Investir à Guilheméry

Pourquoi investir en LMNP à Guilheméry ?

• Quartier résidentiel prisé offrant un cadre de vie calme et recherché.
• Proximité du centre-ville de Toulouse, accessible rapidement en transport en commun.
• Demande locative soutenue, notamment par les étudiants et jeunes actifs.
• Fiscalité avantageuse du LMNP, avec possibilité d’amortissement et de déduction des charges.
• Investissement flexible, avec la possibilité de louer en bail classique ou en courte durée.
• Rendement locatif optimisé, les logements meublés se louant 15 à 30 % plus cher qu’un logement nu.
• Flexibilité locative, avec la possibilité de louer en bail longue durée, bail étudiant (9 mois) ou en courte durée.
• Absence de cotisations sociales, tant que les loyers ne dépassent pas 23 000 € par an ou 50 % des revenus du foyer.
• Possibilité de récupérer la TVA à 20 % sur l’achat du bien en résidence de services.
• Gestion locative simplifiée, grâce à une location en résidence gérée ou via une agence.

Investir en LLI à Guilheméry

Autrefois réservé aux investisseurs institutionnels, le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est un dispositif d'investissement qui permet d'acquérir un bien neuf à bien immobilier neuf à un prix compétitif et de bénéficier d’avantages fiscaux, notamment une exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu’à 20 ans. Destiné aux ménages aux revenus trop élevés pour accéder au logement social mais insuffisants pour le marché libre, le LLI garantit une demande locative stable grâce à des loyers plafonnés.

• TVA avantageuse : une réduction de 10 % sur le prix d'achat, rendant l'investissement plus accessible.
• Exonération de la taxe foncière : possibilité de ne pas payer la taxe foncière pendant 20 ans, allégeant ainsi les charges annuelles.
• Sécurité locative : des loyers plafonnés attractifs, garantissant une forte demande et limitant la vacance locative.
• Frais de notaire allégés : un coût d'acquisition réduit avec des frais de notaire entre 2 et 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
• Personnalisation du bien : les Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) permettent d'adapter l'agencement et les finitions selon les préférences des investisseurs.

Habiter à Guilheméry

Le long du canal, sur le boulevard de la Gare, se succèdent maisons toulousaines et résidences anciennes composées de deux à quatre étages. Sur l’avenue Camille Pujol, les grands ensembles accompagnés de services en leur rez-de-chaussée (laverie, coiffeur, fast-food, etc) font face à des logements plus typiques, du R+1 au R+3.

Plus au sud, le parc du lycée Caousou ainsi que le couvent des Carmes créent une liaison verte avec le quartier voisin : la Côte Pavée.

Au nord du quartier, dans les rues perpendiculaires à l’avenue de la Gloire - comme c’est le cas de la rue de la Providence - les toulousaines abondent mais l’on retrouve également des demeures plus récentes.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

À quelques minutes de marche de l’avenue Camille Pujol, la place Dupuy ses petits commerces de qualité, ses terrasses toujours animées et surtout la Halle au Grain qui reçoit en concert des pointures internationales de la musique classique, rock et pop comme Iggy Pop ou Philippe Jaroussky

Points d’intérêt

• proximité de la station de métro François Verdier ;
• accès au centre-ville rapide via la ligne de bus 1 à Haut niveau de service ;
• écoles maternelle et élémentaires, crèches, collège et lycée sur place ;
• quartier de charme ;
• lycée Caousou, 1er au classement des lycées en Haute-Garonne ;
• Halle aux Grain.

Acheter un logement neuf avec le PTZ à Guilheméry

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif de soutien à l’accession à la propriété destiné aux primo-accédants. Financé par l’État, il permet de contracter un prêt sans intérêts, réduisant ainsi le coût total de l’achat immobilier. Le PTZ peut financer jusqu’à 50 % du prix d’un logement neuf ou d’un bien ancien sous conditions de travaux, offrant ainsi une solution avantageuse pour alléger le recours à un emprunt bancaire classique. Accessible sous conditions de ressources, il est désormais étendu à l’ensemble du territoire français, facilitant l’accès à la propriété à un plus grand nombre de ménages.

