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Appartement neuf Toulouse Patte d'Oie

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Patte d'Oie en vidéo

À propos

Photo de Patte d'Oie

Le quartier de la Patte d’Oie est situé au Nord-Ouest du centre-ville de Toulouse. Le secteur est délimité par la Cartoucherie et la Garonne. Il est également entouré des quartiers Saint Cyprien et Purpan, Bourrasol et Arène.

Le nom du quartier tire son origine de la légende de la mythique reine Padauque à l’époque où Toulouse était la capitale du royaume wisigoth. Cette monarque se caractérisait notamment par un pied d’oie, Pé d’Auca en occitan.

Le quartier est dynamisé par la présence de l’hôpital Joseph Ducuing et du lycée Émile de Rodat. Patte d'Oie est un secteur qui a su conserver une identité villageoise certaine. Dynamique et urbain, le quartier est reconnu pour son art de vivre raffiné à l’image du musée d’art moderne et contemporain et du théâtre Garonne.

Les petits commerçants et artisans ont une excellente réputation (boulangerie pâtisserie, fromagerie, boucherie, galerie d’artiste...

À 5 minutes de marche de la Patte d’Oie, Saint-Cyprien , ses Halles animées et réputées, ses terrasses ensoleillées, son marché et ses bouquinistes... est un quartier qui allie charme & art de vivre avec brio.

Outre cette vaste offre commerciale in situ, le métro Patte d’Oie permet à ses habitants de rejoindre le Capitole et l’hyper centre en moins de 5 minutes et la Gare Matabiau en 7 minutes.

Patte d’Oie affiche un parc immobilier généreux disponible à la vente, l’offre permet à tout acquéreur de concrétiser un projet immobilier autant en investissement locatif qu’en résidence principale.

Les programmes immobiliers neufs à Toulouse Patte d’Oie sont une opportunité de vivre à deux pas du centre à des tarifs qui restent relativement abordables.

Points forts

  • ligne de métro A ; station à 3 arrêts de Capitole
  • proximité immédiate du CHU Purpan.
  • crèches, groupes scolaires de la maternelle à la primaire sur place et un collège à proximité
  • proximité immédiate du périphérique
  • proximité du Parc Raymond IV à Saint-Cyprien
  • Berges de la Garonne

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier de la Patte d’Oie est de 3960 €. Il varie entre 2 352 € et 5 030€

Le quartier comptabilise près de 9 930 actifs résidents dont 65 % de cadres. Le revenu moyen mensuel est de 2 670 €.

le quartier Patte d’Oie possède 6.671 logements, parmi lesquels une large majorité d’appartements, mais également de locataires (4 117 contre 1 835 propriétaires), ce qui fait de Patte d’Oie un quartier propice à la location d’un logement.

Projets urbains

L’avenue de Grande-Bretagne dessert le tout nouvel Écoquartier de la Cartoucherie. Projet d’aménagement majeur de la Ville de Toulouse, il accueillera un tiers lieu qui abritera, salle d’exposition cinéma, cafés et un grand nombre de commerces.

Habiter

Autour de la place du Ravelin, les immeubles anciens côtoient des bâtiments plus récents, qui pour la plupart, possèdent des balcons. Rue Adolphe Coll, les toulousaines typiques ont su se maintenir bien que quelques petits collectifs neufs aient fait leur apparition.

Impasse Bara, les petits ensembles (R+2) sont accompagnés de places de stationnement et avoisinent quelques maisons anciennes et un immeuble neuf (R+4).

Avenue de Lombez, les grands ensembles disposent de services en rez-de-chaussée : auto-école, laverie, pâtisserie, restaurants, etc. Avenue Étienne Billières, il en est de même.

Rue du Tchad, vous aurez le choix entre des résidences neuves à l’architecture épurée et des maisons de villes mitoyennes, qui ont su conserver le charme de l’ancien.

Sur les allées Charles de Fitte, les adeptes de résidences récentes trouveront leur bonheur.

