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Appartement neuf Toulouse Patte d'Oie

L’offre résidentielle neuve proche du centre-ville toulousain est rare. Pour autant, il est possible de choisir un programme neuf à Toulouse Patte d’Oie. Le secteur propose plus de 360 lots d’appartements neufs, allant du T1 au T5 (2020).

Nexity a également implanté la résidence Arènes, route de Saint-Simon. Pour ce qui est de la résidence 16, c’est le Cabinet LMPI qui a imaginé ce programme de 17 lots, rue Cugnaux.

Le quartier Patte d’Oie se situe à l’ouest du centre-ville de Toulouse, près des quartiers Saint-Cyprien, Bourrassol au nord et Arènes à l’ouest et au sud.

Le quartier est représenté par la présence de l’hôpital Joseph Ducuing et le lycée Émile de Rodat. Patte d'Oie est un secteur qui a su conserver une identité villageoise certaine. Dynamique et urbain, le quartier est reconnu pour son art de vivre raffiné à l’image du musée d’art moderne et contemporain et du théâtre Garonne.

Avec ce parc immobilier disponible à la vente, l’offre est généreuse et permet à tout acquéreur de concrétiser un projet immobilier autant en investissement locatif qu’en résidence principale. Par ailleurs, le quartier Patte d’Oie possède 6.671 logements, parmi lesquels une large majorité d’appartements, mais également de locataires (4.117 contre 1.835 propriétaires), ce qui fait de Patte d’Oie un quartier propice à la location d’un logement.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Toulouse Patte d’Oie

Aujourd’hui, le marché immobilier neuf à Toulouse dans le quartier de Patte d’Oie bénéficie de nombreux biens commercialisés. Par exemple, la résidence Pavillon 32 propose une quarantaine de lots du 1 au 5 pièces. Conçu par Kaufman & Broad, le programme se trouve à proximité de l’école élémentaire publique Patte d’Oie et bénéficie de prestations répondant aux critères de qualité de vie, de confort et de sécurité des acquéreurs.

Les logements collectifs sont les plus représentés parmi les habitations du quartier, avec près de 6.000 appartements (et 668 maisons). Par ailleurs, les locataires sont également plus nombreux que les propriétaires. Toutefois, l’acquisition d’un appartement neuf au sein du quartier est toute autant possible pour une résidence principale que pour un investissement locatif Pinel.

Les opérations immobilières du marché du neuf se réalisent sur plans (en VEFA) et via un contrat de réservation attestant de multiples garanties constructeur :

  • La garantie biennale
  • La garantie décennale
  • La garantie de parfait achèvement
Votre appartement neuf à Toulouse Patte d’Oie

Acheter un appartement neuf à Toulouse Patte d’Oie

À Patte d’Oie, le marché immobilier neuf propose plusieurs résidences aux prestations de standing, telles que la résidence Smart Green, conçue par Green City et qui offre 170 appartements neufs, construits selon la RT2012. Celle-ci alloue aux nouveaux bâtiments édifiés une consommation énergétique limitée à 50kWh/m²/an, et donc une facture énergétique réduite en comparaison d’une résidence livrée dans les années 2000.

Smart Green présente de nombreux atouts concentrés autour du confort et de la sécurité. En effet, le label BBC, les thermostats connectés et d’ambiance et la présence d’un ascenseur sont des critères désormais incontournables dans le choix d’acquisition d’un appartement neuf.. De même, des places de stationnement et des espaces annexes extérieurs : balcons, terrasses, parking en sous-sol et local à vélos, sont également des prestations très demandées par les acquéreurs pour leur logement neuf.

Sam et Julie veulent s’installer à Patte d’Oie, pour être à proximité de l’hôpital Joseph Ducuing, le lieu de travail de Julie qui est infirmière. Ils ont eu un coup de cœur pour un charmant appartement neuf de quatre pièces de la résidence Smart Green, allée Maurice Sarraut, soit à deux pas de l’établissement de soins.

Le logement étant vendu sur le marché immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits. Pour un T4 de plus de 100 m² avec une terrasse de 71 m², le montant du bien est évalué à 729.900 €. Pour ce logement neuf, les frais de notaire s’élèveront à 18.247 €, au lieu de plus de 51.000 €. Ils sont donc divisés par deux, ce qui permettra au couple d’investir cette économie dans des TMA, afin de personnaliser leur nouvel appartement.

Par ailleurs, cette acquisition immobilière étant leur première depuis plus de 2 ans, le couple est considéré comme primo-accédant. En matière de crédit immobilier, leur banque sera en capacité de leur proposer une Prêt à Taux Zéro (PTZ) d’une valeur maximale de 292.000 € sur le prix de vente du bien neuf.

