Habiter à Fonbeauzard

Points d’intérêt

• Bois de Clairefontaine
• Château de Fonbeauzard
• ZAC des 4 saisons
• Centre commercial Les Pins
• Centre commercial La Pointe
• Groupe scolaire Buissonnière

Acheter un appartement

Du 2 au 5 pièces selon les programmes neufs en cours de réalisation à Fonbeauzard, les appartements en résidences neuves de la ville offrent des prestations alliant confort, fonctionnalité et bien-être.

Juliette et Thomas désirent acheter un appartement neuf en livraison immédiate dans la commune de Fonbeauzard. Ils souhaitent investir leurs économies dans un joli trois pièces de 61 m² évalué à 254.500 €. Achetant sur plans, le couple va pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits qui se seraient élevés, dans le marché immobilier traditionnel, à 8% ou 9% du prix de vente, alors que pour ce bien, ils devront régler une une somme équivalente à 2% à 3%. Cette différence de prix permettra au couple de personnaliser son futur appartement grâce aux Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA).

Ce 3 pièces étant leur toute première acquisition, le couple est donc primo-accédant. Par conséquent, Juliette et Thomas vont pouvoir bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro qui pourra s’élever de 20% à 50% du prix du logement, sous conditions de ressources.

La résidence étant neuve, elle a donc été construite selon les dernières normes environnementales en vigueur : la RT2012. Elle profite donc d’une consommation énergétique limitée à 50kWh/m²/an qui confère aux occupants une facture énergétique largement réduite comparativement à la facture énergétique d’un appartement acquis dans un bâtiment ancien.

Pourquoi acheter à Fonbeauzard ?

Commune de 1,32 km² située au nord de Toulouse, Fonbeauzard est une localité paisible de plus de 3 000 habitants. Ses villes limitrophes sont Aucamville , Saint-Alban , Castelginest et Launaguet .

La troisième plus petite commune de la Haute-Garonne, possède plusieurs espaces verts qui sont de véritables respirations en milieu urbain. Le bois de Clairefontaine est apprécié des sportifs et des promeneurs du dimanche, le parc du Château de Fonbeauzard est un ancien domaine agricole et d’agrément datant du 17^ème siècle, où ont évolué les petites filles modèles de la Comtesse de Ségur.

Les infrastructures urbaines et les commerces s’étendent sur toute la ville. Les deux centres commerciaux et la ZAC des quatre saisons à l’est de la commune accueillent les habitants du lundi au samedi.

Points Forts

• Nombreux espaces verts
• Commerces et des commodités rendant le quotidien des plus agréables
• Infrastructures scolaires de qualité

Marché immobilier

Les programmes immobiliers neufs à Fonbeauzard, attirent les acquéreurs en résidence principale et les investisseurs en loi Pinel. En juin 2021, les prix de l’immobilier à Fonbeauzard tournent autour de 2 232 €/m² pour un appartement et 2 648 €/m² pour une maison.

Sur la totalité des logements de la ville 39,70 % sont des appartements et 60,30 % sont des maisons. Sur le nombre total de résidences, 38,70 % sont occupées par des locataires. Il a donc une majorité de propriétaires à Fonbeauzard.

Projets urbains

Dans la commune, quelques travaux d’aménagement ont été réalisés depuis 2015 pour améliorer la qualité de vie des habitants :

• Plantation de nombreux arbres sur l’ensemble du territoire communal dans le cadre de la COP21
• Effacement des réseaux et changement des mats d’éclairage (chemin de Raudelauzette)
• Remplacement du réseau d’eau potable (Rue des troène et rue Buissonnière)
• Mise aux normes des feux de circulation (croissement entre le chemin des Bourdettes, la rue des Marronniers et la rue des Tilleuls)
• Amélioration du cadre de vie du groupe scolaire buissonnière

Quartiers

Située à proximité de Fenouillet, la commune de Fonbeauzard est traversée par l’Hers-Mont, affluent de la Garonne. Bien qu’elle soit la troisième plus petite ville de Haute-Garonne en matière de superficie, Fonbeauzard attire des grands noms de la promotion immobilière - LP Promotion, Saint-Georges Promotion, Tagerim, etc - du fait de son évolution démographique : près de 5% de Beauzifontins supplémentaires entre 2012 et 2017 (Insee).

Fonbeauzard Le Vieux

©️2020 Google / Date de l’image : avril 2019

Essentiellement résidentielle, Fonbeauzard ne présente pas de véritable centre de ville. On trouve cependant une activité commerciale sur la route de Fronton, qui constitue la frontière de la commune avec Aucamville (quartier Petit Fonbeauzard) : Auchan Supermarché, station service, pharmacie, etc. Pour trouver la mairie de Fonbeauzard, il faut en revanche se rendre plus au Nord - place Simon Montariol - à deux pas de Saint-Alban. Dans ce quartier, Fonbeauzard Le Vieux, l’habitat oscille entre petits collectifs en R+2 et maisons anciennes avec jardin (rue des Violettes). En se dirigeant vers la rue Jean Mermoz, plus à l’Est, il est possible de trouver des maisons mitoyennes récentes et quelques demeures familiales.

©️2020 Google / Date de l’image : avril 2019

“En 1463, Louis Du Bourg, seigneur de Clairac et également Capitoul, acquiert de Pierre Azémar pour 358 moutons-or un château appelé Fonbeauzard assis en la seigneurie de Saint-Loup, une borde appelée Bordeneuve et une autre appelée Valségur. Ce qui correspond à peu près aux trois quartiers de notre village, désormais bien identifiés : le Grand Fonbeauzard (aujourd'hui Fonbeauzard Le Vieux), le Petit Fonbeauzard (car à l'époque le moins peuplé) et Clairefontaine. Le nom de notre village apparaît donc officiellement au milieu du XVe siècle : il est né autour d'une petite place forte avancée dans la plaine !” - ville-fonbeauzard.fr > La commune > Histoire.

Petit Fonbeauzard

©️2020 Google / Date de l’image : avril 2019

Au Sud-Ouest du territoire communal, le quartier Petit Fonbeauzard s’organise autour du chemin des Bourdettes. Aux abords de l’école maternelle et élémentaire de la rue Buissonnière, les logements bauzifontins sont individuels pour la plupart : on trouve des maisonnettes mitoyennes et aussi des maisons anciennes. Il est toutefois possible de trouver des appartements dans ce secteur, dans de petites copropriétés arborées.

©️2020 Google / Date de l’image : avril 2019

Clairefontaine

À l’Ouest de la commune de Fonbeauzard, le quartier Clairefontaine se déploie sur la rive droite de l’Hers. Aux abords de la salle de réception Clairefontaine et du Tennis Club Fonbeauzard (rue Jean Mermoz), ce sont les maisons individuelles qui ont la part belle. Dans la rue Saint-Exupéry, elles jouissent de plus d’une vue dégagée sur les champs ou encore d’un accès à au bois aménagé de Clairefontaine (rue Georges Sand, rue Jean de la Fontaine, impasse Molière). À l’extrémité Nord du quartier Clairefontaine, on trouve la zone artisanale des 4 Saisons qui se compose notamment de plusieurs carrosseries et d’un bureau d’études (SPEC Environnement). Non loin de là, dans la rue Didier Daurat, qui marque la frontière avec Castelginest, l’unité architecturale des maisons anciennes en fait un véritable quartier dans le quartier.

©️2020 Google / Date de l’image : avril 2019