Choisir son programme neuf à Guilheméry

Le marché immobilier neuf à Toulouse, dans le quartier de Guilheméry, possède plusieurs lots disponibles. Eclisse Promotion a imaginé la résidence Arte, avenue Camille Pujol, avec 21 appartements neufs de 1 pièce, construits selon la RT2012 et ouverts sur des extérieurs tels que terrasses ou balcons. Près de l’école maternelle Jean Chaubet et du Port Saint-Étienne, le programme possède toutes les prestations modernes dont les occupants pourraient avoir besoin, dont un parking en sous-sol.

Dans la ville de Toulouse, le quartier Guilheméry bénéficie de près de 8.000 logements, dont 7.000 résidences principales. La majorité des habitations sont des appartements (6.113), avec une proportion de locataires à peu près égale à celle des propriétaires. Ainsi, les transactions immobilières à Guilheméry sont régulières. Sur le marché immobilier neuf, elles s’effectuent en VEFA avec un contrat de réservation qui promet plusieurs garanties constructeur : la garantie biennale, la garantie de parfait achèvement et la garantie décennale.

Acheter un appartement neuf à Guilheméry

L’offre résidentielle neuve à Guilheméry s’étend du 1 au 5 pièces, selon les programmes neufs en cours de réalisation. À titre d’exemple, la résidence Arte, du promoteur Eclisse Promotion, propose une vingtaine d’appartements en T1, vendus à un prix à partir de 180.000 €. Bâtie selon la RT2012, la résidence offre une isolation thermique et phonique optimale aux occupants, en plus d’une facture énergétique réduite. En effet, la RT2012 limite la consommation en énergie des nouveaux bâtiments à 50kWh/m²/an.

Située à proximité de l’école élémentaire Bonhoure et du Port Saint-Étienne, le programme est également proche du Square Boulingrin.

Edmond et Bertille souhaitent acquérir un appartement neuf au sein de la résidence Arte dans le quartier de Guilheméry. D’une valeur de 180.000 €, le logement neuf bénéficie des frais de notaire réduits. En effet, le montant des frais notariés s’élèvent à 4.500 €, au lieu de 12.600 € pour un appartement vendu sur le marché immobilier traditionnel. Avec cette économie conséquente, le couple pourra effectuer des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) pour personnaliser le bien.

Par ailleurs, ce logement étant leur première acquisition immobilière depuis 2 ans, le couple est donc primo-accédant. Ils pourront, par conséquent, demander un PTZ (Prêt à Taux Zéro) auprès de leur banque. Cet emprunt immobilier pourra s’élever jusqu’à 72.000 €.

Pour un investissement locatif Pinel, ce logement donnerait la possibilité aux acheteurs de recevoir une réduction d’impôt octroyée par le dispositif Pinel, soit 25.410 € pour une durée locative de 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Guilheméry

À Guilheméry le loyer d’un appartement neuf de 36 m² avec 5 m² de surfaces annexes est de 483€. Le dispositif Pinel plafonne les loyers selon un barème qui s’appuie sur le zonage Pinel. Le quartier de Guilheméry étant en zone B1, les loyers sont donc fixés à 10,44 €/m²/mois. La loi Pinel garantie aux investisseurs la rentabilité de leur bien immobilier, tout en octroyant une importante réduction fiscale qui peut s’étendre jusqu’à 63.000 € pour une période de location de 12 ans.

Samuel a réservé un appartement neuf 1 pièce situé au premier étage, au sein de la résidence Arte à Toulouse, près du Jardin Sacarin. Le dispositif Pinel lui accorde une réduction d’impôt, mais il aimerait connaître son montant exact ainsi que celui des loyers, afin de déterminer ce qu’il va pouvoir demander à sa banque quant au prêt immobilier.

Où investir à Guilheméry ?

Le quartier Guilheméry se distingue par sa proximité avec le Canal du Midi et le Port Saint-Étienne. Réputé pour son établissement d’enseignement privé Le Caousou, Guilheméry à Toulouse accueille également quelques 150 commerces de proximité.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Guilheméry est notamment desservi par les lignes de bus Tisséo L1, 14, 23 et 27. Par ailleurs, le quartier bénéficiera de la troisième ligne de métro puisqu’un arrêt est prévu avenue Jean Rieux. Pour l’heure, la ligne B du métro, station François-Verdier permet son accès.

Le quartier Guilheméry

Le long du canal, sur le boulevard de la Gare, se succèdent maisons toulousaines et résidences anciennes composées de deux à quatre étages. Sur l’avenue Camille Pujol, les grands ensembles accompagnés de services en leur rez-de-chaussée (laverie, coiffeur, fast-food, etc) font face à des logements plus typiques, du R+1 au R+3.

Découvrez l’esprit village de Guilheméry en vous perdant dans les ruelles attenantes au jardin Saccarin et au parc Pinel : maisons anciennes, pour certaines accompagnées de piscines, prennent place dans des allées bordées de platanes. Les transports en commun du secteur desservent parfaitement les quartiers voisins comme : Jolimont, Jean-Jaurès ou encore Côte-Pavée

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Plus au sud, le parc du lycée Caousou ainsi que le couvent des Carmes créent une liaison verte avec le quartier voisin : la Côte Pavée.

Au nord du quartier, dans les rues perpendiculaires à l’avenue de la Gloire - comme c’est le cas de la rue de la Providence - les toulousaines abondent mais l’on retrouve également des demeures plus récentes.

Projets urbains

Le quartier Guilheméry, proche du centre-ville Toulouse devrait profiter du passage prochain de la troisième ligne de métro (la Toulouse Aerospace Express), qui aura un arrêt dédié le long de l’avenue Jean Rieux.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

De même, la modernisation de la gare Matabiau pourrait avoir un impact positif sur les quartiers limitrophes, comme c’est le cas de Guilheméry. L’accroissement du nombre de touristes au sein de la ville de Toulouse - d’affaire notamment - rendu possible par la réduction du temps de trajet entre la ville rose et Paris, devrait permettre d’étendre les services aux particuliers dans les zones pavillonnaires proches de la zone Marengo-Jolimont.

Économie et emploi

• 150 commerces de proximité
• Présence de Radio Occitania
• Revenus moyens mensuels : 2.650 €

Trop tard !

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