Aussi, si ce bien est finalement destiné à l’investissement locatif, le dispositif Pinel donne droit à une réduction fiscale s’étendant de 36.000 € à 63.000 €, selon la durée de location choisie par le propriétaire bailleur.

Visitez un appartement neuf à Toulouse Patte d’Oie

Investir avec la loi Pinel à Toulouse Patte d’Oie

À Patte d'Oie le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 14 m² de surfaces annexes est de 634€. Le quartier dépendant de la zone B1 du dispositif Pinel et de son barème, les revenus locatifs sont limités à 10,44 €/m²/mois, rentabilisant le bien immobilier en quelques années. Par ailleurs, la loi Pinel accorde une importante réduction d’impôt sur le revenu, à hauteur de 63.000 € maximum, pour une durée locative de 12 ans.

Gérard souhaite acheter un appartement neuf à Patte d’Oie au sein de la résidence Arènes, conçue par Nexity. Situé à proximité de la Clinique Ambroise Paré et du jardin du Pech, l’emplacement du programme convient parfaitement à Gérard.

Néanmoins, il s’interroge à propos des mensualités à rembourser auprès de sa banque concernant le crédit immobilier de son logement neuf. Il se demande, par la même occasion, à combien s’élèveront les loyers Pinel récupérés et la réduction fiscale à laquelle il a droit.

*Mensualités de 627 €/mois dont 41 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 43.143 € dont 12.325 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour appartement T3 à Patte d'Oie
Résidence Arènes
Prestations T2 de 55 m²
- Balcon de 23 m²
- RT2012, isolation thermique et phonique renforcée
- Visiophone, serrure 3 points
- Cuisine équipée
- Parking en sous-sol
Prix d'achat 206.000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction fiscale - 24.720 € sur 6 ans
- 37.080 € sur 9 ans
- 43.260 € sur 12 ans
Loyer Pinel 658 €/mois
Mensualités pour un prêt de 145.000 €
à un taux de 1,59 % :
627 €/mois* sur 25 ans.
Investissez en loi Pinel à Toulouse Patte d’Oie

Où investir à Toulouse Patte d’Oie ?

Le nom du quartier tire son origine de la légende de la mythique reine Padauque à l’époque où Toulouse était la capitale du royaume wisigoth. Cette monarque se caractérisait notamment par un pied d’oie, Pé d’Auca en occitan.

Le quartier Patte d’Oie est desservi principalement par la ligne A du métro Tisséo, aux stations Patte d’Oie et Arènes non loin. Ces réseaux de transports en commun lui permettent dès lors, d’être connectés aux quartiers voisins : Saint-Cyprien, Croix de Pierre et Purpan.

immobilier neuf toulouse Patte d’Oie - Un immeuble situé le long de l’avenue Étienne Billières
©2020 Google / Date de l'image : Novembre 2018

Le quartier se démarque par l’implantation de l’hôpital Joseph Ducuing et le lycée Émile de Rodat.

SOMMAIRE

Patte d’Oie

Autour de la place du Ravelin, les immeubles anciens côtoient des bâtiments plus récents, qui pour la plupart, possèdent des balcons. Rue Adolphe Coll, les toulousaines typiques ont su se maintenir bien que quelques petits collectifs neufs aient fait leur apparition.

immobilier neuf toulouse Patte d’Oie - Immeuble regroupant des appartements neufs à Toulouse Patte d’Oie
©2020 Google / Date de l'image : Septembre 2018

Impasse Bara, les petits ensembles (R+2) sont accompagnés de places de stationnement et avoisinent quelques maisons anciennes et un immeuble neuf (R+4).

Avenue de Lombez, les grands ensembles disposent de services en rez-de-chaussée : auto-école, laverie, pâtisserie, restaurants, etc. Avenue Étienne Billières, il en est de même.

immobilier neuf toulouse Patte d’Oie - La rue résidentielle du Tchad
©2020 Google / Date de l'image : Octobre 2018

Rue du Tchad, vous aurez le choix entre des résidences neuves à l’architecture épurée et des maisons de villes mitoyennes, qui ont su conserver le charme de l’ancien.

Sur les allées Charles de Fitte, les adeptes de résidences récentes trouveront leur bonheur.

Projets urbains

Dans le cadre de l’opération d’urbanisme “coeur de quartier” mené par la municipalité de Toulouse, la réalisation d’un diagnostic urbain a été effectué, afin de prendre en compte les besoins des riverains de Patte d’Oie.

Économie et emploi

  • Près de 1.630 établissements* publics ou privés, parmi lesquels Net Impression, Booster Immobilier ou encore la Société des Travaux Acrobatiques et Montagnards.
  • Près de 9.930 actifs résidents*.
  • Revenu moyen mensuel : 2.670 €
  • 65 % de cadres
  • 220 commerces de proximité

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

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