Investir à Patte d'Oie

©2020 Google / Date de l'image : Octobre 2018

Avec la disparition du dispositif Pinel, l’investissement locatif dans le neuf à Patte d’Oie à Toulouse doit désormais s’envisager sous d’autres angles. Deux solutions particulièrement intéressantes émergent : le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et le LLI (Logement Locatif Intermédiaire). Ces dispositifs offrent des avantages fiscaux et patrimoniaux significatifs tout en s’adaptant aux nouveaux enjeux du marché immobilier toulousain.

Situé à l’ouest du centre-ville de Toulouse, Patte d’Oie est un secteur prisé grâce à son excellent maillage de transports, la proximité du CHU Purpan, des écoles, des commerces et des espaces verts. Le métro ligne A permet de rejoindre le Capitole en moins de 5 minutes, et le quartier attire aussi bien les jeunes actifs que les étudiants et les familles.

Le marché immobilier y est dynamique, avec une majorité de locataires (plus de 65 %) et un prix médian du m² dans le neuf autour de 4 445 €. Investir ici permet donc de bénéficier d’une forte demande locative, minimisant ainsi les risques de vacance.

Investir en LMNP à Patte d’Oie

Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet à un investisseur d’acheter un bien et de le louer meublé pour bénéficier d’un cadre fiscal attractif. À Patte d’Oie, ce type d’investissement est idéal pour des studios, T1 ou T2, prisés par les étudiants et les jeunes actifs.

Les avantages du LMNP à Patte d’Oie

• La location meublée permet d’appliquer un loyer plus élevé qu’une location nue (environ 15 à 30 %)
• Abattement de 50 % sur les revenus locatifs sous le régime micro-BIC, déduction des charges et amortissement des biens et du mobilier sous le régime réel.
• Baux plus courts (9 mois pour les étudiants, 1 an pour les autres profils).
• Dépôt de garantie plus élevé (2 mois de loyer au lieu d’1 mois en location nue).
• Récupération de la TVA (20%) si le bien est acheté dans une résidence de services.

Pourquoi choisir le LMNP à Patte d’Oie ?

Avec son emplacement stratégique, le quartier attire un fort turnover locatif. En investissant en LMNP, vous bénéficiez d’une rentabilité optimisée, tout en minimisant les risques de vacance.

Par exemple, un T2 de 40 m² dans une résidence récente peut se louer autour de 850 € en meublé, contre 700 € en location nue. Grâce à l’abattement du régime micro-BIC, l’investisseur ne sera imposé que sur 50 % de ses revenus locatifs.

Investir à Pate d’Oie en LLI

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif fiscal permettant d’acheter un bien neuf à un prix réduit et de bénéficier d’exonérations fiscales en échange d’un engagement de location de 15 à 20 ans avec des loyers plafonnés.

Les avantages du LLI

• TVA réduite à 10 % au lieu de 20 %, une économie immédiate sur le prix d’achat
• Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans
• Loyers attractifs pour les classes moyennes
• Frais de notaire réduits : Environ 2 à 3 % au lieu de 7 à 8 % dans l’ancien
• Logements aux normes énergétiques RE2020, offrant une haute performance énergétique et une valorisation à long terme

Patte d’Oie étant un secteur dynamique et bien desservi, il répond parfaitement aux critères du LLI. Ce dispositif permet d’investir dans un bien neuf à moindre coût, tout en assurant une demande locative stable.

Exemple : Un investisseur achète un T2 de 45 m² à 190 000 € TTC (TVA réduite). Il le loue 631 € par mois, soit 7 576 € de revenus locatifs annuels. Grâce à l’exonération de taxe foncière, il économise 1 300 €/an sur 20 ans, soit 26 000 € au total.

Acheter un logement neuf avec le PTZ à Patte d'Oie

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide précieuse pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires d’un logement neuf à Patte d’Oie, un quartier dynamique de Toulouse. Ce dispositif, prolongé jusqu’en 2027, permet de financer une partie de l’achat immobilier sans payer d’intérêts, facilitant ainsi l’accession à la propriété dans un secteur recherché.

Patte d’Oie, situé à proximité du centre-ville de Toulouse, est un secteur idéal pour un achat immobilier en résidence principale.

Les avantages du PTZ pour l’achat d’un logement neuf

Le PTZ permet de financer jusqu’à 50 % du prix d’un logement neuf, sous conditions de ressources. Ce prêt aidé par l’État est accessible aux ménages primo-accédants et offre plusieurs avantages :

• Aucune charge d’intérêts : les frais d’emprunt sont pris en charge par l’État.
• Complémentarité avec d’autres financements : il peut être associé à un prêt bancaire classique ou d’autres aides (Pass Accession Toulousain, Action Logement).
• Un différé de remboursement : selon les revenus de l’emprunteur, il est possible de commencer à rembourser après 5, 10 ou 15 ans.
• Éligibilité pour l’achat d’un logement neuf partout en France ou la rénovation d’un logement ancien en zone détendue

Exemple d’achat avec le PTZ à Patte d’Oie

Maya et Fred, un couple de trentenaires, souhaitent acheter un T3 neuf de 65 m² avec balcon et parking à Patte d’Oie. Le prix du bien est de 250 000 € et le couple se situe dans la tranche 2 en termes de revenus annuels. Ils pourront donc bénéficier d’un PTZ à 40% du montant maximum pour un couple en zone A, soit 225 000 €. Leur PTZ s’élevera donc à 90 000 €, et ils pourront compléter le financement des 160 000 € restants avec leur apport personnel et un crédit immobilier classique.

Habiter à Patte d’Oie

Autour de la place du Ravelin, les immeubles anciens côtoient des bâtiments plus récents, qui pour la plupart, possèdent des balcons. Rue Adolphe Coll, les toulousaines typiques ont su se maintenir bien que quelques petits collectifs neufs aient fait leur apparition.

