, il permet de générer des revenus locatifs tout en bénéficiant d'exonérations et d'allègements fiscaux.

Pourquoi investir aux Pradettes en LMNP ?

• Proximité des pôles universitaires : à quelques minutes de l’Université Jean Jaurès, un atout majeur pour la location étudiante.
• Accès aux transports en commun : avec un accès rapide au métro ligne A.
• Un marché immobilier encore accessible, avec des prix inférieurs aux quartiers du centre-ville.
• Fiscalité optimisée : possibilité d’opter pour le micro-BIC (abattement de 50 % sur les loyers) ou le régime réel (déduction des charges et amortissement du bien).
• Loyers plus élevés : un bien meublé se loue en moyenne 15 à 30 % plus cher qu’un logement vide.
• Exonération de cotisations sociales si les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 € par an ou 50 % des revenus du foyer fiscal.
• Récupération de la TVA à 20 % en cas d’achat en résidence de services (étudiants, seniors, tourisme, affaires).
• Flexibilité locative : possibilité de louer en bail longue durée, location étudiante ou saisonnière.

Investir en LLI aux Pradettes

Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est un dispositif conçu pour permettre aux investisseurs d’acquérir un bien immobilier neuf à un prix encadré, tout en bénéficiant de conditions fiscales avantageuses. Il a pour objectif de favoriser l’accès au logement des ménages aux revenus intermédiaires, qui ne peuvent prétendre au logement social mais rencontrent des difficultés à se loger sur le marché privé. Ce système garantit aux propriétaires une demande locative soutenue et une rentabilité optimisée, tout en contribuant à une offre de logements plus accessibles.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA réduite à 10 %, au lieu de 20 %, permettant une économie conséquente à l’achat.
• Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans, réduisant significativement les charges.
• Frais de notaire réduits, entre 2 et 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
• Plafonds de loyers réglementés, assurant une forte demande locative et un risque de vacance limité.

Habiter aux Pradettes

Le quartier des Pradettes est bien desservi par les transports en commun. Via les arrêts de métro limitrophes, les habitants peuvent rejoindre rapidement le centre de Toulouse ou encore le pôle universitaire situé à proximité immédiate.

Les familles trouveront à leur disposition, une crèche ainsi que des établissements scolaires allant de la maternelle au lycée.

Pour les sportifs, un stade est présent dans le quartier, ainsi que le complexe sportif Marcel Cerdan.

Les sièges du journal La Dépêche ainsi que de France 3 Occitanie sont également sur place.

Tous les commerces nécessaires au confort quotidien des habitants sont accessibles.

La proximité de la sortie vers l’A620 permet aux habitants de rejoindre rapidement les autres quartiers toulousains ou villes de la couronne.

© Google Map

Points d’intérêt

• proximité d’une station de métro de la ligne A ;
• lignes de bus 18 et 46 ;
• école d'Architecture de Toulouse ;
• stade des Pradettes ;
• centre National De La Fonction Publique Territoriale ;
• proximité du Parc de la Ramée ;
• école nationale de météorologie ;
• proximité de l’université ;

Acheter un logement neuf avec le PTZ aux Pradettes

Le PTZ est un prêt destiné aux primo-accédants, leur permettant d'acquérir un logement neuf ou ancien avec travaux sans avoir à supporter d'intérêts. Ce dispositif a pour but de faciliter l'accession à la propriété en réduisant le montant de l'emprunt bancaire classique et en allégeant les mensualités.

Julia souhaite devenir propriétaire à Toulouse, pour ce faire, elle a choisi d'acheter un appartement neuf aux Pradettes de 3 pièces au prix de 210 000 €. Étant primo-accédante et répondant aux conditions de revenus imposées par le dispositif, elle aura droit à 40 % du montant accordé par le PTZ (150 000 €), soit 60 000 €.

Disposant d'un apport personnel de 10 000 €, elle devra faire une demande prêt complémentaire de 140 000 € pour financer son appartement. Grâce au différé de remboursement, elle ne remboursera que les mensualités de son prêt classique pendant 10 ans.

Si vous n’avez pas été propriétaire de votre logement depuis plus de 2 ans, vous pouvez sous conditions de revenus faire une demande de prêt à taux zéro. Pour tout connaitre des conditions d’octroi, consultez notre page dédiée :

Pourquoi investir aux Pradettes ?

Les Pradettes est un quartier résidentiel situé à l'ouest de Toulouse, entre les quartiers de Lardenne et de Saint-Simon. Le quartier couvre une superficie de 168 hectares et comptabilise 6292 habitants en 2016. Une densité légèrement supérieure à la moyenne toulousaine.

Le quartier est relativement récent puisqu’il a commencé son urbanisation dans les années 1980. Il est composé d’un mélange de pavillons et d‘ensembles collectifs à taille humaine et d’espaces verts.

L'occupation s'est densifiée pendant les décennies à suivre. Ici a eu lieu, la plus importante augmentation de population de Toulouse entre 1990 et 1993. Du côté de Brughes, l'espace est entièrement urbanisé, de même qu'autour du Touch.

De ce fait, les programmes immobiliers neufs à Toulouse sont rares dans le quartier des Pradettes.

© Google Map

Points forts

• école Nationale Supérieure d'Architecture de Toulouse ;
• stade des Pradettes ;
• école nationale de la météorologie ;
• centre National De La Fonction Publique Territoriale ;
• proximité du Parc de la Ramée ;
• proximité du pôle universitaire
• proximité d’une station de métro de la ligne A

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier des Pradettes est de 1 184 €. Il varie entre 1 065 € et 1 362 €.

Les 17490 habitants sont jeunes et plutôt locataires de leur logement (60 %). Le revenu moyen est de : 28200 euros par ménage.

Le contexte immobilier est donc particulièrement propice à un investissement locatif.

Projets urbains

La place des Pradettes a récemment fait l’objet d’un réaménagement de la ville dans le cadre de l’opération : “cœur de quartier”.

© Google Map

Un réaménagement qui visait à dynamiser la vie de quartier ainsi qu’à améliorer le cadre de vie en concertation avec les habitants.

Sur le secteur Toulouse Ouest, cinq priorités ont été identifiées dont la place des Pradettes.

La voirie a été requalifiée à de multiples endroits avec une sécurisation des liaisons piétonnières. Une liaison avec les nouveaux équipements (crèche et centre d'animation) a été créée dans l'avenue de la Dépêche. Des espaces végétalisés ont été travaillés au niveau de la place et du rond-point.