©2020 Google / Date de l'image : Novembre 2018

Le quartier est on ne peut mieux desservi par les infrastructures médicales. Avec la présence de la clinique Pasteur avenue de Lombez, de l’hôpital et maternité Rive Gauche à Saint Cyprien, avec le CHU Purpan tout proche ainsi que plusieurs EHPAD, tous les spécialistes et laboratoires sont accessibles sans prendre la voiture.

La présence du métro, du tramway font du quartier une zone particulièrement bien desservie par les transports en commun.

Les familles ne sont pas en reste avec la présence de plusieurs groupes scolaires accessibles à pied

Points d’intérêt

  • présence de l’arrêt de métro Patte d’Oie
  • proximité du CHU Purpan ;
  • présence des commerces de proximité, de restaurants avec terrasse, de bar à concerts ;
  • Proximité immédiate (en métro) de l’hyper-centre de Toulouse ;
  • écoles maternelle, élémentaires et crèches sur place ;
  • proximité immédiate du périphérique toulousain ;
  • Saint-Cyprien à 5 minutes de marche

Exemple d’un achat en résidence principale

©2020 Google / Date de l'image : Septembre 2018

Sam et Julie veulent s’installer à Patte d’Oie, pour être à proximité de l’hôpital Joseph Ducuing, le lieu de travail de Julie qui est infirmière. Ils ont eu un coup de cœur pour un charmant appartement neuf de quatre pièces de la résidence Smart Green, allée Maurice Sarraut, soit à deux pas de l’établissement de soins.

Le logement étant vendu sur le marché immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits. Pour un T4 de plus de 100 m² avec une terrasse de 71 m², le montant du bien est évalué à 729 900 €. Pour ce logement neuf, les frais de notaire s’élèveront à 18 247 €, au lieu de plus de 51 000 €. Ils sont donc divisés par deux, ce qui permettra au couple d’investir cette économie dans des TMA, afin de personnaliser leur nouvel appartement.

Par ailleurs, cette acquisition immobilière étant leur première depuis plus de 2 ans, le couple est considéré comme primo-accédant. En matière de crédit immobilier, leur banque sera en capacité de leur proposer une Prêt à Taux Zéro (PTZ) d’une valeur maximale de 292 000 € sur le prix de vente du bien neuf.

Vous remplissez peut-être les critères d’accès au Prêt à Taux Zéro pour votre achat d’un appartement neuf dans le quartier de la Patte d’Oie.

Découvrez tout sur le PTZ à Toulouse

Investir

©2020 Google / Date de l'image : Octobre 2018

À Patte d'Oie le loyer d’un appartement neuf de 100 m² avec 14 m² de surfaces annexes est de 968€. . Un investissement en Pinel permet de rentabiliser un bien immobilier, tout en bénéficiant d’une réduction fiscale importante (jusqu’à 63.000 € du prix d’achat).

Le dispositif Pinel impose un plafond pour le calcul du montant des loyers selon un barème et le zonage Pinel. Le quartier de la Patte d’Oie étant situé en zone B1, les loyers sont plafonnés à 10.51 .

Gérard souhaite acheter un appartement neuf à Patte d’Oie au sein de la résidence Arènes. Situé à proximité de la Clinique Ambroise Paré et du jardin du Pech, l’emplacement du programme convient parfaitement à Gérard.

Néanmoins, il s’interroge à propos des mensualités à rembourser auprès de sa banque concernant le crédit immobilier de son logement neuf. Il se demande, par la même occasion, à combien s’élèveront les loyers Pinel récupérés et la réduction fiscale à laquelle il a droit.

*Mensualités de 698 €/mois dont 48,17 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 39 400 € dont 14 451,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Toulouse
Résidence Arène
Prestations T2 de 40 m² habitable + 10 m² annexe
  • Un balcon + un cellier
  • RT2012
  • Ascenseur - digicode - visiophone
  • Local à vélos + parking
Prix d'achat 180 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 21 600 € sur 6 ans
  • 32 400 € sur 9 ans
  • 37 800 € sur 12 ans
Loyer Pinel 527 €/mois
Mensualités pour un prêt de 170 000 €
à un taux de 1,12 % :
698 €/mois* sur 25 ans.

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