Impasse Bara, les petits ensembles (R+2) sont accompagnés de places de stationnement et avoisinent quelques maisons anciennes et un immeuble neuf (R+4).

Avenue de Lombez, les grands ensembles disposent de services en rez-de-chaussée : auto-école, laverie, pâtisserie, restaurants, etc. Avenue Étienne Billières, il en est de même.

Rue du Tchad, vous aurez le choix entre des résidences neuves à l’architecture épurée et des maisons de villes mitoyennes, qui ont su conserver le charme de l’ancien.

Sur les allées Charles de Fitte, les adeptes de résidences récentes trouveront leur bonheur.

©2020 Google / Date de l'image : Novembre 2018

Le quartier est on ne peut mieux desservi par les infrastructures médicales. Avec la présence de la clinique Pasteur avenue de Lombez, de l’hôpital et maternité Rive Gauche à Saint Cyprien, avec le CHU Purpan tout proche ainsi que plusieurs EHPAD, tous les spécialistes et laboratoires sont accessibles sans prendre la voiture.

La présence du métro, du tramway font du quartier une zone particulièrement bien desservie par les transports en commun.

Les familles ne sont pas en reste avec la présence de plusieurs groupes scolaires accessibles à pied

Points d’intérêt

• présence de l’arrêt de métro Patte d’Oie
• proximité du CHU Purpan ;
• présence des commerces de proximité, de restaurants avec terrasse, de bar à concerts ;
• Proximité immédiate (en métro) de l’hyper-centre de Toulouse ;
• écoles maternelle, élémentaires et crèches sur place ;
• proximité immédiate du périphérique toulousain ;
• Saint-Cyprien à 5 minutes de marche

Exemple d’un achat en résidence principale

©2020 Google / Date de l'image : Septembre 2018

Sam et Julie veulent s’installer à Patte d’Oie, pour être à proximité de l’hôpital Joseph Ducuing, le lieu de travail de Julie qui est infirmière. Ils ont eu un coup de cœur pour un charmant appartement neuf de quatre pièces de la résidence Smart Green, allée Maurice Sarraut, soit à deux pas de l’établissement de soins.

Le logement étant vendu sur le marché immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits. Pour un T4 de plus de 100 m² avec une terrasse de 71 m², le montant du bien est évalué à 729 900 €. Pour ce logement neuf, les frais de notaire s’élèveront à 18 247 €, au lieu de plus de 51 000 €. Ils sont donc divisés par deux, ce qui permettra au couple d’investir cette économie dans des TMA, afin de personnaliser leur nouvel appartement.

Par ailleurs, cette acquisition immobilière étant leur première depuis plus de 2 ans, le couple est considéré comme primo-accédant. En matière de crédit immobilier, leur banque sera en capacité de leur proposer une Prêt à Taux Zéro (PTZ) d’une valeur maximale de 50% du prix du logement neuf.

Pourquoi investir à Patte d'Oie ?

Le quartier de la Patte d’Oie est situé au Nord-Ouest du centre-ville de Toulouse. Le secteur est délimité par la Cartoucherie et la Garonne. Il est également entouré des quartiers Saint Cyprien et Purpan, Bourrasol et Arène.

Le nom du quartier tire son origine de la légende de la mythique reine Padauque à l’époque où Toulouse était la capitale du royaume wisigoth. Cette monarque se caractérisait notamment par un pied d’oie, Pé d’Auca en occitan.

Le quartier est dynamisé par la présence de l’hôpital Joseph Ducuing et du lycée Émile de Rodat. Patte d'Oie est un secteur qui a su conserver une identité villageoise certaine. Dynamique et urbain, le quartier est reconnu pour son art de vivre raffiné à l’image du musée d’art moderne et contemporain et du théâtre Garonne.

Les petits commerçants et artisans ont une excellente réputation (boulangerie pâtisserie, fromagerie, boucherie, galerie d’artiste...

À 5 minutes de marche de la Patte d’Oie, Saint-Cyprien , ses Halles animées et réputées, ses terrasses ensoleillées, son marché et ses bouquinistes... est un quartier qui allie charme & art de vivre avec brio.

Outre cette vaste offre commerciale in situ, le métro Patte d’Oie permet à ses habitants de rejoindre le Capitole et l’hyper centre en moins de 5 minutes et la Gare Matabiau en 7 minutes.

Les programmes immobiliers neufs à Toulouse Patte d’Oie sont une opportunité de vivre à deux pas du centre à des tarifs qui restent relativement abordables.

Points forts

• ligne de métro A ; station à 3 arrêts de Capitole
• proximité immédiate du CHU Purpan.
• crèches, groupes scolaires de la maternelle à la primaire sur place et un collège à proximité
• proximité immédiate du périphérique
• proximité du Parc Raymond IV à Saint-Cyprien
• Berges de la Garonne

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier de la Patte d’Oie est de 3960 €. Il varie entre 2 352 € et 5 030€

Le quartier comptabilise près de 9 930 actifs résidents dont 65 % de cadres. Le revenu moyen mensuel est de 2 670 €.

le quartier Patte d’Oie possède 6.671 logements, parmi lesquels une large majorité d’appartements, mais également de locataires (4 117 contre 1 835 propriétaires), ce qui fait de Patte d’Oie un quartier propice à la location d’un logement.

Projets urbains

L’avenue de Grande-Bretagne dessert le tout nouvel Écoquartier de la Cartoucherie. Projet d’aménagement majeur de la Ville de Toulouse, il accueillera un tiers lieu qui abritera, salle d’exposition cinéma, cafés et un grand nombre de commerces.