Investir à Guilheméry

Le quartier de Guilheméry étant en zone B1 Pinel, les loyers sont fixés à 10.55 . À Guilheméry, le loyer d’un appartement neuf de 22 m² avec 5 m² de surfaces annexes est de 310€. Le dispositif Pinel plafonne les loyers selon un barème qui s’appuie sur le zonage Pinel. La loi Pinel garantit aux investisseurs la rentabilité de leur bien immobilier, tout en octroyant une importante réduction fiscale qui peut s’étendre jusqu’à 63 000 € pour une période de location de 12 ans.

Samuel a réservé un appartement neuf 1 pièce située au premier étage, au sein de la résidence Arte à Toulouse, près du Jardin Sacarin. Le dispositif Pinel lui accorde une réduction d’impôt, mais il aimerait connaître son montant exact ainsi que celui des loyers, afin de déterminer ce qu’il va pouvoir demander à sa banque en matière deprêt immobilier.

Habiter à Guilheméry

Le long du canal, sur le boulevard de la Gare, se succèdent maisons toulousaines et résidences anciennes composées de deux à quatre étages. Sur l’avenue Camille Pujol, les grands ensembles accompagnés de services en leur rez-de-chaussée (laverie, coiffeur, fast-food, etc) font face à des logements plus typiques, du R+1 au R+3.

Plus au sud, le parc du lycée Caousou ainsi que le couvent des Carmes créent une liaison verte avec le quartier voisin : la Côte Pavée.

Au nord du quartier, dans les rues perpendiculaires à l’avenue de la Gloire - comme c’est le cas de la rue de la Providence - les toulousaines abondent mais l’on retrouve également des demeures plus récentes.

À quelques minutes de marche de l’avenue Camille Pujol, la place Dupuy ses petits commerces de qualité, ses terrasses toujours animées et surtout la Halle au Grain qui reçoit en concert des pointures internationales de la musique classique, rock et pop comme Iggy Pop ou Philippe Jaroussky

Points d’intérêt

• proximité de la station de métro François Verdier ;
• accès au centre-ville rapide via la ligne de bus 1 à Haut niveau de service ;
• écoles maternelle et élémentaires, crèches, collège et lycée sur place ;
• quartier de charme ;
• lycée Caousou (n°2 au classement des lycées en Haute-Garonne en 2021) ;
• Halle aux Grain.

Exemple d’un achat en résidence principale

Edmond et Bertille souhaitent acquérir un appartement neuf au sein de la résidence Arte dans le quartier de Guilheméry. D’une valeur de 180 000 €, le logement neuf bénéficie des frais de notaire réduits. En effet, le montant des frais notariés s’élèvent à 4 200 €, au lieu de 14 300 € pour un appartement vendu sur le marché immobilier traditionnel. Avec cette économie conséquente, le couple pourra effectuer des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) pour personnaliser le bien.

Par ailleurs, ce logement étant leur première acquisition immobilière depuis 2 ans, le couple est donc primo-accédant. Ils pourront, par conséquent, demander un PTZ (Prêt à Taux Zéro) auprès de leur banque. Cet emprunt immobilier pourra s’élever à 72 000 €.

Découvrez les critères d’accès au Prêt à Taux Zéro en consultant notre page dédiée :

Pourquoi investir à Guilheméry ?

Le secteur est délimité par :

• L’avenue de la Gloire
• Le boulevard des Crêtes
• L’avenue Raymond Naves
• Le boulevard de la Gare ainsi que Port Saint-Étienne

Le quartier Guilheméry se distingue par sa proximité avec le Canal du Midi et le Port Saint-Étienne. Réputé pour son établissement d’enseignement privé Le Caousou, Guilheméry à Toulouse accueille également quelques 150 commerces de proximité.

Découvrez l’esprit village de Guilheméry en vous perdant dans les ruelles attenantes au jardin Saccarin et au parc Pinel : maisons anciennes, pour certaines accompagnées de piscines, prennent place dans des allées bordées de platanes. Les transports en commun du secteur desservent parfaitement les quartiers voisins comme : Jolimont, Jean-Jaurès ou encore Côte-Pavée

Les programmes immobiliers neufs à Toulouse Guilhemery sont érigés dans un quartier au charme toulousain typique proche du centre-ville.

Points forts

• Lycée privé Caousou (n°2 au classement 2021 en Haute-Garonne)
• station de métro François Verdier ;
• ligne de bus 1 à Haut niveau de service ;
• nombreux commerces de qualité sur place et à proximité ;
• quartier au charme historique ;
• salle de spectacle de la Halle aux Grain.

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier Guilheméry est de 3 622 €. Il varie entre 2 089 € et 4 609 €

Dans la ville de Toulouse, le quartier Guilheméry bénéficie de près de 8 000 logements, dont 7 000 résidences principales. La majorité des habitations sont des appartements (6 113), avec une proportion de locataires à peu près égale à celle des propriétaires. Ainsi, les transactions immobilières à Guilheméry sont régulières.

Le quartier de Guilheméry est composé pour moitié de propriétaires. Plus de 7 000 ménages sont recensés, avec une moyenne d’âge de 38 ans et un revenu mensuel moyen estimé à 2 650 €. Parmi les actifs du quartier, une majeure partie (67 %) est représentée par des cadres. Ces données attestent du dynamisme économique du quartier, ainsi que de son activité immobilière.

Projets urbains

Le quartier Guilheméry, proche du centre-ville Toulouse devrait profiter du passage prochain de la troisième ligne de métro (la Toulouse Aerospace Express), qui aura un arrêt dédié le long de l’avenue Jean Rieux.

De même, la modernisation de la gare Matabiau pourrait avoir un impact positif sur les quartiers limitrophes, comme c’est le cas de Guilheméry. L’accroissement du nombre de touristes au sein de la ville de Toulouse - d’affaire notamment - rendu possible par la réduction du temps de trajet entre la ville rose et Paris, devrait permettre d’étendre les services aux particuliers dans les zones pavillonnaires proches de la zone Marengo-Jolimont.