Paul et Rose souhaitent devenir propriétaires à Toulouse et ont choisi d'acheter un appartement neuf de 3 pièces dans la résidence Panorama à Guilheméry, au prix de 309 000 €. Étant primo-accédants et répondant aux critères de ressources, ils pourront souscrire à un PTZ.

Selon leurs revenus, ils pourront obtenir jusqu'à 50 % du plafond fixé par le dispositif (225 000 €), soit 112 500 €. Ils devront ensuite recourir à un prêt complémentaire et à un apport personnel pour compléter le montant de l'achat. Ils pourront également faire des économies sur les frais de notaire, étant réduits dans l'immobilier neuf.

Découvrez les critères d’accès au Prêt à Taux Zéro en consultant notre page dédiée :

Pourquoi investir à Guilheméry ?

Le secteur est délimité par :

• L’avenue de la Gloire
• Le boulevard des Crêtes
• L’avenue Raymond Naves
• Le boulevard de la Gare ainsi que Port Saint-Étienne

Le quartier Guilheméry se distingue par sa proximité avec le Canal du Midi et le Port Saint-Étienne. Réputé pour son établissement d’enseignement privé Le Caousou, Guilheméry à Toulouse accueille également quelques 150 commerces de proximité.

Découvrez l’esprit village de Guilheméry en vous perdant dans les ruelles attenantes au jardin Saccarin et au parc Pinel : maisons anciennes, pour certaines accompagnées de piscines, prennent place dans des allées bordées de platanes. Les transports en commun du secteur desservent parfaitement les quartiers voisins comme : Jolimont, Jean-Jaurès ou encore Côte-Pavée

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Les programmes immobiliers neufs à Toulouse Guilhemery sont érigés dans un quartier au charme toulousain typique proche du centre-ville.

Points forts

• Lycée privé Caousou, classé meilleur lycée en Haute-Garonne
• station de métro François Verdier ;
• ligne de bus 1 à Haut niveau de service ;
• nombreux commerces de qualité sur place et à proximité ;
• quartier au charme historique ;
• salle de spectacle de la Halle aux Grain.

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier Guilheméry est de 3 731 €. Il varie entre 2 213 €/m² et 4 911 €/m²

Dans la ville de Toulouse, le quartier Guilheméry bénéficie de près de 8 000 logements, dont 7 000 résidences principales. La majorité des habitations sont des appartements (6 113), avec une proportion de locataires à peu près égale à celle des propriétaires. Ainsi, les transactions immobilières à Guilheméry sont régulières.

© Didier Descouens

Le quartier de Guilheméry est composé pour moitié de propriétaires. Plus de 7 000 ménages sont recensés, avec une moyenne d’âge de 38 ans et un revenu mensuel moyen estimé à 2 650 €. Parmi les actifs du quartier, une majeure partie (67 %) est représentée par des cadres. Ces données attestent du dynamisme économique du quartier, ainsi que de son activité immobilière.

Projets urbains

Le quartier Guilheméry, proche du centre-ville Toulouse, devrait profiter du passage prochain de la troisième ligne de métro (la Ligne C), qui aura un arrêt dédié le long de l’avenue Jean Rieux, en plus de sa proximité avec la ligne B à François Verdier.

De même, la modernisation de la gare Matabiau pourrait avoir un impact positif sur les quartiers limitrophes, comme c’est le cas de Guilheméry. L’accroissement du nombre de touristes au sein de la ville de Toulouse - d’affaire notamment - rendu possible par la réduction du temps de trajet entre la ville rose et Paris, devrait permettre d’étendre les services aux particuliers dans les zones pavillonnaires proches de la zone Marengo-Jolimont.